房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線研究報(bào)告樣本(已修改)
2025-05-05 03:02 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線研究報(bào)告樣本作者：日期：房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線研究報(bào)告上篇 開(kāi)發(fā)模式與產(chǎn)品線由此可見(jiàn)，商業(yè)模式屬于戰(zhàn)略層面，反應(yīng)的是區(qū)別于其他企業(yè)的特色認(rèn)知。開(kāi)發(fā)模式屬于策略層面，反應(yīng)的是企業(yè)的業(yè)務(wù)特點(diǎn)。無(wú)論是哪種開(kāi)發(fā)模式，最終總要呈現(xiàn)出在市場(chǎng)上可交易的產(chǎn)品，例如熟化后的土地，以及各種各樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 １、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的兩種方式項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有兩種方式，一種是機(jī)會(huì)導(dǎo)向下的差異化開(kāi)發(fā)模式，一種是戰(zhàn)略導(dǎo)向下的標(biāo)準(zhǔn)化開(kāi)發(fā)模式。所謂差異化開(kāi)發(fā)模式就是在多項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)發(fā)下，各個(gè)項(xiàng)目差異很大。如果各項(xiàng)目在物業(yè)類型、市場(chǎng)定位等方面有較大的差異性（比如同時(shí)開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)、市區(qū)高層住宅、郊區(qū)低密度住宅項(xiàng)目），那么各項(xiàng)目在報(bào)批報(bào)建、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購(gòu)、營(yíng)銷策劃等方面也必然有較大的差異性，這就意味著此前的經(jīng)驗(yàn)和金錢堆積的大量教訓(xùn)被“歸零”了，企業(yè)不得不一直在不熟悉的市場(chǎng)上做不熟悉的產(chǎn)品，這就要求房地產(chǎn)企業(yè)要有各方面的、具有豐富開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的不同人才。對(duì)于絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，這幾乎是不可能的。這也是許多企業(yè)在多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)之所以感覺(jué)“非常忙”、“非常累”的最主要原因。事實(shí)上，多項(xiàng)目、多區(qū)域、多種物業(yè)類型的“三多”企業(yè)存在的諸多運(yùn)營(yíng)問(wèn)題，大都與未推行標(biāo)準(zhǔn)化開(kāi)發(fā)模式有關(guān)： ◎ 開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，快速開(kāi)發(fā)能力和規(guī)模開(kāi)發(fā)能力較弱←沒(méi)有大范圍推行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化 ◎ 設(shè)計(jì)精度、深度不夠，變更較多，質(zhì)量通病較多←沒(méi)有大范圍推行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化 ◎ 項(xiàng)目成本“實(shí)際＋預(yù)測(cè)”的偏差率較大←沒(méi)有推行標(biāo)準(zhǔn)化的“項(xiàng)目成本定額” ◎ 組織結(jié)構(gòu)及權(quán)責(zé)關(guān)系經(jīng)常在授權(quán)與“削藩”、合并與分立中游移←缺乏標(biāo)準(zhǔn)化權(quán)責(zé)體系 ◎ 制度、流程執(zhí)行力差←缺乏嚴(yán)謹(jǐn)、精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化的業(yè)務(wù)流程 ◎ 不同項(xiàng)目、不同人員執(zhí)行同一工作的績(jī)效結(jié)果差異較大←沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)化的操作規(guī)范 ◎ 個(gè)人經(jīng)驗(yàn)、能力、責(zé)任心對(duì)工作績(jī)效影響過(guò)大←沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)化的輸入、輸出工作成果 ◎ ……但是，如果各項(xiàng)目在物業(yè)類型、項(xiàng)目規(guī)模、市場(chǎng)定位等方面基本相似，即產(chǎn)品模式基本固化，那么各項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)流程、工作流程是統(tǒng)一的，就像單項(xiàng)目開(kāi)發(fā)一樣單一、輕松。這就要求企業(yè)一方面針對(duì)項(xiàng)目的差異性建立差異化流程，同時(shí)要盡快推行標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略，實(shí)行產(chǎn)品線連鎖開(kāi)發(fā)模式。所謂產(chǎn)品模式（產(chǎn)品線）就是基于預(yù)測(cè)和研發(fā)的、適合市場(chǎng)需求和自身能力的、可復(fù)制開(kāi)發(fā)的、獨(dú)特的、相對(duì)固化的項(xiàng)目類型。中篇 市場(chǎng)已進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)化時(shí)代經(jīng)濟(jì)學(xué)上，M=S﹡f是最普遍適用的一個(gè)公式：M－利潤(rùn)額，S－銷售額，f－利潤(rùn)率。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，其實(shí)所有經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)的直接目的就是追求M最大化。 怎么
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