【正文】 于都城市綜合體建設項目可行性研究報告I于都城市綜合體建設項目可行性研究報告于都城市綜合體建設項目可行性研究報告II目 錄第一章 總 論 ........................................................................................5 項目概況 .........................................................................................5 可行性研究依據(jù) .............................................................................6 可行性研究范圍 .............................................................................6 可行性研究的結(jié)論 .........................................................................7第二章 項目建設背景及必要性 ............................................................8 項目建設背景 .................................................................................8 項目建設的必要性 .......................................................................15第三章 選址及建設條件 ......................................................................18 項目建設條件 ...............................................................................18 項目選址 .......................................................................................21第四章 項目市場分析 ..........................................................................23 項目 SWOT 分析 ..........................................................................23 項目開發(fā)價值的核心支撐 ...........................................................25第五章 項目定位與規(guī)劃 ......................................................................31 于都貢江新區(qū)的總體規(guī)劃 ...........................................................31 城市綜合體項目定位 ...................................................................36 項目用地規(guī)劃指標 .......................................................................39 建設內(nèi)容和規(guī)模 ...........................................................................39于都城市綜合體建設項目可行性研究報告III第六章 工程設計方案 ..........................................................................43 指導思想 .......................................................................................43 道路交通方案 ...............................................................................43 建筑設計方案 ...............................................................................47 結(jié)構方案 .......................................................................................49 給排水方案 ...................................................................................51 給排水消防設計 ...........................................................................53 電氣方案 .......................................................................................55 通風設計 .......................................................................................58第七章 節(jié)能與節(jié)水 ..............................................................................59 用能標準和規(guī)范 ...........................................................................59 能源消耗 .......................................................................................60 節(jié)能、節(jié)水措施 ...........................................................................60第八章 環(huán)境影響評價 ..........................................................................62 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 .......................................................................62 項目建設與運營對環(huán)境的影響 ...................................................62 環(huán)境影響分析及保護措施 ...........................................................63第九章 項目組織實施管理 ..................................................................66 項目組織機構 ...............................................................................66 項目建設管理 ...............................................................................66第十章 質(zhì)量保證體系及工程招投標方案 ..........................................68于都城市綜合體建設項目可行性研究報告IV 質(zhì)量保證體系 .............................................................................68 工程招投標方案 .........................................................................68第十一章 項目實施進度 ......................................................................72 項目實施進度 .............................................................................72 項目實施管理 .............................................................................72第十二章 投資估算與資金籌措 ..........................................................74 投資估算 .....................................................................................74 資金籌措 .....................................................................................77 分年投入計劃 .............................................................................77第十三章 財務評價 ..............................................................................79 編制說明 .....................................................................................79 總成本估算 .................................................................................79 收入估算 .....................................................................................79 財務評價結(jié)果 .............................................................................80 敏感性分析 .................................................................................80 財務評價結(jié)論 .............................................................................80第十四章 社會效益分析 ......................................................................81 社會影響分析 .............................................................................81 項目所在地區(qū)與適性分析 .........................................................82 社會風險及對策分析 .................................................................83于都城市綜合體建設項目可行性研究報告V結(jié) 論 ......................................................................................................84附 表 ......................................................................................................85于都城市綜合體建設項目可行性研究報告1第一章 總 論 項目概況 項目名稱于都縣城市綜合體建設項目 項目承辦單位概況單位名稱：于都縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局項目負責人：李軍聯(lián)系電話：6333002郵編編碼：342300 建設地址于都縣貢江新區(qū) 建設性質(zhì)新建 建設期限2022 年 1 月—2022 年 12 月，共 3 年時間 建設規(guī)模及內(nèi)容項目擬占地 畝，建設于都縣城市綜合體項目。本項目建設有高檔住宅、高層住宅、歌劇院、酒店、商業(yè)、辦公樓及停車場等多功能的綜合建筑群，配套建設供配電