【正文】 第一章 項目總論 項目概況 保健品項目可行性研究報告 新建 XXXX有限公司 項目建設(shè)地點 編制依據(jù)及研究范圍 項目編制依據(jù) 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 《全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》； 國家及XX省市有關(guān)政策、法規(guī)，規(guī)劃 國務(wù)院《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見》（2015年中央1號文件）； 《某某省省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 國發(fā)（2007）32號《國務(wù)院關(guān)于促進XXXX經(jīng)濟社會發(fā)展的若干意見》 《投資項目可行性研究指南》； 《某某縣人民政府2015年政府工作報告》； 項目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項目的各種技術(shù)資料、項目方案及基礎(chǔ)材料。 研究范圍 通過項目背景及發(fā)展概況的研究，分析項目提出的由來； 對產(chǎn)品進行市場調(diào)查和需求預(yù)測，確定本項目的生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案； 對建廠條件和廠址方案進行可行性論證； 對總平面布置和公用工程配套設(shè)施方案進行技術(shù)論證； 對建設(shè)條件及原材料、燃料、動力供應(yīng)情況進行調(diào)查研究； 論證項目工藝技術(shù)的可行性及優(yōu)勢； 對工程技術(shù)及設(shè)備方案進行研究，分析項目工藝技術(shù)的先進性，并提出工程招投標方案； 根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標準，對項目的環(huán)境保護、節(jié)能、節(jié)水、消防、勞動保護和安全衛(wèi)生等內(nèi)容進行論證； 對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟效益進行定量分析，測算各種效益指標和項目的抗風(fēng)險能力； 對項目的社會效益和環(huán)境效益進行綜合評價； 1得出可行性研究結(jié)論。 可行性研究結(jié)論 項目規(guī)模 本項目總投資XXXX萬元，其中固定資產(chǎn)投資XXX萬元，流動資金XXX萬元，建筑面積XXX平方米?；A(chǔ)設(shè)備設(shè)施及運輸車輛、加工設(shè)備，衛(wèi)生防疫設(shè)備，排污處理設(shè)施及庫房，辦公生活區(qū)建設(shè)等。 場址本項目選址于某某市。該項目區(qū)具有優(yōu)異的區(qū)位優(yōu)勢、良好的地質(zhì)條件、便利的交通、完備的基礎(chǔ)設(shè)施，適宜本項目的建設(shè)，該選址合理、可行。 項目建設(shè)進度 根據(jù)本項目的建設(shè)規(guī)模和投資規(guī)模，本項目總工期為1年：2015年X月～2016年X月。 投資構(gòu)成及資金來源投資構(gòu)成：項目總投資XXX萬元，其中建設(shè)投資XXX萬元，流動資 金XXX萬元。資金來源：項目所需資金計劃全部由項目承辦單位自籌解決。 綜合評價 本項目建設(shè)在充分發(fā)揮XXX的地緣優(yōu)勢和生產(chǎn)優(yōu)勢的同時，還有助于促進區(qū)域農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟發(fā)展。同時，對項目建設(shè)區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展也具有示范和帶動作用。另對項目的生產(chǎn)規(guī)模、交易規(guī)模、銷售市場、技術(shù)方案和技術(shù)經(jīng)濟的可行性和合理性進行了全面的分析比較，本項目符合XXX業(yè)發(fā)展的要求和XXXXX及XXX業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并有利于促進XXX畜業(yè)發(fā)展進程；本項目實施XX產(chǎn)業(yè)化模式，有利于提升當?shù)氐腦X科技水平和產(chǎn)品競爭力。通過對項目財務(wù)分析表明，項目財務(wù)盈利能力較強，經(jīng)濟效益顯著，抗風(fēng)險能力較強。因此本項目的建設(shè)是必要的，技術(shù)和財務(wù)上是可行的。建議項目投資方在項目建設(shè)的同時，積極爭取國家和地方政府的支持，加強市場推廣宣傳和市場開拓，科學(xué)組織、嚴密實施，確保項目達到預(yù)期效果。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 表11項目技術(shù)經(jīng)濟指標表序號項目單位指標備注1建設(shè)規(guī)?？傆玫孛娣e平方米2建筑面積平方米3勞動定員人4項目規(guī)?？偼顿Y萬元建設(shè)投資萬元流動資金萬元5正常年市場經(jīng)營收入萬元6正常年總成本萬元正常年固定成本萬元正常年可變成本萬元7正常年經(jīng)營成本萬元8正常年利稅總額萬元正常年營業(yè)稅金及附加萬元正常年利潤總額萬元正常年增值稅萬元9財務(wù)內(nèi)部收益率%10財務(wù)凈現(xiàn)值萬元11稅后投資回收期年12財務(wù)內(nèi)部收益率%13財務(wù)凈現(xiàn)值萬元14總投資收益率%15投資利稅率%16項目資本金凈利潤率%17盈虧平衡點%第二章 項目背景及必要性分析 項目建設(shè)背景 項目發(fā)展背景介紹 行業(yè)發(fā)展前景 是產(chǎn)業(yè)資源聯(lián)動，推進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要 是增強市場競爭力的需要 是提高當?shù)厝罕娛杖牒捅３稚鐣睒s穩(wěn)定的需要 第三章 項目市場分析與預(yù)測 項目市場分析與預(yù)測 項目前景與市場需求預(yù)測 項目市場競爭力與風(fēng)險分析 項目市場競爭力分析 項目市場風(fēng)險分析 銷售策略根據(jù)市場定位和競爭力分析的研究，在市場營銷策略上，企業(yè)應(yīng)重視以下方面：企業(yè)要強化宣傳，樹立銷售商團隊意識。建立較為完善的技術(shù)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，由銷售專家進行針對客戶的使用服務(wù)和健康信息調(diào)研，以滿足不同層次的用戶的需求。通過有成效的管理，提高生產(chǎn)能力利用率和勞動生產(chǎn)率，降低成本，以具有競爭力的產(chǎn)品價格銷售用戶滿意的產(chǎn)品。第四章 地理位置選擇和區(qū)域投資環(huán)境 地理位置選擇該項目地點開闊平坦，無高大遮擋物，四周無公害和污染，該項目地點承載產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移能力強，生態(tài)環(huán)境良好、基礎(chǔ)設(shè)施一流、功能布局合理、產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著，且交通便利、區(qū)位優(yōu)勢明顯，因此，項目選址能夠滿足公司本項目的用地需要，符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，故本項目擬建廠址選擇方案可行。xx市位于xx省東南部。全市總面積xx萬平方公里。西北多山，東南臨海，地勢從西北向東南傾斜。地形多樣，有山地、丘陵、又有平原。西北部橫亙著博平嶺山脈，海拔700至1000米，大芹山為最高點，海拔1544米，全市山地面積8000平方公里，海拔80240米的丘陵地約2956平方公里。由于土地肥沃，水陸資源豐富，盛產(chǎn)稻谷、甘蔗、水果和其他經(jīng)濟作物，同時，畜牧、水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)也發(fā)達。環(huán)境優(yōu)越、氣候適宜，是一個素有“花果之城”、“魚米之鄉(xiāng)”之稱的農(nóng)業(yè)城市。XX市屬于亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，年平均溫度21℃。℃，℃。無霜期達330天以上，年日照20002300小時；℃。年降雨量10001700毫米。豐富的水資源和適宜的氣候為牲畜提供了有利的生長繁殖條件。XX市地處一級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通四通八達等等 區(qū)域資源概況 xx獨特的地理位置和氣候具有生產(chǎn)綠色食品得天獨厚的自然條件，盛產(chǎn)小麥、大豆、馬鈴薯、玉米、亞麻、甜菜等。西聯(lián)鄉(xiāng)距鄉(xiāng)政府西南5公里，有一石英砂礦，儲量為200多萬立方米。特色資源：全鄉(xiāng)21個行政村，村村通公路。xx市4000畝無公害蔬菜基地已落戶境內(nèi)，有千畝苗木花卉、萬畝青山、2萬畝水面、3萬畝良田。經(jīng)濟以農(nóng)業(yè)為主，是一個典型的魚米之鄉(xiāng)。第五章 項目建設(shè)方案 項目總投資XX萬萬，占地面積XX畝，項目建成后，年平均產(chǎn)XXX頭豬。場地高燥平整開闊，離交通要道不遠又不進，離居民地遠；水、電、路要便利；綜合環(huán)境要好（當?shù)卣?，氣候、排?....） 項目用地規(guī)劃選址 項目用地位于XX村，該區(qū)域交通便利，資源條件豐富，適合項目的建設(shè)。 用地規(guī)模及用地類型 l、用地類型項目建設(shè)用地性質(zhì)為規(guī)劃建設(shè)用地。用地規(guī)模本次建設(shè)項目工程占地面積XX畝，總建筑面積為XX㎡。土地利用現(xiàn)狀：廠區(qū)地勢平坦，水源豐富，水質(zhì)優(yōu)良，交通暢達，可滿足生產(chǎn)各種要求。用地指標 項目用地指標表 以上指標均符合國家規(guī)定標準。 第六章工程方案與總圖運輸 建筑設(shè)計在符合國家有關(guān)規(guī)定的前提下，本著滿足工藝生產(chǎn)和現(xiàn)代化管理的要求，保證產(chǎn)品質(zhì)量，保證安全生產(chǎn)，改善勞動條件，保護環(huán)境的同時盡可能作到安全適用、經(jīng)濟合理、技術(shù)先進、美觀大方、文明生產(chǎn)的需要。根據(jù)工藝生產(chǎn)的要求和廠區(qū)總平面布置的需要，廠房及倉庫采用輕鋼結(jié)構(gòu)，獨立基礎(chǔ)；其他建筑采用磚混或框架結(jié)構(gòu)。車間生產(chǎn)類別為丙類，耐火等級為一級，通道及疏散口均符合防火規(guī)范要求。堅持高起點、專業(yè)化的生產(chǎn)方針，通過引進世界先進設(shè)備和工藝，把公司建成在技術(shù)和管理方面具有世界先進水平的產(chǎn)品生產(chǎn)示范基地。工廠設(shè)計要做到減少對生態(tài)環(huán)境的破壞，注重消防，職業(yè)安全衛(wèi)生，節(jié)能和合理用能。 建筑設(shè)計廠房設(shè)計力求做到滿足生產(chǎn)工藝要求，合理布置平面和內(nèi)部空間，各種功能分區(qū)明確。合理方便管理，并注重廠房的建筑立面造型簡潔明快，線條流暢，色彩協(xié)調(diào)。主要建筑構(gòu)造應(yīng)滿足規(guī)范及工藝要求，可如下考慮：層面：高分子卷材防水層，防水珍珠巖保溫層。墻體：多孔磚，涂料飾面。地面：水泥耐磨硬化面層。門窗：采用木門、鋼門、鋁合金窗等基礎(chǔ)：廠房采用混凝土獨立柱基礎(chǔ)。其他采用條形基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)、倉儲設(shè)施采取輕鋼結(jié)構(gòu)。設(shè)備基礎(chǔ)：采用C30鋼筋混凝土。本項目建構(gòu)筑物完全按照現(xiàn)代化企業(yè)建設(shè)要求進行設(shè)計，采用、輕鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)建設(shè)，并采取必要的抗震措施。整個廠房設(shè)計充分利用自然環(huán)境，強調(diào)豐富的空間關(guān)系，力求設(shè)計新穎、優(yōu)美舒適。 主要建筑物的圍護結(jié)構(gòu)及屋面，符合建筑節(jié)能和防滲漏的要求；車間廠房設(shè)有天窗進行采光和自然通風(fēng)，應(yīng)選用氣密性和防水性良好的產(chǎn)品。生產(chǎn)車間的建筑采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。在符合國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范的前提下，做到結(jié)構(gòu)整體性能好，有利于抗震防腐，并節(jié)省投資，施工方便。在設(shè)計上充分考慮了通風(fēng)設(shè)計，避免火災(zāi)、爆炸的危險性。項目總建筑面積XXX平方米，其中生產(chǎn)間XXX平方米，倉庫XXX平方米，辦公綜合樓XXX平方米，動力及其他輔助用房XXX平方米，儲料場XX平方米；配套建設(shè)給排水系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)、道路及停車場、消防池、衛(wèi)生設(shè)施、環(huán)衛(wèi)綠化、污水處理站、圍墻、大門等。 一、設(shè)計依據(jù)①《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152009）；②《室內(nèi)給水設(shè)計規(guī)范》（GB500132006）；③《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB500142006）；④《給水排水工程管道結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB503322002）；⑤《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》（GB502682008）；⑥《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB500842001）（2005版）。（2）用水量及給水水源二、給水設(shè)計A、水源本項目工程水源由當?shù)刈詠硭┧芫W(wǎng)供給。引入管采用管徑DN150。B、室內(nèi)給水系統(tǒng)生活給水系統(tǒng)由當?shù)刈詠硭┧芫W(wǎng)直接供水，水質(zhì)符合生活飲用標準。給水管道采用PP一R給水管，熱熔連接。消防給水系統(tǒng)設(shè)有室內(nèi)消火栓。消火栓間距不大于30米，確保同層任何部位都有兩股水柱同時到達滅火點。消火栓采用SG24/65型室內(nèi)自救式消火栓，消火栓口徑為DN65，水龍帶長25米，水槍噴嘴為DN19。消防給水管采用熱鍍鋼管。C、室外給水系統(tǒng)室外給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生活、消防合用給水系統(tǒng)，水源為當?shù)刈詠硭┧芫W(wǎng)供給。給水管網(wǎng)系統(tǒng)布置成環(huán)狀，主要管徑由DN150組成，室外設(shè)有地上式消火栓。三、排水設(shè)計室內(nèi)排水室內(nèi)排水采用糞便污水與生活洗滌廢水合流管道，排水管采用PVC芯層發(fā)泡管道。室外排水室外排水采用雨、污分流制，生活污水排至園區(qū)污水處理廠統(tǒng)一處理，達標排放。雨水經(jīng)雨水管道匯集，進入市政雨水回排放系統(tǒng)。四、消防固定滅火系統(tǒng)采用干粉滅火器，充裝量為6L，滅火級別為5A。 供電系統(tǒng)電氣工程(l）供電電源供電電源接自當?shù)毓╇娋蛛娋W(wǎng)，經(jīng)變壓后引入廠區(qū)變配電室。本項目完成后，全部用電設(shè)備總安裝功率為4500KW，因此需購置2臺變壓器，安裝在變配電室。無功功率補償變電室低壓配電間內(nèi)安裝低壓電力電容器進行無功功率補償。低壓電容器集中補償自動切換。繼電保護變壓器高壓側(cè)采用負荷開關(guān)加熔斷器保護。(2）低壓配電方式及線路敷設(shè)根據(jù)建筑及負荷分布情況，采用干線式與放射式相結(jié)合方式。室外電力電纜采用埋地敷設(shè)。(3）照明車間配電及照明a、車間配電采用卜線式配電及放射式配電相結(jié)合的配電方式。分支線路敷設(shè)采用塑料絕緣線穿管沿墻或埋地敷設(shè)；b、廠房照明采用照明配電箱配電。車間照度：車間工作區(qū)照度為250一3001x；c、事故照明采用應(yīng)急燈，保證供電30分鐘；d、車間照明燈具采用金鹵燈。電能管理與節(jié)電措施車間低壓配電室的低壓進線柜裝設(shè)電流表、電壓表和有功、無功電度表。各電器產(chǎn)品選用最新型、節(jié)能型。車間供電盡量縮短線路長度，減少電能損耗。提高功率因數(shù)、降低無功損耗。電氣安全為防止絕緣破壞時的危險電壓，在正常情況下，凡不帶電的用電設(shè)備金屬外殼，配電裝置的金屬構(gòu)架、電纜外皮、母線外殼．電力線路的金屬保護管等均采取接地保護。廠房屋面設(shè)有避雷帶，