【正文】 .3000畝，高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田1萬畝，項(xiàng)目輻射區(qū)4萬畝，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包括：日光溫室區(qū)1100畝，休閑娛樂區(qū)200畝（飲食文化中心、品茗苑、篝火廣場、家禽家畜動(dòng)物園、燒烤區(qū)、戲魚溪、健身區(qū)、多功能運(yùn)動(dòng)場）；農(nóng)奇藝觀景區(qū)500畝(果蔬標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范園、家庭農(nóng)莊、蔬菜新品種種植展示區(qū)、名優(yōu)綠化苗木展示園、藥用植物園、芳香植物園)；道路廣場50畝(道路、文化科技知識(shí)長廊、篝火廣場)等。配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容為：道路8600m，溫棚2000㎡*3，公廁200㎡*2，接待中心368㎡，商場200㎡，茶莊257㎡，科技長廊2407㎡，垃圾收集房120㎡，展廳及多媒體室400㎡，動(dòng)物籠舍500㎡，橋梁130㎡，㎡，其他基礎(chǔ)設(shè)施（沼氣池、標(biāo)識(shí)標(biāo)志）1000㎡，綠化、美化、亮化5000㎡，農(nóng)業(yè)景觀建設(shè)3000㎡。 建設(shè)期限2011年3月～2015年12月 總投資及資金籌措項(xiàng)目總投資15億元人民幣，其資金籌措為：項(xiàng)目業(yè)主自籌5億元，意向合作方投資3億元，申請國家財(cái)政補(bǔ)貼及銀行貸款7億元。 項(xiàng)目效益某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園是以調(diào)整種植和養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)，引進(jìn)開發(fā)新品種，集養(yǎng)殖、供種、加工、推廣和旅游觀光、家常餐飲、娛樂休閑于一體的現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)示范園，項(xiàng)目建成是引進(jìn)國家星火計(jì)劃高科技農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣的新產(chǎn)業(yè)，將成為**市的一個(gè)新景點(diǎn)，農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的一個(gè)樣本，現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)的一個(gè)模式。同時(shí)項(xiàng)目采用“公司+基地+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，以此帶動(dòng)周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)地區(qū)種植及養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供就業(yè)機(jī)會(huì)，走共同致富的道路。該項(xiàng)目市場潛力大，社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益都較為可觀，對促進(jìn)**市乃至省會(huì)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)快速發(fā)展，提升城市品位與形象，擴(kuò)增就業(yè)崗位等方面都具有很大的意義。因此，本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、技術(shù)上都是可行的，建議項(xiàng)目業(yè)主在盡快完成項(xiàng)目前期工作、保證工程建設(shè)質(zhì)量的前提下，可加快工程進(jìn)度，盡早發(fā)揮效益。 主要技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名 稱單 位數(shù) 據(jù)備 注1占地面積畝4002規(guī)劃建設(shè)面積m22908303配套設(shè)施建設(shè)面積m2其中道路m8600溫棚m260002000 m23公廁m2400400 m22接待中心m2368商場m2200茶莊m2257科技長廊m22407垃圾收集房m2120展廳及多媒體室m2400動(dòng)物籠舍m2500橋梁m2130地面硬化m2其他基礎(chǔ)設(shè)施（沼氣池、標(biāo)識(shí)標(biāo)志）m21000綠化、美化、亮化m25000農(nóng)業(yè)景觀建設(shè)m230004項(xiàng)目總投資萬元 其中：固定資產(chǎn)萬元流動(dòng)資金萬元5利潤總額萬元6稅金總額萬元7財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅前8財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元所得稅前9投資回收期年所得稅前10財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅后11財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元所得稅后12投資回收期年所得稅后13投資利潤率%14投資利稅率%15盈虧平衡點(diǎn)%第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 項(xiàng)目由來為了實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)跨越，提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，增加農(nóng)民收入。某集團(tuán)在省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室的直接領(lǐng)導(dǎo)下，承接了千畝設(shè)施蔬菜基地項(xiàng)目，并于2011年4月在**市****鄉(xiāng)**村原果園地段破土動(dòng)工建設(shè)“某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園”。該園是省農(nóng)開辦在**市投資興建的唯一的一個(gè)綜合性農(nóng)業(yè)示范與推廣基地，除萬畝高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田外，包括了設(shè)施蔬菜、種苗生產(chǎn)基地、畜禽水產(chǎn)良種繁育基地、優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品加工基地，農(nóng)業(yè)先進(jìn)技術(shù)培訓(xùn)基地，農(nóng)業(yè)信息和現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地。它以技術(shù)密集為主要特征，以科技開發(fā)、示范、輻射和推廣為主要內(nèi)容，以體制創(chuàng)新和機(jī)制創(chuàng)新為動(dòng)力，以促進(jìn)區(qū)域農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級為目標(biāo)，是我市發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必然選擇。為了使某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園持續(xù)、健康、快速、高效地發(fā)展，根據(jù)2012年中央1號(hào)文件精神，并結(jié)合某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范的區(qū)位優(yōu)勢，擬以“都市型農(nóng)業(yè)”具有的科學(xué)性和可操作性，對某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的資源進(jìn)行融合，充實(shí)、包裝，使其與發(fā)展“休閑觀光農(nóng)業(yè)”緊密結(jié)合，建成某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目工程。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)高效生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的需要農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身耕作的單一經(jīng)營思想，拓展為農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的新型產(chǎn)業(yè)模式。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)涵蓋休閑、農(nóng)家觀賞觀光、農(nóng)事參與、農(nóng)耕文化、高效農(nóng)業(yè)、民俗風(fēng)情六大部分，是新形式下發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)的閃光點(diǎn)。它的發(fā)展背后是一個(gè)不斷發(fā)育成長的產(chǎn)業(yè)和服務(wù)鏈拓展，是農(nóng)村三次產(chǎn)業(yè)的融合。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)一誕生就呈現(xiàn)出蓬勃的朝氣，引領(lǐng)著二十一世紀(jì)的綠色消費(fèi)。項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)人與自然和諧相處，帶動(dòng)農(nóng)村居民綜合素質(zhì)提高的需要農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的發(fā)展不僅順應(yīng)了旅游消費(fèi)發(fā)展趨勢，而且使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能的生態(tài)效應(yīng)得到有效顯現(xiàn)，它的發(fā)展是城市文明與農(nóng)村文明的雙向互動(dòng)，為城鄉(xiāng)居民提供了交流的平臺(tái)，提供了城市人了解農(nóng)民生產(chǎn)、生活情況的一個(gè)有效平臺(tái)，縮短了農(nóng)民了解和接受城市文明的距離，進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)村走向富裕和文明。項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，帶動(dòng)工業(yè)對農(nóng)業(yè)、城市對農(nóng)村的反哺和投入的需要農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)是有效溝通城市與農(nóng)村、市民與農(nóng)民、農(nóng)業(yè)與服務(wù)業(yè)的復(fù)合型新興產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展在為農(nóng)村消費(fèi)市場注入活力的同時(shí)，可帶動(dòng)農(nóng)村相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、村莊整治建設(shè)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，促進(jìn)現(xiàn)代思想觀念，生活方式和先進(jìn)文化在農(nóng)村的傳播，它的興起和發(fā)展必將對“三農(nóng)”產(chǎn)生全面深刻的影響，是實(shí)現(xiàn)以工促農(nóng)，以城帶鄉(xiāng)、統(tǒng)籌發(fā)展的一個(gè)有效途徑。項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)村勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移就業(yè)，帶動(dòng)農(nóng)民收入增長的需要農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收是社會(huì)主義農(nóng)村建設(shè)的核心前提和基礎(chǔ)。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的發(fā)展，不僅有助于直接增加從事農(nóng)業(yè)休閑工作農(nóng)民的收入，更能促進(jìn)人流、物流、信息流等從城市向農(nóng)村的流動(dòng)，帶動(dòng)農(nóng)村特色種養(yǎng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工流通業(yè)、運(yùn)輸業(yè)和餐飲業(yè)等農(nóng)村相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)農(nóng)民轉(zhuǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)業(yè)，增加農(nóng)民收入。因此，興建某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目，是擴(kuò)大就業(yè)促進(jìn)穩(wěn)定的需要?？傊?，隨著社會(huì)發(fā)展和人民生活質(zhì)量的提高，人們崇尚自然、緩解壓力、回歸儉樸、追求生活多樣化、高質(zhì)量已成為一種時(shí)尚。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)既適應(yīng)了國家產(chǎn)業(yè)政策的要求，具備生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保等特點(diǎn)；又適應(yīng)了人們?nèi)找嬖鲩L的需要，打造了健康、綠色、益智的平臺(tái)；還適應(yīng)了社會(huì)發(fā)展的需要，涵蓋了一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)具備經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、教育、環(huán)保、文化傳承等方面的功能，是一個(gè)剛剛起步的朝陽產(chǎn)業(yè)，蘊(yùn)藏著遠(yuǎn)大的市場潛力和廣闊的發(fā)展前景。由此可見，加快農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)發(fā)展意義重大，前途光明。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 編制依據(jù)某農(nóng)業(yè)示范園農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)一期工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告于2008年11月由某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司委托農(nóng)業(yè)大學(xué)編制，經(jīng)過現(xiàn)場勘察和充分調(diào)查，收集有關(guān)資料后研究論證完成。本報(bào)告主要以下列文件和基本資料為編制依據(jù)：(1)中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要；(2)中華人民共和國農(nóng)業(yè)科技發(fā)展綱要；(3)省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要；(4)石家莊市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要；(5)石家莊市農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20102020）；(6)國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；(7)建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。 編制范圍(1)通過對項(xiàng)目擬建地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場現(xiàn)狀等進(jìn)行調(diào)查，論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性及有利條件。(2)確定項(xiàng)目選址用地與總平面規(guī)劃。(3)通過調(diào)查和測算分析，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和工程技術(shù)初步方案。(4)估算項(xiàng)目總投資，提出資金來源與籌措方案，擬定投資計(jì)劃和實(shí)施進(jìn)度安排建議。(5)定性分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。(6)從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、社會(huì)等各方面論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，經(jīng)濟(jì)上的合理性和技術(shù)上的可行性，提出研究結(jié)論和建議。 項(xiàng)目區(qū)基本情況**市基本情況(1)地理交通**市位于省西南部，省會(huì)石家莊市東部，北臨新樂市、南接趙縣境，東與晉州市、無極限接壤，西與石家莊市及正定縣搭界，西南與欒城縣毗鄰。**市距石家莊市31公里，距首都北京264公里，是省省會(huì)石家莊“1+4”組團(tuán)城市之一。**市緊鄰省會(huì)石家莊、靠近京津，交通發(fā)達(dá)，石德鐵路橫跨境內(nèi)，307國道、省級正繞公路、石港告訴公路橫貫東西，市區(qū)距民航機(jī)場30公司，距京珠高速公路15公里。(2)綜合經(jīng)濟(jì)**市市委市政府堅(jiān)持一、二、三產(chǎn)業(yè)并舉，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)事業(yè)全面協(xié)調(diào)發(fā)展，成為冀中平原一顆璀璨的明珠。1998年，。2006年開始，固定資產(chǎn)投入和重大項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模加大，2007年，財(cái)政收入突破10億元。2008年。2009年。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居省“十強(qiáng)”縣（市）行列。2010年，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值292億元，全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資168億元，預(yù)計(jì)農(nóng)民人均純收入和城鎮(zhèn)居民可支配收入分別達(dá)到8660元、17050元。 (3) 農(nóng)業(yè)**市自然條件優(yōu)越。四季分明，地下水資源豐富，水質(zhì)全淡。盛產(chǎn)小麥、玉米、花生、鴨梨及四季蔬菜，“糧倉”、“燕趙天府”之稱。**市自然備件和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)較好，農(nóng)業(yè)綜合實(shí)力居省前列。，先后被確定為國家商品小麥基地、秸稈養(yǎng)牛示范基地和省糧食生產(chǎn)基地、瘦肉型豬養(yǎng)殖基地。1998年以來，**市按照搞好結(jié)構(gòu)調(diào)整、抓好基地建設(shè)、興辦龍頭企業(yè)、完善全程服務(wù)的總體思路，加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營步伐，初步建成了設(shè)施蔬菜區(qū)、果菜油區(qū)、糧牧綜合發(fā)展區(qū)三個(gè)特色經(jīng)濟(jì)類型區(qū)，形成糧食、畜禽、蔬菜、果品四個(gè)龍型經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈條，建成設(shè)施蔬菜、瘦肉型豬、蛋雞和奶牛養(yǎng)殖等十幾個(gè)具有一定規(guī)模、起到影響和帶動(dòng)作用的種養(yǎng)基地，新建、擴(kuò)建、改建了乳品加工、腌制菜、肉食加工等龍頭企業(yè)，形成了市場牽龍頭、龍頭帶基地、基地連農(nóng)戶的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展格局。(4)固定資產(chǎn)投資2011年，**市完成固定資產(chǎn)投資170億元，建設(shè)投資超千萬元項(xiàng)目111個(gè)、超億元項(xiàng)目31個(gè)，列入省重點(diǎn)項(xiàng)目的投資規(guī)模、個(gè)數(shù)均位居全市第一。投資40億元的華藥新制劑、投資6億元的青島啤酒等項(xiàng)目竣工投產(chǎn)，投資6000萬美元的可口可樂等項(xiàng)目順利開工。 (5)人口和人民生活**市總?cè)丝?7萬人，2011年，**市完成地區(qū)生產(chǎn)總值350億元，城鎮(zhèn)居民可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到19788元、9893元。**市建有城市公園5個(gè)，在建公園2個(gè)，建成區(qū)綠地面積260萬平方米，綠化覆蓋率和綠地率分別達(dá)到30%和26%。市區(qū)內(nèi)擁有兩條省、市級樣板路和一個(gè)省級二星級公園，連續(xù)榮獲城市容貌“燕趙杯”金、銀獎(jiǎng)和“省人居環(huán)境獎(jiǎng)”。 **鄉(xiāng)基本情況(1)地理交通****鄉(xiāng)是**市唯一的民族鄉(xiāng)，位于**市西北部，滹沱河沿岸，距**市15公里。東與南董鎮(zhèn)毗鄰，西與正定縣搭界，北與張家莊鎮(zhèn)接壤。**鄉(xiāng)地理位置優(yōu)越，交通四通八達(dá)，北鄰省道正饒公路（正定——饒陽），南距307國道（石家莊——滄州）、石黃高速公路（石家莊——黃驊）入口處8公里，石家莊民航機(jī)場路自該鄉(xiāng)穿腹而過。(2)綜合經(jīng)濟(jì)該鄉(xiāng)依托良好的區(qū)位優(yōu)勢和民族特色經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，圍繞畜牧養(yǎng)殖、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和小城鎮(zhèn)建設(shè)，積極推進(jìn)全鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，貿(mào)工農(nóng)一體化經(jīng)營格局初步形成。，農(nóng)民人均純收入3565元。，糧食總產(chǎn)3萬噸，農(nóng)民人均純收入3510元。，糧食總產(chǎn)3萬噸，農(nóng)民人均純收入3604元。，農(nóng)民人均純收入3662元。，，全年上繳稅金533萬元，實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入821萬元，農(nóng)民人均純收入3788元。(3)人口和人民生活**鄉(xiāng)共有人口4萬余人，近年來，**市**鄉(xiāng)在大力發(fā)展生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上,引導(dǎo)各村向建設(shè)和諧文化鄉(xiāng)鎮(zhèn)邁進(jìn)。投入資金在鄉(xiāng)機(jī)關(guān)大院內(nèi)先后建起了籃球場、乒乓球等健身場所。截至目前,全鄉(xiāng)共有8個(gè)村建起了文化活動(dòng)廣場?！　?*鄉(xiāng)**村村委會(huì)有1000多冊圖書供村民閱覽，大部分是養(yǎng)殖、種植、致富等方面的。**鄉(xiāng)各村為把文化領(lǐng)域壯大起來，建起了自己的秧歌隊(duì)，每逢節(jié)假日就到外地演出自己的精彩節(jié)目，一些村還抽出資金為秧歌隊(duì)的成員們配置了鑼鼓、演出服裝等。第三章 承擔(dān)單位基本情況某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司于2008年注冊成立，是由某投資集團(tuán)控股的專業(yè)公司，公司位于**市****鄉(xiāng)，占地3000畝，注冊資本300萬元，主營范圍為農(nóng)、林、漁、牧業(yè)開發(fā)和技術(shù)推廣服務(wù)。公司現(xiàn)有各類資產(chǎn)10000萬元，石家莊市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。某農(nóng)業(yè)示范園區(qū)已建成核心區(qū)面積1100畝，完成建設(shè)種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)面積1600畝。，共開工基建項(xiàng)目35個(gè)，有辦公、食堂房舍共700平方米；；排水工程、圍墻工程、廣場及景點(diǎn)工程、水產(chǎn)工程、電力改造工程、溫室、塑料大棚工程、綠化工程等。項(xiàng)目科技含量較高，經(jīng)營能力較強(qiáng)，示范作用較好，體現(xiàn)了“規(guī)?；⒓s化、產(chǎn)業(yè)化”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)特征，初步形成了產(chǎn)業(yè)群落。第四章　 市場分析 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)展現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，起源于20世紀(jì)30年代的西方國家，20世紀(jì)70年代得到大規(guī)模發(fā)展，在美國、日本和我國臺(tái)灣等發(fā)達(dá)國家與地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模。我國農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)起步于20世紀(jì)90年代，首先在北京、成都、深圳、廣州等地開始，本世紀(jì)初得到了迅速發(fā)展，目前，我省已有農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)企業(yè)4100多家，**市農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的發(fā)展，為人們拓展了更廣闊的休閑空間，為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民致富開辟