【正文】 項(xiàng)項(xiàng) 目目 計(jì)計(jì) 劃劃 書書 湖南瑞地投資置業(yè)有限責(zé)任公司 目 錄 第一章 總 論 ..................................... 1 項(xiàng)目背景 ................................................. 1 項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目 地址 ................................... 1 項(xiàng)目承辦單位 ......................................... 1 項(xiàng)目 ................................................. 1 項(xiàng)目提出的理由 ....................................... 1 項(xiàng)目概況 ................................................. 2 建設(shè)地點(diǎn) ............................................. 2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) ................................... 2 建設(shè)期限 ............................................. 2 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 ......................................... 2 項(xiàng)目社會(huì)效益 ......................................... 3 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .......................................... 3 可行性研究范圍與編制的依據(jù) ................................ 5 結(jié)論與建議 ............................................... 6 第二章 項(xiàng)目選址 ...................................... 9 場址選擇 ................................................. 9 區(qū)域位置的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn) ............................... 9 房地產(chǎn)版圖將延展膨脹 ................................ 10 產(chǎn)業(yè)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)飛躍帶動(dòng)城市擴(kuò)張 ........................ 11 構(gòu)建城市大格局是經(jīng)濟(jì)增長的重要載體 .................. 13 公共設(shè)施條件 ............................................ 15 地理及氣象條件 .......................................... 15 第三章 市場分析與預(yù)測 ................................. 18 2020 年上半年珠海樓市研究 ............................... 18 2020 年 7 月珠海樓市在售樓盤價(jià)格一覽表 ................... 70 珠海市 9月份商品房銷售量價(jià)齊升，創(chuàng)本年峰值 .............. 75 2020 年 10 月珠海樓市在售樓盤價(jià)格一覽表 .................. 77 第四章 工程技術(shù)方案 .................................. 86 指導(dǎo)思想及原則 .......................................... 86 指導(dǎo)思想 ............................................ 86 設(shè)計(jì)原則 ............................................ 86 總平面布置 .............................................. 86 建筑方案 ................................................ 87 結(jié)構(gòu)方案 ................................................ 87 地震設(shè)防的依據(jù)及等級 ................................ 87 荷載 ................................................ 88 供電設(shè)計(jì) ................................................ 88 負(fù)荷計(jì)算及變壓器容量的選擇 .......................... 89 供電 ................................................ 89 給排水設(shè)計(jì) .............................................. 90 給水 ................................................ 90 排水系統(tǒng) ............................................ 90 雨水系統(tǒng) ............................................ 90 弱電工程 ................................................ 91 電話通訊系統(tǒng) ........................................ 91 有線電視系統(tǒng) ........................................ 91 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消火聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) ...................... 91 寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ........................................ 92 視頻監(jiān)控系統(tǒng) ........................................ 92 地 下車庫管理系統(tǒng) .................................... 93 第五章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 ................................. 94 環(huán)境保護(hù) ................................................ 94 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 .................................... 94 ．施工中的環(huán)境保護(hù) ................................... 94 主要污染源 .......................................... 94 節(jié)能 .................................................... 95 第六章 消 防 ................................................. 96 建筑消防措施 ............................................ 96 消防給水措施 ............................................ 96 電氣消防措施 ............................................ 96 第七章 項(xiàng)目招投標(biāo) .................................... 98 招標(biāo)范圍 ................................................ 98 招標(biāo)組織形式 ............................................ 98 招標(biāo)方式 ................................................ 98 第八章 實(shí)施進(jìn)度與營銷 ................................. 99 實(shí)施進(jìn)度 ................................................ 99 營銷戰(zhàn)略 ................................................ 99 建立項(xiàng)目整體形象 .................................... 99 “賣點(diǎn)”分析 ......................................... 99 營銷推廣策略 ....................................... 100 第九章 組織管理與運(yùn)行機(jī)制 ............................ 104 第十章 投資估算與資金籌措 ............................ 105 估算范圍及依據(jù) ........................................ 105 估算范圍 .......................................... 105 估算依據(jù) .......................................... 105 投 資估算 .............................................. 105 第十一章 銷售收入預(yù)測與總成本費(fèi)用估算 ................... 107 市場比較案例分析 ...................................... 107 項(xiàng)目周邊情況 ： .................................... 107 房產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查 ...................................... 107 市場調(diào)查結(jié)果分析： ............................... 109 銷售收入結(jié)果分析及預(yù)測： .............................. 109 第十二章 財(cái)務(wù)評價(jià) ................................... 113 財(cái)務(wù)盈利能力分析 ...................................... 113 收入、成本、稅金分析 .............................. 113 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 .................................. 115 不確定性分析 .......................................... 116 盈虧平衡分析 ...................................... 116 敏感性分析 ........................................ 116 第十三章 風(fēng)險(xiǎn)因素分析與防范策略 ........................ 118 風(fēng)險(xiǎn)因素分析 ......................................... 118 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) .......................................... 118 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn) .......................................... 120 市場風(fēng)險(xiǎn) .......................................... 120 政策風(fēng)險(xiǎn) .......................................... 120 風(fēng)險(xiǎn)防范策略 .......................................... 121 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)對策 ...................................... 121 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)對策 ...................................... 124 市場風(fēng)險(xiǎn)對策 ...................................... 125 政策風(fēng)險(xiǎn)對策 ...................................... 126 第十四章 結(jié)論 ...................................... 127 第一章 總 論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目地址 項(xiàng)目名稱：瑞地香園 項(xiàng)目地址：珠海市香洲區(qū)拱北夏灣港昌路、港三路和昌平路的交匯處。 項(xiàng)目性質(zhì)：商住綜合開發(fā) 項(xiàng)目承辦單位 項(xiàng)目開發(fā)商湖南瑞地投資置業(yè)有限責(zé)任公司成立于 2020 年 5 月19 日，注冊資本 1000 萬元，法定代表人：楊炳坤（董事長），高級經(jīng)濟(jì)師?？偨?jīng)理：祖