【正文】 ～150㎝）、特大型（樹高150㎝以上）等樹木盆景或山石盆景。本園占地面積2028㎡。盆景不僅美化了人們的生活環(huán)境，更豐富了人們的文化生活。盆景園源于中國、歷史悠久的盆景，是從植物栽培和造園藝術發(fā)展而成的中華民族的瑰寶。使芳香植物蘊含著的“美”、“愛”、“浪漫”的花語得到張揚，從而產生不同凡響的效果，給游客留下深刻而難忘的印象。規(guī)劃設立“芳香植物園”，以展示芳香植物資源，宣傳普及芳香植物的文化科技知識，以滿足游客對芳香植物的欣賞和對芬芳氣息的享受。許多香草還是一味中藥，可以入藥。在本園中營造精致的“太極”圖形，及“懸壺濟世”的“藥葫蘆”的景觀小品，用神秘文化的形象，增加本園的文化內涵和欣賞趣味。它與人們的日常生活，特別是與人體的健康有著緊密的聯(lián)系。而處于世界最先進水平的我國中醫(yī)藥學，所使用的藥物多為天然藥物，其中就以藥用植物使用最多和最普遍。仙人掌類及多肉植物的栽培，亦可應用無土栽培的技術，用煤渣、沙礫、膨脹蛭石、珍珠巖、鋸末等作為培植基質。在溫室設施的條件下展示仙人掌類及多肉植物的眾多品種，展示其耐旱的特質，形成更具有吸引力的植物景觀，供游客欣賞和玩味，并迎合休閑旅游市場和花卉市場的需求。沙漠植物園沙漠植物園主要展示仙人掌類及多肉植物。陰生植物品種繁多，依性狀還可分為中性陰生植物、陰性陰生植物，多達450種以上。隨著人們生活水平的不斷提高及室內綠化的進一步發(fā)展，對陰生植物在種類、品種、數(shù)量及質量上的需求，將會越來越高。南瓜果皮艷麗多彩，有各色斑紋，果型趣致，千變萬化，各種各樣的中、小型南瓜種植在珍奇蔬菜瓜果園，本園則由大型南瓜當家，占地面積2500㎡。南瓜的果實有大有小，造型奇特，有重量只有幾十克的迷你小南瓜，也有重數(shù)百公斤的西洋大南瓜、美國第31屆（2004年）“賽福威超級南瓜大賽”的冠軍南瓜重達1229磅，約合557公斤。現(xiàn)在世界各地都有種植南瓜，其栽培面積以亞洲最大，其次為歐洲和南美洲。我國明初（14世紀）賈銘的《飲食須知》首次記述南瓜“味甘性溫”。結合科普知識宣傳、結合文化底蘊演繹，以簡潔的文字或圖案，表述蔬菜瓜果的文化科學知識，以各種藝術標牌的形式進行吊掛，以達到雅俗共賞和科技普及的效果。由于蔬菜瓜果的展示非常貼近人們生活，很容易引起游客的共鳴，激發(fā)游客的熱情。特高辣椒“樹”，～3米，每株可結果實累累。采取無土栽培的基質栽培和水培技術，在溫室設施的條件下，種植以下品種的蔬菜“樹”。蔬菜瓜果是農藝領域的重要組成部分，是人類賴以生存的重要物質源泉。**現(xiàn)代農業(yè)示范園可以一試，以較小規(guī)模開始，成功后逐步擴大。這樣活動，可以讓小孩有創(chuàng)意，有聯(lián)想，有惦記，可以讓孩子和家長一同去品嘗種植的樂趣與辛勞，去享受成功的歡欣和收獲的喜悅。家庭農莊的活動，有利于增加家人互愛，有利于父母與子女之間的溝通與交流，享受天倫之樂。項目主要的建設內容有：1）、參觀展廳：以農耕文化展示為中心，展現(xiàn)從原始手工半機械現(xiàn)代，農業(yè)工具的變革歷程；2）、植物標本室：展覽近10萬種植物標本，涉及周遍普通植物及部分珍稀植物；3）、科普培訓：建設多媒體教室400平方米；組培樓需要舉辦各類培訓，召開各種會議。在旅游接待中心附近適當?shù)奈恢?，設置導游全景圖等輔助設施。商貿區(qū)：包括**名、優(yōu)土特產品展賣場用地，位于園區(qū)迎賓廣場的東面。科普培訓區(qū)：包括組培樓、家庭農莊、采摘溫室、科技長廊等用地，分別位于迎賓廣場西面和飲食文化中心北面。這是規(guī)劃的參與性特點。因此，在規(guī)劃設計中尤其要突出**優(yōu)勢農產品的特色，以此來保持、保護和充實示范園的鄉(xiāng)土景色。規(guī)劃之中，要突出這些資源的合理整合和有效利用，使之為**現(xiàn)代農業(yè)示范園開發(fā)休閑農業(yè)服務，使得建設取得事半功倍的效果。堅持以防為主，避免和消除造成污染的根源。做到合理投入，科學管理，最佳產出，以取得較高的經濟效益。科技性原則依靠科技，堅持科學技術是第一生產力的發(fā)展方針。使**現(xiàn)代農業(yè)示范園堅持姓農，亦農亦旅，以農求穩(wěn)，以旅求富，有“科學的內容、園林的外貌、時代的氣息、鄉(xiāng)野的特色、規(guī)模的產業(yè)，良好的效益”，而成為**的一顆璀璨的明珠、休閑的勝地。因此，項目的選址符合選址原則，能滿足產品生產過程和外部環(huán)境條件的要求，也符合環(huán)境保護的相關要求，地址選擇是可行的。建設地點大部分為山地、荒地。該江段歷年最大流量312m3/s， m3/s， m3/s，豐水期46月，枯水期 122月，℃，℃，最低水溫0℃。年平均日照時數(shù)為1419小時，年降雨量1187毫米。園區(qū)北端與可灌溉2萬畝以上農田的水庫相鄰，園區(qū)是自流灌溉最先受益的區(qū)域。東部為羅霄山余脈天光山、四方山、園明坳；南部為南嶺余脈塔山、大義山、天門仙、景峰坳；西部為越城嶺的延伸熊羆嶺、四明山、騰云嶺；西北部、北部為大云山、九峰山和南岳衡山。園區(qū)交通條件良好，**省道從旁經過，**鐵路、**高速公路均與園區(qū)相臨，良好的交通條件為客流、物流的集散提供了方便、區(qū)位優(yōu)勢明顯，拓展空間廣闊。各級政府應抓住良機，引導和鼓勵農民大力發(fā)展以生態(tài)休閑農業(yè)為主的農家樂，從現(xiàn)有的土地、山、水、路上做文章，突出特色，建個“新、奇、特”的品牌農莊。專家介紹，以農莊度假為主題的鄉(xiāng)村旅游業(yè)，在歐美歷史已百年以上，早已發(fā)展得相當成熟，被稱為“第六產業(yè)”。再看休閑農莊在創(chuàng)收方面的數(shù)據：**，比前一年增長80%和351%；重慶沙坪壩區(qū)歌樂山鎮(zhèn)03年全鎮(zhèn)農家樂57家，經濟收入2000萬元，休閑農莊已成為旅游市場一個十分重要的旅游產品，在重慶近郊其產值已占該地旅游業(yè)的20%以上；云南昆明市西山區(qū)休閑農莊195家，床位2523個，稅收600萬元。以上農業(yè)單位功能單一，不能充分體現(xiàn)休閑農業(yè)的經濟功能、社會功能、教育功能、環(huán)保功能、游憩功能、文化傳承功能。祁東農業(yè)科技示范園是“十五”期間**第一批省級科技園區(qū)。這是繼北京市、山西省之后，全國率先成立休閑農業(yè)協(xié)會的省、市之一。2007年國家加強了對休閑農業(yè)這一新型產業(yè)的領導和支持力度，6月份，國家鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局專門成立了休閑農業(yè)的主管機構農村社會事物發(fā)展中心，該中心負責領導、支持、規(guī)范休閑農業(yè)工作。**休閑農業(yè)的發(fā)展，為人們拓展了更廣闊的休閑空間，為現(xiàn)代農業(yè)的發(fā)展和農民致富開辟了新的途徑。第四章　 市場分析 休閑農業(yè)展現(xiàn)狀休閑農業(yè)，起源于20世紀30年代的西方國家，20世紀70年代得到大規(guī)模發(fā)展，在美國、日本和我國臺灣等發(fā)達國家與地區(qū)形成產業(yè)規(guī)模。已基本建成核心區(qū)面積100畝，完成建設種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)面積586畝。第三章 承擔單位基本情況**現(xiàn)代農業(yè)示范園開發(fā)有限公司于2004年11月15日注冊成立，隸屬于**人民政府農村工作辦公室管理的國有獨資企業(yè)，公司位于**縣西渡鎮(zhèn)，占地700畝，注冊資本80萬元，主營范圍為農、林、漁、牧業(yè)開發(fā)和技術推廣服務。(4)估算項目總投資，提出資金來源與籌措方案，擬定投資計劃和實施進度安排建議。本報告主要以下列文件和基本資料為編制依據：(1)中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要；(2)中華人民共和國農業(yè)科技發(fā)展綱要；(3)**國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要；(4)**國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要；(5)**農業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20012010）；(6)國家發(fā)改委、建設部發(fā)布的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；(7)建設單位提供的其它有關資料。休閑農業(yè)既適應了國家產業(yè)政策的要求，具備生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保等特點；又適應了人們日益增長的需要，打造了健康、綠色、益智的平臺；還適應了社會發(fā)展的需要，涵蓋了一產、二產、三產。(4)項目建設是促進農村勞動力的轉移就業(yè)，帶動農民收入增長的需要農業(yè)增效，農民增收是社會主義農村建設的核心前提和基礎。它的發(fā)展背后是一個不斷發(fā)育成長的產業(yè)和服務鏈拓展，是農村三次產業(yè)的融合。它以技術密集為主要特征，以科技開發(fā)、示范、輻射和推廣為主要內容，以體制創(chuàng)新和機制創(chuàng)新為動力，以促進區(qū)域農業(yè)結構調整和產業(yè)升級為目標，是**發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)的必然選擇。因此，本項目在經濟、環(huán)境、技術上都是可行的，建議項目業(yè)主在盡快完成項目前期工作、保證工程建設質量的前提下，可加快工程進度，盡早發(fā)揮效益。 建設期限2008年10月～2009年12月 總投資及資金籌措，其資金籌措為：，申請銀行貸款600萬元。配套設施建設內容為：道路8600m，溫棚2000㎡*3，公廁200㎡*2，接待中心368㎡，商場200㎡，茶莊257㎡，科技長廊2407㎡，垃圾收集房120㎡，展廳及多媒體室400㎡，動物籠舍500㎡，橋梁130㎡，㎡，其他基礎設施（沼氣池、標識標志）1000㎡，綠化、美化、亮化5000㎡，農業(yè)景觀建設3000㎡。該項目市場潛力大，社會效益、經濟效益、環(huán)境效益都較為可觀，對促進**乃至**休閑農業(yè)快速發(fā)展，提升城市品位與形象，擴增就業(yè)崗位等方面都具有很大的意義。該園是**唯一的綜合性農業(yè)先進適用技術成果引進、示范與推廣基地，植物種苗生產基地、畜禽水產良種繁育基地、優(yōu)質農產品加工基地，農業(yè)先進技術培訓基地，農業(yè)信息和現(xiàn)代生態(tài)農業(yè)示范基地。休閑農業(yè)涵蓋休閑、讀家觀賞觀光、農事參與、農耕文化、高效農、民俗風情六大部分，是新形式下發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)和農業(yè)服務業(yè)的閃光點。(3)項目建設是促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略的實施，帶動工業(yè)對農業(yè)、城市對農村的反哺和投入的需要休閑農業(yè)是有效溝通城市與農村、市民與農民、農業(yè)與服務業(yè)的復合型新興產業(yè)，它的發(fā)展在為農村消費市場注入活力的同時，可帶動農村相關產業(yè)的發(fā)展，基礎設施建設、村莊整治建設和生態(tài)環(huán)境建設，促進現(xiàn)代思想觀念，生活方式和先進文化在農村的傳播，它的興起和發(fā)展必將對“三農”產生全面深刻的影響，是實現(xiàn)以工促農，以城帶鄉(xiāng)、統(tǒng)籌發(fā)展的一個有效途徑?？傊?，隨著社會發(fā)展和人民生活質量的提高，人們崇尚自然、緩解壓力、回歸儉樸、追求生活多樣化、高質量已成為一種時尚。 項目建設的可行性 編制依據**現(xiàn)代農業(yè)示范園休閑農業(yè)一期工程項目可行性研究報告于2008年11月由**現(xiàn)代農業(yè)示范園開發(fā)有限公司委托**投資咨詢中心編制，經過現(xiàn)場勘察和充分調查，收集有關資料后研究論證完成。(3)通過調查和測算分析，確定項目建設規(guī)模和工程技術初步方案。 項目區(qū)基本情況 **市基本情況(1)地理交通 略(2)綜合經濟略(3) 農業(yè)略(4)固定資產投資略(5)人口和人民生活略 **縣基本情況略(1)綜合經濟略(2)農業(yè)略 (3)人口和人民生活略 可行性研究報告其它詳細內容見下面各章節(jié)。**現(xiàn)代農業(yè)示范園實際征、其中：。目前入園項目規(guī)模較大，科技含量較高，經營能力較強，示范作用較好，體現(xiàn)了“規(guī)?；?、集約化、產業(yè)化”的現(xiàn)代農業(yè)特征，初步形成了產業(yè)群落。酃湖水上度假中心，白鷺湖農業(yè)科技休閑農莊被評為省四星級休閑農莊。2006年我省成立了休閑農業(yè)工作領導小子和高規(guī)格的省休閑農業(yè)協(xié)會，并出臺了湘政辦法「2006」57號《關于加快發(fā)展休閑農業(yè)的通知》文件，要求全省各級政府對休閑農業(yè)要提高認識，加強組織領導，堅持原則，落實優(yōu)惠政策，并將之納入新農村建設的同意規(guī)劃和政策支持范圍。 休閑農業(yè)的應用需求2006年，**休閑農業(yè)協(xié)會在永州成立，標志著**現(xiàn)代農業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)相結合的高效農業(yè)或都市型農業(yè)已成為農村經濟的新亮點。目前，**也已有一批初具規(guī)模的農業(yè)科技示范園，其中，省級農業(yè)科技示范園2個，市級農業(yè)科技園6個。同時，類似“農家樂”、“生態(tài)園”的休閑觀光農業(yè)景點景區(qū)也有一大批，特別是靠近市區(qū)的有：珠暉區(qū)的花果山休閑山莊，南岳區(qū)的鳳凰山莊農家樂，石鼓區(qū)的林益山莊、常寧市的瑤族風情園，耒陽市的農耕博物館、仙湖山莊，等等。如重慶市郊的休閑農莊就有3000多家，成都周邊有6000多家，**長沙、益陽各有1000多家，且大部份年利都在50萬元以上。近年來，越來越多的人在節(jié)假日和雙休日期間不再趕熱鬧的大景點旅游，而是選擇一些鄉(xiāng)村田園、休閑農莊放松休閑。生態(tài)休閑農業(yè)投資簡單，效益高，一般幾個月即可實現(xiàn)盈利，且一次投資長久獲利，還能享受免稅、農業(yè)扶持貸款、土地、水電等方面的優(yōu)惠。**現(xiàn)代農業(yè)示范園休閑農業(yè)項目的建設有**、**縣城等城鎮(zhèn)作依托。四周山丘圍繞，中部平、崗丘交錯。土壤類型以紫色頁巖發(fā)育的壤土為主，土層深厚、土壤肥沃，農耕條件優(yōu)越。 氣候、氣象**現(xiàn)代農業(yè)示范園地處**，屬亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)、光照充足，氣候溫和，四季分明，雨量充沛。 水文該區(qū)周圍池塘星羅棋布，蒸水河是縣西渡鎮(zhèn)生產和生活飲用主要水源，同時又是該區(qū)的工業(yè)廢水和生活污水的受納水體。該區(qū)四周的低崗地貌區(qū)的地表組成物質為白堊紀砂質和四紀紅土，土壤河流沖積物，四紀紅土發(fā)育而成，地類組成物質下部為砂層，上部為亞粘土、土質肥沃，宜種稻谷。該地位于**縣城城郊，距**中心僅18公里，距**高速公路僅5公里， S315省道從旁經過，**鐵路、**高速公路均與園區(qū)相臨，良好的交通條件為客流、物流的集散提供了方便、區(qū)位優(yōu)勢明顯，拓展空間廣闊。嚴格遵循地有氣脈、水有源頭、路有出入、景有虛實的自然規(guī)律和環(huán)境藝術規(guī)律，力求使**現(xiàn)代農業(yè)示范園的項目策劃和布局、景觀結構、物體形態(tài)、空間關系及各項工程設施在符合**有關規(guī)劃、法規(guī)的原則前提下，同自然環(huán)境中的地、山、水、林融為一體，使整個**現(xiàn)代農業(yè)示范園自然中有人工、人工中見自然，既源于自然，又高于自然，逐步建設成為一個科技含量高，生態(tài)氣息濃，文化內涵好，充滿生機，充滿情趣，與眾不同，有鮮明特色的都市型農業(yè)田園。特別要把蔬菜、養(yǎng)殖、綠化苗木、花卉等項目做大做強，做出優(yōu)質品牌，做出鮮明特色，使**現(xiàn)代農業(yè)示范園的品牌在目前**“城區(qū)農業(yè)長期處于自發(fā)、無序的狀態(tài)，總體缺特色、產業(yè)缺支柱、基地缺規(guī)模、產品缺品牌”的境況中脫穎而出，根據經濟市場需求做出一篇好文章。即：以生產項目為載體，引進國內外高新技術和設施，集國內外科技成果，在相對可控的環(huán)境條件下，應用現(xiàn)代農業(yè)的新技術、新設施和新成果，開發(fā)和培育出市場迫切需要的農產品、綠化苗木、花草新品種、新品系。在生產經營中，實現(xiàn)“清潔生產”和“循環(huán)生產”。合理有效利用資源的原則**現(xiàn)代農業(yè)示范園建設休閑農業(yè)項目，有著鄰近**區(qū)和緊挨著公路