【正文】 I現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告II目 錄第 1 章 總 論 ...........................................1 項(xiàng)目概況 ...........................................1 建設(shè)單位概況 .......................................4 編制依據(jù)與研究范圍 .................................5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ...................................6 問題與建議 .........................................8第 2 章 項(xiàng)目背景與建設(shè)必要性 .............................9 項(xiàng)目背景 ...........................................9 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ....................................13第 3 章 市場(chǎng)需求分析 ....................................17 項(xiàng)目市場(chǎng)供需現(xiàn)狀及前景分析 ........................17 銷售策略、銷售方案及銷售途徑 ......................22 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施 ............................24第 4 章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 ..............................29 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 ....................................29 產(chǎn)品方案 ..........................................30第 5 章 項(xiàng)目場(chǎng)址與建設(shè)條件 ..............................32 項(xiàng)目場(chǎng)址 ..........................................32 建設(shè)條件 ..........................................32 項(xiàng) 目 場(chǎng) 址 評(píng) 價(jià) ......................................38第 6 章 建設(shè)方案 ........................................39III 總體布局與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) ................................39 技術(shù)方案 ..........................................41 物料消耗定額及平衡 ................................53 設(shè)備方案 ..........................................54 工程建設(shè)方案 ......................................55 公用工程方案 ......................................65第 7 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)及節(jié)能減排措施 ......................73 環(huán)境影響分析 ......................................73 環(huán)境保護(hù)措施 ......................................74 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ......................................76 節(jié)能與節(jié)水措施 ....................................76 節(jié)能與節(jié)水效果分析 ................................77第 8 章 項(xiàng)目組織與管理 ..................................78 組織機(jī)構(gòu) ..........................................78 人力資源配置與培訓(xùn) ................................79 項(xiàng)目管理 ..........................................80 技術(shù)培訓(xùn) ..........................................83第 9 章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 .............................85 勞動(dòng)安全因素分析 ..................................85 安全防治措施 ......................................85 消防 ..............................................86第 10 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ...............................89 項(xiàng)目建設(shè)工期 .....................................89IV 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 .................................89 項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度表 ...............................89第 11 章 投資估算與資金籌措 .............................91 投資估算 .........................................91 項(xiàng)目總投資估算 ...................................93 資金籌措與使用安排 ...............................93第 12 章 工程招標(biāo)方案 ..................................100 編制依據(jù) ........................................100 主要招標(biāo)計(jì)劃及招標(biāo)基本情況 ......................100 招標(biāo)基本情況 ....................................101第 13 章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ......................................103 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) ....................................103 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ................................103 銷售收入估算 ....................................104 成本費(fèi)用估算 ....................................104 利潤(rùn)總額及分配 ..................................105 財(cái)務(wù)盈利能力分析 ................................105 財(cái)務(wù)生存能力分析 ................................106 不確定性分析 ....................................106 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ....................................107第 14 章 社會(huì)效益分析 ..................................109 壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ......................109 項(xiàng)目單位與農(nóng)戶利益聯(lián)結(jié)機(jī)制 ......................109V 輻射帶動(dòng)基地 ....................................110 輻射帶動(dòng)農(nóng)戶及農(nóng)民增收效果分析 ..................110 帶動(dòng)就業(yè)分析 ....................................111 對(duì)比分析 ........................................111第 15 章 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) ......................................113 主要風(fēng)險(xiǎn)因素 ....................................113 風(fēng)險(xiǎn)防范措施 ....................................114第 16 章 結(jié)論與建議 ....................................117 研究結(jié)論 ........................................117 建議 ............................................118附表：銷售收入、稅金及附加估算表 .............................119固 定 資 產(chǎn) 折 舊 估 算 表 .............................120總 成 本 估 算 表 ............................121利 潤(rùn) 和 利 潤(rùn) 分 配 表 ..................122項(xiàng) 目 投 資 現(xiàn) 金 流 量 表 .............................1231第 1 章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱:某某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn):某某市某某 建設(shè)單位:某某市某某臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園區(qū)管委會(huì) 建設(shè)單位法人代表: 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 聯(lián)系電話： 主要建設(shè)條件(1)項(xiàng)目區(qū)位于某某市某某，項(xiàng)目區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)氣候，土地肥沃，水資源充沛，熱量資源尚豐，水熱同期，且熱量有效性高，適宜發(fā)展種植業(yè)。(2)項(xiàng)目區(qū)的交通運(yùn)輸、供水、供電、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施較為齊全，項(xiàng)目區(qū)位于臺(tái)創(chuàng)園核心區(qū)某某，是某某中心城市的衛(wèi)星城、閩南金三角的后花園，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。(3)項(xiàng)目區(qū)所在地某某具備良好的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，農(nóng)業(yè)特色明顯，特別是對(duì)臺(tái)農(nóng)業(yè)合作開發(fā)已有一定規(guī)模，外向型農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速，農(nóng)產(chǎn)品規(guī)?；?、市場(chǎng)化程度較高，特色農(nóng)業(yè)初顯活力。(4)福建省及某某市政府十分重視發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和閩臺(tái)農(nóng)業(yè)合作，并且出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策措施，為項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境和條件。 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容某某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃面積 120 畝，擬建2“三區(qū)一心一平臺(tái)” ，即：精品花卉苗木示范區(qū)、種苗組培示范區(qū)、蔬菜無土栽培示范區(qū)、農(nóng)業(yè)培訓(xùn)中心、農(nóng)業(yè)信息化科技服務(wù)平臺(tái)。項(xiàng)目主要建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容如下：(1)建設(shè)精品花卉苗木示范區(qū) 40 畝，年產(chǎn)成品鮮切花、盆花（盆景蘭花為主）50 萬株；(2)建設(shè)種苗組培示范區(qū) 40 畝，年產(chǎn)各類優(yōu)質(zhì)花卉、臺(tái)灣果蔬、茶葉優(yōu)質(zhì)種苗 2022 萬株；(3)建設(shè)臺(tái)灣蔬菜無土栽培示范區(qū) 30 畝，年產(chǎn)各類優(yōu)質(zhì)蔬菜250 噸；(4)農(nóng)業(yè)培訓(xùn)中心：農(nóng)業(yè)培訓(xùn)用房 10000m （含生態(tài)餐廳 5000 2m ） ；2(5)農(nóng)業(yè)信息化科技服務(wù)平臺(tái)：建設(shè)組培用房（含其它實(shí)驗(yàn)室）10000m ，煉苗室 2022m ；22(6)配套建設(shè)示范區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，包括全自動(dòng)智能化溫室大棚20220 m ，標(biāo)準(zhǔn)鋼構(gòu)大棚 30000m ，修筑堤岸 1031m，機(jī)耕路2 27500m，修建水渠 10550m；(7)引進(jìn)優(yōu)質(zhì)種苗組培生產(chǎn)設(shè)備：購(gòu)置組培生產(chǎn)設(shè)備 10 套，實(shí)驗(yàn)室設(shè)備 5 套；其它設(shè)備：多媒體、監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備 5 套，購(gòu)置臺(tái)式計(jì)算機(jī) 5 臺(tái)、空調(diào) 20 臺(tái)等。 建設(shè)期限：2022 年 10 月2022 年 9 月 投資估算與資金來源經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資 萬元。其中：工程費(fèi)用 萬元（其中，建筑工程費(fèi) 萬元，設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi) 3萬元） ；工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元；基本預(yù)備費(fèi) 萬元。項(xiàng)目總投資 萬元,資金籌措方式擬定如下：(1)申請(qǐng)上級(jí)預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助 500 萬元；(2)市級(jí)財(cái)政配套資金 300 萬元；(3)企業(yè)自籌 萬元。 效益分析(1)經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目總投資 萬元，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于種植業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 6%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=8％）為 萬元，投資回收期為 年（含建設(shè)期 4 年） ，達(dá)產(chǎn)年平均銷售收入7100 萬元/年，經(jīng)濟(jì)效益顯著。(2)社會(huì)效益通過本項(xiàng)目的示范與輻射作用，培育出高新技術(shù)快繁珍稀花卉、高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)果蔬、茶葉品種，創(chuàng)立珍稀花卉、果蔬品牌，并帶動(dòng)科研教育、餐飲旅游、休閑娛樂、鄉(xiāng)村旅游等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可帶動(dòng)周邊1000 多戶農(nóng)戶從事花卉、蔬菜等種植生產(chǎn)，有效增加農(nóng)民收入，促進(jìn)地方農(nóng)村經(jīng)濟(jì)繁榮，社會(huì)效益顯著。 建設(shè)單位概況于 2022 年 5 月經(jīng)福建省委、省政府批準(zhǔn)成立，并列入《海峽兩岸（福建）農(nóng)業(yè)合作試驗(yàn)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，7 月 8 日，正式掛牌。2022 年 2 月，經(jīng)農(nóng)業(yè)部、國(guó)臺(tái)辦批準(zhǔn)設(shè)立國(guó)家級(jí)臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園，成為當(dāng)時(shí)全國(guó)兩批 8 個(gè)國(guó)家級(jí)臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園之一。創(chuàng)業(yè)園核心區(qū)某某位于某某市西南部，平均海拔 780 米，因地理氣候與臺(tái)灣阿里4山相近，被臺(tái)商譽(yù)為“大陸阿里山”。目前，創(chuàng)業(yè)園落戶臺(tái)資企業(yè)59 家，涉及臺(tái)商投資個(gè)體近 500 人，其中高山茶企業(yè) 48 家，種植茶葉面積 萬畝，占臺(tái)灣高海拔茶園總量的近五分之四，是大陸地區(qū)最大的臺(tái)灣軟枝烏龍茶生產(chǎn)基地，創(chuàng)業(yè)園核心區(qū)某某是臺(tái)商個(gè)體在大陸投資最密集的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。永福已發(fā)展茶葉、花卉、水果、反季節(jié)蔬菜四大特色產(chǎn)業(yè)，總面積 萬畝，其中名優(yōu)花卉 萬畝，反季節(jié)蔬菜 4 萬畝