【正文】 ～150㎝）、特大型（樹高150㎝以上）等樹木盆景或山石盆景。本園占地面積2028㎡。盆景不僅美化了人們的生活環(huán)境，更豐富了人們的文化生活。盆景園源于中國、歷史悠久的盆景，是從植物栽培和造園藝術(shù)發(fā)展而成的中華民族的瑰寶。使芳香植物蘊(yùn)含著的“美”、“愛”、“浪漫”的花語得到張揚(yáng)，從而產(chǎn)生不同凡響的效果，給游客留下深刻而難忘的印象。規(guī)劃設(shè)立“芳香植物園”，以展示芳香植物資源，宣傳普及芳香植物的文化科技知識(shí)，以滿足游客對芳香植物的欣賞和對芬芳?xì)庀⒌南硎?。許多香草還是一味中藥，可以入藥。在本園中營造精致的“太極”圖形，及“懸壺濟(jì)世”的“藥葫蘆”的景觀小品，用神秘文化的形象，增加本園的文化內(nèi)涵和欣賞趣味。它與人們的日常生活，特別是與人體的健康有著緊密的聯(lián)系。而處于世界最先進(jìn)水平的我國中醫(yī)藥學(xué)，所使用的藥物多為天然藥物，其中就以藥用植物使用最多和最普遍。仙人掌類及多肉植物的栽培，亦可應(yīng)用無土栽培的技術(shù)，用煤渣、沙礫、膨脹蛭石、珍珠巖、鋸末等作為培植基質(zhì)。在溫室設(shè)施的條件下展示仙人掌類及多肉植物的眾多品種，展示其耐旱的特質(zhì)，形成更具有吸引力的植物景觀，供游客欣賞和玩味，并迎合休閑旅游市場和花卉市場的需求。沙漠植物園沙漠植物園主要展示仙人掌類及多肉植物。陰生植物品種繁多，依性狀還可分為中性陰生植物、陰性陰生植物，多達(dá)450種以上。隨著人們生活水平的不斷提高及室內(nèi)綠化的進(jìn)一步發(fā)展，對陰生植物在種類、品種、數(shù)量及質(zhì)量上的需求，將會(huì)越來越高。南瓜果皮艷麗多彩，有各色斑紋，果型趣致，千變?nèi)f化，各種各樣的中、小型南瓜種植在珍奇蔬菜瓜果園，本園則由大型南瓜當(dāng)家，占地面積2500㎡。南瓜的果實(shí)有大有小，造型奇特，有重量只有幾十克的迷你小南瓜，也有重?cái)?shù)百公斤的西洋大南瓜、美國第31屆（2004年）“賽福威超級南瓜大賽”的冠軍南瓜重達(dá)1229磅，約合557公斤?，F(xiàn)在世界各地都有種植南瓜，其栽培面積以亞洲最大，其次為歐洲和南美洲。我國明初（14世紀(jì)）賈銘的《飲食須知》首次記述南瓜“味甘性溫”。結(jié)合科普知識(shí)宣傳、結(jié)合文化底蘊(yùn)演繹，以簡潔的文字或圖案，表述蔬菜瓜果的文化科學(xué)知識(shí)，以各種藝術(shù)標(biāo)牌的形式進(jìn)行吊掛，以達(dá)到雅俗共賞和科技普及的效果。由于蔬菜瓜果的展示非常貼近人們生活，很容易引起游客的共鳴，激發(fā)游客的熱情。特高辣椒“樹”，～3米，每株可結(jié)果實(shí)累累。采取無土栽培的基質(zhì)栽培和水培技術(shù)，在溫室設(shè)施的條件下，種植以下品種的蔬菜“樹”。蔬菜瓜果是農(nóng)藝領(lǐng)域的重要組成部分，是人類賴以生存的重要物質(zhì)源泉。**現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園可以一試，以較小規(guī)模開始，成功后逐步擴(kuò)大。這樣活動(dòng)，可以讓小孩有創(chuàng)意，有聯(lián)想，有惦記，可以讓孩子和家長一同去品嘗種植的樂趣與辛勞，去享受成功的歡欣和收獲的喜悅。家庭農(nóng)莊的活動(dòng)，有利于增加家人互愛，有利于父母與子女之間的溝通與交流，享受天倫之樂。項(xiàng)目主要的建設(shè)內(nèi)容有：1）、參觀展廳：以農(nóng)耕文化展示為中心，展現(xiàn)從原始手工半機(jī)械現(xiàn)代，農(nóng)業(yè)工具的變革歷程；2）、植物標(biāo)本室：展覽近10萬種植物標(biāo)本，涉及周遍普通植物及部分珍稀植物；3）、科普培訓(xùn)：建設(shè)多媒體教室400平方米；組培樓需要舉辦各類培訓(xùn)，召開各種會(huì)議。在旅游接待中心附近適當(dāng)?shù)奈恢?，設(shè)置導(dǎo)游全景圖等輔助設(shè)施。商貿(mào)區(qū)：包括**名、優(yōu)土特產(chǎn)品展賣場用地，位于園區(qū)迎賓廣場的東面?？破张嘤?xùn)區(qū)：包括組培樓、家庭農(nóng)莊、采摘溫室、科技長廊等用地，分別位于迎賓廣場西面和飲食文化中心北面。這是規(guī)劃的參與性特點(diǎn)。因此，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中尤其要突出**優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品的特色，以此來保持、保護(hù)和充實(shí)示范園的鄉(xiāng)土景色。規(guī)劃之中，要突出這些資源的合理整合和有效利用，使之為**現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)服務(wù)，使得建設(shè)取得事半功倍的效果。堅(jiān)持以防為主，避免和消除造成污染的根源。做到合理投入，科學(xué)管理，最佳產(chǎn)出，以取得較高的經(jīng)濟(jì)效益?？萍夹栽瓌t依靠科技，堅(jiān)持科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力的發(fā)展方針。使**現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園堅(jiān)持姓農(nóng)，亦農(nóng)亦旅，以農(nóng)求穩(wěn)，以旅求富，有“科學(xué)的內(nèi)容、園林的外貌、時(shí)代的氣息、鄉(xiāng)野的特色、規(guī)模的產(chǎn)業(yè)，良好的效益”，而成為**的一顆璀璨的明珠、休閑的勝地。因此，項(xiàng)目的選址符合選址原則，能滿足產(chǎn)品生產(chǎn)過程和外部環(huán)境條件的要求，也符合環(huán)境保護(hù)的相關(guān)要求，地址選擇是可行的。建設(shè)地點(diǎn)大部分為山地、荒地。該江段歷年最大流量312m3/s， m3/s， m3/s，豐水期46月，枯水期 122月，℃，℃，最低水溫0℃。年平均日照時(shí)數(shù)為1419小時(shí)，年降雨量1187毫米。園區(qū)北端與可灌溉2萬畝以上農(nóng)田的水庫相鄰，園區(qū)是自流灌溉最先受益的區(qū)域。東部為羅霄山余脈天光山、四方山、園明坳；南部為南嶺余脈塔山、大義山、天門仙、景峰坳；西部為越城嶺的延伸熊羆嶺、四明山、騰云嶺；西北部、北部為大云山、九峰山和南岳衡山。園區(qū)交通條件良好，**省道從旁經(jīng)過，**鐵路、**高速公路均與園區(qū)相臨，良好的交通條件為客流、物流的集散提供了方便、區(qū)位優(yōu)勢明顯，拓展空間廣闊。各級政府應(yīng)抓住良機(jī)，引導(dǎo)和鼓勵(lì)農(nóng)民大力發(fā)展以生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)為主的農(nóng)家樂，從現(xiàn)有的土地、山、水、路上做文章，突出特色，建個(gè)“新、奇、特”的品牌農(nóng)莊。專家介紹，以農(nóng)莊度假為主題的鄉(xiāng)村旅游業(yè)，在歐美歷史已百年以上，早已發(fā)展得相當(dāng)成熟，被稱為“第六產(chǎn)業(yè)”。再看休閑農(nóng)莊在創(chuàng)收方面的數(shù)據(jù)：**，比前一年增長80%和351%；重慶沙坪壩區(qū)歌樂山鎮(zhèn)03年全鎮(zhèn)農(nóng)家樂57家，經(jīng)濟(jì)收入2000萬元，休閑農(nóng)莊已成為旅游市場一個(gè)十分重要的旅游產(chǎn)品，在重慶近郊其產(chǎn)值已占該地旅游業(yè)的20%以上；云南昆明市西山區(qū)休閑農(nóng)莊195家，床位2523個(gè)，稅收600萬元。以上農(nóng)業(yè)單位功能單一，不能充分體現(xiàn)休閑農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)功能、社會(huì)功能、教育功能、環(huán)保功能、游憩功能、文化傳承功能。祁東農(nóng)業(yè)科技示范園是“十五”期間**第一批省級科技園區(qū)。這是繼北京市、山西省之后，全國率先成立休閑農(nóng)業(yè)協(xié)會(huì)的省、市之一。2007年國家加強(qiáng)了對休閑農(nóng)業(yè)這一新型產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)和支持力度，6月份，國家鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局專門成立了休閑農(nóng)業(yè)的主管機(jī)構(gòu)農(nóng)村社會(huì)事物發(fā)展中心，該中心負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、支持、規(guī)范休閑農(nóng)業(yè)工作。**休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展，為人們拓展了更廣闊的休閑空間，為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民致富開辟了新的途徑。第四章　 市場分析 休閑農(nóng)業(yè)展現(xiàn)狀休閑農(nóng)業(yè)，起源于20世紀(jì)30年代的西方國家，20世紀(jì)70年代得到大規(guī)模發(fā)展，在美國、日本和我國臺(tái)灣等發(fā)達(dá)國家與地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模。已基本建成核心區(qū)面積100畝，完成建設(shè)種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)面積586畝。第三章 承擔(dān)單位基本情況**現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園開發(fā)有限公司于2004年11月15日注冊成立，隸屬于**人民政府農(nóng)村工作辦公室管理的國有獨(dú)資企業(yè)，公司位于**縣西渡鎮(zhèn)，占地700畝，注冊資本80萬元，主營范圍為農(nóng)、林、漁、牧業(yè)開發(fā)和技術(shù)推廣服務(wù)。(4)估算項(xiàng)目總投資，提出資金來源與籌措方案，擬定投資計(jì)劃和實(shí)施進(jìn)度安排建議。本報(bào)告主要以下列文件和基本資料為編制依據(jù)：(1)中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要；(2)中華人民共和國農(nóng)業(yè)科技發(fā)展綱要；(3)**國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要；(4)**國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要；(5)**農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20012010）；(6)國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；(7)建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。休閑農(nóng)業(yè)既適應(yīng)了國家產(chǎn)業(yè)政策的要求，具備生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保等特點(diǎn)；又適應(yīng)了人們?nèi)找嬖鲩L的需要，打造了健康、綠色、益智的平臺(tái)；還適應(yīng)了社會(huì)發(fā)展的需要，涵蓋了一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)。(4)項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)村勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移就業(yè)，帶動(dòng)農(nóng)民收入增長的需要農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收是社會(huì)主義農(nóng)村建設(shè)的核心前提和基礎(chǔ)。它的發(fā)展背后是一個(gè)不斷發(fā)育成長的產(chǎn)業(yè)和服務(wù)鏈拓展，是農(nóng)村三次產(chǎn)業(yè)的融合。它以技術(shù)密集為主要特征，以科技開發(fā)、示范、輻射和推廣為主要內(nèi)容，以體制創(chuàng)新和機(jī)制創(chuàng)新為動(dòng)力，以促進(jìn)區(qū)域農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級為目標(biāo)，是**發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必然選擇。因此，本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、技術(shù)上都是可行的，建議項(xiàng)目業(yè)主在盡快完成項(xiàng)目前期工作、保證工程建設(shè)質(zhì)量的前提下，可加快工程進(jìn)度，盡早發(fā)揮效益。 建設(shè)期限2008年10月～2009年12月 總投資及資金籌措，其資金籌措為：，申請銀行貸款600萬元。配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容為：道路8600m，溫棚2000㎡*3，公廁200㎡*2，接待中心368㎡，商場200㎡，茶莊257㎡，科技長廊2407㎡，垃圾收集房120㎡，展廳及多媒體室400㎡，動(dòng)物籠舍500㎡，橋梁130㎡，㎡，其他基礎(chǔ)設(shè)施（沼氣池、標(biāo)識(shí)標(biāo)志）1000㎡，綠化、美化、亮化5000㎡，農(nóng)業(yè)景觀建設(shè)3000㎡。該項(xiàng)目市場潛力大，社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益都較為可觀，對促進(jìn)**乃至**休閑農(nóng)業(yè)快速發(fā)展，提升城市品位與形象，擴(kuò)增就業(yè)崗位等方面都具有很大的意義。該園是**唯一的綜合性農(nóng)業(yè)先進(jìn)適用技術(shù)成果引進(jìn)、示范與推廣基地，植物種苗生產(chǎn)基地、畜禽水產(chǎn)良種繁育基地、優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品加工基地，農(nóng)業(yè)先進(jìn)技術(shù)培訓(xùn)基地，農(nóng)業(yè)信息和現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地。休閑農(nóng)業(yè)涵蓋休閑、讀家觀賞觀光、農(nóng)事參與、農(nóng)耕文化、高效農(nóng)、民俗風(fēng)情六大部分，是新形式下發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)的閃光點(diǎn)。(3)項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，帶動(dòng)工業(yè)對農(nóng)業(yè)、城市對農(nóng)村的反哺和投入的需要休閑農(nóng)業(yè)是有效溝通城市與農(nóng)村、市民與農(nóng)民、農(nóng)業(yè)與服務(wù)業(yè)的復(fù)合型新興產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展在為農(nóng)村消費(fèi)市場注入活力的同時(shí)，可帶動(dòng)農(nóng)村相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、村莊整治建設(shè)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，促進(jìn)現(xiàn)代思想觀念，生活方式和先進(jìn)文化在農(nóng)村的傳播，它的興起和發(fā)展必將對“三農(nóng)”產(chǎn)生全面深刻的影響，是實(shí)現(xiàn)以工促農(nóng)，以城帶鄉(xiāng)、統(tǒng)籌發(fā)展的一個(gè)有效途徑?？傊?，隨著社會(huì)發(fā)展和人民生活質(zhì)量的提高，人們崇尚自然、緩解壓力、回歸儉樸、追求生活多樣化、高質(zhì)量已成為一種時(shí)尚。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 編制依據(jù)**現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園休閑農(nóng)業(yè)一期工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告于2008年11月由**現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園開發(fā)有限公司委托**投資咨詢中心編制，經(jīng)過現(xiàn)場勘察和充分調(diào)查，收集有關(guān)資料后研究論證完成。(3)通過調(diào)查和測算分析，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和工程技術(shù)初步方案。 項(xiàng)目區(qū)基本情況 **市基本情況(1)地理交通 略(2)綜合經(jīng)濟(jì)略(3) 農(nóng)業(yè)略(4)固定資產(chǎn)投資略(5)人口和人民生活略 **縣基本情況略(1)綜合經(jīng)濟(jì)略(2)農(nóng)業(yè)略 (3)人口和人民生活略 可行性研究報(bào)告其它詳細(xì)內(nèi)容見下面各章節(jié)。**現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園實(shí)際征、其中：。目前入園項(xiàng)目規(guī)模較大，科技含量較高，經(jīng)營能力較強(qiáng)，示范作用較好，體現(xiàn)了“規(guī)模化、集約化、產(chǎn)業(yè)化”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)特征，初步形成了產(chǎn)業(yè)群落。酃湖水上度假中心，白鷺湖農(nóng)業(yè)科技休閑農(nóng)莊被評為省四星級休閑農(nóng)莊。2006年我省成立了休閑農(nóng)業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小子和高規(guī)格的省休閑農(nóng)業(yè)協(xié)會(huì)，并出臺(tái)了湘政辦法「2006」57號(hào)《關(guān)于加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的通知》文件，要求全省各級政府對休閑農(nóng)業(yè)要提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，堅(jiān)持原則，落實(shí)優(yōu)惠政策，并將之納入新農(nóng)村建設(shè)的同意規(guī)劃和政策支持范圍。 休閑農(nóng)業(yè)的應(yīng)用需求2006年，**休閑農(nóng)業(yè)協(xié)會(huì)在永州成立，標(biāo)志著**現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合的高效農(nóng)業(yè)或都市型農(nóng)業(yè)已成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的新亮點(diǎn)。目前，**也已有一批初具規(guī)模的農(nóng)業(yè)科技示范園，其中，省級農(nóng)業(yè)科技示范園2個(gè)，市級農(nóng)業(yè)科技園6個(gè)。同時(shí)，類似“農(nóng)家樂”、“生態(tài)園”的休閑觀光農(nóng)業(yè)景點(diǎn)景區(qū)也有一大批，特別是靠近市區(qū)的有：珠暉區(qū)的花果山休閑山莊，南岳區(qū)的鳳凰山莊農(nóng)家樂，石鼓區(qū)的林益山莊、常寧市的瑤族風(fēng)情園，耒陽市的農(nóng)耕博物館、仙湖山莊，等等。如重慶市郊的休閑農(nóng)莊就有3000多家，成都周邊有6000多家，**長沙、益陽各有1000多家，且大部份年利都在50萬元以上。近年來，越來越多的人在節(jié)假日和雙休日期間不再趕熱鬧的大景點(diǎn)旅游，而是選擇一些鄉(xiāng)村田園、休閑農(nóng)莊放松休閑。生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)投資簡單，效益高，一般幾個(gè)月即可實(shí)現(xiàn)盈利，且一次投資長久獲利，還能享受免稅、農(nóng)業(yè)扶持貸款、土地、水電等方面的優(yōu)惠。**現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)有**、**縣城等城鎮(zhèn)作依托。四周山丘圍繞，中部平、崗丘交錯(cuò)。土壤類型以紫色頁巖發(fā)育的壤土為主，土層深厚、土壤肥沃，農(nóng)耕條件優(yōu)越。 氣候、氣象**現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園地處**，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)、光照充足，氣候溫和，四季分明，雨量充沛。 水文該區(qū)周圍池塘星羅棋布，蒸水河是縣西渡鎮(zhèn)生產(chǎn)和生活飲用主要水源，同時(shí)又是該區(qū)的工業(yè)廢水和生活污水的受納水體。該區(qū)四周的低崗地貌區(qū)的地表組成物質(zhì)為白堊紀(jì)砂質(zhì)和四紀(jì)紅土，土壤河流沖積物，四紀(jì)紅土發(fā)育而成，地類組成物質(zhì)下部為砂層，上部為亞粘土、土質(zhì)肥沃，宜種稻谷。該地位于**縣城城郊，距**中心僅18公里，距**高速公路僅5公里， S315省道從旁經(jīng)過，**鐵路、**高速公路均與園區(qū)相臨，良好的交通條件為客流、物流的集散提供了方便、區(qū)位優(yōu)勢明顯，拓展空間廣闊。嚴(yán)格遵循地有氣脈、水有源頭、路有出入、景有虛實(shí)的自然規(guī)律和環(huán)境藝術(shù)規(guī)律，力求使**現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的項(xiàng)目策劃和布局、景觀結(jié)構(gòu)、物體形態(tài)、空間關(guān)系及各項(xiàng)工程設(shè)施在符合**有關(guān)規(guī)劃、法規(guī)的原則前提下，同自然環(huán)境中的地、山、水、林融為一體，使整個(gè)**現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園自然中有人工、人工中見自然，既源于自然，又高于自然，逐步建設(shè)成為一個(gè)科技含量高，生態(tài)氣息濃，文化內(nèi)涵好，充滿生機(jī)，充滿情趣，與眾不同，有鮮明特色的都市型農(nóng)業(yè)田園。特別要把蔬菜、養(yǎng)殖、綠化苗木、花卉等項(xiàng)目做大做強(qiáng)，做出優(yōu)質(zhì)品牌，做出鮮明特色，使**現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的品牌在目前**“城區(qū)農(nóng)業(yè)長期處于自發(fā)、無序的狀態(tài)，總體缺特色、產(chǎn)業(yè)缺支柱、基地缺規(guī)模、產(chǎn)品缺品牌”的境況中脫穎而出，根據(jù)經(jīng)濟(jì)市場需求做出一篇好文章。即：以生產(chǎn)項(xiàng)目為載體，引進(jìn)國內(nèi)外高新技術(shù)和設(shè)施，集國內(nèi)外科技成果，在相對可控的環(huán)境條件下，應(yīng)用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的新技術(shù)、新設(shè)施和新成果，開發(fā)和培育出市場迫切需要的農(nóng)產(chǎn)品、綠化苗木、花草新品種、新品系。在生產(chǎn)經(jīng)營中，實(shí)現(xiàn)“清潔生產(chǎn)”和“循環(huán)生產(chǎn)”。合理有效利用資源的原則**現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，有著鄰近**區(qū)和緊挨著公路