北京cbd某項目市場研究報告(已修改)
2025-05-06 23:18 本頁面
【正文】 北京某項目市場研究報告第一部分 前言 為深入理解北京國際中心項目所在的區(qū)域市場情況，熟悉區(qū)域市場特點，中原地產(chǎn)對北京國際中心項目周邊的市場情況進行了較為深入的市場調研工作。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧礙鱔絹。、區(qū)域市場界定根據(jù)北京國際中心所處的地理位置，中原地產(chǎn)將研究工作重點集中在區(qū)域進行。、調研內容以區(qū)域內存量及新增寫字樓項目為目標，重點核實區(qū)域內寫字樓新增量及存量的供應情況，銷售、租賃價格情況，客戶情況。聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測樅鋸鰻鯪。、調研范圍存量項目國貿中心、京廣中心、中服大廈、科倫大廈、漢威大廈、航華科貿中心、嘉里中心、華彬國際大廈、艾維克大廈、贏嘉中心、住總大廈、和喬大廈座、數(shù)碼大廈、嘉都大廈、建外、藍堡國際中心共計個項目。殘騖樓諍錈瀨濟溆塹籟婭騍東戇鱉納。新增項目富爾大廈、華平國際大廈、尚都國際大廈座、世紀財富中心、中國第一商城、中環(huán)世貿中心、北京財富中心、萬通中心、萬達廣場、溫特萊中心、光華國際中心、尚都、世貿商業(yè)中心、金地國際中心、東方梅地亞中心（依斯特大廈）、銀泰中心、國貿三期、怡禾國際中心、國際大廈、國際財源中心、以太廣場、民源大廈、華彬國際大廈二期共計個項目。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀詢鱈驄。25 / 25第二部分 市場情況分析、供應量分析存量項目主要現(xiàn)有公建項目總建筑面積約為平方米，其中寫字樓面積約為平方米。各項目面積詳細情況詳見表。彈貿攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡。表：區(qū)域公建及寫字樓存量項目供應情況項目名稱總建筑面積（平方米）寫字樓面積（平方米）入住時間國貿中心年京廣中心年中服大廈年科倫大廈*年漢威大廈*年航華科貿中心*年嘉里中心年華彬國際大廈*年艾維克大廈年贏嘉中心*年住總大廈*年和喬大廈座年數(shù)碼大廈*年嘉都大廈年建外年藍堡國際公寓中心年中環(huán)世貿中心年富爾大廈年溫特萊中心年尚都國際大廈座年北京財富中心年合計（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部、部分發(fā)展商）說明：航華科貿中心項目由招商局大廈、京匯大廈、惠普總部大廈、摩托羅拉大廈以及雅詩閣國際公寓等部分組成，其中雅詩閣國際公寓為服務式公寓，區(qū)域部分均為寫字樓面積，此次統(tǒng)計中的寫字樓面積亦包含以上幾個部分。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點鉍雜簍鰩驅。標有*號項目寫字樓部分為開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，此類項目除寫字樓面積外，仍含有部分商業(yè)面積，但商業(yè)面積數(shù)據(jù)統(tǒng)計不詳，因此數(shù)據(jù)為估計值。廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩龔長鰥檷。自年以來，區(qū)域寫字樓供應始終呈現(xiàn)平穩(wěn)增長的態(tài)勢，盡管根據(jù)區(qū)域的整體規(guī)劃自年起已經(jīng)進入寫字樓供應高峰期。但截止至目前，區(qū)域具備入住條件的甲級寫字樓項目尚未出現(xiàn)供大于求的狀況，甚至由于整體經(jīng)濟發(fā)展的帶動，出現(xiàn)了小范圍的供不應求局面，寫字樓租金水平出現(xiàn)小幅度提升。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞摟鰨饗。圖：區(qū)域寫字樓歷史供應情況（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部）新增項目新增項目的供應情況為：區(qū)域新增公建項目總建筑面積為平方米，其中寫字樓約為平方米(其中不含國貿三期寫字樓部分)。各項目面積詳細情況見表：鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾諦鰭皚。表：區(qū)域新增公建項目供應情況項目名稱項目性質總建面積（平方米）寫字樓（平方米）入住時間項目現(xiàn)狀備注華平國際大廈*寫字樓年基本竣工整售世紀財富中心*綜合體年主體施工銷售中國第一商城綜合體年主體施工銷售萬通中心綜合體年主體施工銷售萬達廣場綜合體年主體施工銷售光華國際中心*綜合體年基礎施工銷售尚都綜合體年主體施工銷售世貿商業(yè)中心綜合體年主體施工不詳金地國際中心綜合體年主體施工租售東方梅地亞寫字樓年主體施工銷售銀泰中心*綜合體年主體施工租售國貿三期*綜合體不詳尚未開工不詳怡禾國際中心*綜合體不詳尚未開工銷售國際大廈*寫字樓不詳封頂銷售國際財源中心*綜合體不詳尚未開工銷售以太廣場*不詳不詳尚未開工不詳民源大廈*不詳不詳爛尾樓不詳華彬大廈*寫字樓不詳尚未開工不詳合計（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部）說明：由于部分在建項目的面積及功能分區(qū)尚未明確，因此標有*號項目寫字樓部分面積為估計值。此次統(tǒng)計未包括在建的北京電視臺和中央電視臺。上述新增項目將于年以前陸續(xù)投入市場，預計至年區(qū)域寫字樓項目的各年度供應情況如表：籟叢媽羥為贍僨蟶練淨櫧撻曉養(yǎng)鰲頓。表：區(qū)域年供應增長情況匯總表總建筑面積寫字樓面積年年年年不詳*（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部）說明：此次分析中，具體投放時間不詳?shù)捻椖浚饕ǎ簢Q三期、國際大廈、國際財源中心、怡禾國際中心、華彬國際大廈二期、以太廣場、民源大廈。預頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙絀鰒現(xiàn)。標有*項的寫字樓面積未包含國貿三期寫字樓部分。圖：區(qū)域年供應增長情況分析圖（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部）據(jù)上圖顯示自年、年，區(qū)域將進入供給高峰期，屆時將有眾多項目建成，僅這兩年的寫字樓集中供應量將超過區(qū)域年的累計供應量。隨著奧運的即將來臨，年之后寫字樓供應將明顯下降，除個別項目外，大部分項目將于年前完工入住。滲釤嗆儼勻諤鱉調硯錦鋇絨鈔陘鰍陸。此外，根據(jù)管委會對年年區(qū)域內規(guī)劃項目竣工面積的統(tǒng)計也基本呈現(xiàn)出年年集中供應的態(tài)勢。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵羆楓鱷燭。圖：區(qū)域年規(guī)劃項目竣工情況（數(shù)據(jù)來源：管委會）說明
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