【正文】 于都城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告I于都城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告于都城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告II目 錄第一章 總 論 ........................................................................................5 項(xiàng)目概況 .........................................................................................5 可行性研究依據(jù) .............................................................................6 可行性研究范圍 .............................................................................6 可行性研究的結(jié)論 .........................................................................7第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ............................................................8 項(xiàng)目建設(shè)背景 .................................................................................8 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .......................................................................15第三章 選址及建設(shè)條件 ......................................................................18 項(xiàng)目建設(shè)條件 ...............................................................................18 項(xiàng)目選址 .......................................................................................21第四章 項(xiàng)目市場分析 ..........................................................................23 項(xiàng)目 SWOT 分析 ..........................................................................23 項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值的核心支撐 ...........................................................25第五章 項(xiàng)目定位與規(guī)劃 ......................................................................31 于都貢江新區(qū)的總體規(guī)劃 ...........................................................31 城市綜合體項(xiàng)目定位 ...................................................................36 項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo) .......................................................................39 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 ...........................................................................39于都城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告III第六章 工程設(shè)計(jì)方案 ..........................................................................43 指導(dǎo)思想 .......................................................................................43 道路交通方案 ...............................................................................43 建筑設(shè)計(jì)方案 ...............................................................................47 結(jié)構(gòu)方案 .......................................................................................49 給排水方案 ...................................................................................51 給排水消防設(shè)計(jì) ...........................................................................53 電氣方案 .......................................................................................55 通風(fēng)設(shè)計(jì) .......................................................................................58第七章 節(jié)能與節(jié)水 ..............................................................................59 用能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 ...........................................................................59 能源消耗 .......................................................................................60 節(jié)能、節(jié)水措施 ...........................................................................60第八章 環(huán)境影響評價(jià) ..........................................................................62 項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀 .......................................................................62 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響 ...................................................62 環(huán)境影響分析及保護(hù)措施 ...........................................................63第九章 項(xiàng)目組織實(shí)施管理 ..................................................................66 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) ...............................................................................66 項(xiàng)目建設(shè)管理 ...............................................................................66第十章 質(zhì)量保證體系及工程招投標(biāo)方案 ..........................................68于都城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告IV 質(zhì)量保證體系 .............................................................................68 工程招投標(biāo)方案 .........................................................................68第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ......................................................................72 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .............................................................................72 項(xiàng)目實(shí)施管理 .............................................................................72第十二章 投資估算與資金籌措 ..........................................................74 投資估算 .....................................................................................74 資金籌措 .....................................................................................77 分年投入計(jì)劃 .............................................................................77第十三章 財(cái)務(wù)評價(jià) ..............................................................................79 編制說明 .....................................................................................79 總成本估算 .................................................................................79 收入估算 .....................................................................................79 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)果 .............................................................................80 敏感性分析 .................................................................................80 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 .............................................................................80第十四章 社會(huì)效益分析 ......................................................................81 社會(huì)影響分析 .............................................................................81 項(xiàng)目所在地區(qū)與適性分析 .........................................................82 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對策分析 .................................................................83于都城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告V結(jié) 論 ......................................................................................................84附 表 ......................................................................................................85于都城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱于都縣城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位概況單位名稱：于都縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：李軍聯(lián)系電話：6333002郵編編碼：342300 建設(shè)地址于都縣貢江新區(qū) 建設(shè)性質(zhì)新建 建設(shè)期限2022 年 1 月—2022 年 12 月，共 3 年時(shí)間 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項(xiàng)目擬占地 畝，建設(shè)于都縣城市綜合體項(xiàng)目。本項(xiàng)目建設(shè)有高檔住宅、高層住宅、歌劇院、酒店、商業(yè)、辦公樓及停車場等多功能的綜合建筑群，配套建設(shè)供配電