物業(yè)公司小區(qū)電梯臨時(shí)使用方案(已修改)
2024-11-14 08:06 本頁面
【正文】 物業(yè)公司小區(qū)電梯臨時(shí)使用方案 根據(jù) xxxx所了解目前項(xiàng)目施工的情況，南京【君悅城市花園】會(huì)因配合工程施工的需要，一般會(huì)把將來的客梯作臨時(shí)施工使用，以配合工程施工時(shí)的運(yùn)輸需要。對(duì)此 xxxx根據(jù)以往對(duì)住宅施工電梯使用管理的經(jīng)驗(yàn)，從日后管理者與使用者的角度出發(fā)，建議發(fā)展商宜對(duì)電梯臨時(shí)配合施工使用時(shí)，應(yīng)給予一定的相關(guān)措施與制訂一些相關(guān)使用規(guī)定為妥，以合理并盡可能使電梯完好地投入今后的使用。 一 . 電梯臨時(shí)配合施工使用前的各方協(xié)調(diào)建議 在電梯臨時(shí)配合施工使用前，因【君悅城市花園】的項(xiàng)目有關(guān)各分部工程的施工可能尚未完全完成，故可能都采取一些臨時(shí)性措施，以使電梯能作為臨時(shí)配合施工。 xxxx 建議，發(fā)展商宜針對(duì)目前施工情況，甚至有些措施可能會(huì)涉及一些商務(wù)協(xié)作（原合同所制定交付的時(shí)間、條件等）問題，酌情考慮。 1. xxxx建議發(fā)展商在領(lǐng)取電梯的準(zhǔn)用證和許可證后方能配合使用，以免在使用過程中發(fā)生的可能不測事件，而給發(fā)展商帶來不必要的法律責(zé)任； 2. 因電梯電纜鋪設(shè)可能也為臨時(shí)性連接，在這種情況下，職能部門一般不會(huì)對(duì)電梯進(jìn)行正式驗(yàn)收，手續(xù)也不宜全部出齊， xxxx 建議發(fā)展商，需要電梯承包商提供有關(guān)相應(yīng)使用證明文件； 3. 電梯在臨時(shí)配合施工使用前，電梯的內(nèi)裝潢可與承包商協(xié)商先不予以裝飾，采取臨時(shí)保護(hù)措施，待臨時(shí)配合施工結(jié)束后，再予進(jìn)行裝飾； 4. 電梯在臨時(shí)配合施工使用前， xxxx建議發(fā)展商宜由總包單位，指定專人負(fù)責(zé)電梯的臨時(shí)使用，由其委托電梯供應(yīng)商、安裝單位或其它單位，由持電梯特種操作證的專人負(fù)責(zé)操作運(yùn)行，操作人員的費(fèi)用，也可宜由發(fā)展商或施工總包單位負(fù)責(zé)（此項(xiàng)需視與總包建筑合同關(guān)系而定）； 5. 電梯在臨時(shí)配合施工使用前， xxxx建議發(fā)展商，督促總包單位認(rèn)真檢查各停層候梯廳的光線照度，必要是請(qǐng)事先加裝臨時(shí) 照明采光，以防因光線不足導(dǎo)致在使用過程中碰擦電梯驕廂的現(xiàn)象； 6. 各層候梯廳必須保持暢通，不允許堆放任何物品，更不應(yīng)在此進(jìn)行如人工拌料等各類施工的工序操作； 7. 各層地坪與電梯地面必須處在同一地平線上； 8. 電梯臨時(shí)使用前，對(duì)電梯驕廂采取臨時(shí)全方位保護(hù)措施，建議用木板固定驕廂地面鋪墊，驕廂四周防護(hù)宜采用硬性材料防護(hù)； 9. 電梯在臨時(shí)配合施工使用前，應(yīng)仔細(xì)察看每層水閥等開關(guān)設(shè)置位置及完好情況，以防水浸事件的發(fā)生，并落實(shí)相關(guān)單位的責(zé)任制度； 10. 與電梯承包商需約定電梯臨時(shí)使用時(shí)間 ，以及故障發(fā)生的解決最短時(shí)間； 11. 電梯使用過程中，電梯承包商的檢修與保養(yǎng)事項(xiàng)； 12. 在電梯臨時(shí)使用中，其電梯免保期開始的日期需要電梯的承包商進(jìn)行確定，以盡最大可能相應(yīng)保證免保期的時(shí)效； 二 . 電梯臨時(shí)配合施工使用過程的一些建議事項(xiàng) 電梯在使用過程中，應(yīng)相應(yīng)對(duì)下列一些設(shè)施與設(shè)備做好具體落實(shí)措施，及制訂相應(yīng)有關(guān)各施工單位與個(gè)人的使用制度與準(zhǔn)備工作。以下是 xxxx建議發(fā)展商制訂的一些制度，以及在使用過程中的一些實(shí)施辦法與要求，謹(jǐn)供發(fā)展商參考，幫助電梯管理人員、操作人員了解相關(guān)日常保養(yǎng)和操 作規(guī)范，以完善電梯使用與管理要求。 (一 ) 電梯使用前的具體設(shè)施設(shè)備檢查項(xiàng)目的落實(shí)措施 1. 絕對(duì)不允許井道進(jìn)水，并采取相應(yīng)預(yù)防措施； 2. 電梯供電電纜及供電方式必須單獨(dú)列開，包括臨時(shí)電纜供電，嚴(yán)禁與其它設(shè)施設(shè)備混用； 3. 電梯處于運(yùn)行狀態(tài)時(shí)，不得隨意拉閘斷電； 4. 機(jī)房門窗必須安全可靠，保證機(jī)房內(nèi)通風(fēng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，非電梯維修人員，嚴(yán)禁擅自入內(nèi)； 5. 機(jī)房現(xiàn)有孔洞必須封閉，四周不得滲水或漏水； 6. 機(jī)房內(nèi)必須有永久性的照明； 7. 機(jī)房內(nèi)必須配備消防設(shè)施； 8. 不 得拆除轎廂的轎壁襯板護(hù)圍； 9. 轎廂地板和廳門外地面須鋪設(shè)厚橡皮、泡沫塑料等類似材料，以防止建筑材料落入電梯井道或損傷轎廂門坎； 10. 每天運(yùn)行完畢應(yīng)停在頂樓，盡量避免因施工用水對(duì)電梯造成之破壞； 11. 各樓層停層面需有完好醒目的樓層標(biāo)識(shí)； (二 ) 電梯管理的總則 1. 電梯每周至少要進(jìn)行兩次安全檢查； 2. 電梯有故障要馬上報(bào)告； 3. 對(duì)電梯動(dòng)作情況要建檔立卡； 4. 每日使用電梯前，要先行空載數(shù)次； 5. 電梯運(yùn)行時(shí)要按額定負(fù)責(zé)； 6. 進(jìn)行電梯按鈕操作時(shí) ，要輕按輕放，不要敲打按鈕面板； 7. 裝載物品要輕拿輕放； 8. 裝載物品需要包裝完好，車載物品應(yīng)堆放合理，以防傾到； 9. 裝易燃物品要專人監(jiān)護(hù)，不能與助燃物品混裝； 10. 轎廂和廳門外部要保持整潔，不能有垃圾嵌入地坎、門柱縫隙； 11. 發(fā)生故障要及時(shí)報(bào)警，不準(zhǔn)敲打、強(qiáng)行扒開梯門； 12. 駕駛員要持證上崗，謹(jǐn)慎操作； (三 ) 電梯管理的實(shí)施細(xì)則 電梯工崗位職責(zé) 1. 嚴(yán)格遵守國家和市有關(guān)技術(shù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)以及公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。 2. 負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行監(jiān)控及日 巡視工作，認(rèn)真填寫 171。電梯日巡視記錄 187。和 171。電梯故障維修登記表 187。 3. 監(jiān)督檢查電梯分承包方的維修保養(yǎng)工作，認(rèn)真填寫 171。電梯定期保養(yǎng)檢驗(yàn)報(bào)告及記錄187。，收集電梯分包方的 171。電梯定期保養(yǎng)記錄 187。和 171。電梯維修記錄 187。 4. 電梯發(fā)生故障時(shí)負(fù)責(zé)緊急救援及監(jiān)督修復(fù)處理工作。 5. 參與部門經(jīng)理組織的周檢及對(duì)電梯分包方的月考評(píng)和評(píng)審工作。 6. 積極完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)臨時(shí)任務(wù)。 電梯機(jī)房管理規(guī)定 1. 每周對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次全面清潔，保證機(jī)房和設(shè)備表面無明顯灰塵，機(jī)房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。 2. 保證機(jī)房通風(fēng)良好，風(fēng)口有防雨措施，機(jī)房內(nèi)懸掛溫度計(jì)，機(jī)房溫度不超過 40攝氏度。 3. 保證機(jī)
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