北京cbd某項目市場研究報告(存儲版)
【正文】 銷售寫字樓項目的成交客戶初步分析：但在國家新出臺一系列宏觀調(diào)控措施以后，從目前區(qū)域在建銷售項目的成交情況看，總體上銷售情況并不樂觀。就行業(yè)特征而言，區(qū)域集中了金融、能源（天然氣、石油）、汽車、生物技術(shù)、律師事務(wù)所、廣告、房地產(chǎn)、旅行、咨詢顧問服務(wù)等眾多行業(yè)，其中最具代表的行業(yè)包括：金融行業(yè)以及以律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所為代表的現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)；需要強調(diào)的是，較之東二環(huán)區(qū)域的此類咨詢機構(gòu)，區(qū)域集中了更多的外資或涉外的現(xiàn)代服務(wù)機構(gòu)；此外區(qū)域也是國際知名的跨國企業(yè)選擇辦公地點的重點區(qū)域。通過對區(qū)域發(fā)售項目銷售價格整體測算，顯示區(qū)域銷售的寫字樓項目的算術(shù)平均價格為元平方米，加權(quán)平均價格為元平方米。根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部門的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，除個別項目價格外，區(qū)域市場內(nèi)絕大多數(shù)項目的租賃價格大都保持在租賃報價為：美金月平方米、成交租金在美金月平方米的水平，區(qū)域市場加權(quán)平均報價租金在美金月平方米，加權(quán)平均成交價租金在美金月平方米。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報贏無貽鰓閎。隨著奧運的即將來臨，年之后寫字樓供應(yīng)將明顯下降，除個別項目外，大部分項目將于年前完工入住。各項目面積詳細(xì)情況見表：鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾諦鰭皚。表：區(qū)域公建及寫字樓存量項目供應(yīng)情況項目名稱總建筑面積（平方米）寫字樓面積（平方米）入住時間國貿(mào)中心年京廣中心年中服大廈年科倫大廈*年漢威大廈*年航華科貿(mào)中心*年嘉里中心年華彬國際大廈*年艾維克大廈年贏嘉中心*年住總大廈*年和喬大廈座年數(shù)碼大廈*年嘉都大廈年建外年藍(lán)堡國際公寓中心年中環(huán)世貿(mào)中心年富爾大廈年溫特萊中心年尚都國際大廈座年北京財富中心年合計（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部、部分發(fā)展商）說明：航華科貿(mào)中心項目由招商局大廈、京匯大廈、惠普總部大廈、摩托羅拉大廈以及雅詩閣國際公寓等部分組成，其中雅詩閣國際公寓為服務(wù)式公寓，區(qū)域部分均為寫字樓面積，此次統(tǒng)計中的寫字樓面積亦包含以上幾個部分。聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測樅鋸鰻鯪。、調(diào)研內(nèi)容以區(qū)域內(nèi)存量及新增寫字樓項目為目標(biāo)，重點核實區(qū)域內(nèi)寫字樓新增量及存量的供應(yīng)情況，銷售、租賃價格情況，客戶情況。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡。圖：區(qū)域?qū)懽謽菤v史供應(yīng)情況（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部）新增項目新增項目的供應(yīng)情況為：區(qū)域新增公建項目總建筑面積為平方米，其中寫字樓約為平方米(其中不含國貿(mào)三期寫字樓部分)。圖：區(qū)域年供應(yīng)增長情況分析圖（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部）據(jù)上圖顯示自年、年，區(qū)域?qū)⑦M(jìn)入供給高峰期，屆時將有眾多項目建成，僅這兩年的寫字樓集中供應(yīng)量將超過區(qū)域年的累計供應(yīng)量。如此集中的項目投放，將直接導(dǎo)致區(qū)域的寫字樓銷售市場嚴(yán)重的供大于求。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉匱鯔潰。此外還包括部分銷售價格低于區(qū)域平均水平、重點面向中小型企業(yè)客戶的項目，如：藍(lán)堡國際中心等。輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號澩蠐鑭釃邊鯽釓。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄鶚驥鯀戲。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠據(jù)實鰹贏。該項目將于年月竣工，年月底入住，座首先與年推出市場，、座于年月推出市場。慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫長涼馴鴇撟鉍鲞謠。項目于年月底正式落成入住。棟銷售情況良好，目前銷售率達(dá)到，目前項目的入住率也達(dá)到了；棟計劃整棟銷售，目前有大客戶正在談判過程中。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減棲綜訴鮐巹。項目本身定位高，銷售只接受整層以上的面積的客戶。倉嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驁絛鯛鱧俁魷親。衛(wèi)生間很多客戶對衛(wèi)生間有單獨要求，很多寫字樓未體現(xiàn)考慮，在設(shè)置過程中比較麻煩，而且對本樓層影響較大。、重點項目研究北京財富中心一期建設(shè)公寓（三棟）、寫字樓、商業(yè)設(shè)施及配套二期建設(shè)中心廣場、超五星級酒店和一棟高級公寓三期建設(shè)位于東北側(cè)的最高層寫字樓發(fā)展商：香江國際發(fā)展有限公司物業(yè)公司：仲量聯(lián)行、達(dá)文物業(yè)項目進(jìn)展階段：一期已入住，二期正在主體施工中土地年限：年地理位置：朝陽區(qū)東三環(huán)北路號入住時間：一期公寓年月日，寫字樓年月日占地面積：公頃總建筑面積：萬平米其中：寫字樓建筑面積：.萬平方米公寓建筑面積：墻面：人造石材（或天然石材）特色玻璃全玻欄桿 電梯廳吊頂：石膏板造型高級乳膠漆 電梯轎廂 墻面：人造石材（或天然石材） 走廊 吊頂：高級鋁板 地面：同質(zhì)透心磚 吊頂：高級金屬天花 辦公區(qū)域：架空地板 網(wǎng)絡(luò)廣告：、焦點、搜房、北京寫字樓信息、好家網(wǎng)等網(wǎng)站項目介紹、軟文宣傳戶外廣告：工地圍擋平面：北青、北晚、新京報等軟文、硬廣公關(guān)活動：與韓國跨國企業(yè)商會簽約、產(chǎn)品說明會等北京萬達(dá)廣場（二期）由三棟寫字樓構(gòu)成發(fā)展商：北京萬達(dá)廣場房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司：仲量聯(lián)行項目進(jìn)展階段：主體施工土地年限：年地理位置：朝陽區(qū)建國路郎家園號占地面積：平米總建筑面積：萬平米樓體高度：米層數(shù)：酒店層（西側(cè)，地上層，地下層） 寫字樓層（地上層，地下層）層高：寫字樓層高米、凈高米，頂層米，商業(yè)米綠地率：使用率：車位數(shù)：個工程現(xiàn)狀電梯：客梯品牌日本三菱，貨梯上海三菱，每棟部電梯（部客梯、部貨梯）空調(diào)：冷水機組品牌為開利配套設(shè)施：酒店、影城、美食街、銀行、超市銷售面積毛坯，租賃面積待定價格情況：元平米（東側(cè)寫字樓），租賃價格待定銷售率：客戶情況：索菲特酒店、沃爾瑪超市、大洋百貨、華納影城網(wǎng)絡(luò)廣告：、焦點、搜房、北京寫字樓信息等網(wǎng)站項目介紹戶外廣告：工地圍擋平面：北青、北晚、新京報等硬廣、軟文工地圍檔現(xiàn)狀尚都一棟商業(yè)樓、一棟辦公樓、一棟公寓及層裙房 發(fā)展商：中國項目進(jìn)展階段：主體施工土地年限：年地理位置：朝陽區(qū)東大橋路號入住時間：
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1