【正文】 1 目錄 1 總論 項(xiàng)目概況 建設(shè)單位情況 提出的理由 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 編制依據(jù) 研究范圍 結(jié)論及建議 2 項(xiàng)目背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 3 縣域概況與市場分析 項(xiàng)目區(qū)域概況 縣域經(jīng)濟(jì)概況 項(xiàng)目市場分析 4 建設(shè)條件與土地利用 項(xiàng)目選址 土地利用 5 工程方案 2 項(xiàng)目總體規(guī)劃 建設(shè)規(guī)劃 總平面設(shè)計(jì) 工程建設(shè)方案 工程技術(shù)方案 公共輔助工程 設(shè)備方案 6 環(huán)境保護(hù) 編制依據(jù) 環(huán)境影響評價(jià)應(yīng)堅(jiān)持的原則 建設(shè)施工期環(huán)境影響評價(jià) 項(xiàng)目運(yùn)行期環(huán)境影響評價(jià) 7 節(jié)能措施 節(jié)能依據(jù) 能耗現(xiàn)狀 能耗分析 能源管理 節(jié)能措施 8 消防與安全 消防 安全 9 風(fēng)險(xiǎn)分析 3 農(nóng)業(yè)發(fā)展新問題 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨的風(fēng)險(xiǎn) 防范風(fēng)險(xiǎn)措施 10 組織機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目組織管理 組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目建設(shè)管理職責(zé) 人力資源配置 項(xiàng)目建成后管理 勞動(dòng)定員及培訓(xùn) 11 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)工期 工程實(shí)施進(jìn)度安排 工程實(shí)施進(jìn)度表 12 投資估算和資金籌措 估算范圍 估算依據(jù) 估算結(jié)果 資金籌措 13 財(cái)務(wù)分析 評價(jià)依據(jù)及方法 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 營業(yè)收入及總成本費(fèi)用估算 4 利潤總額估算 盈虧平衡分析 財(cái)務(wù)盈利能力分析 敏感性分析 財(cái)務(wù)評價(jià) 14 社會(huì)、經(jīng)濟(jì)及生態(tài)影響分析 社會(huì)影響分析 經(jīng)濟(jì)影響分析 生態(tài)影響分析 綜合評價(jià) 15 招標(biāo)投標(biāo)管理 編制依據(jù) 招標(biāo)方案 招標(biāo)應(yīng)遵循的原則 評標(biāo)要點(diǎn) 16 結(jié)論及建議 研究結(jié)論 建議 附圖： 1 項(xiàng)目區(qū)鳥瞰圖 2 總平面布置圖 附表： 1 財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表 2 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃及資金籌措 5 3 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加稅估算表 4 總成本費(fèi)用估算 5 流動(dòng)資金估算表 6 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 7 借款還本付息計(jì)劃表 8 資產(chǎn)負(fù)債表 9 利潤與利潤分配表 10 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 附件： 1 可行性研究報(bào)告委托書 2 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 3 組織機(jī)構(gòu)代碼 4 稅務(wù)登記證 5 區(qū)域法定代表人證書 6 1 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 博達(dá)紅霞 國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位 富平縣博達(dá)紅霞商貿(mào)有限公司 吳紅俠 新建 富平北一環(huán)以北 本項(xiàng)目規(guī)劃集觀光、 采摘、特色餐飲、自樂等活動(dòng)于一體，吃、住、玩一條龍服務(wù)的度假、旅游、觀光、休閑的農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園。 本項(xiàng)目規(guī)劃總用地 322 畝（約 公頃）。其中：建構(gòu)筑物基底占地 36323 ㎡ ， 綠地面積 ㎡ ，人工湖及垂釣區(qū)占地面積 120xx㎡ 。 項(xiàng)目建成后主要技術(shù)指標(biāo)： 容積率 ，綠地率 %，建筑密度 %，停車位 165輛 7 主要建設(shè)內(nèi)容見 表 11 序號 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 一 建筑物 1 管理中心 ㎡ 2300 2 檢測、配送中心 ㎡ 3200 3 植物工廠 ㎡ 1600 4 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范展示廳 ㎡ 3840 5 生態(tài)觀光園 ㎡ 8000 6 田園度假村 ㎡ 4200 7 有機(jī)食品體驗(yàn)館 ㎡ 12600 8 樓待中心 ㎡ 1980 9 熱帶植物觀光區(qū) ㎡ 3840 10 零售項(xiàng)目 421 二 建筑物 1 蓄水池 ㎡ 4800 2 光照燈 個(gè) 1 三 其他管理 1 目光溫室種植 區(qū) ㎡ 17000 2 農(nóng)業(yè)觀光采摘體驗(yàn)區(qū) ㎡ 17000 3 釣魚區(qū) 個(gè) 2 4 停車位 輛 165 5 人工湖 / / 通過科學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)， 現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)觀光園區(qū) 應(yīng)該是一個(gè)具備多種功能的農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園，觀光農(nóng)業(yè)旅游園，有機(jī)農(nóng)業(yè) 8 綠色園以及科普教育和農(nóng)業(yè)科技示范園，從而實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益三者的統(tǒng)一。 （ 1）農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園 天豪國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的設(shè)計(jì)采用多種生態(tài)農(nóng)業(yè)模式進(jìn)行布局，目的是通過生態(tài)學(xué)原理，在富平建立一個(gè)能合理利用自然資源，保持生態(tài)穩(wěn)定和持續(xù)高效的農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，獲得更多的糧食和其他農(nóng)副產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的生態(tài)農(nóng)業(yè)，并對 邊緣地區(qū)的農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)行示范，體現(xiàn)生態(tài)旅游特色。 （ 2）觀光農(nóng)業(yè)旅游園 天豪國際 農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的規(guī)劃將緊緊圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，充分利用田園景觀，當(dāng)?shù)氐拿褡?風(fēng)情和鄉(xiāng)土文化，在體現(xiàn)自然生態(tài)美的基礎(chǔ)上，運(yùn)用美學(xué)和園藝核心技術(shù)，開發(fā)具有特色的農(nóng)副產(chǎn)品及旅游產(chǎn)品，以供游客觀光、游覽、品嘗、購物、參與農(nóng)作、休閑、度假等多項(xiàng)活動(dòng)，形成具有特色的“農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園”。 （ 3）綠色食品產(chǎn)業(yè)園 在“綠色消費(fèi)”已經(jīng)成為世界總體消費(fèi)的大趨勢下，項(xiàng)目區(qū)的規(guī)劃應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)有機(jī)綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)的規(guī)劃，以有機(jī)栽培的模式采用潔凈生產(chǎn) 有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，并注意將有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品向有機(jī)食品轉(zhuǎn)化，形成品牌。 （ 4）科普教育和農(nóng)業(yè)科技示范園 9 通過在 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)室外農(nóng)具展覽、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范展示廳等，對廣大游客和中小學(xué)生開展環(huán)保和科普教育。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)前中國農(nóng)業(yè)發(fā)展及農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，把項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃成農(nóng)業(yè)技術(shù)交流中心和培訓(xùn)基地及大專院校學(xué)生實(shí)訓(xùn)基地，體現(xiàn) 博達(dá)紅霞 國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的旅游科普功能，進(jìn)一步營造旅游產(chǎn)品的精品形象。 （ 1）交通狀況 項(xiàng)目區(qū)位于富平縣北一環(huán)以北，西鄰 448 鄉(xiāng)道，東臨富昌大道，北邊為耕地，環(huán)境優(yōu)雅，交通便捷。 （ 2）基礎(chǔ)設(shè)施 ① 供水 生活用水由市政供水管網(wǎng)供給，其水源充足，水質(zhì)符合 國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)；種植區(qū)灌溉、澆灑綠地、道路灑水、人工湖及釣魚區(qū)等用水由東雷抽黃渠管網(wǎng)及蓄水池供給。 ② 供電 該項(xiàng)目區(qū)供電由市政電網(wǎng)供電，就近接入即可。 ③ 供暖 該項(xiàng)目區(qū)采用中央空調(diào)供暖。 ④ 其它設(shè)施 通訊及交通道路、排水等基礎(chǔ)配套工程現(xiàn)已實(shí)施完備。 10 投資估算 該項(xiàng)目估算總投資費(fèi)用為 11995 萬元，其中：工程直接費(fèi)，工程建設(shè)其它費(fèi)用 ，預(yù)備費(fèi) 萬元，鋪底流動(dòng)資金 萬元，建設(shè)期貸款利息 萬元。 資金籌措 該項(xiàng)目資金籌措主要有兩方面，申請銀行貸款 6500 萬元，其余建設(shè)單位自籌解決。 富平縣博達(dá)紅霞商貿(mào) 有限公司成立于 20xx 年 12 月 8 日，注冊資金 500 萬元整，法定代表人為 吳紅俠 。 富平縣博達(dá)紅霞商貿(mào) 有限公司是一家具有 多元化發(fā)展的商貿(mào)公司 。主要經(jīng)營范圍： 商貿(mào)公司，商務(wù)酒店，物流公司，養(yǎng)老院，生態(tài)園 。 富平縣博達(dá)紅霞商貿(mào)有限 公司以“顧客至上，誠信經(jīng)營”為宗旨，以“ 為客戶打造最優(yōu)秀的產(chǎn)品、 ” “讓客戶享 受最大的實(shí)惠”為方針，努力打造企業(yè)品牌形象。本次 博達(dá)紅霞 國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園項(xiàng)目的建設(shè)，公司將以“盡職創(chuàng)新、團(tuán)結(jié)、奉獻(xiàn)”的企業(yè)精神，“百年基業(yè)，經(jīng)營為本”的質(zhì)量理念，“靠管理創(chuàng)信譽(yù)，向管理要效益，以管理促發(fā)展”的經(jīng)營方針，“優(yōu)良的質(zhì)量，完善的服務(wù)，最快的工期，最廉的售價(jià)”的服務(wù)宗旨創(chuàng)一流的企業(yè)。 11 提出的理由 隨著收入的增加、閑暇時(shí)間的增多、生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的 新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，觀光農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘、垂釣、天然溫泉等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心里需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。 博達(dá)紅霞 國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園是農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之 后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多、雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。同人們旅游情趣多樣性來看，追求田園式的生活情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。 富平縣豐富的旅游資源和多樣的農(nóng)業(yè)資源，再加上優(yōu)越的地理交通條件，為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空 12 間。因此 富平縣博達(dá)紅霞商貿(mào) 有限公司抓住機(jī)遇決定在富平縣北一環(huán)以北興建一個(gè)以生態(tài)觀光、景觀綠化為宗旨，集花卉、果樹的種植以及觀光休閑于一體的綠色生態(tài)園，總面積約為 332 畝。 崇尚回歸自然、返 樸歸真的休閑旅游。 博達(dá)紅霞 國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的 建立，可大力發(fā)展生態(tài)旅游，把現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的建設(shè)與生態(tài)旅游的建設(shè)統(tǒng)一起來，提高產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度，帶動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。項(xiàng)目的建設(shè)不但為富平縣提供了新的旅游項(xiàng)目，而且宣傳了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科普知識，增加了經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的全面發(fā)展與進(jìn)步。天豪國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的建設(shè)將帶動(dòng)富平縣和周邊地區(qū)農(nóng)村運(yùn)用高新生物技術(shù)走高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗和無污染的生態(tài)新路子，實(shí)現(xiàn)該地區(qū)從農(nóng)業(yè)資源型開發(fā)向農(nóng)業(yè)科技型開發(fā)轉(zhuǎn)變，達(dá)到生態(tài)效益，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的有機(jī)統(tǒng)一。博達(dá)紅霞 國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的效 益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)， 推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)了結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。 因此， 博達(dá)紅霞 國際農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的建設(shè)十分有必要。 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 13 表 12 序號 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃總占地面積 Ha 合約 332米 建構(gòu)筑物基底占地面積 ㎡ 36323 道路及場地硬化面積 ㎡ 綠地面積 ㎡ 人工湖及垂釣區(qū)占地面積 ㎡ 120xx 2 總建筑面積 ㎡ 41981 3 容積率 / 4 綠地率 % 5 建筑額度 % 6 停車位 輛 165 7 施工周期 月 36 8 估算總投資 萬元 11995 工程費(fèi) 萬元 工程建設(shè)其他費(fèi) 萬元 預(yù)備費(fèi) 萬元 鋪底流動(dòng)資金 萬元 建設(shè)期貸款利息 萬元 編制依據(jù) （ 1）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制委托書 （ 2）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》中國電力出版社 20xx 14 年 3 月 （ 3）《投資項(xiàng)目可行性研究工作手冊》中國物價(jià)出版社20xx年 9 月 （ 4）國家發(fā)改委 、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評估方法與參數(shù)》第三版（ 20xx 年） （ 5）《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》（【 94】國農(nóng)綜字第 28號） （ 6）《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行其他涉農(nóng)企業(yè)貸款管理辦法》 （ 7）國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》的通知（國 農(nóng)辦 字 【 20xx】 175 號 ） （ 8）國務(wù)院關(guān)于印發(fā)《全國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20xx20xx）》的通知（國發(fā)【 20xx】 4 號） （ 9）《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 （ 10）《陜西省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 （ 11）《富平縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 （ 12）《陜西省富平縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（ 20xx2030） （ 13）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx 年本）》 （ 14） 建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料 15 研究范圍 （ 1）對項(xiàng)目提出的理由進(jìn)行分析論證 （ 2）都項(xiàng)目建設(shè)的背景、必要性進(jìn)行分析論證 （ 3）對項(xiàng)目的區(qū)域概況、建設(shè)條件及市 場分析進(jìn)行分析論證 （ 4）的項(xiàng)目的指導(dǎo)思想、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、工程方案等進(jìn)行分析論證 （ 5） 對項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)行過程中的環(huán)境保護(hù)、節(jié)能措施、消防與勞動(dòng)安全等方面提出實(shí)施意見，環(huán)境保護(hù)方案按環(huán)保部門批復(fù)意見實(shí)施 （ 6） 根據(jù)可行性研究報(bào)告的規(guī)劃和建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行投資估算，并提出資金籌措方案