【正文】 物業(yè)公司籌備方案一、指導(dǎo)思想二、公司注冊三、公司資質(zhì)申請四、公司董事會及經(jīng)營班子五、公司組織框架圖六、公司各崗位職責(zé)一、指導(dǎo)思想 組建并成立物業(yè)公司的指導(dǎo)思想：精簡、務(wù)實、創(chuàng)新、超越精簡：公司隊伍建設(shè)力求精干，辦公配套體現(xiàn)簡約而不失體面；務(wù)實：辦事過程要講究實效，遵重客觀情況，多作調(diào)查研究，實事求是地制定公司各項決策；創(chuàng)新：把創(chuàng)新作為公司文化精神的一部分，通過創(chuàng)新實現(xiàn)服務(wù)過程的不斷改善，通過創(chuàng)新不提升隊伍的整體活性，通過創(chuàng)新來推動公司業(yè)務(wù)的良性拓展；超越：超越是公司文化的核心，它帶動每個公司員工不斷的進(jìn)步，進(jìn)而帶動公司整體不斷地超越自我、超越競爭對手，在市場上立于不敗之地。二、公司注冊　 （1）有限公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)　辦事依據(jù)：　　《公司法》、《公司登記管理條例》、《企業(yè)名稱登記管理規(guī)定》、《企業(yè)名稱登記管理實施辦法》、《廣東省企業(yè)冠省名登記管理辦法》、《行政許可法》辦事部門：　　公司住所在龍崗、寶安的，分別在龍崗、寶安工商分局辦理；　　公司住所在特區(qū)內(nèi)股東全部為自然人的有限公司，在公司住所所在地轄區(qū)工商分局辦理　　其他有限公司在市工商局注冊分局辦理，包括發(fā)起人全部的自然人的股份有限公司。辦事條件：　　有限公司名稱一般應(yīng)當(dāng)由以下部分依次組成：“深圳(市) + 字號（商號） + 行業(yè)（或者行業(yè)特點） + 有限公司”；　　所用商號不得與其它已核準(zhǔn)或注冊的相同行業(yè)或無標(biāo)明行業(yè)的企業(yè)名稱中的字號（商號）相同或者近似，但有投資關(guān)系的除外；　　不得與其他企業(yè)變更名稱未滿1年的原名稱相同或者近似；　　不得與已注銷登記或被吊銷營業(yè)執(zhí)照未滿3年的企業(yè)名稱相同或者近似；　　名稱冠“廣東”的公司，須符合《廣東省企業(yè)冠省名登記管理辦法》的規(guī)定；　　公司名稱冠“中國”“中華”、“全國”、“國家”、“國際”等字樣的、或者在名稱中間使用“中國”、“中華”、“全國”“國家”等字樣的、或名稱不含行政區(qū)劃的，需符合名稱登記管理的有關(guān)規(guī)定 ；　　名稱還須符合國家其他有關(guān)規(guī)定。提交文件：　　全體股東簽署的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書》；　　字號（商號）電腦檢索單；　　股東的法人資格證明或者自然人的身份證明；　　全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明，以及代表或者代理人的身份證明和資格證明；　　公司名稱冠“廣東”的，還須提交全體股東簽署的《企業(yè)冠省名申請登記表》、股東出資協(xié)議書、被列入國家（?。┲攸c項目的文件或者證明文件，免予提交字號（商號）電腦檢索單；辦事程序：　　到登記機(jī)關(guān)辦理字號（商號）檢索查詢；　　由全體股東指定的代表或者代理人備齊文件向登記機(jī)關(guān)申請。領(lǐng)取《名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》或者《企業(yè)名稱登記駁回通知書》。　　公司名稱冠“中國”“中華”、“全國”、“國家”、“國際”等字樣的、或者在名稱中間使用“中國”、“中華”、“全國”“國家”等字樣的、或名稱不含行政區(qū)劃的，應(yīng)當(dāng)向市工商申請，經(jīng)注冊分局初審?fù)夂髨髧夜ど炭偩謱徍耍弧　⌒旅Q屬廣東工商局管轄的，經(jīng)注冊分局初審?fù)夂髨髲V東省工商局審核。辦事時限：　　即來即辦(不含國家工商總局和廣東省工商局的審核時間)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：　　不收費(fèi)。（2）一般有限公司設(shè)立登記　辦事依據(jù)：　　《公司法》、《公司登記管理條例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)有限公司條例》、《行政許可法》。辦事部門：　　公司住所在龍崗、寶安的，分別在龍崗、寶安工商分局辦理；　　公司住所在特區(qū)內(nèi)股東全部為自然人的有限公司，在公司住所所在地轄區(qū)工商分局辦理，其他有限公司在市工商局注冊分局辦理。辦事條件：　　股東人數(shù)為250人；　　股東出資達(dá)到法定資本最低限額；分期繳納出資的，股東的首期出資總額不得低于注冊資本的50%；以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的金額不得超過公司注冊資本的20%（有特殊規(guī)定的除外）；　　股東共同制定公司章程；　　有公司名稱，建立符合有限公司要求的組織機(jī)構(gòu)；　　有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件。提交文件：　?。?、公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請書》；　?。?、《企業(yè)（公司）申請登記委托書》；應(yīng)標(biāo)明具體委托事項和被委托人的權(quán)限?！　。?、公司章程；　?、?以實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)和土地使用權(quán)出資的，應(yīng)當(dāng)就實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)和土地使用權(quán)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限在章程中做出明確的規(guī)定；　　② 章程由股東蓋章或簽字（自然人股東）?！　。?、股東的法人資格證明或者自然人身份證明；　?、?股東為企業(yè)法人的提交營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印　　件；　?、?股東為事業(yè)法人的提交事業(yè)法人登記證書復(fù)印件；　?、?股東人為社團(tuán)法人的提交社團(tuán)法人登記證復(fù)印件；　?、?股東為民辦非企業(yè)的提交民辦非企業(yè)證書復(fù)印件；　　⑤ 股東為自然人的提交身份證明復(fù)印件?！　。?、法定驗資機(jī)構(gòu)出具的驗資報告；　　以實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)和土地使用權(quán)出資的，應(yīng)當(dāng)說明實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)和土地使用權(quán)出資的評估情況和評估結(jié)果以及工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)所占注冊資本的比例，并說明非貨幣出資的權(quán)屬情況、轉(zhuǎn)移或者承諾情況。 　　　　董事、監(jiān)事、經(jīng)理的任職文件及其身份證明復(fù)印件；　?、?根據(jù)公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會決議，由股東蓋章或簽字（自然人股東）；　　② 經(jīng)理的聘任提交董事會決議或執(zhí)行董事，由董事簽字；　?、?董事、經(jīng)理及財務(wù)負(fù)責(zé)人不得兼任監(jiān)事。　　董事長或執(zhí)行董事的任職證明；　　根據(jù)公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會決議或董事會決議等，股東會決議由股東蓋章或簽字（自然人股東），董事會決議由董事簽字?！　∽∷褂米C明：　?、?住所為租賃的，提交經(jīng)房屋租賃主管機(jī)關(guān)登記的租賃合同原件；　　② 住所為股東自有的提交房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；　?、?法律法規(guī)對住所在消防、環(huán)保、國土等方面有特殊規(guī)定的，提交有關(guān)批準(zhǔn)文件?！　　　镀髽I(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》；　　法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定所規(guī)定設(shè)立有限公司必須報經(jīng)審批的，或者公司經(jīng)營范圍中有屬于法律、行政法規(guī)、國務(wù)院規(guī)定所規(guī)定必須審批的項目的，提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。辦事程序：　　向登記機(jī)關(guān)申請企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)，取得《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》；　　設(shè)立公司或者公司經(jīng)營范圍需要前置審批的，憑《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》向有關(guān)審批機(jī)關(guān)申請，取得有關(guān)批準(zhǔn)文件；　　公司備齊文件后，由全體股東指定的代表或者共同委托的代理人向登記機(jī)關(guān)申請公司設(shè)立登記，申請材料齊全、符合法定形式的，登記機(jī)關(guān)發(fā)給《受理通知書》，申請材料不齊全、不符合法定形式的，登記機(jī)關(guān)發(fā)給《不予受理通知書》；　　領(lǐng)照人憑《受理通知書》及身份證到登記機(jī)關(guān)繳交登記費(fèi)，領(lǐng)取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；或者領(lǐng)取《駁回通知書》。辦事時限：5個工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)立登記費(fèi)按注冊資本計算，1000萬元以內(nèi)部分（含1000萬元）‰收費(fèi)，1000萬元以上1億元以內(nèi)部分，‰收費(fèi)， 1億元以上部分不再收費(fèi)；營業(yè)執(zhí)照副本工本費(fèi)每個10元。（3）有限公司開業(yè)登記文件樣本目錄序號文書名稱1有限公司章程（設(shè)董事會）2有限公司章程（設(shè)執(zhí)行董事）3有限責(zé)任公司章程（國有獨資）4股東會決議（1）：董事長、董事、監(jiān)事任職書（董事長由股東會產(chǎn)生）5股東會決議（2）：執(zhí)行董事（法定代表人）、監(jiān)事任職書（設(shè)執(zhí)行董事）6董事會決議：董事長（法定代表人）、經(jīng)理任職書（設(shè)董事會）（董事長由董事會產(chǎn)生）7經(jīng)理任職書（設(shè)執(zhí)行董事）8《公司設(shè)立登記申請書》（填寫示范）9住所使用說明范本1ＸＸ有限責(zé)任公司章程(設(shè)董事會)　　為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的要求，發(fā)展生產(chǎn)力，依據(jù)《中華人民共和國公司法》（以下簡稱《公司法》）及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由ＸＸＸＸ中心、ＸＸ綜合商社雙方出資設(shè)立ＸＸ有限公司，特于２００Ｘ年ＸＸ月制訂并簽署本章程。本章程如與國家法律、法規(guī)相抵觸的，以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第一章 公司名稱和住所　　第一條 公司名稱：ＸＸ有限公司（以下簡稱“公司”）　　第二條 公司住所：深圳市ＸＸ區(qū)ＸＸ路ＸＸ號第二章 公司經(jīng)營范圍　　第三條 公司經(jīng)營范圍：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ第三章 公司注冊資本　　第四條 公司注冊資本：人民幣５０００萬元　　公司增加或減少注冊資本，必須召開股東會并由代表三分之二以上表決權(quán)的股東表決通過。公司減少注冊資本，還應(yīng)當(dāng)自作出決議之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于三十日內(nèi)在報紙上至少公告三次。公司變更注冊資本應(yīng)依法向登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。第四章 股東的名稱、出資方式、出資額　　第五條 股東的名稱、出資方式及出資額如下：　?。兀鼐C合商社 出資額ＸＸ萬元，占注冊資本的ＸＸ％　　出資方式 貨幣　　ＸＸＸＸ中心 出資總額ＸＸ萬，占注冊資本的ＸＸ％ 其中： 實物出資ＸＸ萬元 貨幣出資ＸＸ萬元　　第六條 各股東應(yīng)當(dāng)于公司注冊登記前足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額。股東不繳納所認(rèn)繳的出資，應(yīng)當(dāng)向已足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。公司成立后，應(yīng)向股東簽發(fā)出資證明書。（或：第六條 公司注冊資本于公司注冊登記之日起兩年內(nèi)分期繳足，首期出資額于公司注冊登記前繳付，并且不低于注冊資本的50%。股東不繳納所認(rèn)繳的出資，應(yīng)當(dāng)向已足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。公司成立后，應(yīng)向股東簽發(fā)出資證明書）。第五章 股東的權(quán)利和義務(wù)　　第七條 股東享有如下權(quán)利：　?。ǎ保﹨⒓踊蛲七x代表參加股東會并根據(jù)其出資份額享有表決權(quán)；　?。ǎ玻┝私夤窘?jīng)營狀況和財務(wù)狀況；　　（３）選舉和被選舉為董事或監(jiān)事；　?。ǎ矗┮勒辗伞⒎ㄒ?guī)和公司章程的規(guī)定獲取股利并轉(zhuǎn)讓；　?。ǎ担﹥?yōu)先購買其他股東轉(zhuǎn)讓的出資；　?。ǎ叮﹥?yōu)先購買公司新增的注冊資本；　?。ǎ罚┕窘K止后，依法分得公司的剩余財產(chǎn)；　　（８）有權(quán)查閱股東會會議記錄和公司財務(wù)報告；　　第八條 股東承擔(dān)以下義務(wù)：　?。ǎ保┳袷毓菊鲁蹋弧　。ǎ玻┌雌诶U納所認(rèn)繳的出資；　　（３）依其所認(rèn)繳的出資額承擔(dān)公司的債務(wù)；　　（４）在公司辦理登記注冊手續(xù)后，股東不得抽回投資；第六章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件　　第九條 股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓部分出資。　　第十條 股東轉(zhuǎn)讓出資由股東會討論通過。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓?！　〉谑粭l 股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，由公司將受讓人的名稱、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。第七章 公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則　　第十二條 股東會由全體股東組成，是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，行使下列職權(quán)：　?。ǎ保Q定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；　?。ǎ玻┻x舉和更換董事，決定有關(guān)董事長、董事的報酬事項；　?。ǎ常┻x舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定監(jiān)事的報酬事項；　　（４）審議批準(zhǔn)董事長的報告；　?。ǎ担徸h批準(zhǔn)監(jiān)事的報告；　?。ǎ叮徸h批準(zhǔn)公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案；　?。ǎ罚徸h批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損的方案；　?。ǎ福驹黾踊蛘邷p少注冊資本作出決議；　?。ǎ梗Πl(fā)行公司債券作出決議；　?。ǎ保埃蓶|向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；　?。ǎ保保竞喜ⅰ⒎至ⅰ⒆兏拘问?，解散和清算等事項作出決議；　?。ǎ保玻┬薷墓菊鲁??！　〉谑龡l 股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持?！　〉谑臈l 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)?！　〉谑鍡l 股東會會議分為定期會議和臨時會議，并應(yīng)當(dāng)于會議召開十五日以前通知全體股東。定期會議應(yīng)每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一以上表決權(quán)的股東，董事長、董事或者監(jiān)事提議方可召開。股東出席股東會議也可書面委托他人參加股東會議，行使委托書中載明的權(quán)力?！　〉谑鶙l 股東會會議由董事長召集并主持。董事長因特殊原因不能履行職務(wù)時，由董事長或代表二分之一以上的表決權(quán)的股東書面委托其他董事召集并主持，被委托人全權(quán)履行董事長的職權(quán)?！　〉谑邨l 股東會會議應(yīng)對所議事項作出決議，決議應(yīng)由代表二分之一以上表決權(quán)的股東表決通過，但股東會對公司增加或減少注冊資本、分立、合并、解散或變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應(yīng)由代表三分之二以上表決權(quán)的股東表決通過。股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定作出會議紀(jì)錄，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。　　第十八條 公司設(shè)董事會，成員為Ｘ人，由股東會選舉產(chǎn)生。董事任期３年，任期屆滿，可連選連任。董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務(wù)。 董事會對公司股東會負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：　?。ǎ保┴?fù)責(zé)召集和主持股東會，檢查股東會會