某小區(qū)接管驗收方案(已修改)
2025-05-07 04:10 本頁面
【正文】 接管驗收是物業(yè)服務(wù)公司從地產(chǎn)開發(fā)將項目整體接管后再交付給物業(yè)買受人使用的過程，是將物業(yè)交付給買受人之前的最后質(zhì)量把關(guān)，是完善物業(yè)的使用功能、減少遺漏問題的發(fā)生、避免不必要糾紛的關(guān)鍵工作。故，為了能將物業(yè)盡可能完美地交付買受人，為小區(qū)全體業(yè)主/物業(yè)使用人、地產(chǎn)開發(fā)把好交樓前的最后一關(guān)，將工程遺漏問題盡可能地控制在最小范圍。物業(yè)部擬計劃嚴格按照《房屋接管驗收標準》（國標【ＺＢＰ３０００１—９０】）認真做好房屋的接管驗收工作，對不符合交付要求的工程立即提出書面整改意見，確保在交樓前整改完畢，以最大限度地保障地產(chǎn)開發(fā)的質(zhì)量品牌。物業(yè)部擬以下幾方面進行開展工作：一、 接管驗收前的準備： 接管驗收開始之前接管驗收小組做好以下準備工作： （1）、物業(yè)部將組織成立驗收負責人制的驗收工作小組并，以物業(yè)工程驗收小組為主、物業(yè)客服驗收小組、秩序維護組、清潔保潔組配合驗收的方式進行樓宇接管驗收工作；（2）、驗收小組與地產(chǎn)商聯(lián)系確定好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等； （3）、派出先頭工程技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃； （4）、提前參與地產(chǎn)公司申請的竣工驗收和機電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)； （5）、準備好接管驗收記錄表格： ——《物業(yè)整體移交驗收表》——《房屋本體接管驗收表》； ——《房屋及公共配套設(shè)施接管驗收表》——《房屋及共用設(shè)施清單》； ——《機電設(shè)備接管驗收表》； ——《接管驗收設(shè)施設(shè)備問題登記表》；——《接管驗收遺留問題整改表》；二、樓宇接管時，地產(chǎn)需向物業(yè)公司移交以下的文件資料：序號資料名稱數(shù)量總頁數(shù)移交日期備注1產(chǎn)權(quán)資料項目批準文件用地批準文件建筑執(zhí)照拆遷安置資料2技術(shù)資料 竣工圖總平面圖建筑圖結(jié)構(gòu)圖設(shè)備圖紙附屬工程圖紙隱蔽管線圖紙地質(zhì)勘察報告工程合同及開、竣工報告工程預(yù)結(jié)算圖紙會審記錄工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單包括質(zhì)量事故處理記錄隱蔽工程驗收簽證沉降觀察記錄竣工驗收證明書鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書水、電、煤氣、衛(wèi)生器具、電梯、變電站等設(shè)備的檢驗合格證書及維護與使用說明書砂漿、混凝土試塊試驗報告供水、供氣的試驗報告3竣工綜合驗收合格證書指由規(guī)劃局為主，建委、市政、公安等主管部門參加的綜合驗收合格核發(fā)的證書在接管移交資料過程中，地產(chǎn)與物業(yè)要相互配合，按照以上目錄內(nèi)容逐一逐一地查點清楚相互交接的每
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