【正文】 1五 星 級(jí) 酒 店 可 行 性 研 究 報(bào) 告 2目 錄第一章 總論 1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ..............................................1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 ................2錯(cuò)誤!未定義“自動(dòng)圖文集”詞條。 研究的主要結(jié)論與建議 ..................................4第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 ..........................5 項(xiàng)目建設(shè)背景 ..........................................5 項(xiàng)目建設(shè)必要性 .......................................11第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) ...................................14 旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析 .........................................14 星級(jí)酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析 .....................................15 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析 .................................15 本章小結(jié) .............................................16第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析 .......................18 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 .....................................18 縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析 .....................................19 發(fā)展優(yōu)勢(shì) .............................................19第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ...................................22 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 .......................................22 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 .............................................22第六章 工程設(shè)計(jì)方案 .....................................22 設(shè)計(jì)依據(jù) .............................................26 3 工程概況 .............................................26 建筑設(shè)計(jì) .............................................26 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) .............................................27 輔助工程 .............................................28第七章 環(huán)境影響分析 .....................................38 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 .........................................38 環(huán)境影響分析 .........................................38 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 ...............................39第八章 節(jié) 能 .............................................41 設(shè)計(jì)依據(jù) ..............................................41 節(jié)能措施 .............................................41第九章 消防與安全衛(wèi)生 ...................................43 消防 .................................................43 勞動(dòng)安全 .............................................44 衛(wèi)生防護(hù) .............................................45第十章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 .........................48 組織機(jī)構(gòu) ............................................48 部門職能 ............................................48第十一章 經(jīng)營(yíng)方式與營(yíng)銷策略 .............................55 經(jīng)營(yíng)方式 ............................................55 營(yíng)銷策略 ............................................55第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ...................................59 項(xiàng)目工程實(shí)施計(jì)劃 ....................................59 項(xiàng)目實(shí)施橫道圖 ......................................59 4第十三章 投資估算 ........................錯(cuò)誤!未定義書簽。 估算編制依據(jù) ........................................61 估算編制范圍 ........................................61 估算編制方法 ........................................61 投資估算 ............................................62 資金籌措及還貸 ......................................62第十四章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) ....................錯(cuò)誤!未定義書簽。 成本核算 .............................錯(cuò)誤!未定義書簽。 利潤(rùn)估算 .............................錯(cuò)誤!未定義書簽。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 .........................錯(cuò)誤!未定義書簽。第十五章 結(jié)論與建議 .....................................67 第 1 頁(yè)第一章 總論 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： ： ：：福雷斯特酒店位于遵義地區(qū)，酒店地處中心，位于錦繡路于成功大道交界處，酒店面臨飛龍廣場(chǎng)，右靠五洲國(guó)際，屬于新商業(yè)中心區(qū)，預(yù)計(jì)未來發(fā)展優(yōu)良。：福雷斯特酒店按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 312 套，總統(tǒng)套房2 套，主樓 27 層，總高 100 米，裙房 5 層，高 米， ，總建筑面積 65000m2?？偼顿Y 萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 1000 萬(wàn)元。本項(xiàng)目資金籌措按以下方式進(jìn)行：?jiǎn)挝蛔曰I；及銀行貸款。 第 2 頁(yè) 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 編制依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》2.《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 （GBJ13790）3. 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要4. 人民政府關(guān)于下達(dá)《土地利用總體規(guī)劃（2022—2020 年）主要指標(biāo)分解方案5.《赤水縣城市總體規(guī)劃》 （2022～2020 年）《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度的規(guī)定》8. 赤水福雷斯特酒店建設(shè)項(xiàng)目提供的相關(guān)資料 指導(dǎo)思想，搞好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢(shì)等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國(guó)內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻(xiàn)。，通過項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的旅游環(huán)境和經(jīng)營(yíng)氣氛，吸引更多的客戶，謀求項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。4. 酒店設(shè)計(jì)既要現(xiàn)行特點(diǎn)體現(xiàn)行業(yè)特點(diǎn)（住宿、餐飲、娛樂、 第 3 頁(yè)商務(wù)、旅游、展覽與展示、購(gòu)物、會(huì)議、交際等） ，又是具有服務(wù)社會(huì)（滿足市場(chǎng)需要、增加就業(yè)、拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等）的功能。 可行性研究報(bào)告編制的范圍、節(jié)能、安全與消防 項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介福雷斯特酒店由福雷斯特酒店公司投資， {附公司證件} 第 4 頁(yè) 研究的主要結(jié)論與建議 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱 數(shù)量 備注總投資 萬(wàn)元其中：固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 鋪底流動(dòng)資金 1000 萬(wàn)元正常年份預(yù)計(jì)銷售收入 萬(wàn)元 正常年正常年份預(yù)計(jì)總成本 萬(wàn)元 正常年預(yù)計(jì)利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 正常年所得稅 萬(wàn)元 正常年稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 正常年內(nèi)部收益率（％） % 稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元） 稅后靜態(tài)投資回收期（年） 含建設(shè)期 1 年動(dòng)態(tài)投資回收期（年） 含建設(shè)期 1 年投資利潤(rùn)率（％） %投資利稅率（％） %盈虧平衡點(diǎn)（產(chǎn)量） % 第 5 頁(yè)第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 簡(jiǎn)介位于西北部,赤水河中下游,與四川南部接壤。總面積 平方千米。2022 年末總?cè)丝? 萬(wàn)人。人口較多的少數(shù)民族為苗族。市人民政府駐人民街，為貴州最北端的一個(gè)省轄縣級(jí)市，與四川省僅一河之隔，素有“黔北門戶”之稱。 基本概況歷來重視生態(tài)建設(shè)，積極加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)和治理力度。加強(qiáng)天然林保護(hù)，實(shí)施 25 度以上坡耕地全部退耕還竹工程，國(guó)土森林覆蓋率%。實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，加快城市環(huán)境保護(hù)和國(guó)土資源管理工作順利完成“一控雙達(dá)標(biāo)”任務(wù)，生活垃圾處理率達(dá) 100%，煙控區(qū)覆蓋率達(dá) 100%，噪聲達(dá)標(biāo)覆蓋率達(dá) %，城市氣化率達(dá) 70%。榮獲全省“衛(wèi)生城市” ，被評(píng)為“全國(guó)園林綠化先進(jìn)城市”和“全國(guó)城市環(huán)境綜合整治先進(jìn)城市” 。 水境內(nèi)地形地貌復(fù)雜，是云貴高原向四川盆地過渡地帶，地勢(shì)為東南高西北低，海拔高度由東南向西北遞減，最高處海拔 1730 米，最低處 221 米。東南部重巒疊嶂，峽谷幽深，西北部丘陵起伏，河谷開闊平緩。赤水屬中亞熱帶濕潤(rùn)報(bào)風(fēng)氣候區(qū)，冬暖春早，夏季炎熱多伏旱，全年日照少，初夏晚秋多陰雨，立體氣候和地區(qū)差異顯著的氣候特點(diǎn)。 第 6 頁(yè)年平均氣溫 18℃(最高氣溫 41℃，最低氣溫2℃)。年降雨量平均為 毫米，年均相對(duì)濕度 82%，日照時(shí)數(shù) 小時(shí)；無霜期340—350 天，并隨海拔高度上升而遞減，800 米以下地區(qū)無霜期300 天左右，800 米以上地區(qū)無霜期 210—300 天期間。 行政區(qū)劃水市轄 3 個(gè)街道、9 個(gè)鎮(zhèn)、5 個(gè)鄉(xiāng)：市中街道、文華街道、金華街道、天臺(tái)鎮(zhèn)、復(fù)興鎮(zhèn)、大同鎮(zhèn)、旺隆鎮(zhèn)、葫市鎮(zhèn)、元厚鎮(zhèn)、官渡鎮(zhèn)、長(zhǎng)期鎮(zhèn)、長(zhǎng)沙鎮(zhèn)、丙安鄉(xiāng)、兩河口鄉(xiāng)、寶源鄉(xiāng)、石堡鄉(xiāng)、白云鄉(xiāng)。 基礎(chǔ)設(shè)施交通赤水是貴州最大的長(zhǎng)江口岸，赤水河公 60 公里與長(zhǎng)江匯合，公路連接黔川渝 10 多個(gè)縣市，距川南瀘州機(jī)場(chǎng)僅 70 公里，與成渝高速公路接口 120 公里，距重慶 200 公里，是黔川渝毗鄰地區(qū)的物資集散地和貴州實(shí)施“北上”戰(zhàn)略的一個(gè)重要窗口。合服務(wù)水平不斷提高，運(yùn)營(yíng)能力、交通條件大大改善，交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有力推進(jìn)，境內(nèi)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得較大突破，共完成公路建設(shè)里程 公里，完成赤水河航運(yùn)第一、二期工程和長(zhǎng)途旅游汽車客運(yùn)站、赤習(xí)公路、馬合公路、赤長(zhǎng)公路等交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，初步形成了“兩縱兩橫四連一環(huán)線”骨架公路和赤水河水路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，公路通達(dá)深度和交通運(yùn)輸能力大幅度提高。全市擁有三個(gè)輪船公司，營(yíng)運(yùn)船舶 500 多艘，總功率 15010 萬(wàn)千瓦，12 萬(wàn)載重噸。公路營(yíng)運(yùn)線包括超長(zhǎng)線、長(zhǎng)線、短線，日發(fā)客車班次 第 7 頁(yè)200 次，營(yíng)運(yùn)里程近 12022 公里?？瓦\(yùn)車輛的主要營(yíng)運(yùn)線路有：赤水—東莞、赤水—寧波、赤水—北海、赤水—溫州、赤水—遵義、赤水—貴陽(yáng)、赤水—瀘州、赤水—重慶、赤水—成都等。全市貨運(yùn)量 200 萬(wàn)噸，客運(yùn)量 1467 萬(wàn)人次。全市通車?yán)锍虨?800 公里。赤水距離四川省瀘州市僅 76 公里,時(shí)間不過 2 ,或是從重慶下火車,走高速,已非常方便。通訊我市有二干光纜與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)了程控電話裝機(jī)容量 10000 門，120 條光纜數(shù)字長(zhǎng)途電話，開通了可視會(huì)議電話，開通了本地網(wǎng)尋呼系統(tǒng)、移動(dòng)電話網(wǎng)、 IC 卡電話和“163”因特網(wǎng)數(shù)據(jù)通信，市區(qū)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)共建有 21 個(gè)移動(dòng)通信基站。 自然資源赤水具有亞熱帶生物生存和活動(dòng)的條件，其森林植被地帶類型屬貴州高原偏濕性常綠闊葉林地帶的赤水河谷中山櫟林、松杉林、毛竹林小區(qū)；全市森林覆蓋率達(dá) 63%,其中有我國(guó)罕見的中亞熱帶常綠闊葉原生林 43 萬(wàn)畝；有野生植物和野(脊椎)動(dòng)物 1000 多種，其中有桫欏、小金花茶、赤水蕈樹等重點(diǎn)保護(hù)珍稀植物 23 種，有云豹、長(zhǎng)尾雉、蘇門羚等重點(diǎn)保護(hù)珍稀動(dòng)物 22 種。赤水有“中國(guó)竹鄉(xiāng)”之稱，全市竹林面積 60 多萬(wàn)畝，其中楠竹 40 萬(wàn)畝，雜竹 20 萬(wàn)畝，有各類竹 24 種。年產(chǎn)木材 4 萬(wàn)立方米，楠竹 500 萬(wàn)根，雜竹 20 萬(wàn)噸，竹筍 5000 萬(wàn)公斤。獨(dú)特的地理位置與氣候條件，使赤水