【正文】 1 . 3 2房地產(chǎn)開發(fā) 9 7 . 3 1 1 2 . 5 1 1 3 9 . 6 3 1 9 6 . 6 7 2 4 5 . 9 1 3 2 7 . 8 9 4 0 5 . 0 8 3 0 7 . 3房地產(chǎn)開發(fā)投資比例（％） 1 9 . 5 1 % 1 9 . 9 9 % 2 1 . 2 9 % 2 4 . 5 3 % 2 4 . 7 0 % 2 5 . 8 3 % 2 4 . 9 8 % 2 6 . 7 0 %基本建設(shè)投資比例（％） 3 7 . 3 9 % 3 7 . 5 6 % 4 0 . 0 9 % 4 0 . 9 5 % 4 7 . 6 8 % 5 2 . 4 3 % 5 4 . 9 5 %1998 1999 2021 2021 2021 2021 202105 年 19 月19982021 年 19 月城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長幅度對(duì)比（％） %%%%%重慶市 % % % % % % %成都市 % % % % % % %武漢市 % % % % % % %上海市 % % % % % % %北京市 % % % % % % %1999年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 0 5 年1 9 月 從增長速度看，重慶市一直處于五城市下游水平，但 2021年消費(fèi)出現(xiàn)井噴，增長幅度達(dá) ％，從中可以看 出重慶市民的消費(fèi)能力較強(qiáng)。 六 、重慶市社會(huì)消費(fèi)品零售總額發(fā)展趨勢分析 19982021 年 19 月社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元） 0200400600800100012000 . 0 %5 . 0 %1 0 . 0 %1 5 . 0 %2 0 . 0 %2 5 . 0 %3 0 . 0 %社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）5 5 3 . 7 5 9 6 . 2 6 6 4 3 . 5 8 6 9 9 . 3 3 7 6 3 . 0 5 8 3 5 . 5 2 1 0 6 1 . 5 7 8 5 . 9 8人均 G D P （十元） 4 6 8 . 4 4 8 2 . 6 5 1 5 . 7 5 6 5 . 4 6 3 4 . 7 7 2 0 . 9 8 4 9 . 6 7 7 2 . 7零售總額同比增幅 7 . 7 0 % 7 . 9 0 % 8 . 7 0 % 9 . 1 0 % 9 . 5 0 % 2 7 . 0 0 1 3 . 7 0人均 G D P 同比增幅 7 . 1 0 % 7 . 9 0 % 8 . 6 0 % 9 . 9 0 % 1 7 . 8 0 1 7 . 7 6 1 1 . 2 01998 1999 2021 2021 2021 2021 202105 年1 9 月 備注： 為了便于作圖，將人均 GDP單位變?yōu)槭? 雖然重慶經(jīng)濟(jì)總量要大于成都、武漢等城市，但龐大的人口數(shù)使其人均 GDP不及兩市的 1/2，按照年平均增長 9％，重慶要趕上今日成都水平，將要用超過 10年時(shí)間。 8 頁 共 50 頁 城市 2021 年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)比圖 1 6 . 2 0 %7 . 7 0 % 5 . 3 0 %1 . 3 0 % 2 . 4 0 %4 4 . 3 0 %4 6 . 8 0 % 4 6 . 2 0 %5 0 . 8 0 %3 7 . 6 0 %3 9 . 5 0 % 4 5 . 5 0 %4 8 . 5 0 % 4 7 . 9 0 %6 0 . 0 0 %0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%重慶 成都 武漢 上海 北京第一產(chǎn)業(yè)占G D P 比重 第二產(chǎn)業(yè)占G D P 比重 第三產(chǎn)業(yè)占G D P 比重 根據(jù)國際化和現(xiàn)代化城市的指標(biāo)，第三產(chǎn)業(yè)的比 重 應(yīng)該達(dá)到 70%， 可以看出重慶 第三產(chǎn)業(yè)的比例 明顯 偏低 。但與總?cè)丝跀?shù)不及 6 頁 共 50 頁 重慶的 1/3 的北京、上海相比卻相去甚 遠(yuǎn)。 4 頁 共 50 頁 3）綠化配置 ........................................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 組團(tuán)出入口 .................................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 十一、建筑材質(zhì) .......................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 高層景觀公寓 ................................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 “可游可賞可融入” 空間規(guī)劃格局 ............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 結(jié)合 C 地塊人行入口和會(huì)所設(shè)置建議 ...................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 B 地塊，風(fēng)車形點(diǎn)式高層及 11 層、 18 層的板式小高層 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目價(jià)格定位 ................................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目周邊商業(yè)及配套分析： ....................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、房型統(tǒng)計(jì)分析 ...................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、其他競爭板塊的現(xiàn)有供應(yīng)和潛在供應(yīng)情況 .................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 沙濱路板塊 .................................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、緯聯(lián)市場研究中心數(shù)據(jù)庫的客戶座談會(huì)結(jié)論（見附件三） ....................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、項(xiàng)目定位 ............................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)及銷售周期 ........................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、各種戶型種類設(shè)置條件 ...................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 會(huì)所配套： .................................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 點(diǎn)式圍合空間 ................................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 十、住宅創(chuàng)新點(diǎn)建議 ...............................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 入戶門 ............................................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 十三、環(huán)境、景觀及園林 .......................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 6）園路與種植 .................................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。從中可以看出，起步相對(duì)較晚的重慶發(fā)展后勁十足。而在 2021年前三季度增速出現(xiàn)了 1998年以來的首次回落，預(yù)計(jì) 2021年全年人均GDP仍將達(dá)到 9660元。 四 、直轄至今各年的人口增長情況 10 頁 共 50 頁 人口總量變化情況（萬人） 3 0 5 9 . 6 93 0 7 2 . 3 43 0 9 1 . 0 9 3 0 9 7 . 9 13 1 1 3 . 8 33 1 3 0 . 13 1 4 4 . 2 32 8 2 6 . 2 72 8 0 9 . 9 42 7 9 5 . 4 82 7 7 7 . 4 7 2 7 7 0 . 9 80 . 4 0 %0 . 6 0 %0 . 2 0 %0 . 5 0 % 0 . 5 0 %0 . 6 0 %0 . 5 0 %250026002700280029003000310032001998年 1999年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年0 . 0 0 %0 . 1 0 %0 . 2 0 %0 . 3 0 %0 . 4 0 %0 . 5 0 %0 . 6 0 %0 . 7 0 %總?cè)丝跀?shù)（萬人）常住人口總?cè)丝谕葷q幅（％） 雖然重慶人口在直轄后的增速有逐年放緩的趨勢，但 2021年至 2021年連續(xù)三年保持了 ％的人口增長率，每年增長約 16 萬人。 2021 年更是使消費(fèi)得到了一個(gè)大 的釋放，社零總額為 億元，同比上漲幅度達(dá)到 27%，無論在消費(fèi)額還是在增漲幅度上均創(chuàng)了歷史的最高紀(jì)錄。從結(jié)構(gòu)看，基本建設(shè)投資所占比例越來越大， 2021 年達(dá)到了 14 頁 共 50 頁 ％，重慶著意加大基礎(chǔ)建設(shè)投入、改善經(jīng)濟(jì)建設(shè)條件的意圖明顯。 17 頁 共 50 頁 房屋竣工面積 房屋竣工面積房屋竣工面積房屋竣工面積房屋竣工面積房屋竣工面積 房屋竣工面積新開工面積050010001500202125001998 年 1999 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年2021年會(huì)推向市場的前期累計(jì)供應(yīng)量 = 重慶市場總供應(yīng)面積 重慶市場總消化面積 重慶市場總空置面積 2021年會(huì)推向市場的前期累計(jì)供應(yīng)量 =11180*=1024 萬平方米 公式： 分析： 統(tǒng)計(jì)得出， 2021年供應(yīng)市場中，至少有 1024萬平方米是 2021年供應(yīng)市場中遺留下來的尚未消化的面積，這部分體量 必將 在 2021年推向市場的，加上 2021年新開工面積（根據(jù)近幾年新開工面積的總量和增幅預(yù)計(jì) 2021年新開工面積不會(huì)低于 2021 萬方）， 2021年有待消化 的商品房供應(yīng)面積 將 不低于 3000萬方 ，這也告訴我們 2021年的市場競爭異常激烈 。 重慶主城區(qū) 各區(qū) 商品房銷售面積對(duì)比分析（單位： 萬 平方米） 區(qū) 域 2021年 2021年 2021年 2021 年 1— 9月 2021 年預(yù)測 渝中區(qū) 江北區(qū) 0202100400000600000800000100000012021001400000160000018000002021000渝中區(qū) 1351000 824100 833344 571462 1046455 936324 619669大渡口區(qū) 91700 143900 363853 117693 251525 503613 471983江北區(qū) 399300 424900 392705 571546 1144298 123489