【正文】 1五 星 級 酒 店 可 行 性 研 究 報 告 2目 錄第一章 總論 1 項目簡介 ..............................................1 可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 ................2錯誤!未定義“自動圖文集”詞條。 研究的主要結(jié)論與建議 ..................................4第二章 項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 ..........................5 項目建設(shè)背景 ..........................................5 項目建設(shè)必要性 .......................................11第三章 市場分析與預(yù)測 ...................................14 旅游市場簡析 .........................................14 星級酒店市場簡析 .....................................15 項目周邊市場環(huán)境分析 .................................15 本章小結(jié) .............................................16第四章 項目建設(shè)條件分析和需求分析 .......................18 項目建設(shè)條件分析 .....................................18 縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析 .....................................19 發(fā)展優(yōu)勢 .............................................19第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ...................................22 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 .......................................22 經(jīng)營內(nèi)容 .............................................22第六章 工程設(shè)計方案 .....................................22 設(shè)計依據(jù) .............................................26 3 工程概況 .............................................26 建筑設(shè)計 .............................................26 結(jié)構(gòu)設(shè)計 .............................................27 輔助工程 .............................................28第七章 環(huán)境影響分析 .....................................38 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 .........................................38 環(huán)境影響分析 .........................................38 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 ...............................39第八章 節(jié) 能 .............................................41 設(shè)計依據(jù) ..............................................41 節(jié)能措施 .............................................41第九章 消防與安全衛(wèi)生 ...................................43 消防 .................................................43 勞動安全 .............................................44 衛(wèi)生防護(hù) .............................................45第十章 項目的組織機(jī)構(gòu)與運作方式 .........................48 組織機(jī)構(gòu) ............................................48 部門職能 ............................................48第十一章 經(jīng)營方式與營銷策略 .............................55 經(jīng)營方式 ............................................55 營銷策略 ............................................55第十二章 項目實施進(jìn)度 ...................................59 項目工程實施計劃 ....................................59 項目實施橫道圖 ......................................59 4第十三章 投資估算 ........................錯誤!未定義書簽。 估算編制依據(jù) ........................................61 估算編制范圍 ........................................61 估算編制方法 ........................................61 投資估算 ............................................62 資金籌措及還貸 ......................................62第十四章 經(jīng)濟(jì)效益評價 ....................錯誤!未定義書簽。 成本核算 .............................錯誤!未定義書簽。 利潤估算 .............................錯誤!未定義書簽。 財務(wù)評價結(jié)論 .........................錯誤!未定義書簽。第十五章 結(jié)論與建議 .....................................67 第 1 頁第一章 總論 項目簡介： ： ：：福雷斯特酒店位于遵義地區(qū)，酒店地處中心，位于錦繡路于成功大道交界處，酒店面臨飛龍廣場，右靠五洲國際，屬于新商業(yè)中心區(qū)，預(yù)計未來發(fā)展優(yōu)良。：福雷斯特酒店按五星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房 312 套，總統(tǒng)套房2 套，主樓 27 層，總高 100 米，裙房 5 層，高 米， ，總建筑面積 65000m2?？偼顿Y 萬元，其中：建設(shè)投資 萬元，鋪底流動資金 1000 萬元。本項目資金籌措按以下方式進(jìn)行：單位自籌；及銀行貸款。 第 2 頁 可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 編制依據(jù)1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2.《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 （GBJ13790）3. 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要4. 人民政府關(guān)于下達(dá)《土地利用總體規(guī)劃（2022—2020 年）主要指標(biāo)分解方案5.《赤水縣城市總體規(guī)劃》 （2022～2020 年）《建設(shè)項目可行性研究報告內(nèi)容及深度的規(guī)定》8. 赤水福雷斯特酒店建設(shè)項目提供的相關(guān)資料 指導(dǎo)思想，搞好項目的規(guī)劃設(shè)計，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實用、美觀、舒適和多功能性。、知識經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻(xiàn)。，通過項目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的旅游環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。4. 酒店設(shè)計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、 第 3 頁商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等） ，又是具有服務(wù)社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經(jīng)濟(jì)增長等）的功能。 可行性研究報告編制的范圍、節(jié)能、安全與消防 項目建設(shè)單位簡介福雷斯特酒店由福雷斯特酒店公司投資， {附公司證件} 第 4 頁 研究的主要結(jié)論與建議 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱 數(shù)量 備注總投資 萬元其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 鋪底流動資金 1000 萬元正常年份預(yù)計銷售收入 萬元 正常年正常年份預(yù)計總成本 萬元 正常年預(yù)計利潤總額 萬元 正常年所得稅 萬元 正常年稅后利潤 萬元 正常年內(nèi)部收益率（％） % 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元） 稅后靜態(tài)投資回收期（年） 含建設(shè)期 1 年動態(tài)投資回收期（年） 含建設(shè)期 1 年投資利潤率（％） %投資利稅率（％） %盈虧平衡點（產(chǎn)量） % 第 5 頁第二章 項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 項目建設(shè)背景 簡介位于西北部,赤水河中下游,與四川南部接壤。總面積 平方千米。2022 年末總?cè)丝? 萬人。人口較多的少數(shù)民族為苗族。市人民政府駐人民街，為貴州最北端的一個省轄縣級市，與四川省僅一河之隔，素有“黔北門戶”之稱。 基本概況歷來重視生態(tài)建設(shè)，積極加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)和治理力度。加強(qiáng)天然林保護(hù)，實施 25 度以上坡耕地全部退耕還竹工程，國土森林覆蓋率%。實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，加快城市環(huán)境保護(hù)和國土資源管理工作順利完成“一控雙達(dá)標(biāo)”任務(wù)，生活垃圾處理率達(dá) 100%，煙控區(qū)覆蓋率達(dá) 100%，噪聲達(dá)標(biāo)覆蓋率達(dá) %，城市氣化率達(dá) 70%。榮獲全省“衛(wèi)生城市” ，被評為“全國園林綠化先進(jìn)城市”和“全國城市環(huán)境綜合整治先進(jìn)城市” 。 水境內(nèi)地形地貌復(fù)雜，是云貴高原向四川盆地過渡地帶，地勢為東南高西北低，海拔高度由東南向西北遞減，最高處海拔 1730 米，最低處 221 米。東南部重巒疊嶂，峽谷幽深，西北部丘陵起伏，河谷開闊平緩。赤水屬中亞熱帶濕潤報風(fēng)氣候區(qū)，冬暖春早，夏季炎熱多伏旱，全年日照少，初夏晚秋多陰雨，立體氣候和地區(qū)差異顯著的氣候特點。 第 6 頁年平均氣溫 18℃(最高氣溫 41℃，最低氣溫2℃)。年降雨量平均為 毫米，年均相對濕度 82%，日照時數(shù) 小時；無霜期340—350 天，并隨海拔高度上升而遞減，800 米以下地區(qū)無霜期300 天左右，800 米以上地區(qū)無霜期 210—300 天期間。 行政區(qū)劃水市轄 3 個街道、9 個鎮(zhèn)、5 個鄉(xiāng)：市中街道、文華街道、金華街道、天臺鎮(zhèn)、復(fù)興鎮(zhèn)、大同鎮(zhèn)、旺隆鎮(zhèn)、葫市鎮(zhèn)、元厚鎮(zhèn)、官渡鎮(zhèn)、長期鎮(zhèn)、長沙鎮(zhèn)、丙安鄉(xiāng)、兩河口鄉(xiāng)、寶源鄉(xiāng)、石堡鄉(xiāng)、白云鄉(xiāng)。 基礎(chǔ)設(shè)施交通赤水是貴州最大的長江口岸，赤水河公 60 公里與長江匯合，公路連接黔川渝 10 多個縣市，距川南瀘州機(jī)場僅 70 公里，與成渝高速公路接口 120 公里，距重慶 200 公里，是黔川渝毗鄰地區(qū)的物資集散地和貴州實施“北上”戰(zhàn)略的一個重要窗口。合服務(wù)水平不斷提高，運營能力、交通條件大大改善，交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有力推進(jìn)，境內(nèi)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得較大突破，共完成公路建設(shè)里程 公里，完成赤水河航運第一、二期工程和長途旅游汽車客運站、赤習(xí)公路、馬合公路、赤長公路等交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，初步形成了“兩縱兩橫四連一環(huán)線”骨架公路和赤水河水路運輸網(wǎng)絡(luò)，公路通達(dá)深度和交通運輸能力大幅度提高。全市擁有三個輪船公司，營運船舶 500 多艘，總功率 15010 萬千瓦，12 萬載重噸。公路營運線包括超長線、長線、短線，日發(fā)客車班次 第 7 頁200 次，營運里程近 12022 公里。客運車輛的主要營運線路有：赤水—東莞、赤水—寧波、赤水—北海、赤水—溫州、赤水—遵義、赤水—貴陽、赤水—瀘州、赤水—重慶、赤水—成都等。全市貨運量 200 萬噸，客運量 1467 萬人次。全市通車?yán)锍虨?800 公里。赤水距離四川省瀘州市僅 76 公里,時間不過 2 ,或是從重慶下火車,走高速,已非常方便。通訊我市有二干光纜與全國聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)了程控電話裝機(jī)容量 10000 門，120 條光纜數(shù)字長途電話，開通了可視會議電話，開通了本地網(wǎng)尋呼系統(tǒng)、移動電話網(wǎng)、 IC 卡電話和“163”因特網(wǎng)數(shù)據(jù)通信，市區(qū)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)共建有 21 個移動通信基站。 自然資源赤水具有亞熱帶生物生存和活動的條件，其森林植被地帶類型屬貴州高原偏濕性常綠闊葉林地帶的赤水河谷中山櫟林、松杉林、毛竹林小區(qū)；全市森林覆蓋率達(dá) 63%,其中有我國罕見的中亞熱帶常綠闊葉原生林 43 萬畝；有野生植物和野(脊椎)動物 1000 多種，其中有桫欏、小金花茶、赤水蕈樹等重點保護(hù)珍稀植物 23 種，有云豹、長尾雉、蘇門羚等重點保護(hù)珍稀動物 22 種。赤水有“中國竹鄉(xiāng)”之稱，全市竹林面積 60 多萬畝，其中楠竹 40 萬畝，雜竹 20 萬畝，有各類竹 24 種。年產(chǎn)木材 4 萬立方米，楠竹 500 萬根，雜竹 20 萬噸，竹筍 5000 萬公斤。獨特的地理位置與氣候條件，使赤水