北京cbd某項目市場研究報告(文件)
【正文】 成交情況看，總體上銷售情況并不樂觀。其中國內(nèi)大型企業(yè)主要集中一些資金實力雄厚、擬在京建立總部或區(qū)域總部的公司，該類客戶看重當?shù)氐膮^(qū)位形象優(yōu)勢，以及中央各部委機關的行政資源；投資機構(gòu)主要瞄準的是具有最終用戶承租能力強，投資回報穩(wěn)定的特點；而投資客主要關注的是區(qū)域內(nèi)的高性價比項目，該類客戶群聚效應明顯，成為區(qū)域部分高檔寫字樓的主要消化力量。以下對主要的銷售寫字樓項目的成交客戶初步分析：目前銷售均價為元平。目前成交客戶中以座為主，多為投資型客戶，比例高達以上，成交面積從最小的平方米到最大的平方米，但以——的小面積為主。目前溫特萊中心已經(jīng)基本竣工，其銷售率達到。成交客戶購買面積相對偏小，多以——平方米面積居多，外資客戶資質(zhì)也并不高，基本所需面積都在平方米以內(nèi)，以設立代表處為主要的購買方式。項目總建筑面積共萬平方米，銷售均價從開盤時的元平，上漲到元平。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇跡見鮫請。項目入住前銷售率約為，隨著項目逐步達到入住條件，大批投資型客戶看好項目投資潛質(zhì)，項目剩余面積得以迅速消化，銷售率突破％，但由于該項目吸引了眾多小型投資客，戶型劃分偏銷，因此預計缺乏對大型租賃型客戶的吸引能力。紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲僨鴛鋅鮚嗚。穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲負這惻鮭觶。成交客戶中大都自用，但購買面積相對較小，為——平方米之間。項目將于年月整體完工，項目銷售模式為整層以上，不進行散售，目前銷售情況良好，其中、兩座整售給新加坡凱德置地有限公司，棟的銷售面積超過，銷售工作已經(jīng)基本完成，剩余面積將全面轉(zhuǎn)為租賃。從目前成交客戶情況來看，客戶資質(zhì)都很高，多為外資世界知名公司，成交面積也大都在平方米以上。小時機房空調(diào)客戶對小時機房空調(diào)的提供有明確而具體的需求，一般大點的公司都將擁有自己的機房，要求小時機房空調(diào)必須設置。網(wǎng)絡通信很多客戶覺得，目前的網(wǎng)絡通信不能滿足要求，客戶對網(wǎng)絡通信的要求越來越多，衛(wèi)星通信裝置尤為重要?？照{(diào)使用征收超時空調(diào)費，對空調(diào)使用的運行時間，大多客戶都有一定的關注。車位客戶一般要求具有公司的專有車位，另外有些企業(yè)客戶針對員工設有相應福利，因此對寫字樓來講車位要求較高。驍顧燁鶚巰瀆蕪領鱺賻驃弒綈閶魎齠。 .萬平方米其他建筑面積：墻面：輕鋼龍骨石膏板隔墻玻璃隔斷 吊頂：高級礦棉板高級格柵燈價格情況：銷售報價元平米，成交元平米，租金價格在—美金平月?？照{(diào)：四管制風機盤管加新風系統(tǒng)，品牌待定，新風量 立方米人小時配套設施：商業(yè)、銀行、餐飲、商務中心、會所、員工餐廳大堂為花崗巖 電梯間為花崗巖 公共走道為地磚 公共衛(wèi)生間為石材 樓梯間為石材涂料價格情況：商業(yè)元平米，寫字樓元平米，銷售率：客戶情況：目前成交客戶中以座為主，多為投資型客戶，比例高達以上，成交面積從最小的平方米到最大的平方米，但以——的小面積為主。目前項目周邊整體交通規(guī)劃流暢，四周全部都有道路連通，東三環(huán)和朝陽路兩條城市主干路分別規(guī)劃為米、米的寬度，另外地鐵號線設置在目前朝陽劇場處的車站可直接與本項目連通。本項目周邊其他區(qū)域目前的規(guī)劃都為住宅，公建項目在地塊周邊沒有直接的競爭。項目東側(cè)規(guī)劃路，道路規(guī)劃寬度米項目南側(cè)規(guī)劃路，道路規(guī)劃寬度米項目西側(cè)為東三環(huán)，道路規(guī)劃寬度米項目北側(cè)為呼家樓西街，道路規(guī)劃寬度米、周邊建筑其他規(guī)劃情況在本項目與中央電視臺新址之間（緊臨東三環(huán)），自西向東各有占地平米的兩塊面積，其中西側(cè)地塊為北京煤氣公司用地，東側(cè)地塊為北京市房管局用地。外部：中國大飯店、國貿(mào)等平面廣告：北京青年報、北京晨報、北京晚報、娛樂信報、樓市、新地產(chǎn)、安家等硬廣、軟文網(wǎng)絡廣告：、焦點、搜房、北京寫字樓信息等網(wǎng)站項目介紹；網(wǎng)絡拍賣戶外廣告：工地圍擋，藍島樓體廣告、附近樓體廣告公關活動：惠普解決方案亮相、北京猛禽救助中心宣傳活動、愛戴謝東娜沈星超炫出席某時尚雜志派對、世界巨星長城演唱會建外大熱身、沈丹藍沁艾敬丁薇建外歌友會、商鋪拍賣、新絲路模特大賽等等詩叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈韜鰍櫝驥鱭。轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應頁諳絞綽髏鱉。投資商：天潤置地集團物業(yè)公司：待定項目進展階段：尚未開工土地年限：年地理位置：建國門外大街號占地面積：平米總建筑面積：萬平米（地上建筑面積：平米，地下建筑面積：平米）東塔（、）座建筑面積：平米西塔（、）座建筑面積：平米樓體高度：西塔（、座）．5m，東塔（、座）．5m層數(shù)：東雙塔地上層，西雙塔地上層；地下均層容積率：綠化率：使用率：（標準層）車位數(shù)：個（機動車），（自行車）項目尚未開工，待定項目尚未開工，待定價格情況：待定銷售率：尚未銷售網(wǎng)絡廣告：、焦點、搜房、北京寫字樓信息等網(wǎng)站項目介紹東方梅地亞中心由、四棟寫字樓構(gòu)成發(fā)展商：北京東方梅地亞置業(yè)有限公司物業(yè)公司：第一太平戴維斯項目進展階段：棟主體施工土地年限：年地理位置：朝陽區(qū)光華路號占地面積：平米總建筑面積：平米 其中辦公面積平米，商業(yè)面積平米 座： 平米 座： 平米 座： 平米 座： 平米樓體高度： 座： 米 座： 米 座： 米 座： 米鎦詩涇艷損樓紲鯗餳類礙穡鰳責髕鵲。瑣釙濺曖惲錕縞馭篩涼貿(mào)錒戧晉魘繅?，F(xiàn)有的寫字樓項目很少能滿足此類要求。電梯電梯作為寫字樓必須產(chǎn)品，梯速和候梯時間對客戶的選擇有一定的影響。電容量客戶對電容量的需求遠遠大于之前的考慮，很多寫字樓的基本配置無法達到使用要求，應加強此類設計要求。綻萬璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒蟬轅紗魚臚。無線上網(wǎng)很多客戶反映會議室不能提供無線上網(wǎng)，即使能提供，也受網(wǎng)絡速度影響，無法正?？旖葸m應，未來此類需求將被放大的使用。賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕辮鏢鱸蕆。擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類羋罷鴇竇鮒鑿。銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗穎報嚴鮑蠅。由于項目地理位置優(yōu)越，從推出市場起，銷售情況良好，除部分開發(fā)商預留面積外，可銷售面積基本售磬。項目的整層成交比例也較大，共有層面積都為整層銷售，占總銷售面積的。共兩棟寫字樓，其中棟平方米，棟平方米，
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