【正文】 技農(nóng)業(yè)的主打項目的 “ 農(nóng)藝奇觀景區(qū) ” ，主要由《珍奇蔬菜瓜果園》、《巨型南瓜園》、《蔭生植物園》、《沙漠植物園》、《盆景園》、《藥用植物園》、《芳香植物園》、《盆景園》、《水生植物園》等組成， 珍奇瓜果園 珍奇瓜果園包括珍奇瓜果園及樹狀蔬菜園。在旅游接待中心附近適當?shù)奈恢?，設置導游全景圖等輔助設施。 商貿(mào)區(qū)：包括 全國 各地 名、優(yōu)土特產(chǎn)品展賣場用地，位于園區(qū)迎賓 兩側(cè) 。為做到布局合理，保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃實施；二要做到資金合理分配，進行分期建設；三要預留一定的土地，保證以后有可持續(xù)發(fā)展的空間。 參與性原則 在農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)觀光活動中，游客參與體驗、運用自己的感官、引挑視覺、聽覺、味覺以及觸覺，形成個人整體的心理感覺，以獲得感性的愉悅和知性的充實，已成為一種時尚。因而，規(guī)劃設計要根據(jù)市場的導向，結(jié)合河北東垣農(nóng)業(yè)示范園的實際，分析資源特色，把科技農(nóng)業(yè)，綠色農(nóng)業(yè)，生態(tài)農(nóng)業(yè)，匯展農(nóng)業(yè)、休閑觀光農(nóng)業(yè)等有機結(jié)合，打出品牌，培育市場，聚起人氣，使河北東垣農(nóng)業(yè)示范園的特色更加鮮明。做好公害的防治和廢棄物的處理，處理好因休閑、旅游帶來的污染。在開發(fā)過程中，盡量避免破壞環(huán)境。因此，規(guī)劃中，突出科技性原則。 建設所遵循的原則 經(jīng)濟性原則 以市場為導向，以人為資源體系為基 礎，把經(jīng)濟生產(chǎn)放在首位，大力提高產(chǎn)品的競爭力，形成有一定規(guī)模和實力的綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，樹起河北東垣農(nóng)業(yè)示范園的品牌，服務省會城區(qū)，服務農(nóng)業(yè)和農(nóng)民，發(fā)展城市經(jīng)濟。成為藁城市、省會石家莊乃至全國 “ 農(nóng)業(yè)旅游示范點 ” 和 4A 級景區(qū)。 園區(qū) 自然地 理環(huán)境十分優(yōu)越。另有周漢河在此交會，通過治理后，將和滹沱河形成“雙龍交匯”的壯觀景象。無霜期 190天。年平均氣溫 ℃ ， 年極端高溫 ℃ ，年極端低溫 ℃ 。土壤養(yǎng)分狀況在全國屬于中等水平，河北省屬上等水平，是農(nóng)作物單產(chǎn)高的主要原因。 80 年代之后，由于大搞土地開發(fā)復墾，開荒造田，加之植樹造林，使原有的大部分沙丘崗坡、溝坎、待以平整改變了微型地貌的基本特征。地勢西北高，東南低，海拔高程西部為 米（九門鄉(xiāng)的黃莊村），東部 米（興安鎮(zhèn)東里村南），兩點相對高差 米，地形由西北向東南平緩傾斜，地面坡度為 0186。 第五章 區(qū)域選擇與建設條件 區(qū)域選擇 河北東垣農(nóng)業(yè)示范園位于藁城市西部與正定接壤，與正定新區(qū)起步區(qū)僅一路之隔，距正定縣城 8 公里，距京珠高速公路僅 7 公里。中央一號文件也指出：要特別重視特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游業(yè)，國家旅游局也在引導鼓勵鄉(xiāng)村游，這種消費方式的轉(zhuǎn)變給鄉(xiāng)村經(jīng)濟帶來了機遇，給新農(nóng)村的建設和農(nóng)民增收開辟了新渠道。近幾年，只要有休閑農(nóng)莊的地方就冒出一批富翁，休閑農(nóng)莊已成為生產(chǎn)富翁的孵化器，成功率幾乎百分之百 。河北東垣農(nóng)業(yè)示范園作為 2021 年省級農(nóng)業(yè)旅游示范點、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，通過規(guī)劃設計，整合自身現(xiàn)有資源，在 2 年內(nèi)創(chuàng)建集農(nóng)業(yè)示范、推廣、科普、休閑、觀光于一體的綜合性現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園，為 石家莊市 旅游發(fā)展農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)提供借鑒。我市的農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)正朝著規(guī)范、擴容、提質(zhì)等方向健康發(fā)展。 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，適應了產(chǎn)業(yè)政策的要求、社會進步的需求、人 們生活質(zhì)量提高的需要?；A設施建設累計投入資金 萬元，共開工基建項目 35 個，有辦公、食堂房舍共 700 平方米；硬化道路 米；排水工程、圍墻工程、廣場及景點工程、水產(chǎn)工程、電力改造工程、溫室、塑料大棚工程、綠化工程等。九門鄉(xiāng)各村為把文化領域壯大起來，建起了自己的秧歌隊，每逢節(jié)假日就到外地演出自己的精彩節(jié)目，一些村還抽出資金為秧歌隊的成員們配置了鑼鼓、演出服裝等。 (3)人口和人民生活 九門鄉(xiāng)共有人口 4 萬余人， 近年來，藁城市九門鄉(xiāng)在大力發(fā)展生態(tài)環(huán)境的基礎上 ,引導各村向建設和 諧文化鄉(xiāng)鎮(zhèn)邁進。 1998 年工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，糧食總產(chǎn) 3萬噸，農(nóng)民人均純收入 3510 元。九門鄉(xiāng)地理位置優(yōu)越，交通四通八達，北鄰省道正饒公路（正定 —— 饒陽），南距 307 國道（石家莊 —— 滄州）、石黃高速公路（石家莊 —— 黃驊）入口處 8 公里，石家莊民航機場路自該鄉(xiāng)穿腹而過。 藁城市 建有城市公園 5 個，在建公園 2 個，建成區(qū)綠地面積 260萬平方米，人均綠地面積 平方米，綠化覆蓋率和綠地率分別達到 30%和 26%。 1998 年 以來 ， 藁城 市按照搞好結(jié)構調(diào)整、抓好基地建設、興辦龍頭企業(yè)、完善全程服務的總體思路，加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營步伐，初步建成了設施蔬菜區(qū)、果菜油區(qū)、糧牧綜合發(fā)展區(qū)三個特色經(jīng)濟類型區(qū)，形成糧食、畜禽、蔬菜、果品四個龍型經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈條，建成設施蔬菜、瘦肉型豬、蛋雞和奶牛養(yǎng)殖等十 幾個具有一定規(guī)模、起到影響和帶動作用的種養(yǎng)基地，新建、擴建、改建了乳品加工、腌制菜、肉食加工等龍頭企業(yè)，形成了市場牽龍頭、龍頭帶基地、基地連農(nóng)戶的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展格局。四季分明，地下水資源豐富，水質(zhì)全淡。 2021 年，實現(xiàn)財政收入 億元。 (2)綜合經(jīng)濟 藁城市市委市政府 堅持一、二、三產(chǎn)業(yè)并舉，促進經(jīng)濟建設和社會事業(yè)全面協(xié)調(diào)發(fā)展，成為冀中平原一顆璀璨的明珠。 (6)從技術、經(jīng)濟、環(huán)保、社會等各方面論證項目建設的必要性，經(jīng)濟上的合理性和技術上的可行性，提出研究結(jié)論和建議。 (2)確定項目選址用地與總平面規(guī)劃。由此可見，加快農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)發(fā)展意義重大，前途光明。 因此，興建河北東垣 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園農(nóng)業(yè)綜合開發(fā) 項目，是擴大就業(yè)促進穩(wěn)定的需要。 項目建設是促進人與自然和諧相處，帶動農(nóng)村居民綜合素質(zhì)提高的需要 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的發(fā)展不僅順應了旅游消費發(fā)展趨勢，而且使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能的生態(tài)效應得到有效顯現(xiàn)，它的發(fā)展是城市文明與農(nóng)村文明的雙向互動，為城鄉(xiāng)居民提供了交流的平臺，提供了城市人了解農(nóng)民生產(chǎn)、生活情況的一個有效平臺，縮短了農(nóng)民了解和接受城市文明的距離，進一步促進農(nóng)村走向富裕和文明。 項目建設的必要性 項目建設是促進高效生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，推進新農(nóng)村建設的需要 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身耕作的單一經(jīng)營思想，拓展為農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的新型產(chǎn)業(yè)模式。河北東垣集團在省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室的直接領導下，承接了千畝設施蔬菜基地項目，并于 2021 年 4月在藁城市九門回族鄉(xiāng) 黃莊村原果園地段破土動工建設 “ 河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園 ” 。同時 項目采用 “ 公司 +基地 +農(nóng)戶 ” 的經(jīng)營模式，以此帶動周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構調(diào)整，促進地區(qū)種植及養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，為當?shù)剞r(nóng)民提供就業(yè)機會，走共同致富的道路。 河北東垣 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項目 可 行 性 研 究 報 告 項 目 單 位 ：河北東垣農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司 項目建設地點：藁城市九門回族鄉(xiāng)黃莊村 可研編制時聞：二零一二年七月二十日 目 錄 第一章 項目提要 項目名稱 承擔單位 建設地點 建設性質(zhì) 建設內(nèi)容及規(guī)模 建設期限 總投資及資金籌措 項目效益 主要技術指標 第二章 項目建設的必要性和可行性 項目由來 項目建設的必要性 項目建設的可行 性 第三章 承擔單位基本情況 第四章 市場分析 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)展現(xiàn)狀 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的應用需求 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的發(fā)展前景 第五章 區(qū)域選擇與建設條件 區(qū)域選擇 建區(qū)條件 園址選擇的合理性分析 第六章 建設規(guī)劃方案 建設的目標 建設所遵循的原則 總平面規(guī)劃布局 規(guī)劃 建設內(nèi)容 新增 配套設施建設內(nèi)容 第七章 工程技術初步方案 設計標準和規(guī)范 給排水 電氣 消防 第八章 環(huán)境保護與節(jié)能 概述 主要污染物產(chǎn)生分析 環(huán)境保護措施 節(jié)能 第九章 組織機構定員及勞動安全 明確管理機構 確立項目運作公司 人員管理 建立穩(wěn)定的技術依托關系 第十章 建設進度及項目招標 項目進度安排 項目招標 第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算的方式和依據(jù) 投資估算 資金來源及籌措方式 第十 二 章 經(jīng)濟評價 經(jīng)濟評價說明 基礎數(shù)據(jù) 財務盈利性分析 風險性分析 第 十三章 綜合評價及建議 綜合評價 建議 第一章 項目提要 項目名稱 河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項目 承擔單位 河北東垣農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司 建設地點 河北省藁城市九門回族鄉(xiāng)黃莊村 建設性質(zhì) 新建 建設內(nèi)容及規(guī)模 河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項目工程核心規(guī)劃區(qū) 3000 畝，高標準農(nóng)田 1 萬畝，項目輻射區(qū) 4 萬畝，規(guī)劃建設內(nèi)容包括：日光溫室區(qū)1100 畝， 休閑娛樂區(qū) 200 畝（ 飲食文化中心、品茗苑、篝火廣場、家禽家畜動物園、燒烤區(qū)、戲魚溪、健身 區(qū)、多功能運動場 ）； 農(nóng)奇藝觀景 區(qū) 500 畝 (果蔬標準化生產(chǎn)示范園、家庭農(nóng)莊、蔬菜新品種種植展示區(qū)、名優(yōu)綠化苗木展示園、藥用植物園、芳香植物園 )；道路廣場 50 畝 (道路、文化科技知識長廊、篝火廣場 )等。 項目效益 河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項目現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園是以調(diào)整種植和養(yǎng)殖結(jié)構，引進開發(fā)新品種，集養(yǎng)殖、供種、加工、推廣和旅游觀光、家常餐飲、娛樂休閑于一體的現(xiàn)代 科技 農(nóng)業(yè)示范園， 項目建成是 引進國家星火計劃高科技農(nóng)業(yè)技術推廣的新產(chǎn)業(yè)，將成為藁城市的一個新景點，農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的一個樣本，現(xiàn)代科 技農(nóng)業(yè)的一個模式 。 主要技術指標 主要技術經(jīng)濟指標 序號 名 稱 單 位 數(shù) 據(jù) 備 注 1 占地面積 畝 400 2 規(guī)劃建設面積 m2 290830 3 配套設施 建設面積 m2 其 中 道路 m 8600 溫棚 m2 6000 2021 m23 公廁 m2 400 400 m22 接待中心 m2 368 商場 m2 200 茶莊 m2 257 科技長廊 m2 2407 垃圾收集房 m2 120 展廳及多媒體室 m2 400 動物籠舍 m2 500 橋梁 m2 130 地面硬化 m2 其他基礎設施（沼氣池、標識標志） m2 1000 綠化、美化、亮化 m2 5000 農(nóng)業(yè)景觀建設 m2 3000 4 項目總投資 萬元 其中：固定資產(chǎn) 萬元 流動資金 萬元 5 利潤總額 萬元 6 稅金總額 萬元 7 財務內(nèi)部收益率 % 所得稅前 8 財務凈現(xiàn)值 萬元 所得稅前 9 投資回收期 年 所得稅前 10 財務內(nèi)部收益率 % 所得稅后 11 財務凈現(xiàn)值 萬元 所得稅后 12 投資回收期 年 所得稅后 13 投資利潤率 % 14 投資利稅率 % 15 盈虧平衡點 % 第二章 項目建設的必要性和可行性 項目由來 為了實現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)跨越，提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，增加農(nóng)民收入。 為了使河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園持續(xù)、健康、快速、高效地發(fā)展，根據(jù) 2021 年中央 1 號文件精神，并結(jié)合河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范的區(qū)位優(yōu)勢，擬以 “ 都市型農(nóng)業(yè) ” 具有的科學性和可操作性，對河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的資源進行融合，充實、包裝，使其與發(fā)展 “ 休閑觀光農(nóng)業(yè) ” 緊密結(jié)合，建成河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目工程。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)一誕生就呈現(xiàn)出蓬勃的朝氣，引領著二十一世紀的綠色消費。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的發(fā)展，不僅有助于直接增加從事農(nóng)業(yè)休閑工作農(nóng)民的收入，更能促進人流、物流、信息流等從城市向農(nóng)村的流動，帶動農(nóng)村特色種養(yǎng)業(yè) 、 農(nóng)產(chǎn)品加工流通業(yè)、運輸業(yè)和餐飲業(yè)等農(nóng)村相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加農(nóng)民就業(yè)機會，促進農(nóng)民轉(zhuǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)業(yè)，增加農(nóng)民收入。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)具備經(jīng)濟、社會、教育、環(huán)保、文化傳承等方面的功能，是一個剛剛起步的朝陽產(chǎn)業(yè)，蘊藏著遠大的市場潛力和廣闊的發(fā)展前景。 編制范圍 (1)通過對項目擬建地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和市場現(xiàn)狀等進行調(diào)查，論證項目 建設的必要性及有利條件。 (5)定性分析項目的經(jīng)濟效益和社會效益。 藁城市緊鄰省會石家莊、靠近京津，交通發(fā)達，石德鐵路橫跨境內(nèi)， 307 國道、省級正繞公路、石港告訴公路橫貫東西，市區(qū)距民航機場 30 公司，距京珠高速公路 15 公里。 2021 年，達到 億元。 (3) 農(nóng)業(yè) 藁城市自然條件優(yōu)越。 1992 年以來糧食總產(chǎn)連年穩(wěn)定在 億公斤左右，先后被確定為國家商品小麥基地、秸稈養(yǎng)牛示范基地和河北省糧食生產(chǎn)基地、瘦肉型豬養(yǎng)殖基地。 (5)人口和人民生活 藁城市總?cè)丝?77 萬人， 2021 年，藁城市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 350億元，財政收入完成 億元，城鎮(zhèn)居民可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達到 19788 元、 9893 元。東與南董鎮(zhèn)毗鄰，西與正定縣搭 界，北與張家莊鎮(zhèn)接壤