【正文】 度假山莊開發(fā)建設項目第一章 項目介紹 一、項目建設意義 隨著社會的發(fā)展，人們不斷提高生活質量的現(xiàn)實需求也愈加迫切，其中顯著的反映就是近年來整個社會的恩格爾系數(shù)的持續(xù)趨降，而親近園林羨山慕水、崇尚自然追求環(huán)保的消費意識漸成潮流，高品位、純生態(tài)的園林景觀和休閑娛樂項目已成為發(fā)展區(qū)域經濟、優(yōu)化產業(yè)結構的戰(zhàn)略布局的關鍵。 但由于種種原因，國內園林及旅游產業(yè)普遍存在技術含量不高、產業(yè)質量低下、發(fā)展后勁不足的缺陷。其中技術、資金和市場三大瓶頸更是嚴重制約了上述兩項朝陽產業(yè)的發(fā)展。如何將現(xiàn)代高新技術、高品位的文化定位、先進的經營管理手段和優(yōu)質資本導入其中并有效整合利用就成了現(xiàn)階段業(yè)界亟待解決的問題。 XX市岳塘區(qū)清水村處于長、株、潭城市金三角核心地帶，本地區(qū)氣候、土壤條件優(yōu)越、原生及引種品種豐富，園林綠化產業(yè)基礎具有先天優(yōu)勢，而市場需求的拉動效應強勁，加之低成本優(yōu)勢和政策傾斜的助力，對于綠化園林以及生態(tài)休閑產業(yè)的發(fā)展十分有利。建設集人環(huán)科技和休閑娛樂于一體的生態(tài)園林山莊具有非常重要的意義和現(xiàn)實價值。而本項目的成功啟動，不僅能有效滿足人們生態(tài)消費的需求，又能在很大程度上帶動相關產業(yè)群的共同發(fā)展，還可以有效配合省市城建規(guī)劃的建設，促進本地區(qū)經濟、技術和文化的交流，對于長株潭三市融城具有重大意義和深遠影響。二、項目名稱和定位 項目名稱：XXXX花卉山莊 項目定位：綜合運用現(xiàn)代人環(huán)科技打造高品位、純生態(tài)的休閑山莊。 在此，我們將人環(huán)科技定義為：有助于人與自然環(huán)境之間保持和諧關系并得以良性協(xié)調發(fā)展的技術手段，其中關鍵技術包括現(xiàn)代園林綠化科技、生態(tài)和環(huán)保技術等，并且包括了極為深刻的文化底蘊。三、項目選址和建設規(guī)模 本項目的擇建地址為XX市XX區(qū)荷塘鄉(xiāng)清水村，（約合500畝）范圍內。此處為典型的亞熱帶氣候地區(qū)，區(qū)域內多為丘陵地貌，植被豐盛，降水充沛，山環(huán)水繞，空氣清新，自然環(huán)境優(yōu)美，且位于長沙株潭經濟圈核心區(qū)域，緊鄰XX市區(qū)環(huán)線，，往來山莊僅幾分鐘車程，交通極其便利。 本項目建設用地為43600平方米，擬建賓館、別墅、科研中心及展示中心、少量精品人文景觀及輔助用房等，建筑面積約為74800平方米，各類綠化園林景觀面積為227200平方米，投資總額為18047萬元人民幣。四、項目公司簡介 XX花卉山莊項目籌建單位為XX市XX花卉山莊有限公司。公司經營范圍為各項高科技新產品的研制、生產、經營；種植業(yè)；房地產開發(fā)；信息服務和文化旅游業(yè)的開發(fā)引進。公司本部現(xiàn)有職工40人，其中大專以上文化10人，中高級技術職稱以上的5人，其余員工均具有中專、中技以上學歷。同時還擁有由博士、教授、研究員等業(yè)界專家組成的顧問團隊，他們在植物分類、生物技術、古樹名木栽培和養(yǎng)護、園林生態(tài)建設、化學、工程材料、美學和結構力學等學科領域具有深厚的理論功底和豐富的實踐經驗。此外，為了完善公司的經營管理，確保公司快速、有序地發(fā)展，公司還聘請了國內知名的管理咨詢專家作為外腦，專業(yè)領域涵蓋了人力資源、財務和資本運作、市場管理和企業(yè)文化建設等各個方面。 XXXX花卉山莊有限公司已與XXX投資發(fā)展有限公司合作，共同出資發(fā)起組建中外合資湖南省XX花卉山莊有限公司。合資公司注冊資本1400萬美元，其中XXXX花卉山莊有限公司以土地、房產、種植、專利技術及部分資金出資，折算人民幣7414萬元，占64．3%比例，菲律賓XX投資發(fā)展有限公司出資500萬美元，%比例。菲律賓XX投資發(fā)展有限公司（MULTILINK INVEST DEVELOPMENT CO.,LTD）是一家致力于不動產、高新技術制造及物流等領域的專業(yè)投資公司，在美加、東南亞、港澳臺及中國內地已成功運作了一大批投資項目。公司實力雄厚、經營穩(wěn)健，業(yè)績優(yōu)良、信譽卓著，并與國際多家企業(yè)組建了戰(zhàn)略發(fā)展聯(lián)盟。第二章 項目背景 一、政治與政策環(huán)境分析 長期以來，中國國內政局穩(wěn)定，經濟增長穩(wěn)步提升，投資環(huán)境不斷改善，社會主義市場經濟體系不斷健全與完善，在公有制的實現(xiàn)形式、建立現(xiàn)代產權制度和大力發(fā)展非公有經濟等方面取得了重大突破。黨的十六大為國家和社會發(fā)展指明發(fā)展方向，三農問題得到前所未有的重視。投資建設多功能科技生態(tài)休閑山莊，正是切實貫徹國家三農政策，發(fā)展區(qū)域經濟和解決部分農民就業(yè)和增收的具體表現(xiàn)。 中國加入WTO，政策進一步開放和完善，在挑戰(zhàn)的同時也伴隨著機遇，省市政府不約而同地作出了做大做強湖南旅游生態(tài)產業(yè)的決定。本項目的建設既有利于提高XX在湖南旅游產業(yè)中的地位，增加旅游湘軍的實力和影響，也必將為優(yōu)化省市城建規(guī)劃、促進第三產業(yè)發(fā)展作出積極的貢獻。 目前，本項目的建設得到省、市、區(qū)各級政府的全力支持，XX市政府已批準我公司立項計劃。二、經濟和社會環(huán)境分析 中國國民經濟已連續(xù)26年保持持續(xù)快速、穩(wěn)定健康發(fā)展，廣大人民群眾生活水平日益提高，據(jù)國家統(tǒng)計局的資料表明，我國城鄉(xiāng)居民年均可支配收入以及在第三產業(yè)項目上的消費水平增幅長期保持兩位數(shù)的速率，人民迫切要求進一步提高生活質量，對于文化、娛樂、旅游等休閑項目的需求穩(wěn)步上升。 經濟的升溫，不但催生了生態(tài)的觀念，也強化了環(huán)保和綠色意識。僅以旅游為例，專家預測，未來的20年間，國內旅游產業(yè)步入黃金期。湖南省預計文化產業(yè)10年內的產值將增長6倍，超過600億，2003年到主席故鄉(xiāng)韶山的旅游人數(shù)達到了137萬人。即使是在非典肆虐的2003年18月間，湖南省國內旅游收入還是上升了26. 06%，而國家林業(yè)部的數(shù)據(jù)顯示，去年以花卉業(yè)、林業(yè)加工、%、%%。（援引國家林業(yè)部發(fā)布的數(shù)據(jù)）僅在今年五一黃金周期間，，%，不僅家庭出游總量增加，%，近城周邊休閑游也成為市場新寵。但是另一個情況卻是：雖然接待人次在全省排名第二，但旅游總收入排名第五，這就要求旅游接待企業(yè)在提高產品服務附加值和引導客人的消費方面大做文章。在本項目中，該公司以現(xiàn)代高科技手段，引種了國內外數(shù)百種名貴花木及果樹，同時將公司的生物培植技術專利復合型生態(tài)活體景觀植物項目和自控式地下垃圾箱等國際先進技術引入山莊建設，填補了我省乃至全國技術空白，極具顯性的社會意義和現(xiàn)實價值，市場前景喜人。而環(huán)保產業(yè)和園林產業(yè)，不論在國際國內，都被譽為當前的朝陽產業(yè)，正由于其社會效益和經濟效益雙優(yōu)，國家一直在加大對環(huán)保和園林產業(yè)的扶持和投入。結合產業(yè)結構調整，各地都掀起了建設環(huán)保產業(yè)園區(qū)和園林綠化基地的熱潮。XX和株洲均為工業(yè)制造業(yè)集約地區(qū)，環(huán)保和園林產業(yè)基礎相對薄弱，極具產業(yè)發(fā)展空間，即便是省會長沙、湖南全省乃至中南地區(qū)，生態(tài)概念亦是令人矚目的焦點。在這樣的背景下啟動XXXX花卉山莊項目，其綜合效益的預期是不言而喻的。第三章 核心優(yōu)勢 根據(jù)企業(yè)經營法則中的木桶效應原理，即經營要素有效整合的結果決定了經營績效和企業(yè)的成敗，其中所有的資源要素都不應存在明顯的缺陷，否則任意方面的短板都將會在整體經營過程中埋下隱患。XX花卉山莊即憑借其獨特的技術優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢和產業(yè)優(yōu)勢在市場競爭中拔得頭籌，取得了制勝先機。一、技術優(yōu)勢 XX花卉山莊的經營首先倚重的就是技術優(yōu)勢，這包括國內最先進的園林技術和生態(tài)環(huán)保技術。如國內首創(chuàng)并已申報專利的復合型生態(tài)活體景觀植物科研項目，以多學科最新成果相結合的植物馴化工程技術為基礎，對于25年生名貴樁景植物活體材料進行復合造型，并最終形成研發(fā)生產銷售維護一條龍的完整產業(yè)鏈，市場前景廣闊，利潤空間巨大；又如利用組織培養(yǎng)法大批量馴化熱帶蘭、蝴蝶蘭為代表的珍、奇、特花卉果木等；利用引進的國際先進的環(huán)保技術優(yōu)化人居環(huán)境，真正達到純生態(tài)健康休閑的至臻境界。二、區(qū)位優(yōu)勢 如區(qū)位圖11（見附件）所示，XX花卉山莊所處的岳塘區(qū)正處在長株潭三市結合部，是三市經濟一體化的核心區(qū)域，素有金三角之稱，區(qū)位優(yōu)勢明顯。京廣、湘黔鐵路貫穿其中，10320國道和京珠、上瑞高速在此交匯，即將動工的XX市環(huán)線從山莊大門經過，距黃花國際機場、大托機場僅需30分鐘，湘江三面環(huán)繞，交通極為便利。區(qū)內旅游資源豐富，正在發(fā)展成為長株潭三市休閑游的后花園。三、產業(yè)集聚的優(yōu)勢 本項目將生態(tài)主題、環(huán)保概念和現(xiàn)代高新技術元素完美地糅合成自身的獨特賣點，注入XX山莊，使之具有寬泛的業(yè)務涵蓋和豐厚的文化內涵，產生優(yōu)勢疊加甚至達到乘數(shù)效應和良性嬗變。這比之單一主題的園區(qū)或基地，無疑更能獲取市場的認可和青睞，當然也為自身構建了一道較高的進入門檻，為本項目的永續(xù)經營和健康發(fā)展提供了有力保障，同時也極大地促進了當?shù)亟洕Y構的進一步優(yōu)化和城市化建設。第四章 功能定位與項目構成 功能定位 XXXX山莊定位在綜合運用現(xiàn)代人文科技，打造高品位、純生態(tài)的休閑山莊，構建擁有原創(chuàng)自主知識產權的園林、環(huán)保技術研發(fā)平臺和展示中心。 并按照城市整體規(guī)劃，配套適當?shù)纳罹幼∨c公共服務設施， 優(yōu)化當?shù)亟洕Y構，帶動周邊農民致富，促進長株潭金三角核心區(qū)的高速健康發(fā)展。本項目包含的深層內核定位于純生態(tài)的概念，依靠科技和文化手段，大力發(fā)展和開拓環(huán)?？萍佳邪l(fā)展示中心、園林科技研發(fā)展示中心、休閑娛樂中心和名優(yōu)花卉的培養(yǎng)展示中心等四大主要功能。 經項目組研究，建議XX山莊在功能定位與支柱產業(yè)鏈組合上擬 在產業(yè)基礎上，包括了經過優(yōu)選過濾的科技、人才、資本和文化四大要素，并通過優(yōu)勢的管理加以整合、提煉和升華，形成企業(yè)經營中的集約優(yōu)勢和篤實基礎；鍛造出XX花卉山莊的生態(tài)品牌。 在產業(yè)鏈組合方面，包括環(huán)保與園林科技產業(yè)鏈和生態(tài)休閑娛樂產業(yè)鏈兩大支柱。進入山莊進行休閑娛樂的消費者在此可以觀摩到先進的環(huán)保、園林技術的研發(fā)流程和產品展示，而科研人員、工程人員、技術交流和業(yè)務洽商的來賓也能在山莊的生態(tài)休閑娛樂中心享受到擁抱自然的樂趣。而這種對接還并非簡單的矢量交流，而是在良性互動中得以優(yōu)合和嬗變。先進的環(huán)保和園林科技研發(fā)成果進一步推動了生態(tài)休閑娛樂項目的品質提升，同時人們在休閑娛樂方面的更新更高的需求又將進一步促進環(huán)保和園林技術研究的發(fā)展，正是這種互相促進作用使XX山莊在經營過程中先天具有了極佳的擴張性和成長性。 另外從功能的結構上分析：首先，山莊的高品位來源于人環(huán)科技的技術含量和山莊本身自然生態(tài)所體現(xiàn)出的“天人合一”的價值形態(tài)；而“全生態(tài)”的主題體現(xiàn)在山莊建設、格局、經營項目和休閑娛樂空間中充溢著的“純環(huán)保”、“真綠色”并通過人環(huán)科技的導入具體強化和引導了消費者的生態(tài)概念。在這里，生態(tài)概念順理成章地成為了人環(huán)科技發(fā)展的終極目標，人環(huán)科技的不斷發(fā)展則為全社會生態(tài)意識的進一步升華提供了第一源動力。 而在與外部市場環(huán)境的關系方面，由于經營管理的完善和山莊品牌的提升而形成的市場吸引力，催生出一個技術流、資金流、物流和產品流以及服務流的加速輸入和提升輸出的過程，這個過程中所產生