某小區(qū)接管驗(yàn)收方案(已修改)
2025-05-07 04:10 本頁面
【正文】 接管驗(yàn)收是物業(yè)服務(wù)公司從地產(chǎn)開發(fā)將項(xiàng)目整體接管后再交付給物業(yè)買受人使用的過程，是將物業(yè)交付給買受人之前的最后質(zhì)量把關(guān)，是完善物業(yè)的使用功能、減少遺漏問題的發(fā)生、避免不必要糾紛的關(guān)鍵工作。故，為了能將物業(yè)盡可能完美地交付買受人，為小區(qū)全體業(yè)主/物業(yè)使用人、地產(chǎn)開發(fā)把好交樓前的最后一關(guān)，將工程遺漏問題盡可能地控制在最小范圍。物業(yè)部擬計(jì)劃嚴(yán)格按照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（國標(biāo)【ＺＢＰ３０００１—９０】）認(rèn)真做好房屋的接管驗(yàn)收工作，對不符合交付要求的工程立即提出書面整改意見，確保在交樓前整改完畢，以最大限度地保障地產(chǎn)開發(fā)的質(zhì)量品牌。物業(yè)部擬以下幾方面進(jìn)行開展工作：一、 接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備： 接管驗(yàn)收開始之前接管驗(yàn)收小組做好以下準(zhǔn)備工作： （1）、物業(yè)部將組織成立驗(yàn)收負(fù)責(zé)人制的驗(yàn)收工作小組并，以物業(yè)工程驗(yàn)收小組為主、物業(yè)客服驗(yàn)收小組、秩序維護(hù)組、清潔保潔組配合驗(yàn)收的方式進(jìn)行樓宇接管驗(yàn)收工作；（2）、驗(yàn)收小組與地產(chǎn)商聯(lián)系確定好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等； （3）、派出先頭工程技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃； （4）、提前參與地產(chǎn)公司申請的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)； （5）、準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格： ——《物業(yè)整體移交驗(yàn)收表》——《房屋本體接管驗(yàn)收表》； ——《房屋及公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》——《房屋及共用設(shè)施清單》； ——《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》； ——《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題登記表》；——《接管驗(yàn)收遺留問題整改表》；二、樓宇接管時(shí)，地產(chǎn)需向物業(yè)公司移交以下的文件資料：序號(hào)資料名稱數(shù)量總頁數(shù)移交日期備注1產(chǎn)權(quán)資料項(xiàng)目批準(zhǔn)文件用地批準(zhǔn)文件建筑執(zhí)照拆遷安置資料2技術(shù)資料 竣工圖總平面圖建筑圖結(jié)構(gòu)圖設(shè)備圖紙附屬工程圖紙隱蔽管線圖紙地質(zhì)勘察報(bào)告工程合同及開、竣工報(bào)告工程預(yù)結(jié)算圖紙會(huì)審記錄工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單包括質(zhì)量事故處理記錄隱蔽工程驗(yàn)收簽證沉降觀察記錄竣工驗(yàn)收證明書鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書水、電、煤氣、衛(wèi)生器具、電梯、變電站等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書及維護(hù)與使用說明書砂漿、混凝土試塊試驗(yàn)報(bào)告供水、供氣的試驗(yàn)報(bào)告3竣工綜合驗(yàn)收合格證書指由規(guī)劃局為主，建委、市政、公安等主管部門參加的綜合驗(yàn)收合格核發(fā)的證書在接管移交資料過程中，地產(chǎn)與物業(yè)要相互配合，按照以上目錄內(nèi)容逐一逐一地查點(diǎn)清楚相互交接的每
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