【正文】 第 一 章 總 論項(xiàng) 目 名 稱(chēng) ： 現(xiàn) 代 農(nóng) 業(yè) （ 花 木 ） 示 范 項(xiàng) 目第 一 節(jié) 項(xiàng) 目 概 述一 、 項(xiàng) 目 基 本 情 況 建 設(shè) 地 點(diǎn)本 項(xiàng) 目 由 繁 育 基 地 和 示 范 基 地 兩 部 分 組 成 ， 繁 育 基 地 位 于 太 倉(cāng)市 現(xiàn) 代 農(nóng) 業(yè) 開(kāi) 發(fā) 園 內(nèi) ； 示 范 基 地 位 于 沙 溪 鎮(zhèn) 太 星 村 、 塘 橋 村 。 產(chǎn) 品 方 案 和 建 設(shè) 內(nèi) 容（ 1） 產(chǎn) 品 方 案項(xiàng) 目 建 成 后 ， 將 實(shí) 現(xiàn) 年 產(chǎn) 3 萬(wàn) 盆 仙 客 來(lái) 、 300 萬(wàn) 株 紅 葉 石 楠 、220 萬(wàn) 株 金 森 女 貞 和 70 萬(wàn) 株 小 丑 火 棘 的 能 力 。 紅 葉 石 楠 包 括 ：150 萬(wàn) 株 的 穴 盤(pán) 苗 和 150 萬(wàn) 株 的 容 器 苗 ， 金 森 女 貞 包 括 ： 100 萬(wàn) 株的 穴 盤(pán) 苗 和 120 萬(wàn) 株 的 容 器 苗 ， 小 丑 火 棘 包 括 ： 50 萬(wàn) 株 的 穴 盤(pán) 苗和 20 萬(wàn) 株 的 容 器 苗 。（ 2） 建 設(shè) 內(nèi) 容本 項(xiàng) 目 的 工 程 建 設(shè) 內(nèi) 容 主 要 包 括 項(xiàng) 目 繁 育 基 地 建 設(shè) 和 示 范 基 地建 設(shè) ， 其 中 ， 繁 育 基 地 建 設(shè) 主 要 包 括 ： 連 棟 大 棚 溫 室 、 自 控 溫 室 、組 培 室 、 鋼 構(gòu) 操 作 間 、 基 質(zhì) 準(zhǔn) 備 間 、 種 植 儲(chǔ) 藏 庫(kù) 、 辦 公 樓 和 機(jī) 耕 路 、渠 道 等 配 套 設(shè) 施 ， 用 地 公 頃 ； 示 范 基 地 建 設(shè) 主 要 包 括 ： 田 間 道路 和 水 溝 設(shè) 施 等 ， 用 地 20 公 頃 。 建 設(shè) 進(jìn) 度本 項(xiàng) 目 總 建 設(shè) 期 為 1 年 ， 所 有 工 程 一 年 建 成 、 投 入 使 用 。三 、 項(xiàng) 目 背 景我 國(guó) 的 生 態(tài) 環(huán) 境 建 設(shè) 與 發(fā) 達(dá) 國(guó) 家 相 比 還 有 較 大 差 距 ， 特 別 是 經(jīng)濟(jì) 發(fā) 達(dá) 地 區(qū) ， 生 態(tài) 環(huán) 境 建 設(shè) 未 能 與 經(jīng) 濟(jì) 建 設(shè) 同 步 發(fā) 展 。 城 市 建 設(shè) 的快 速 發(fā) 展 ， 突 顯 了 城 市 綠 化 覆 蓋 率 較 低 的 問(wèn) 題 。 伴 隨 人 們 環(huán) 保 意 識(shí)的 增 強(qiáng) ， 保 護(hù) 生 態(tài) 環(huán) 境 、 增 加 花 木 資 源 已 成 為 人 們 的 共 識(shí) 。 綠 色 通道 建 設(shè) 、 宜 林 荒 山 荒 地 造 林 、 城 市 森 林 生 態(tài) 體 系 建 設(shè) 以 及 國(guó) 家 貫 徹開(kāi) 發(fā) 西 部 地 區(qū) 戰(zhàn) 略 ， 均 急 需 大 量 各 類(lèi) 優(yōu) 質(zhì) 苗 木 ， 優(yōu) 良 苗 木 供 應(yīng) 出 現(xiàn)緊 張 狀 況 。近 十 年 來(lái) ， 江 蘇 的 生 態(tài) 環(huán) 境 建 設(shè) 、 城 市 園 林 綠 化 建 設(shè) 已 得 到 了長(zhǎng) 足 的 發(fā) 展 ， 在 全 省 基 本 上 已 消 滅 了 宜 林 荒 山 ， 城 市 道 路 已 綠 樹(shù) 成蔭 ， 宜 林 山 地 的 人 工 森 林 類(lèi) 型 和 城 市 綠 化 的 景 觀(guān) 框 架 基 本 形 成 。 然而 ， 目 前 的 綠 化 樹(shù) 種 色 彩 單 一 ， 優(yōu) 質(zhì) 品 種 缺 乏 ， 不 能 滿(mǎn) 足 “綠 化 ”向“彩 化 、 美 化 ”發(fā) 展 的 要 求 。 目 前 迫 切 需 要 豐 富 彩 色 綠 化 苗 木 的 品 種 ，改 善 生 態(tài) 環(huán) 境 和 城 市 綠 地 的 質(zhì) 量 ， 使 城 市 面 貌 四 季 呈 現(xiàn) 出 不 同 的 景色 ， 能 夠 發(fā) 揮 最 大 的 苗 木 美 化 效 果 。經(jīng) 太 倉(cāng) 市 發(fā) 展 和 改 革 委 員 會(huì) 等 部 門(mén) 的 調(diào) 研 論 證 ， 擬 在 太 倉(cāng) 市 現(xiàn)代 農(nóng) 業(yè) 開(kāi) 發(fā) 園 建 立 集 中 的 花 木 良 種 繁 育 基 地 。 該 基 地 采 用 高 標(biāo) 準(zhǔn) 、高 科 技 、 高 效 益 的 建 設(shè) 模 式 ， 為 全 省 以 及 長(zhǎng) 江 三 角 洲 地 區(qū) 的 花 木 業(yè)生 產(chǎn) 和 區(qū) 域 生 態(tài) 建 設(shè) 、 城 鄉(xiāng) 環(huán) 境 綠 化 提 供 優(yōu) 良 種 苗 ， 帶 動(dòng) 太 倉(cāng) 及 周邊 地 區(qū) 的 花 木 產(chǎn) 業(yè) 發(fā) 展 。 該 基 地 的 建 設(shè) 擬 由 太 倉(cāng) 森 港 園 林 有 限 公 司承 擔(dān) 。該 基 地 建 成 后 ， 將 為 各 地 生 態(tài) 、 園 林 、 城 市 建 設(shè) 提 供 急 需 的 彩葉 苗 木 。 從 而 ， 在 穩(wěn) 定 生 態(tài) 系 統(tǒng) 的 基 礎(chǔ) 上 ， 增 加 城 鄉(xiāng) 生 物 多 樣 性 和生 物 色 彩 的 多 樣 性 。 促 進(jìn) 太 倉(cāng) 及 全 省 花 木 業(yè) 和 城 鄉(xiāng) 生 態(tài) 建 設(shè) ， 為“綠 色 江 蘇 ”、 “美 化 江 蘇 ”建 設(shè) 服 務(wù) 。第 二 節(jié) 承 辦 單 位 概 況一 、 建 設(shè) 單 位 概 況太 倉(cāng) 市 森 港 園 林 有 限 公 司 由 2022 年 9 月 注 冊(cè) 成 立 ， 注 冊(cè) 資 金50 萬(wàn) 元 人 民 幣 ， 企 業(yè) 現(xiàn) 有 員 工 20 名 ， 主 要 經(jīng) 營(yíng) 園 林 綠 化 工 程 設(shè) 計(jì) 、施 工 、 園 林 養(yǎng) 護(hù) ， 花 木 種 植 、 銷(xiāo) 售 、 出 租 等 業(yè) 務(wù) 范 圍 。由 于 太 倉(cāng) 市 森 港 園 林 有 限 公 司 能 夠 準(zhǔn) 確 地 把 握 花 木 行 業(yè) 發(fā) 展 和市 場(chǎng) 需 求 ， 企 業(yè) 發(fā) 展 較 快 。 2022 年 ， 企 業(yè) 的 工 程 總 量 近 千 萬(wàn) 。 企業(yè) 目 前 擁 有 自 己 的 花 木 種 植 基 地 300 多 畝 ， 三 年 以 上 紅 葉 石 楠 苗50 多 畝 。二 、 技 術(shù) 依 托 單 位 概 況浙 江 森 禾 種 業(yè) 股 份 有 限 公 司 成 立 于 2022 年 6 月 ， 擁 有 三 百 余 名正 式 職 工 ， 大 專(zhuān) 以 上 的 占 85 以 上 ％ ， 70 人 具 有 中 高 級(jí) 職 稱(chēng) ， 15 人擁 有 博 士 碩 士 學(xué) 位 ， 研 究 生 、 大 學(xué) 、 中 專(zhuān) 的 人 員 比 例 為 1： 15： 4。公 司 十 分 重 視 和 加 強(qiáng) 核 心 技 術(shù) 的 創(chuàng) 新 能 力 ， 在 加 強(qiáng) 企 業(yè) 自 身 科研 創(chuàng) 新 能 力 的 同 時(shí) 注 重 與 浙 江 大 學(xué) 、 南 京 農(nóng) 業(yè) 大 學(xué) 等 科 研 單 位 及 美國(guó) 、 日 本 、 荷 蘭 、 德 國(guó) 等 國(guó) 際 一 流 專(zhuān) 業(yè) 公 司 的 密 切 合 作 和 交 流 ， 先后 在 利 用 雜 交 、 誘 變 、 克 隆 等 生 物 技 術(shù) 開(kāi) 展 花 卉 和 苗 木 新 品 種 的 選育 及 產(chǎn) 業(yè) 化 生 產(chǎn) 技 術(shù) 體 系 的 研 發(fā) 上 有 較 大 的 突 破 和 創(chuàng) 新 。公 司 成 立 六 年 來(lái) ， 依 托 人 才 與 科 技 , 以 觀(guān) 念 創(chuàng) 新 為 先 導(dǎo) , 以 機(jī)制 創(chuàng) 新 為 動(dòng) 力 , 以 品 種 創(chuàng) 新 為 基 礎(chǔ) , 以 技 術(shù) 創(chuàng) 新 為 核 心 , 以 服 務(wù)創(chuàng) 新 為 保 障 , 以 市 場(chǎng) 創(chuàng) 新 為 目 標(biāo) , 在 “工 業(yè) 化 改 造 、 標(biāo) 準(zhǔn) 化 定 位 、 產(chǎn)業(yè) 化 生 產(chǎn) 、 規(guī) 模 化 經(jīng) 營(yíng) ”的 方 針 指 導(dǎo) 下 , 對(duì) 產(chǎn) 品 研 發(fā) 、 生 產(chǎn) 、 銷(xiāo) 售實(shí) 施 了 現(xiàn) 代 化 改 革 ， 實(shí) 現(xiàn) 了 產(chǎn) 業(yè) 規(guī) 模 的 快 速 擴(kuò) 張 和 經(jīng) 濟(jì) 效 益 的 顯 著增 長(zhǎng) ， 發(fā) 展 成 為 行 業(yè) 的 領(lǐng) 跑 者 ， “森 禾 ”作 為 一 個(gè) 響 亮 的 品 牌 、 成 為浙 江 省 著 名 商 標(biāo) ， 連 續(xù) 4 年 成 為 企 業(yè) 信 用 等 級(jí) AAA 級(jí) 商 戶(hù) 。 2022年 完 成 主 營(yíng) 業(yè) 務(wù) 收 入 億 元 ， 實(shí) 現(xiàn) 主 營(yíng) 業(yè) 務(wù) 利 潤(rùn) 4000 余 萬(wàn) 元 ，年 末 總 資 產(chǎn) 億 元 。 其 生 產(chǎn) 的 百 萬(wàn) 仙 客 來(lái) 、 千 萬(wàn) 綠 化 容 器 苗 、 億株 穴 盤(pán) 苗 行 銷(xiāo) 全 國(guó) ， 被 譽(yù) 為 “森 禾 現(xiàn) 象 ”, 其 開(kāi) 發(fā) 的 紅 葉 石 楠 等 彩 葉樹(shù) 種 ， 引 領(lǐng) 了 中 國(guó) 綠 化 的 彩 葉 革 命 。第 三 節(jié) 可 行 性 研 究 概 述一 、 報(bào) 告 編 制 過(guò) 程受 項(xiàng) 目 承 建 單 位 太 倉(cāng) 森 港 園 林 有 限 公 司 委 托 ， 江 蘇 省 工 程 咨 詢(xún)中 心 承 擔(dān) 了 太 倉(cāng) 市 現(xiàn) 代 農(nóng) 業(yè) （ 花 木 ） 示 范 項(xiàng) 目 的 的 可 行 性 研 究 報(bào) 告編 制 工 作 。 江 蘇 省 工 程 咨 詢(xún) 中 心 組 織 相 關(guān) 人 員 成 立 了 項(xiàng) 目 組 。 按 照國(guó) 家 有 關(guān) 可 研 報(bào) 告 編 制 規(guī) 定 以 及 有 關(guān) 方 面 的 要 求 ， 項(xiàng) 目 組 首 先 開(kāi) 展了 項(xiàng) 目 基 礎(chǔ) 資 料 的 調(diào) 查 工 作 ， 并 就 有 關(guān) 問(wèn) 題 與 項(xiàng) 目 單 位 進(jìn) 行 了 一 定的 接 觸 。 項(xiàng) 目 單 位 對(duì) 本 報(bào) 告 的 編 制 提 出 了 許 多 參 考 性 的 意 見(jiàn) ， 并 提供 了 相 應(yīng) 的 基 礎(chǔ) 資 料 。 在 對(duì) 相 關(guān) 資 料 進(jìn) 行 分 析 與 整 理 的 基 礎(chǔ) 上 ， 結(jié)合 有 關(guān) 方 面 的 意 見(jiàn) ， 編 制 了 本 可 行 性 研 究 報(bào) 告 。二 、 可 行 性 研 究 主 要 內(nèi) 容 根 據(jù) 國(guó) 內(nèi) 生 態(tài) 和 城 市 建 設(shè) 及 對(duì) 花 木 的 需 求 ， 對(duì) 項(xiàng) 目 建 設(shè) 的必 要 性 、 市 場(chǎng) 需 求 及 產(chǎn) 品 方 案 進(jìn) 行 分 析 論 證 。結(jié)合項(xiàng)目場(chǎng)址區(qū)現(xiàn)有設(shè)施等情況，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)條件進(jìn)行分析。 結(jié) 合 項(xiàng) 目 建 設(shè) 內(nèi) 容 ， 提 出 本 項(xiàng) 目 基 地 建 設(shè) 、 新 建 建 筑 物 、道 路 、 配 套 設(shè) 施 的 工 程 技 術(shù) 方 案 。 對(duì) 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 管 理 模 式 以 及 運(yùn) 營(yíng) 管 理 等 進(jìn) 行 研 究 。 對(duì) 項(xiàng) 目 的 實(shí) 施 進(jìn) 度 進(jìn) 行 研 究 ， 提 出 合 理 的 分 步 建 設(shè) 計(jì) 劃 。 項(xiàng) 目 建 設(shè) 投 資 進(jìn) 行 估 算 ， 提 出 合 理 的 投 資 規(guī) 模 、 資 金 使 用計(jì) 劃 及 資 金 籌 措 方 案 。 對(duì) 項(xiàng) 目 進(jìn) 行 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) ， 測(cè) 算 運(yùn) 營(yíng) 總 成 本 費(fèi) 用 和 收 入 ， 計(jì) 算項(xiàng) 目 的 損 益 情 況 。 進(jìn) 行 項(xiàng) 目 的 社 會(huì) 效 益 分 析 。三 、 可 行 性 研 究 編 制 依 據(jù) 《 太 倉(cāng) 市 農(nóng) 業(yè) 綜 合 規(guī) 劃 》 《 全 國(guó) 林 業(yè) 種 苗 建 設(shè) 工 程 》 （ 國(guó) 家 林 業(yè) 局 ， 1998 年 6 月 ） 《 林 木 種 質(zhì) 資 源 保 存 原 則 與 方 法 》 【 GB/T 140721993】 《 江 蘇 省 農(nóng) 林 良 種 更 新 工 程 》 （ 江 蘇 省 農(nóng) 林 廳 ， 1998 年 ） 太 倉(cāng) 森 港 園 林 工 程 有 限 公 司 與 江 蘇 省 工 程 咨 詢(xún) 中 心 簽 訂 的技 術(shù) 咨 詢(xún) 合 同 。第 四 節(jié) 研 究 結(jié) 論一 、 主 要 研 究 結(jié) 論 項(xiàng) 目 建 設(shè) 必 要 性太 倉(cāng) 市 現(xiàn) 代 農(nóng) 業(yè) （ 花 木 ） 示 范 項(xiàng) 目 建 設(shè) 是 加 快 江 蘇 及 我 國(guó) 生 態(tài) 、城 市 建 設(shè) ， 提 升 綠 化 花 木 品 質(zhì) ， 帶 動(dòng) 當(dāng) 地 農(nóng) 民 致 富 的 需 要 ， 將 進(jìn) 一步 推 動(dòng) 區(qū) 域 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 ， 不 斷 提 升 當(dāng) 地 自 身 的 綜 合 實(shí) 力 進(jìn) 而 實(shí) 現(xiàn) 區(qū)域 的 可 持 續(xù) 發(fā) 展 。 項(xiàng) 目 建 設(shè) 是 必 要 的 。 行 業(yè) 發(fā) 展 和 市 場(chǎng) 需 求太 倉(cāng) 市 現(xiàn) 代 農(nóng) 業(yè) （ 花 木 ） 示 范 項(xiàng) 目 建 設(shè) ， 順 應(yīng) 江 蘇 省 和 我 國(guó) 花木 行 業(yè) 的 發(fā) 展 趨 勢(shì) ， 符 合 當(dāng) 前 市 場(chǎng) 的 需 求 形 勢(shì) 。 建 設(shè) 條 件太 倉(cāng) 區(qū) 位 優(yōu) 勢(shì) 明 顯 ， 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 配 套 齊 全 ， 能 夠 滿(mǎn) 足 項(xiàng) 目 建 設(shè) 需求 ， 一 定 程 度 上 具 有 推 動(dòng) 作 用 。 工 程 方 案 表 11本 項(xiàng) 目 的 工 程 建 設(shè) 內(nèi) 容 主 要 包 括 項(xiàng) 目 繁 育 基 地 建 設(shè) 和 示 范 基 地建 設(shè) ： 繁 育 基 地 建 設(shè) 內(nèi) 容 包 括 大 棚 、 配 套 建 筑 、 配 套 道 路 、 水 電 等設(shè) 施 ； 示 范 基 地 建 設(shè) 內(nèi) 容 包 括 田 間 道 路 和 水 溝 等 設(shè) 施 ， 能 夠 滿(mǎn) 足 項(xiàng)目 需 求 ， 同 時(shí) 規(guī) 模 符 合 實(shí) 際 需 求 ， 該 工 程 技 術(shù) 方 案 合 理 可 行 。 總 投 資 及 資 金 籌 措項(xiàng) 目 總 資 金 萬(wàn) 元 ， 其 中 固 定 資 產(chǎn) 投 資 總 額 萬(wàn) 元 ，流 動(dòng) 資 金 萬(wàn) 元 。 項(xiàng) 目 資 本 金 萬(wàn) 元 ， 自 有 資 金 ， 申 請(qǐng) 國(guó) 家 扶 持 資 金 萬(wàn) 元 ， 地 方 配 套 資 金 萬(wàn) 元 。 太 倉(cāng)市 森 港 園 林 有 限 公 司 公 司 基 本 具 備 項(xiàng) 目 資 本 金 的 籌 措 能 力 。 財(cái) 務(wù) 分 析正 常 年 銷(xiāo) 售 收 入 為 萬(wàn) 元 ， 總 成 本 費(fèi) 用 萬(wàn) 元 ， 利 潤(rùn)總 額 萬(wàn) 元 。 經(jīng) 綜 合 測(cè) 算 ， 本 項(xiàng) 目 全 部 投 資 稅 后 內(nèi) 部 收 益 率 為%， 投 資 回 收 期 為 年 （ 含 建 設(shè) 期 ） ， 財(cái) 務(wù) 凈 現(xiàn) 值 （ ic=10%時(shí) ）為 萬(wàn) 元 。 在 經(jīng) 濟(jì) 上 可 行 。 社 會(huì) 效 益本 項(xiàng) 目 的 實(shí) 施 有 利 于