【正文】 河北東垣 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項目 可 行 性 研 究 報 告 項 目 單 位 ：河北東垣農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司 項目建設(shè)地點：藁城市九門回族鄉(xiāng)黃莊村 可研編制時聞：二零一二年七月二十日 目 錄 第一章 項目提要 項目名稱 承擔(dān)單位 建設(shè)地點 建設(shè)性質(zhì) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)期限 總投資及資金籌措 項目效益 主要技術(shù)指標 第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性 項目由來 項目建設(shè)的必要性 項目建設(shè)的可行 性 第三章 承擔(dān)單位基本情況 第四章 市場分析 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)展現(xiàn)狀 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的應(yīng)用需求 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的發(fā)展前景 第五章 區(qū)域選擇與建設(shè)條件 區(qū)域選擇 建區(qū)條件 園址選擇的合理性分析 第六章 建設(shè)規(guī)劃方案 建設(shè)的目標 建設(shè)所遵循的原則 總平面規(guī)劃布局 規(guī)劃 建設(shè)內(nèi)容 新增 配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容 第七章 工程技術(shù)初步方案 設(shè)計標準和規(guī)范 給排水 電氣 消防 第八章 環(huán)境保護與節(jié)能 概述 主要污染物產(chǎn)生分析 環(huán)境保護措施 節(jié)能 第九章 組織機構(gòu)定員及勞動安全 明確管理機構(gòu) 確立項目運作公司 人員管理 建立穩(wěn)定的技術(shù)依托關(guān)系 第十章 建設(shè)進度及項目招標 項目進度安排 項目招標 第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算的方式和依據(jù) 投資估算 資金來源及籌措方式 第十 二 章 經(jīng)濟評價 經(jīng)濟評價說明 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 財務(wù)盈利性分析 風(fēng)險性分析 第 十三章 綜合評價及建議 綜合評價 建議 第一章 項目提要 項目名稱 河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項目 承擔(dān)單位 河北東垣農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司 建設(shè)地點 河北省藁城市九門回族鄉(xiāng)黃莊村 建設(shè)性質(zhì) 新建 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項目工程核心規(guī)劃區(qū) 3000 畝，高標準農(nóng)田 1 萬畝，項目輻射區(qū) 4 萬畝，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包括：日光溫室區(qū)1100 畝， 休閑娛樂區(qū) 200 畝（ 飲食文化中心、品茗苑、篝火廣場、家禽家畜動物園、燒烤區(qū)、戲魚溪、健身 區(qū)、多功能運動場 ）； 農(nóng)奇藝觀景 區(qū) 500 畝 (果蔬標準化生產(chǎn)示范園、家庭農(nóng)莊、蔬菜新品種種植展示區(qū)、名優(yōu)綠化苗木展示園、藥用植物園、芳香植物園 )；道路廣場 50 畝 (道路、文化科技知識長廊、篝火廣場 )等。 配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容為：道路 8600m，溫棚 2021 ㎡ *3，公廁 200㎡ *2，接待中心 368 ㎡， 商場 200 ㎡， 茶莊 257 ㎡， 科技長廊 2407㎡， 垃圾收集房 120 ㎡， 展廳及多媒體室 400 ㎡， 動物籠舍 500 ㎡，橋梁 130 ㎡， 地面硬化 ㎡， 其他基礎(chǔ)設(shè)施（沼氣池、標識標志） 1000 ㎡， 綠化、美化、亮化 5000 ㎡， 農(nóng)業(yè)景觀建設(shè) 3000 ㎡。 建設(shè)期限 2021 年 3 月～ 2021 年 12 月 總投資及資金籌措 項目總投資 15 億元人民幣，其資金籌措為：項目業(yè)主自籌 5 億元 ， 意向合作方投資 3 億元，申請國家財政補貼及銀行貸款 7 億元。 項目效益 河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項目現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園是以調(diào)整種植和養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)，引進開發(fā)新品種，集養(yǎng)殖、供種、加工、推廣和旅游觀光、家常餐飲、娛樂休閑于一體的現(xiàn)代 科技 農(nóng)業(yè)示范園， 項目建成是 引進國家星火計劃高科技農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣的新產(chǎn)業(yè)，將成為藁城市的一個新景點，農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的一個樣本，現(xiàn)代科 技農(nóng)業(yè)的一個模式 。同時 項目采用 “ 公司 +基地 +農(nóng)戶 ” 的經(jīng)營模式，以此帶動周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進地區(qū)種植及養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，為當?shù)剞r(nóng)民提供就業(yè)機會，走共同致富的道路。該項目市場潛力大，社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益都較 為 可觀，對促進藁城市乃至省會 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā) 快速發(fā)展，提升城市品位與形象，擴增就業(yè)崗位等方面都具有很大的意義。因此，本項目在經(jīng)濟、環(huán)境、技術(shù)上都是可行的，建議項目業(yè)主在盡快完成項目前期工作、保證工程建設(shè)質(zhì)量的前提下，可加快工程進度，盡早發(fā)揮效益。 主要技術(shù)指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 序號 名 稱 單 位 數(shù) 據(jù) 備 注 1 占地面積 畝 400 2 規(guī)劃建設(shè)面積 m2 290830 3 配套設(shè)施 建設(shè)面積 m2 其 中 道路 m 8600 溫棚 m2 6000 2021 m23 公廁 m2 400 400 m22 接待中心 m2 368 商場 m2 200 茶莊 m2 257 科技長廊 m2 2407 垃圾收集房 m2 120 展廳及多媒體室 m2 400 動物籠舍 m2 500 橋梁 m2 130 地面硬化 m2 其他基礎(chǔ)設(shè)施（沼氣池、標識標志） m2 1000 綠化、美化、亮化 m2 5000 農(nóng)業(yè)景觀建設(shè) m2 3000 4 項目總投資 萬元 其中：固定資產(chǎn) 萬元 流動資金 萬元 5 利潤總額 萬元 6 稅金總額 萬元 7 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅前 8 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 所得稅前 9 投資回收期 年 所得稅前 10 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅后 11 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 所得稅后 12 投資回收期 年 所得稅后 13 投資利潤率 % 14 投資利稅率 % 15 盈虧平衡點 % 第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性 項目由來 為了實現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)跨越，提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，增加農(nóng)民收入。河北東垣集團在省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室的直接領(lǐng)導(dǎo)下，承接了千畝設(shè)施蔬菜基地項目，并于 2021 年 4月在藁城市九門回族鄉(xiāng) 黃莊村原果園地段破土動工建設(shè) “ 河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園 ” 。該園是省農(nóng)開辦在藁城市投資興建的唯一的一個綜合性農(nóng)業(yè)示范與推廣基地，除萬畝高標準農(nóng)田外，包括了設(shè)施蔬菜、種苗生產(chǎn)基地、畜禽水產(chǎn)良種繁育基地、優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品加工基地，農(nóng)業(yè)先進技術(shù)培訓(xùn)基地，農(nóng)業(yè)信息和現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地。它以技術(shù)密集為主要特征，以科技開發(fā)、示范、輻射和推廣為主要內(nèi)容，以體制創(chuàng)新和機制創(chuàng)新為動力，以促進區(qū)域農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級為目標，是我市發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必然選擇。 為了使河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園持續(xù)、健康、快速、高效地發(fā)展，根據(jù) 2021 年中央 1 號文件精神，并結(jié)合河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范的區(qū)位優(yōu)勢，擬以 “ 都市型農(nóng)業(yè) ” 具有的科學(xué)性和可操作性，對河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的資源進行融合，充實、包裝，使其與發(fā)展 “ 休閑觀光農(nóng)業(yè) ” 緊密結(jié)合，建成河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目工程。 項目建設(shè)的必要性 項目建設(shè)是促進高效生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，推進新農(nóng)村建設(shè)的需要 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身耕作的單一經(jīng)營思想，拓展為農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的新型產(chǎn)業(yè)模式。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)涵蓋休閑、 農(nóng)家 觀賞觀光、農(nóng)事參與、農(nóng)耕文化、高效農(nóng) 業(yè) 、民俗風(fēng)情六大部分，是新形式下發(fā) 展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)的閃光點。它的發(fā)展背后是一個不斷發(fā)育成長的產(chǎn)業(yè)和服務(wù)鏈拓展，是農(nóng)村三次產(chǎn)業(yè)的融合。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)一誕生就呈現(xiàn)出蓬勃的朝氣，引領(lǐng)著二十一世紀的綠色消費。 項目建設(shè)是促進人與自然和諧相處，帶動農(nóng)村居民綜合素質(zhì)提高的需要 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的發(fā)展不僅順應(yīng)了旅游消費發(fā)展趨勢，而且使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能的生態(tài)效應(yīng)得到有效顯現(xiàn)，它的發(fā)展是城市文明與農(nóng)村文明的雙向互動，為城鄉(xiāng)居民提供了交流的平臺，提供了城市人了解農(nóng)民生產(chǎn)、生活情況的一個有效平臺，縮短了農(nóng)民了解和接受城市文明的距離，進一步促進農(nóng)村走向富裕和文明。 項目建設(shè)是促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略的實施，帶動工業(yè)對農(nóng)業(yè)、城市對農(nóng)村的反哺和投入的需要 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)是有效溝通城市與農(nóng)村、市民與農(nóng)民、農(nóng)業(yè)與服務(wù)業(yè)的復(fù)合型新興產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展在為農(nóng)村消費市場注入活力的同時，可帶動農(nóng)村相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、村莊整治建設(shè)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，促進現(xiàn)代思想觀念，生活方式和先進文化在農(nóng)村的傳播，它的興起和發(fā)展必將對 “ 三農(nóng) ” 產(chǎn)生全面深刻的影響，是實現(xiàn)以工促農(nóng)，以城帶鄉(xiāng)、統(tǒng)籌發(fā)展的一個有效途徑。 項目建設(shè)是促進農(nóng)村勞動力的轉(zhuǎn)移就業(yè)，帶動農(nóng)民收入增長的需要 農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收是社會 主義農(nóng)村建設(shè)的核心前提和基礎(chǔ)。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的發(fā)展，不僅有助于直接增加從事農(nóng)業(yè)休閑工作農(nóng)民的收入，更能促進人流、物流、信息流等從城市向農(nóng)村的流動，帶動農(nóng)村特色種養(yǎng)業(yè) 、 農(nóng)產(chǎn)品加工流通業(yè)、運輸業(yè)和餐飲業(yè)等農(nóng)村相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加農(nóng)民就業(yè)機會，促進農(nóng)民轉(zhuǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)業(yè)，增加農(nóng)民收入。 因此，興建河北東垣 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園農(nóng)業(yè)綜合開發(fā) 項目，是擴大就業(yè)促進穩(wěn)定的需要。 總之，隨著社會發(fā)展和人民生活質(zhì)量的提高，人們崇尚自然、緩解壓力、回歸儉樸、追求生活多樣化、高質(zhì)量已成為一種時尚。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)既適應(yīng)了國家產(chǎn)業(yè)政策的要求，具備生態(tài)、節(jié)能 、環(huán)保等特點；又適應(yīng)了人們?nèi)找嬖鲩L的需要，打造了健康、綠色、益智的平臺；還適應(yīng)了社會發(fā)展的需要，涵蓋了一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)具備經(jīng)濟、社會、教育、環(huán)保、文化傳承等方面的功能，是一個剛剛起步的朝陽產(chǎn)業(yè)，蘊藏著遠大的市場潛力和廣闊的發(fā)展前景。由此可見，加快農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)發(fā)展意義重大，前途光明。 項目建設(shè)的可行性 編制依據(jù) 河北東垣農(nóng)業(yè)示范園農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)一期工程 項目可行性研究報告于 2021年 11月由 河北東垣農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司 委托河北農(nóng)業(yè)大學(xué)編制，經(jīng)過現(xiàn)場勘察和充分調(diào)查，收集有關(guān)資料后研究論 證完成。 本報告主要以下列文件和基本資料為編制依據(jù)： (1)中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年計劃綱要； (2)中華人民共和國農(nóng)業(yè)科技發(fā)展綱要； (3)河北省 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年計劃綱要； (4)石家莊市 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年計劃綱要； (5)石家莊市 農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20212020）； (6)國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； (7)建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。 編制范圍 (1)通過對項目擬建地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和市場現(xiàn)狀等進行調(diào)查，論證項目 建設(shè)的必要性及有利條件。 (2)確定項目選址用地與總平面規(guī)劃。 (3)通過調(diào)查和測算分析，確定項目建設(shè)規(guī)模和工程技術(shù)初步方案。 (4)估算項目總投資，提出資金來源與籌措方案，擬定投資計劃和實施進度安排建議。 (5)定性分析項目的經(jīng)濟效益和社會效益。 (6)從技術(shù)、經(jīng)濟、環(huán)保、社會等各方面論證項目建設(shè)的必要性，經(jīng)濟上的合理性和技術(shù)上的可行性，提出研究結(jié)論和建議。 項目區(qū)基本情況 藁城 市 基本情況 (1)地理交通 藁城市位于河北省西南部，省會石家莊市東部，北臨新樂市、南接趙縣境，東與晉州 市、無極限接壤，西與石家莊市及正定縣搭界，西南與欒城縣毗鄰。藁城市距石家莊市 31 公里，距首都北京 264 公里，是河北省省會石家莊“ 1+4”組團城市之一。 藁城市緊鄰省會石家莊、靠近京津，交通發(fā)達，石德鐵路橫跨境內(nèi)， 307 國道、省級正繞公路、石港告訴公路橫貫東西，市區(qū)距民航機場 30 公司，距京珠高速公路 15 公里。 (2)綜合經(jīng)濟 藁城市市委市政府 堅持一、二、三產(chǎn)業(yè)并舉，促進經(jīng)濟建設(shè)和社會事業(yè)全面協(xié)調(diào)發(fā)展，成為冀中平原一顆璀璨的明珠。 1998 年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值達到 億元，工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達到 億元，實現(xiàn) 財政收入 億元。 2021 年開始，固定資產(chǎn)投入和重大項目建設(shè)規(guī)模加大， 2021 年，財政收入突破 10 億元。 2021 年，達到 億元。 2021 年，實現(xiàn)財政收入 億元。綜合經(jīng)濟實力居河北省 “ 十強 ” 縣（市）行列。 2021 年，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 292 億元，全年完成財政收入 億元，全年完成全社會固定資產(chǎn)投資 168 億元，預(yù)計農(nóng)民人均純收入和城鎮(zhèn)居民可支配收入分別達到 8660 元、 17050元。 (3) 農(nóng)業(yè) 藁城市自然條件優(yōu)越。四季分明，地下水資源豐富，水質(zhì)全淡。盛產(chǎn)小麥、玉米、花生、鴨梨及四季 蔬菜， “ 河北糧倉 ” 、 “ 燕趙天府 ” 之稱。 藁城市 自然備件和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)較好，農(nóng)業(yè)綜合實力居河北省前列。 1992 年以來糧食總產(chǎn)連年穩(wěn)定在 億公斤左右，先后被確定為國家商品小麥基地、秸稈養(yǎng)牛示范基地和河北省糧食生產(chǎn)基地、瘦肉型豬養(yǎng)殖基地。 1998 年 以來 ， 藁城 市按照搞好結(jié)構(gòu)調(diào)整、抓好基地建設(shè)、興辦龍頭企業(yè)、完善全程服務(wù)的總體思路，加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營步伐，初步建成了設(shè)施蔬菜區(qū)、果菜油區(qū)、糧牧綜合發(fā)展區(qū)三個特色經(jīng)濟類型區(qū)，形成糧食、畜禽、蔬菜、果品四個龍型經(jīng)濟產(chǎn)