長沙市房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-05-08 07:58 本頁面
【正文】 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告長沙市房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目第一章：總論一、建設(shè)項(xiàng)目概況建設(shè)單位基本情況項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（某城市）房地產(chǎn)市場的需要（某區(qū)）城市建設(shè)的需要三、可行性研究編制的依據(jù)（長沙為例）湖南省建筑安裝工程預(yù)算工作手冊(cè)；湖南省建筑工作估算指標(biāo)；長沙市最新材料價(jià)格信息；2001年湖南省建筑工作概算定額；湖南省建設(shè)廳文件湘建價(jià)[2002]578號(hào)文；省定額站建定價(jià)[2000]138號(hào)文有關(guān)人工工資的規(guī)定；湖南省建設(shè)系統(tǒng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目表；房地產(chǎn)公司某區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；委托方提供的其他有關(guān)資料；我司近期類似項(xiàng)目有關(guān)造價(jià)資料；1現(xiàn)場勘察及市場調(diào)查收集的有關(guān)資料等。四、可行性研究結(jié)論項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果如下：財(cái)務(wù)指標(biāo)數(shù)值財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值投資利潤率投資回收期借款償還期盈虧平衡點(diǎn)通過對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，得出如下結(jié)論：項(xiàng)目銷售市場前景……，建設(shè)條件……；項(xiàng)目的前期工作……項(xiàng)目的各財(cái)務(wù)指標(biāo)……；項(xiàng)目投資額，投資回收期，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)……。第二章：市場分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析長沙經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速增長。居民消費(fèi)能力，消費(fèi)意識(shí)。城市規(guī)劃促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展。區(qū)域發(fā)展分析二、市房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)供給情況長沙房地產(chǎn)需求情況長沙房地產(chǎn)價(jià)格分析住宅市場的戶型特點(diǎn)住宅市場的競爭態(tài)勢(shì)長沙住宅消費(fèi)者分析住宅市場的發(fā)展趨勢(shì)三、一般供給市場預(yù)測開發(fā)商對(duì)國家政策變化的預(yù)期開發(fā)商對(duì)需求市場的預(yù)期四、項(xiàng)目自身因素分析項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析1）區(qū)域環(huán)境分析2）地段分析3）地塊特征分析4）開發(fā)商實(shí)力分析5）生活配套分析項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)分析1）強(qiáng)有力的消費(fèi)支持2）區(qū)域規(guī)劃前景與政策支持3）咸嘉湖改造利好五、項(xiàng)目市場分析結(jié)論綜合以上分析可得出以下結(jié)論：第三章：項(xiàng)目建設(shè)條件一、基礎(chǔ)理論建設(shè)的自然條件長沙屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候。氣候特征是：氣候溫和，降水充沛，雨熱同期，四季分明。長沙夏冬季長，春秋季短。春溫變化大，夏初雨水多，伏秋高溫久，冬季嚴(yán)寒少。氣溫216。 ℃216。 極端最高氣溫：216。 極端最低氣溫：雨量216。 年平均降雨量：㎜216。 年最大降雨量：㎜216。 年最小降雨量：㎜濕度216。 年平均相對(duì)濕度：80%216。 年最小相對(duì)濕度：10%季候風(fēng)216。 年平均風(fēng)速：216。 最大風(fēng)速：24m/s雪216。 年最大積雪深度：20㎝216。 年最大凍土深度：5㎝日照216。 日照時(shí)數(shù)達(dá)1677小時(shí)二、項(xiàng)目建設(shè)的用地條件項(xiàng)目地塊概況項(xiàng)目地塊地形、地質(zhì)條件三、項(xiàng)目用地規(guī)劃限制條件項(xiàng)目規(guī)劃限定：容積率，綠地率，建筑密度后退紅線控制：東、西：退規(guī)劃路邊線或用地紅線多層＞4米，高層＞8米；南、北：多層退規(guī)劃路邊線＞5米且退用地紅線＞，高層退規(guī)劃路邊線＞8米且退用地紅線＞12＋。間距控制：建設(shè)間距類區(qū)：建筑高度控制：四、項(xiàng)目建設(shè)的市政配套條件1 道路 供電 供水 排水 暖通 供氣電話通訊 網(wǎng)絡(luò)第四章：項(xiàng)目開發(fā)定位一、項(xiàng)目市場定位二、項(xiàng)目消費(fèi)群定位三、項(xiàng)目產(chǎn)品定位四、產(chǎn)品風(fēng)格定位五、項(xiàng)目形象定位六、項(xiàng)目功能定位七、項(xiàng)目價(jià)格定位第五章：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案從設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想、設(shè)計(jì)理念、總平面設(shè)計(jì)以及建筑設(shè)計(jì)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)等幾方面進(jìn)行說明，最后對(duì)設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行闡述。一、設(shè)計(jì)思想、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)特點(diǎn)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)特點(diǎn)二、總體規(guī)劃總平面布局與交通流線規(guī)劃組團(tuán)化綠化系統(tǒng)規(guī)劃公建配套規(guī)劃三、建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格住宅類型戶型設(shè)計(jì)小區(qū)停車處理四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)五、專項(xiàng)設(shè)計(jì)火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)電視電話寬帶網(wǎng)系統(tǒng)保安監(jiān)控系統(tǒng)交通及停車場管理系統(tǒng)六、消防設(shè)計(jì)七、環(huán)境保護(hù)公共及生活用水處理固體垃圾處理噪聲處理八、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表1：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表名稱指標(biāo)總用地面積凈用地面積總建筑面積其中計(jì)入容積率總建筑面積其中住宅商業(yè)配套設(shè)施地下室面積（不計(jì)入容積率）建筑占地面積總戶數(shù)總停車數(shù)容積率建筑密度綠地率建筑高度第六章：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排一、項(xiàng)目進(jìn)度安排的原則盡量縮短建設(shè)工期因房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資金額巨大，且開發(fā)所需的大部分資金是借貸資金，工期長短在一定程度上決定了利息額的多少，因此，在不影響工程質(zhì)量的前提下，縮短工期可以減少資金占用成本，從而減少總投資。而且，工程在建設(shè)過程在需要配備專門的管理人員及一定量的物質(zhì)資源，這樣，工期越長，管理成本就越高。同時(shí)，短平快的工程會(huì)給開發(fā)商帶來運(yùn)營效率高的良好印象。為縮短工期，應(yīng)重點(diǎn)做好以下工作：選擇優(yōu)秀的承包商來確保工程按期完成；多個(gè)施工隊(duì)同時(shí)開工，做好不同施工隊(duì)的協(xié)調(diào)工作，使他們之間能有效配合，協(xié)調(diào)推進(jìn)施工進(jìn)度。分片分期開發(fā)住宅和配套同步高效運(yùn)用資金二、項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度安排項(xiàng)目開發(fā)期計(jì)劃表開發(fā)期數(shù)項(xiàng)目名稱時(shí)間一期主體建筑工程建筑安裝工程銷售二期主體建筑工程建筑安裝工程銷售三期主體建
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