針對公寓別墅的物業(yè)管理方案(已修改)
2025-05-08 07:55 本頁面
【正文】 公寓別墅的物業(yè)管理方案公寓別墅的物業(yè)管理方案 1第一節(jié) 公寓別墅管理的概述 1一、公寓別墅管理的概念 1二、公寓的特征 2第二節(jié) 公 寓 的 管 理 4一、機(jī)構(gòu)設(shè)置的指導(dǎo)思想與原則 4二、公寓物業(yè)管理制度建設(shè) 4第三節(jié) 別 墅 管 理 5一、別墅的特征 5二、別墅的特性 5三、別墅的物業(yè)管理 6 第一節(jié) 公寓別墅管理的概述 一、公寓別墅管理的概念 (一)公寓 公寓是比普通居民住宅高一個檔次的居住場所，其主要居住者是境外來華工作人員、經(jīng) 商辦事機(jī)構(gòu)的常駐人員、三資企業(yè)外方的工作人員以及國內(nèi)少數(shù)高薪階層、有產(chǎn)階層中的部分人員等?！ 」⒁话阌蓪ｉT的物業(yè)管理公司進(jìn)行專業(yè)化管理，收費(fèi)較高，目前國家尚無統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)，收費(fèi)價(jià)格一般由業(yè)主和用戶與物業(yè)管理公司協(xié)商確定?！ ‰m然公寓目前占我國城鎮(zhèn)居住面積比例比較小，但從長遠(yuǎn)看是我國城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的方向 。隨著我國生產(chǎn)力的發(fā)展，人們物質(zhì)文化生活水平的提高，以及人們生活習(xí)慣的改變，公寓的需求量必然越來越大，要求居住的標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境亦必然越來越高，對物業(yè)管理的檔次也會有 更高的要求?！ ?二)別墅 別墅是我國目前最高檔次的居住場所，一般是兩層或三層小樓、獨(dú)門獨(dú)院。其特點(diǎn)是建 筑檔次高，設(shè)施設(shè)備配套，功能齊全；管理收費(fèi)多，服務(wù)周全。一般是幾十棟或上百棟、幾百棟建在一個區(qū)域，形成群體，規(guī)?；芾?，優(yōu)質(zhì)服務(wù)?！ ∥覈壳皠e墅占的比例很小，主要是為來華工作的國外高級人員、經(jīng)商的老板、高級雇 員，國內(nèi)少數(shù)明星、名家、名人以及有產(chǎn)階層中的高收入者等。一棟別墅造價(jià)少則幾十萬、上百萬人民幣，多的幾百萬人民幣。 別墅雖然有其存在、發(fā)展的客觀必要，但終究是為極少數(shù)人提供享受的，不是我國房地 產(chǎn)大規(guī)模發(fā)展的方向，因此也不是我國物業(yè)管理的主體部分?！ ∥覈虅?wù)物業(yè)建筑和管理起步較晚，是改革開放后，隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)被確 認(rèn)為商品之后，全國廣大城
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