【正文】 北滘廣場監(jiān)理方案監(jiān) 理 大 綱一． 工程概況1． 建設(shè)單位：佛山市順德區(qū)城基睿商房地產(chǎn)有限公司2． 工程名稱：北滘廣場3． 工程地點(diǎn)：位于佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)新城區(qū)BJ—A—35地塊。4． 工程規(guī)模：60638㎡，其中地上46層共患難3038㎡，地下一層為17600㎡。5． 結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)6． 總投資： 萬元7． 總工期： 日歷天施工條件： 本工程實(shí)施的特點(diǎn)：業(yè)主要求主體于明年的七月份日竣工，質(zhì)量要求市合格工程。具有時(shí)間要求緊、質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)高、投資控制嚴(yán)格，且綜合性功能較多的特點(diǎn)。本工程實(shí)施的難點(diǎn)及監(jiān)理工作重點(diǎn)：1． 本工程主體為框架結(jié)構(gòu)，17600㎡的地下室工程；2． 地下室的基坑支護(hù)該工程的一難點(diǎn)和監(jiān)理工作的重點(diǎn)。必須從設(shè)計(jì)及施工監(jiān)理出發(fā)，充分考慮施工的狀況，處理好樁基、基坑、護(hù)壁和填土壓實(shí)工作，并做好排水降水工作。3． 防滲漏問題。本工程的外窗口、衛(wèi)生間、墻面、屋面的防水問題較為突出。必須嚴(yán)把材料關(guān)，按圖施工，加強(qiáng)構(gòu)造處理。以上幾點(diǎn)的具體做法將在施工階段質(zhì)量控制部分中作詳細(xì)描述。二． 監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容1． 監(jiān)理范圍：1） 對工程施工圖所包括的樁基、土建、水電安裝及小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)等全部工程內(nèi)容實(shí)施監(jiān)理和協(xié)調(diào)。2） 施工準(zhǔn)備階段及施工中（包括竣工驗(yàn)收階段）對工程設(shè)計(jì)及施工文件進(jìn)行審核。3） 《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》中規(guī)定的監(jiān)理的全部職責(zé)范圍和工程建設(shè)監(jiān)理合同中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。4） 施工準(zhǔn)備階段協(xié)助辦理招標(biāo)，施工準(zhǔn)備工作。2． 監(jiān)理業(yè)務(wù)內(nèi)容：進(jìn)行投資、質(zhì)量、進(jìn)度和安全的控制，合同、技術(shù)資料、數(shù)據(jù)管理以及現(xiàn)場施工協(xié)調(diào)。主要內(nèi)容有：1） 監(jiān)理人員應(yīng)熟悉該地段情況，了解招標(biāo)人的需要，對有關(guān)工程情況及合同文件要牢固把握。2） 參加施工招標(biāo)，協(xié)助招標(biāo)人與承包人編寫開工申請報(bào)告，制定施工總體規(guī)劃，審查承包人的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃和預(yù)算結(jié)算。3） 審查承包人的材料和設(shè)備的采購清單，檢查、測試工程使用的材料、構(gòu)件、設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量。4） 協(xié)調(diào)業(yè)主、設(shè)計(jì)、承包人提出的工程設(shè)計(jì)變更，檢查施工技術(shù)措施和安全防護(hù)措施。5） 監(jiān)督承包合同的履行，檢查和督促工程的進(jìn)度和施工質(zhì)量，按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求進(jìn)行工程質(zhì)量檢測，審查工程計(jì)量，驗(yàn)收分部、分項(xiàng)工程。6） 調(diào)解建設(shè)單位和施工單位之間的爭議。7） 監(jiān)督整理承包合同文件和技術(shù)檔案資料，組織工程竣工初步驗(yàn)收，編寫竣工驗(yàn)收申請報(bào)告。三． 監(jiān)理工作的依據(jù)1． 國家和地方有關(guān)工程建設(shè)、建設(shè)監(jiān)理和工程質(zhì)量管理的方針、政策、法規(guī)，尤其是嚴(yán)格執(zhí)行《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》及建設(shè)部《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分）的各項(xiàng)條款。2． 設(shè)計(jì)圖紙（包括設(shè)計(jì)修改圖、圖紙會(huì)審紀(jì)要和變更通知單）、設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)性文件。3． 建設(shè)單位與承建單位依法簽訂的工程承包合同。4． 建設(shè)單位與監(jiān)理公司簽訂的建設(shè)工程委托監(jiān)理合同以及監(jiān)理規(guī)劃。5． 有關(guān)控制原材料、成品、半成品、零配件和生產(chǎn)設(shè)備的產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；試驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（包括取樣和試驗(yàn)的方法）；驗(yàn)收技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（包括標(biāo)志）和采用的新材料、新產(chǎn)品的技術(shù)性能鑒定書。6． 有關(guān)建筑安裝、施工及驗(yàn)收規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)，以及其它有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和文件。四． 監(jiān)理工作的總目標(biāo)本工程實(shí)施監(jiān)理，要按如下目標(biāo)進(jìn)行監(jiān)控：1． 投資總目標(biāo)：力爭將投資控制在業(yè)主總投資計(jì)劃內(nèi)。2． 質(zhì)量總目標(biāo)：確保工程設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，在適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則下，最終達(dá)到業(yè)主要求的工程質(zhì)量等級——合格以上等級。3． 進(jìn)度總目標(biāo)：動(dòng)態(tài)控制，好中求快，熟中求速，達(dá)到業(yè)主確定的進(jìn)度目標(biāo) 日歷天工期進(jìn)行控制。4． 安全文明目標(biāo)：創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)工地，達(dá)到施工現(xiàn)場安全合格工地。五． 工程監(jiān)理班子的組成和監(jiān)理人員的職責(zé)1． 項(xiàng)目監(jiān)理組織形式、人員結(jié)構(gòu)針對本項(xiàng)目的項(xiàng)目特征和工程特征，組建如下適應(yīng)本項(xiàng)目的監(jiān)理班子。根據(jù)工程的進(jìn)展情況，將進(jìn)行人員的適當(dāng)補(bǔ)充和調(diào)整?？偙O(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師代表資料造價(jià)設(shè)備土 建資 料 管 理 一 名 造價(jià)專業(yè)一名(兼 職)機(jī) 電 (兼 職)給排水一名結(jié)構(gòu)專業(yè)一名建筑專業(yè)一名以上人員將隨工程進(jìn)度進(jìn)入或退出現(xiàn)場，現(xiàn)場保持人員總量不少于7人。2． 本工程設(shè)總監(jiān)理工程師一名，并履行以下職責(zé)：1） 確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；2） 主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作；3） 審查分包單位的資質(zhì)、并提出審查意見；4） 檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對不稱職的人員調(diào)換其工作；5） 主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令；6） 審定承包單位提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃；7） 審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算；8） 審查和處理工程變更；9） 主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；10） 調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；11） 組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)；12） 審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；13） 主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。3． 現(xiàn)場監(jiān)理人員46名（按實(shí)際情況調(diào)整現(xiàn)場監(jiān)理人員），各專業(yè)監(jiān)理工程師主要職責(zé)為：1） 負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；2） 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施；3） 組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工程師提出建議；4） 審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告；5） 負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收；6） 定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告，對重大問題及時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)和請示；7） 根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日記；8） 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報(bào)；9） 核查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要對進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)；10） 負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。同時(shí)，為了各負(fù)其責(zé)，各專業(yè)監(jiān)理工程師的職責(zé)區(qū)分如下：（1） 建筑專業(yè)1） 根據(jù)業(yè)主的意圖及有關(guān)規(guī)范，及時(shí)探討設(shè)計(jì)方法，并找出圖紙中存在的問題和需要解決的難點(diǎn)，通過三方研究協(xié)調(diào)，擬定解決方法，寫出有關(guān)會(huì)議紀(jì)要；并交設(shè)計(jì)人員進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及修改。2） 根據(jù)規(guī)劃大綱制定本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，經(jīng)總監(jiān)批準(zhǔn)后組織實(shí)施；3） 根據(jù)總監(jiān)安排，參與工程招標(biāo)工作，做好招標(biāo)各階段的本專業(yè)的工作；4） 檢查有關(guān)工程的情況，掌握工程現(xiàn)狀，同時(shí)發(fā)現(xiàn)和預(yù)測工程問題，并采取措施妥善處理；5） 及時(shí)檢查、了解和發(fā)現(xiàn)承包方的組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和合同方面的問題；6） 參加或組織有關(guān)工程會(huì)議并做好會(huì)前準(zhǔn)備；7） 提供或搜索有關(guān)索賠資料，積極配合合同管理部門做好索賠的有關(guān)工作；8） 做好監(jiān)理日志，監(jiān)理月報(bào)工作，定期做好本專業(yè)的監(jiān)理工作總結(jié)。（2） 結(jié)構(gòu)巖土專業(yè)1） 參加土建部分的圖紙會(huì)審和控制設(shè)計(jì)變更；2） 負(fù)責(zé)土建部分的原材料、成品、半成品質(zhì)量控制；3） 負(fù)責(zé)土建部分施工工程的質(zhì)量控制和檢查驗(yàn)收；4） 協(xié)助土建部分的安全、索賠等專項(xiàng)的處理工作；5） 提交土建部分質(zhì)量計(jì)量意見；6） 參與土建部分的檢查與驗(yàn)收工作；7） 定期或不定期提交土建部分的工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)報(bào)告；8） 負(fù)責(zé)收集、整理、保存土建部分的信息資料，記錄監(jiān)理日志；9） 承擔(dān)上級交辦的其它工作。（3） 給排水專業(yè)1） 負(fù)責(zé)編制給排水、消防及市政監(jiān)理細(xì)則，經(jīng)總監(jiān)批準(zhǔn)后實(shí)施；2） 負(fù)責(zé)給排水相關(guān)的設(shè)計(jì)質(zhì)量控制；3） 審核承包商提交的施工方案和施工技術(shù)措施；4） 檢查承包商的質(zhì)量保證體系的落實(shí)情況；5） 審核本專業(yè)進(jìn)場材料、設(shè)備質(zhì)量報(bào)告、組織材料、設(shè)備驗(yàn)收；6） 草擬與質(zhì)量有關(guān)的監(jiān)理工程師通知；7） 參與本專業(yè)分部（項(xiàng)）、單位工程、單項(xiàng)工程驗(yàn)收和檢查；8） 審核有關(guān)材料、設(shè)備的實(shí)驗(yàn)報(bào)告；9） 對工程計(jì)量簽署質(zhì)量方面的意見；10） 建立本項(xiàng)目專業(yè)的質(zhì)量日志，收集和整理給排水、市政方面的資料；11） 定期或不定期提交給排水、市政工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)報(bào)告；12） 承擔(dān)上級交辦的其他的工作。（4） 電氣專業(yè)強(qiáng)電1） 負(fù)責(zé)電氣工程質(zhì)量的監(jiān)理，負(fù)責(zé)編制電氣及消防監(jiān)理細(xì)則；2） 負(fù)責(zé)與電氣相關(guān)的設(shè)計(jì)質(zhì)量控制；3） 審核承包商提交電氣專業(yè)的施工方案和施工技術(shù)措施；4） 檢查承包商的質(zhì)量保證體系的落實(shí)情況；5） 審核本專業(yè)進(jìn)場材料、設(shè)備質(zhì)量報(bào)告、組織材料、設(shè)備驗(yàn)收；6） 草擬與電氣專業(yè)質(zhì)量有關(guān)的監(jiān)理工程師通知；7） 參與本專業(yè)分部（項(xiàng)）、單位工程、單項(xiàng)工程驗(yàn)收和檢查；8） 審核有關(guān)材料、設(shè)備的實(shí)驗(yàn)報(bào)告；9） 對工程計(jì)量簽署質(zhì)量方面的意見；10） 建立本項(xiàng)目專業(yè)的質(zhì)量日志，收集和整理本專業(yè)方面的資料；11） 定期或不定期提交工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)報(bào)告；12） 承擔(dān)本部門上級負(fù)責(zé)人交辦的其他工作。弱電1） 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目弱電部分的監(jiān)理，負(fù)責(zé)編制弱電部分監(jiān)理細(xì)則；2） 負(fù)責(zé)與弱電相關(guān)的設(shè)計(jì)質(zhì)量控制；3） 審核承包商提交弱電的施工方案和施工技術(shù)措施；4） 檢查承包商的質(zhì)量保證體系的落實(shí)情況；5） 審核本專業(yè)進(jìn)場材料、設(shè)備質(zhì)量報(bào)告、組織材料、設(shè)備驗(yàn)收；6） 草擬與質(zhì)量有關(guān)的監(jiān)理工程師通知；7） 參與弱電部分分部（項(xiàng)）、單位工程、單項(xiàng)工程驗(yàn)收和檢查；8） 審核有關(guān)材料、設(shè)備的實(shí)驗(yàn)報(bào)告；9） 對工程計(jì)量簽署質(zhì)量方面的意見；10） 建立本項(xiàng)目專業(yè)的質(zhì)量監(jiān)理日志，收集、整理本專業(yè)技術(shù)資料；11） 定期或不定期提交工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)報(bào)告；12） 承擔(dān)上級交辦的其他工作。（5） 空調(diào)通風(fēng)、動(dòng)力、電梯專業(yè)1） 負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目空調(diào)通風(fēng)、動(dòng)力、電梯的施工監(jiān)理工作；2） 負(fù)責(zé)空調(diào)通風(fēng)、動(dòng)力、電梯的工程圖紙會(huì)審和控制設(shè)計(jì)變更；3） 負(fù)責(zé)空調(diào)通風(fēng)、動(dòng)力、電梯部分的設(shè)備進(jìn)場檢查和驗(yàn)收；4） 負(fù)責(zé)空調(diào)通風(fēng)、動(dòng)力、電梯的安裝質(zhì)量檢查與驗(yàn)收；5） 協(xié)助空調(diào)通風(fēng)、動(dòng)力、電梯方面的安全、索賠處理工作；6） 提交空調(diào)通風(fēng)、動(dòng)力、電梯方面計(jì)量的質(zhì)量意見；7） 定期或不定期提交設(shè)備檢驗(yàn)，設(shè)備安裝的動(dòng)態(tài)質(zhì)量報(bào)告；8） 負(fù)責(zé)收集、整理、保存設(shè)備專業(yè)的信息資料，記錄監(jiān)理日志；9） 組織空調(diào)通風(fēng)、動(dòng)力、電梯設(shè)備的試運(yùn)行；10） 承擔(dān)上級交辦的其他工作。（6） 預(yù)算造價(jià)專業(yè)1） 負(fù)責(zé)審查本項(xiàng)目工程計(jì)量和造價(jià)管理工作；2） 參與設(shè)計(jì)階段投資控制和設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)論證工作；3） 參加設(shè)計(jì)概預(yù)算個(gè)性的審查，審查工程預(yù)算；4） 審查合理化建議的費(fèi)用節(jié)省情況；5） 審核承包商工程進(jìn)度用款和材料采購用款計(jì)劃，嚴(yán)格控制投資；6） 編制工程投資完成情況的圖表，及時(shí)進(jìn)行投資跟蹤；7） 審核承包商的月進(jìn)度付款申請，提出審核意見；8） 審核工程增減所影響造價(jià)變更情況，審核編制和補(bǔ)充單價(jià)，對有爭議的計(jì)量計(jì)價(jià)問題提出處理意見，提出索賠處理意見；9） 辦理工程量簽證，負(fù)責(zé)審核承包商提交的竣工結(jié)算；10） 收集、整理投資控制資料，編制投資控制的監(jiān)理月報(bào)；11） 承擔(dān)上級交辦的其他工作。（7） 工程資料管理專業(yè)1） 依據(jù)國家、省、市有關(guān)技術(shù)檔案、城建檔案管理規(guī)定，督促施工單位提交施工技術(shù)檔案資料，收集各種資料分類歸檔；2） 負(fù)責(zé)監(jiān)理項(xiàng)目各種文件、圖紙、資料的收發(fā)登記歸檔工作；3） 負(fù)責(zé)監(jiān)理項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)報(bào)表工作。 六． 施工階段的工程質(zhì)量控制（包括施工準(zhǔn)備、施工、竣工驗(yàn)收階段）Ⅰ. 施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作（一） 施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作的主要內(nèi)容：1． 參與設(shè)計(jì)交底；2． 審定施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）；3． 查驗(yàn)施工測量放線成果；4． 召開第一次工地監(jiān)理會(huì)議；5． 施工監(jiān)理交底；6． 檢查開工條件；7． 審查分包單位資質(zhì)；8． 協(xié)助、敦促業(yè)主辦理開工前的各種手續(xù)；9． 監(jiān)理方須調(diào)查的有關(guān)事項(xiàng)；10． 監(jiān)理方確認(rèn)的有關(guān)事項(xiàng)；11． 編寫監(jiān)理細(xì)則。（二） 參與設(shè)計(jì)交底1． 設(shè)計(jì)交底由建設(shè)單位主持，設(shè)計(jì)單位、承包單位和監(jiān)理單位的主要負(fù)責(zé)人及有關(guān)人員參加；2． 設(shè)計(jì)單位對承包單位和監(jiān)理單位提出的施工圖中的問題做出答復(fù)；3． 設(shè)計(jì)交底應(yīng)有記錄，會(huì)后由承包單位負(fù)責(zé)整理；設(shè)計(jì)變更、洽商應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、承包單位簽認(rèn)；4． 監(jiān)理工程師通過設(shè)計(jì)交底了解：1） 建設(shè)單位對本工程的要求；2） 設(shè)計(jì)主導(dǎo)思想、建筑藝術(shù)、使用規(guī)范等；3） 對基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、建筑及施工要求，對使用新技術(shù)、新工藝、新材料的要求；4） 施工中應(yīng)特別注意的事項(xiàng)。（三） 審定施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）1． 施工組織設(shè)計(jì)審定程序：1) 承包單位編制的施工組織設(shè)計(jì)必須在開工前填報(bào)《施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審表》，報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部審定；2) 項(xiàng)目監(jiān)理部總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理工程師審定，由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)同意，批準(zhǔn)實(shí)施。2． 施工組織設(shè)計(jì)審查內(nèi)容：1） 施工總平面布置是否合理；2） 施工部署是否合理，施工方法是否可行，質(zhì)量保證措施是否可靠并具有針對性；3） 工期安排是否滿足建設(shè)工程合同要求；4） 進(jìn)度計(jì)劃是否保證施工的連續(xù)性和均衡性，人力、材料、設(shè)備的布置與進(jìn)度是否協(xié)調(diào)；5） 承包單位的質(zhì)量保證體系是否健全；6） 安全、消防、環(huán)保和文明施工措施是否符合有關(guān)規(guī)定；7） 季節(jié)性施工方案和專項(xiàng)施工方