【正文】 投產(chǎn)，是明年珠海市經(jīng)濟(jì)發(fā)展升溫的重要?jiǎng)恿?。隨著政府住房保障體系逐步完善 ，住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步趨于合理，中小戶型、中低價(jià)格住宅上市量會(huì)有較大幅度的增加。 項(xiàng)目概況 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn) ：拱北夏灣港昌路、港三路、昌平路交匯處 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 規(guī)劃占地 26155 平方米，總建筑面積 984652 平方米， 其中：住宅 66696平方米 ,商鋪 11769平方米，地下建筑面積 20200平方米。 （ 5）創(chuàng)稅 。對改善人居環(huán)境 ,繁榮地段經(jīng)濟(jì)具有良好的社會(huì)效益。 該項(xiàng)目在開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入 117004 萬元，開發(fā)利潤總額 ，稅后凈利潤為 。 （五）項(xiàng)目順應(yīng) 了珠海市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式。高欄港的兩個(gè) 5萬噸級的集裝箱碼頭終將落實(shí)，大力推進(jìn)珠海物流貨運(yùn)、工業(yè)產(chǎn)為發(fā)展。項(xiàng)目投資規(guī)模與企業(yè)實(shí)力配比適中，融資需求結(jié)構(gòu)適當(dāng)，收益穩(wěn)定可靠，投資回收期短，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小。 第二章 項(xiàng)目選址 場址選擇 本項(xiàng)目選址于港昌路、港三路和昌平路交匯處。大珠三角已成為目前中國最具投資潛力的地區(qū)之一。交通基建拓展了城市觸角，促成經(jīng)濟(jì)的融合與發(fā)展，也改提升了房地產(chǎn)發(fā)展半徑與市場；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的培 育，更是直接提振經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大了房地產(chǎn)市場載體；城市格局的變化，直接帶動(dòng)了房地產(chǎn)的發(fā)展。港珠澳大橋無疑是核心，大橋一旦落成，必然打通粵西及泛珠交通網(wǎng)絡(luò)，并且徹底改變整個(gè)交通體系與格局。珠海隨著交通和經(jīng)濟(jì)半徑的擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場規(guī)模也將增容。 而廣珠鐵路、珠海機(jī)場 高速、高欄港高速建設(shè)，以及廣珠輕軌、廣珠高速西線等交通設(shè)施延長至珠海多個(gè)口岸，珠三角核心城市交通樞紐中心的建設(shè)，珠海將不再只是珠海人的珠海，將是西岸城市群龍之首，那么珠海對周邊城市的聚集效應(yīng)，且珠海城市環(huán)境的吸引力，將吸引更多珠江西岸人群向珠海遷移。已有52 個(gè)國家和地區(qū)的客商投資珠海。其中第一產(chǎn)為增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，下降 ；第三產(chǎn)業(yè)增加值比重 為 %，上升 個(gè)百分點(diǎn)。大產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)大飛躍，一直是珠海夢想，今天隨著產(chǎn)業(yè)的升級，經(jīng)濟(jì)的大飛躍，為城市發(fā)展奠定雄厚的基礎(chǔ)。 “ 金山做大，巨人歸來 ” 再為唐家灣高新技術(shù)燃起一把火金山軟件擬投資 10 億元，于珠海唐家灣石坑山建 萬平方米的軟件園，作為其總部基地和中心研發(fā)基地；4 月 23日，史玉柱所在的巨人網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)向媒體證實(shí)，公司正在珠海興建南方總部暨南方研發(fā)基地。其中四片包括兩處總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、一處商業(yè)片區(qū)、一處生活區(qū)。城市格局升級，既是承接經(jīng)濟(jì)發(fā) 展的配套，又是城市發(fā)展的必然，也會(huì)推動(dòng)城市和經(jīng)濟(jì)的雙飛。按照 《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》的既定目標(biāo)，珠海市提出了實(shí)施商務(wù)休閑旅游工程、打造國際商務(wù)休閑之都的遠(yuǎn)景計(jì)劃。商務(wù)旅游作為與大眾旅游相對的旅游高端產(chǎn)品，包括會(huì)議、展覽、談判、考察、營銷等主題，人們圍繞這些主題而發(fā)生的出游行為都可以納入商務(wù)旅游的范疇。擁有較多產(chǎn)業(yè)扶持的西區(qū)將成為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的新興之城；而擁有總部經(jīng)濟(jì)和高新產(chǎn)業(yè)，以及山海旅游資源的唐家灣將成為接駁廣州珠江西岸的高尚度假之城 。僑光小學(xué)。 酒店：珠海國際大酒店。 輕軌：距拱北站僅 1000 米。內(nèi)陸由鳳凰山、將軍山兩大山系的山地、丘陵及海岸、平原構(gòu)成。內(nèi)陸最高鳳凰山海拔 437米，海島多在海拔 100 米以上，最高峰是三洲島上的鳳凰山，海拔437 米，自然土壤有紅壤、石質(zhì)土、濱海沙土、鹽漬沼澤土等。 年平均氣溫 。珠海災(zāi)害性天氣主要是臺風(fēng)和暴雨，個(gè)別年份受冬季寒潮低溫影響。 10 月至次年 3月盛行東北季風(fēng)，為旱季。 特大龍卷風(fēng)是 1949 年（民國三十八年） 7月 22 日晨 6時(shí)，下柵環(huán)海面發(fā)生特大龍卷風(fēng)。 第三章 市場分析與預(yù)測 2020 年上半年珠海樓市研究 2020 年 7月珠海樓市在售樓盤價(jià)格一覽表 區(qū)域 在售樓盤 樓盤地址 售價(jià)（元 /㎡ ） 樓盤進(jìn)度 聯(lián)系方式 新 香 洲 中珠上城 三臺石路 299號（三臺石路與人民路交界處） 住宅均價(jià) 7800，最低 98 折、商鋪特價(jià)起價(jià) 16000，均價(jià)25000，最低 92 折 一期已交樓 8588868 仁恒星園二期 星園路 3號（人民西路與三臺石路交匯處） 折后起價(jià) 9000（帶2200 元 / 平米 精裝），一次性 94 折，按揭 96 折 2020 年 1 月交樓 2608888 路福鴻馨園 香洲區(qū)人民西路與三臺石路交匯處（安居園巴士站 旁） 起價(jià) 6740，一次性99 折 入伙現(xiàn)樓 8588008 誠豐怡園 新香洲梅界路與敬業(yè)路交匯處（公安新村旁） 折后均價(jià) 7800，一次性付款 89 折、按揭 90 折 2 棟已入伙； 6 棟預(yù)計(jì) 2020年年底交樓 3368988 薈雅名苑 新香洲一中高中部西鄰 75008500 預(yù)計(jì) 9 月交樓 2660628 盈彩美居 人民西路南、香 洲 區(qū) 府 旁（三好名苑對面） 僅 余 少 量 復(fù) 式90009800 現(xiàn)樓，已入伙 2658888 五洲康城 梅華西路與藍(lán)盾路交界處 僅余少量底層復(fù)式在售，同意售價(jià)6500，最低 98 折 現(xiàn)樓，已入伙 8588882 電力城市印象 翠景路香洲區(qū)府旁 僅余 2 套Townhouse 總價(jià)分別為 萬（單價(jià) 12679）、 萬（單價(jià) 13150） 現(xiàn)樓，已入伙 2613808 區(qū)府上東 翠景路，香洲區(qū)府西側(cè) 500米 僅余 2 套在售折后售價(jià)分別為 7500、8300，最低 96 折 現(xiàn)樓，已入伙 2660888 麗景名城 香洲區(qū)府西側(cè)200 米 折后起價(jià) 7400 多（廚衛(wèi)帶 2 萬裝修），最低 92 折 現(xiàn)樓，已入伙 2313888 區(qū)域 在售樓盤 樓盤地址 售價(jià)（元 /㎡ ） 樓盤進(jìn) 度 聯(lián)系方式 老 香 洲 雅樂園 鳳凰北巴士站旁路口進(jìn) 80米 折后起價(jià) 7300，最低 95 折 今年 10月前可入伙 2236820 萬科金域藍(lán)灣 老香洲區(qū)情侶中路 299 號 僅余 10 套，海景房特價(jià)起價(jià) 19800（帶2020 元精裝修），無海景毛坯房折后起價(jià) 16000 現(xiàn)樓，已入伙 2166666 每一間 情侶北路契爺嶺（鳳凰海域旁） 園景均價(jià) 9000，一次性 97 折，按揭 99折 現(xiàn)樓，已入伙 2669888 香格里海 香洲區(qū)港灣大道與情侶北路交匯處 別墅起價(jià) 13000，均價(jià) 16000 現(xiàn)樓，已入伙 2536999 十里陽臺 情侶北路美麗灣 25樓起價(jià) 21000（帶2500 元 /平米精裝） 現(xiàn)樓，已入伙 2518899 嶺 南 世 家 三期、四期 新村下街 1 號 三期均價(jià) 10000多，一次性 95，按揭 96折；四期預(yù)計(jì)均價(jià)8000 多 10 月入伙（四期近期開盤） 2298066 海岸南山 鳳凰北路與梅華東路交匯處 起價(jià) 8400，最低 97折 現(xiàn)樓，已入伙 2116138 中珠水晶堡 紫荊路茂業(yè)百貨旁 毛坯特價(jià)房 5900起，另有 2 套精裝小公寓折后 7500左右，一次性 98 折，按揭 99 折 今年年底可入伙 2210888 翠香茗庭 翠香東路北側(cè)明和百貨對面 折后起價(jià) 9000（帶約 1000 元 /平米精裝修），一次性 98折，按揭 99 折 今年年底可入伙 2180888 金域時(shí)代 位于香洲情侶中路 189號（朝陽市場旁） 起價(jià) 10000 多，均價(jià) 15000；一次性97，按揭 98 折 今年 9月 30日前入伙 2166888 區(qū)域 在售樓盤 樓盤地址 售價(jià)（元 /㎡ ） 樓盤進(jìn)度 聯(lián)系方式 前 山 時(shí)代廊橋 岱山路東側(cè)、金雞路南側(cè)、前山河北岸 高層洋房折后均價(jià)7800； Townhouse折后均價(jià) 14000 7 月底入伙 8588858 二城心作 前山金雞路與明珠路交匯處 5 棟余下住宅單位 8 樓以上折后起價(jià) 6600，最低 96折； 3 棟開始VIP 申請 預(yù)計(jì) 5 棟 8 月底入伙， 4 棟年底可入伙， 3 棟已封頂 8588812 映暉灣 前山河北側(cè)福石路 8182 號 高層洋房起價(jià) 8700（帶精裝），復(fù)式均價(jià) 15000（毛坯） 2020 年 5 月交樓 8588308 中聯(lián)國際 前山粵海西路28 號 僅余 36平方米少量單身公寓，折后均價(jià) 7500（帶 1200元 /平米精裝修 最早今年年底交樓 3833222 京華奧園 珠海 明珠路東側(cè) 折后均價(jià) 6900，最低 90 折 現(xiàn)樓，已入伙 8585333 榮泰河庭 珠海市香洲區(qū)榮泰路 64 號 僅余 1 套 160 平米住宅 13800；復(fù)式，14800（帶 1500 元 /平米精裝修）；商鋪均價(jià) 23000，一次性95 折，按揭 97 折 現(xiàn)樓，已入伙 8511333 棕櫚假日四期 明珠北路 145號 起價(jià) 7450（帶 800元 /平米裝修），商鋪 1050017800，一次性 97 折，按揭 98折 毛坯今年 10月31 日入伙；精裝修 2020 年 1月 31 日入伙 8616111 華業(yè)香莊 前山翠前路與翠微西路交匯處 余少量公寓均價(jià)7900（帶精裝修），一次性 93 折，按揭94 折 現(xiàn)樓，已入伙 8588899 區(qū)域 在售樓盤 樓盤地址 售價(jià)（元 /㎡ ） 樓盤進(jìn)度 聯(lián)系方式 拱 北 格力廣場一期 珠海市九州大道中2123 號 1100015000（帶 2500 多元 /平米精裝 預(yù)計(jì)今年年底交樓 8806666 頤和人家 九州大道北新樂街6號（銀石雅園北對面） 折后起價(jià)7000 多，一次性92 折，按揭 93折 現(xiàn)樓，已入伙 6838988 正邦嶺秀城 迎賓南路與嶺南路交匯處 公寓起價(jià)10000（帶 1200元 / 平 米 精 裝修）；大戶型均價(jià)8800（毛坯）；小戶型一次性 9按揭 98 折；大戶型一次性 98，按揭 99折 小戶型預(yù)計(jì)今年年底交樓，大戶型預(yù)計(jì)明年2 月左右交樓 3866666 春澤上灣 夏灣前河?xùn)|路 228號 起 9600，均價(jià) 10000，一次性98 折、按揭 99折 預(yù)計(jì)明年 8月交樓 8366222 吉 大 華業(yè)臨海 吉大海洲路與情侶中路交匯處 均價(jià) 10300（帶 12001500元 /平米精裝）；大戶型均價(jià)13000（帶 1800元 /平米精裝），一次性 95 折，按揭 96折 預(yù)計(jì)明年 3月交樓 2333332 水灣六號 吉 大與拱北交界處水灣路 331號 均價(jià) 10000，一次性 96，按揭97 折