【正文】 目 錄第一部分：工程項目總策劃1一、工程項目概況1 二、工程項目定位 5 項目總體分析 5 項目總體定位 5 三、項目營銷構(gòu)想 6一、項目管理組織形式7二、項目人力資源管理8第三部分： 工程項目進度管理8二、進度控制方法9三、施工項目進度控制的措施10 四、項目進度計劃的檢查與評價11第四部分： 工程項目費用管理 12 一、前期費用管理12二、合理部署降低成本措施12第五部分： 工程項目質(zhì)量管理 13一、 項目質(zhì)量計劃策劃 13二、質(zhì)量目標14 質(zhì)量風險分析對策 14第六部分： 工程項目風險管理19一、項目風險識別19二、 項目風險的分析19三、 項目風險的策略20第七部分：文明施工措施和環(huán)境保護一、文明工地實施措施22二、環(huán)境保護管理23第八部分： 附圖一 施工進度橫道圖26項目總體策劃書第一部分 項目策劃 項目概況(一)、編制目的和依據(jù) 編制目的：本公司在全面研究招標單位的招標文件、施工圖紙，并對工程環(huán)境、現(xiàn)場條件、氣候、市場供應能力進行調(diào)查研究之后，依據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程及本公司的項目管理辦法、質(zhì)量手冊、程序文件等資料編制而成。本施工組織設計在編制過程中，充分考慮了本工程的特點，結(jié)合本公司的施工經(jīng)驗、施工能力、供應能力、設備裝備水平、管理水平等方面進行了綜合分析、統(tǒng)籌安排，并通過優(yōu)化施工方案，使質(zhì)量指標、價格指標、工期指標符合招標文件的精神，為中標后實施施工合同提供一個綱領性文件。 編制依據(jù)（1）、招標文件及答疑記錄；（2）、企業(yè)管理層對招標文件的研究分析結(jié)果；（3）、工程現(xiàn)場情況；（4）、發(fā)包人提供的信息和資料；（5）、有關市場信息；（6）、企業(yè)法定代表人的投標決策意見；（7）、國家關于建筑業(yè)的法律規(guī)章；（8）、國家和行業(yè)現(xiàn)行施工驗收規(guī)范《建設工程項目管理規(guī)范》 （GB/T503262001）《工程測量規(guī)范》 （GB5002693）《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》 （GB503002001）《建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 （GB502022002）《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 （GB502032002）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 （GB502042002）《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 （GB502092002）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB502102002)，《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB502072002)《建設工程文件歸檔整理規(guī)范》 (GB/T503282001)（二）、項目基本情況 項目名稱：“流水一居”； 建設地點：榆林唯一西式高檔住宅小區(qū) 南臨西北第一廣場“陽光廣場” 西接塞維利亞百米迎賓大道 東面濱河生態(tài)公園 北扣榆林市人民政府。 項目性質(zhì)：新建； 項目開發(fā)商：陜西省基泰建筑集團； 建設規(guī)模：該項目總占地面積為114421m2，； 工程投資：； 建設內(nèi)容：低密度商品住宅及娛樂、運動設施。擬建131棟建筑：130棟商品住宅和1棟會所/管理中心。會所內(nèi)設室內(nèi)羽毛球場、乒乓球、壁球、棋牌室等。（三）、主題思想 歐式主旨?綠蔭翠華?雕欄玉砌?莊園宅?。ㄋ模?、設計構(gòu)想 大漠風情：該小區(qū)坐落于毛烏素沙漠之丘，獨特的設計使之成為獨樹與大漠中最閃耀的“生態(tài)綠洲”。 自然風光：本案東接是榆林市最大河濱公園，山水園林，碧波蕩漾，建筑位于其中與環(huán)境相得益彰。 歐式情調(diào)：該建筑風格采用歐式類型別墅，演繹亞熱帶風情，盡顯尊榮華貴。 塞北之城：總規(guī)模達114421m178。，㎡，規(guī)模宏大，富麗堂皇。（五）、初步經(jīng)濟指標經(jīng)濟技術指標表建筑總用地面積114421m2總建筑面積（含地下室面積）計入容積率總建筑面積（不含地下室面積） 住宅總建筑面積（不含地下室面積）會所建筑面積2503m2地下部分建筑面積5000m2容積率建筑密度14%綠地率60%計劃入住總戶數(shù)138戶公共停車位約20臺私人停車位約150個（六）、總體分期發(fā)展規(guī)劃2012年7月——2012年10月項目全面規(guī)劃、工程設計2012年11月——2013年8月土建（含一期裝飾、園林工程在內(nèi)）2013年1月——2013年10月二期土建、裝飾、園林工程（七）、樓型戶型初設計計劃樓型設計朝向設想打造本市唯一一全方位別墅區(qū)，注意住宅朝向，務必做到“戶戶朝南或朝東”。各樓型所占比例大致如下：別墅約占90%；會所類其他多層占10%。戶型設計設想別墅戶型以大規(guī)模的戶型為主，并以350400平方米的戶型為主打戶型，多層住宅以150～200平方米的四房和復式為主?？臻g特征設想別墅與多層復式住宅合理設計方位，使得空間上有層次感。多層復式單位設計在頂樓或底樓，成為“空中別墅”或“花園別墅”。頂層單位結(jié)合坡屋頂作“頂層賣空間”，底層單位可設私家花園。局部考慮首層架空設計，增加庭院通透感。 立面設計設想為體現(xiàn)項目概念設計內(nèi)涵，塑造建筑形象的象征性、標志性，考慮到歐陸