【正文】 寶馬汽車4S店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告寶馬汽車4S店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告報 告 目 錄 第一章、項(xiàng)目總論………………………………………3 第二章、市場分析………………………………………9 第三章、經(jīng)營可行性分析……………………………………15 第四章、公司組織結(jié)構(gòu) ……………………………………18 第五章、運(yùn)營、管理和贏利模式………………………………21 第六章、項(xiàng)目管理與建設(shè)進(jìn)度………………………………26 第七章、投資估算與資金籌措………………………………28 第八章、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價…………………………………30 第九章、可行性研究結(jié)論與建議………………………36 第一章、項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目背景（一）項(xiàng)目名稱：某市寶馬4S店建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建 （三）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：某市相山區(qū)（四）承辦單位概況： 某工貿(mào)有限責(zé)任公司某工貿(mào)有限責(zé)任公司成立于2002年、下設(shè)3個4S店、：xx先生 獨(dú)資企業(yè) 某工貿(mào)有限責(zé)任公司 經(jīng)營江淮輕卡4S店、 某市汽車銷售服務(wù)有限公司 經(jīng)營江淮重卡4S店、占地面積1萬多平方米，建筑面積6000多平方米，并建有一幢集住宿、餐飲為一體的綜合樓，總投資8000多萬元。某物流有限公司某五菱汽車銷售服務(wù)有限公司 經(jīng)營上汽通用五菱4S店 占地面積1萬多平方米，建筑面積5000多平方米，并建有一幢集住宿、餐飲為一體的綜合樓，總投資5000多萬元。公司實(shí)力雄厚、管理完善、環(huán)境優(yōu)雅、布局合理、維修設(shè)備先進(jìn)、技術(shù)力量雄厚、員工素質(zhì)高、并運(yùn)用“4S”店星級管理體系為用戶提供一流的購車、保險、入戶、保養(yǎng)、維修服務(wù)、等一站式服務(wù)。 公司在不斷發(fā)展壯大的同事、積極按時交納稅款。吸納下崗職工、解決就業(yè)問題。履行社會責(zé)任。受到社會及政府一致好評。（五）公司的經(jīng)營宗旨是：品位生活將BMW集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和尊貴服務(wù)提供給廣大消費(fèi)者，讓客戶的生活更加簡便、更具品位； 社會貢獻(xiàn)推動更廣泛的社會力量加入到企業(yè)社會貢獻(xiàn)活動中來，承擔(dān)社會責(zé)任； 員工成長創(chuàng)造發(fā)展空間，提升員工價值，提高員工工作生活質(zhì)量；投資回報以長遠(yuǎn)利益回報公司二、項(xiàng)目概況（一）廠址選擇本項(xiàng)目廠區(qū)建設(shè)地點(diǎn)位于某市相山區(qū)汽車城。（二） 周邊環(huán)境本項(xiàng)目位于某汽車城、某汽車城占地439畝地勢平坦，交通運(yùn)輸十分便捷，周圍毗鄰某市相山區(qū)政府大樓， ，自2007年5月建設(shè)以來，共入住企業(yè)56家，其中4s店18家，解決1800人的就業(yè)問題。年銷售收入15億元。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的日益提高，我們可以毫無置疑的相信，汽車行業(yè)的發(fā)展之路必然是光明的，我們應(yīng)該堅信：它的前景是美好的，是令人憧憬的。我們一起期待，它嶄新的明天。地理位置優(yōu)越，是建設(shè)寶馬汽車4S店的理想地段。 （三） 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積 m2，擬建的4S店是集汽車展示、咨詢、銷售、預(yù)定、信息反饋、市場調(diào)研、零配件供應(yīng)、售后維修保養(yǎng)服務(wù)為一體的；項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容如下：（1）擬建的4S店，總建筑面積 m2，三層鋼結(jié)構(gòu)。其中一層建筑面積 m2，二層建筑面積 m2，三層建筑面積 m2。（2）建筑物二層屋頂設(shè)置屋面停車場，可以停車 輛；（3）店外部建設(shè)停車場；（4）沿場地周圍建設(shè)鐵圍欄；（5）大門設(shè)置門式標(biāo)牌、旗幟；（6）購置汽車維修設(shè)備一整套；（7）室外水、暖、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施管網(wǎng)及場區(qū)硬化、綠化等工程建設(shè)。三、項(xiàng)目建設(shè)必要性1998年廣州本田、上海通用別克、奧迪等率先在我國建立品牌專賣店，這一形式大受制造商的青睞。隨后，大大小小的制造商紛紛建立起自己的品牌專賣店，短短5年時間內(nèi)，品牌專賣店已遍布全國各城市，數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過有形市場。據(jù)統(tǒng)計，某汽車城自2007年5月建設(shè)以來，共入住企業(yè)56家，其中4s店18家，解決1800人的就業(yè)問題。年銷售收入15億元。目前中國消費(fèi)者還處于學(xué)習(xí)階段，具有較強(qiáng)的可塑性。消費(fèi)者還不懂得不同企業(yè)各自產(chǎn)品的定位和技術(shù)特點(diǎn)，也不太熟悉不同企業(yè)各自產(chǎn)品的優(yōu)勢，他們在這一方面的成熟度將會影響到不同派系產(chǎn)品在中國的市場份額。德國汽車制造水平和工藝技術(shù)在世界上都處于領(lǐng)先地位，并且工作作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格、對產(chǎn)品的品位也要求完美。因此，德系產(chǎn)品在中國得到了追求工藝水準(zhǔn)且重視品位的消費(fèi)者的青睞。這些消費(fèi)者將是未來德系產(chǎn)品的主力消費(fèi)人群，未來兩年將是各系企業(yè)形成相對穩(wěn)定和忠誠客戶群的關(guān)鍵時期。隨著用戶消費(fèi)心理的不斷成熟，用戶需求日益多樣化，對產(chǎn)品、服務(wù)的要求也越來越趨于嚴(yán)格，原有的代理銷售體制已不能適應(yīng)市場與用戶的需求。寶馬汽車公司在某市還沒有建設(shè)自己的4S店，給廣大用戶帶來諸多不便，為了更好的滿足用戶的各種需求，某某公司擬在某市相山區(qū)建立寶馬汽車4S店。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，可以為用戶提供裝備精良、整潔干凈的維修區(qū)、現(xiàn)代化的設(shè)備和服務(wù)設(shè)施、充足的零配件供應(yīng)、良好的服務(wù)管理、迅速及時的跟蹤服務(wù)體系、高度職業(yè)化的氛圍等，讓用戶對寶馬汽車產(chǎn)生信賴感和忠誠度，提高寶馬汽車的品牌意識，從而擴(kuò)大寶馬汽車在某市及周邊地區(qū)的銷售量。 在全球?qū)汃R汽車暢銷的大背景下，寶馬在中國推出了全系列的產(chǎn)品，價格從20多萬的MINI、寶馬3系到200萬的760，車型定位和價格定位進(jìn)一步拉進(jìn)了國內(nèi)中高收入人群，購買體驗(yàn)世界一線豪華車品牌的需求，也就造就了寶馬車輛在全國的供不應(yīng)求，拿新5系舉例，預(yù)定定單已持續(xù)到2011年4月份。本項(xiàng)目的建設(shè)就是要立足于解決這一難題，為人們生活、消費(fèi)提供一個高品牌、集約化、合理化、規(guī)?；膶汃R汽車服務(wù)市場，與此同時，它的建設(shè)將會促進(jìn)某汽車行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，引領(lǐng)汽車、特別是品牌汽車消費(fèi)的發(fā)展。因此本項(xiàng)目的建設(shè)具有一定的必要性。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)充分，是十分必要的四、項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)可行性某市 古稱相邑 、相縣、別名相城。某自有文字記載以來歷史已有4000多年，　約4000年前原始社會末期，中國“上古五帝”之一的顓頊在現(xiàn)某市府所在地相山建城。 某是某省的省轄市，地處蘇魯豫皖四省交界、淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)腹心，市轄三區(qū)一縣：相山區(qū)、杜集區(qū)、烈山區(qū)和濉溪縣，總面積2741平方公里，人口220萬人。城市規(guī)劃區(qū)面積420平方公里，城市建成區(qū)已達(dá)100平方公里，現(xiàn)有24對大型現(xiàn)代化國有礦井，2010年原煤總產(chǎn)量達(dá)6000余萬噸，年洗原煤能力4100萬噸，出口15個國家和地區(qū)，為中國的五大煤炭基地之一。某市以原煤為動力的坑口發(fā)電，為華東電網(wǎng)的主力軍之一，2010年總裝機(jī)容量已達(dá)800 萬KW。其中京滬、隴海、符夾等鐵路縱橫東西南北，6條國道、省道以及京福、連霍高速公路穿境而過，離徐州觀音機(jī)場60公里，至連云港港口240公里，是某省距深水港口最近的城市。符夾、青阜兩條鐵路貫通境內(nèi)。符夾線北連隴海，南接津浦，有直快列車直達(dá)上海。青龍山河港已通航，并正在全力擴(kuò)建。在不久的將來，從青龍山發(fā)出的船只將經(jīng)新沛河、洪澤湖直通淮河、某市現(xiàn)有20多萬畝采煤塌陷地自主開發(fā)，20多萬工程 技術(shù)人員和技術(shù)熟練的產(chǎn)業(yè)工人。良好的投資環(huán)境吸引了一批批外商紛至沓來。 某寶馬汽車4S店的建設(shè)將會對某地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到一定的拉動作用，同時，經(jīng)濟(jì)發(fā)展又會對汽車銷售服務(wù)產(chǎn)業(yè)起到一定的促進(jìn)作用。第二章 市場分析一、國內(nèi)豪華車市場現(xiàn)狀和預(yù)測目前中國汽車市場呈“桶狀”結(jié)構(gòu)，高層次和低層次都存在相當(dāng)規(guī)模的需求。這種“桶狀”結(jié)構(gòu)為各廠商提供了不同層面的良好生存空間和競爭空間，未來兩年將是各派系汽車企業(yè)形成相對穩(wěn)定和忠