常州某項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-05-10 04:34 本頁(yè)面
【正文】 1 / 37常州新城地產(chǎn)南都項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2 / 37目 錄一、總論 .....................................................................................2 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ....................................................................2 項(xiàng)目位置 .......................................................................2 項(xiàng)目現(xiàn)狀 .......................................................................2 項(xiàng)目總體規(guī)劃要求 .......................................................3 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ...............................................3 項(xiàng)目法人概況 ............................................................3 編制依據(jù) ....................................................................4 結(jié)論 ............................................................................4二、市場(chǎng)分析 .............................................................................4 常州宏觀經(jīng)濟(jì)分析 ....................................................5 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 ...............................................................5 人口 ...............................................................................6 生活水平 .......................................................................7 居住狀況 .....................................................................7 未來(lái)走勢(shì) .......................................................................8 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ........................................................9 常州房地產(chǎn)綜述 .........................................................9 寫(xiě)字樓市場(chǎng) ...............................................................11 商業(yè)用房市場(chǎng) ...........................................................12 未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析 .......................................12三、項(xiàng)目周邊環(huán)境與競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)分析 ...................................13 項(xiàng)目周邊環(huán)境 .........................................................14 周邊環(huán)境分析 .............................................................14 周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán) .............................................................14 SWOT 分析 ..............................................................15四、項(xiàng)目定位 ...........................................................................163 / 37 產(chǎn)品定位 ..................................................................16 價(jià)格定位 ..................................................................17 客戶定位 ..................................................................17五、財(cái)務(wù)分析 ...........................................................................18 技術(shù)指標(biāo)說(shuō)明 ..........................................................18 東區(qū)財(cái)務(wù)測(cè)算 ..........................................................18 西區(qū)財(cái)務(wù)測(cè)算 ..........................................................214 / 3總論新城南都，位于武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn),具體位置在花園街以西、長(zhǎng)虹中路以北、武宜路以東、里底河以南。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，南臨武進(jìn)區(qū)政府和常州大學(xué)城，東接規(guī)劃中占地 1000 畝的南田休閑購(gòu)物公園；西靠建設(shè)中的占地面積為 4000 畝的淹城森林公園；北倚武進(jìn)區(qū)經(jīng)濟(jì)中心湖塘鎮(zhèn)和武進(jìn)廣電中心,是將來(lái)大常州的集居住、教育、文化、旅游、消費(fèi)、休閑等功能于一體的城南新區(qū)域中心。項(xiàng)目占地逾 700 畝，總建筑面積 80 多萬(wàn)，是常武地區(qū)首屈一指的超大型、多功能、高檔次、生態(tài)居住社區(qū)。A、新城南都 東區(qū)：已全面開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目在建面積已逾 35萬(wàn)，建筑形態(tài)有多層、小高層、別墅等。項(xiàng)目總體銷(xiāo)售情況良好，銷(xiāo)售率大約為 70%。B、新城南都西區(qū)：在新城南都東區(qū)的領(lǐng)頭羊作用和良好市場(chǎng)營(yíng)造下，武進(jìn)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成一個(gè)新的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)5 / 37和新一輪區(qū)域熱點(diǎn)。目前，新城南都西區(qū)尚未開(kāi)發(fā)，和東區(qū)一樣，西區(qū)的建筑形態(tài)也將有多層、小高層、高層等多種形態(tài)。新城南都項(xiàng)目由江蘇新城房產(chǎn)股份有限公司聯(lián)合國(guó)際著名的規(guī)劃設(shè)計(jì)公司：翌德（法國(guó)）國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)以及園林設(shè)計(jì)公司：貝爾高林景觀設(shè)計(jì)公司精心規(guī)劃，分期開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)宗旨為把本項(xiàng)目打造成為常武地區(qū)首屈一指的超大型、多功能、高檔次、生態(tài)居住社區(qū)，高度體現(xiàn)項(xiàng)目大型化、人性化、現(xiàn)代化、國(guó)際化人居生活的先進(jìn)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念和原則。根據(jù)規(guī)劃，新城南都項(xiàng)目分為御園、雅園、錦園、馨園四大組團(tuán)。其中，別墅為 102 套；多層約 2022 多套；高層及小高層約 3000 多套。居住人口可達(dá) 20220 余人。另外，項(xiàng)目還配套了 500 米國(guó)際風(fēng)情商業(yè)街、大型會(huì)所、實(shí)驗(yàn)幼兒園、小學(xué)、園林泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、老人養(yǎng)生活動(dòng)區(qū)、康體中心、兒童樂(lè)園、銀行、郵局、購(gòu)物超市、生活市場(chǎng)等小區(qū)配套。6 / 37項(xiàng)目 指標(biāo) 單位總用地面積 公頃地上總建筑面積 萬(wàn)㎡容積率 －－建筑密度 %綠地率 %機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù) 4000 個(gè)非機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù) 15000 個(gè)企業(yè)名稱(chēng)： 江蘇新城房產(chǎn)股份有限公司住 所： 武進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)法定代表人：王振華注冊(cè)資本： 10018 萬(wàn)企業(yè)類(lèi)型： 有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售（凡涉及許可經(jīng)營(yíng)
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