【正文】 桐柏縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)邵莊村城中村改造前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判文件采購(gòu)編號(hào)： 采 購(gòu) 人：桐柏梅園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：中鼎譽(yù)潤(rùn)工程咨詢有限公司 日 期：二零一八年十一月35 / 36目 錄第一章 談判公告 第二章 投標(biāo)人須知 第三章 評(píng)標(biāo)辦法 第四章 合同條款及格式 第五章 招標(biāo)內(nèi)容及服務(wù)要求 第六章 談判響應(yīng)文件格式 第一章 談判公告桐柏縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)邵莊村城中村改造前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判公告中鼎譽(yù)潤(rùn)工程咨詢有限公司受桐柏梅園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托，就桐柏縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)邵莊村城中村改造前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)，現(xiàn)歡迎符合相關(guān)條件的供應(yīng)商參加。一、項(xiàng)目名稱及編號(hào)：項(xiàng)目名稱：桐柏縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)邵莊村城中村改造前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)編號(hào)：二、項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明：項(xiàng)目說(shuō)明：本項(xiàng)目位于桐柏縣三源大道北側(cè)、茗香路西側(cè)，其中：住宅建筑面積平方米，商業(yè)建筑面積平方米。服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)（具體詳見(jiàn)招標(biāo)文件）預(yù)算金額：住宅：元月平方米，商務(wù)：元月平方米服務(wù)期限：年資金來(lái)源：自籌資金標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目共分為一個(gè)標(biāo)段三、投標(biāo)人資格要求：投標(biāo)人為工商行政管理部門或民政部門依法登記的物業(yè)管理公司，提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和組織機(jī)構(gòu)代碼證（三證合一只提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)范圍含物業(yè)管理服務(wù)）投標(biāo)人須作出“無(wú)行賄行為承諾”，并由投標(biāo)人承擔(dān)一切責(zé)任根據(jù)《關(guān)于在政府采購(gòu)活動(dòng)中查詢及使用信用記錄有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)庫(kù)[]號(hào))的規(guī)定，對(duì)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商，拒絕參與本項(xiàng)目政府采購(gòu)活動(dòng)；【查詢渠道：“信用中國(guó)”網(wǎng)站（）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（）】本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。四、報(bào)名須知：（）投標(biāo)人報(bào)名時(shí)須攜帶相關(guān)資料:企業(yè)法人授權(quán)委托書(shū)、法人身份證及授托人身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和組織機(jī)構(gòu)代碼證（三證合一只提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)范圍含物業(yè)管理服務(wù)）、無(wú)行賄行為承諾、信用查詢網(wǎng)頁(yè)截圖（以上資料驗(yàn)原件留加蓋公章的復(fù)印件套）。（）凡符合資格要求的投標(biāo)人，請(qǐng)于年月 日到年月 日（法定節(jié)假日不休息），每天上午到，下午到，在南陽(yáng)市孔明路鑫泰嘉園棟室報(bào)名。五、招標(biāo)文件的獲取 、招標(biāo)文件的領(lǐng)取時(shí)間及地點(diǎn)同報(bào)名時(shí)間及地點(diǎn)一致。 、招標(biāo)文件售價(jià) 元本；現(xiàn)金支付，售后不退，本項(xiàng)目不支持郵購(gòu)招標(biāo)文件。六、投標(biāo)文件的遞交及開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間(開(kāi)標(biāo)時(shí)間)：詳見(jiàn)招標(biāo)文件。、遞交投標(biāo)文件地點(diǎn)及開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：詳見(jiàn)招標(biāo)文件。七、發(fā)布公告的媒介： 本次招標(biāo)公告在《中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)》《河南招標(biāo)采購(gòu)綜合網(wǎng)》《河南省政府采購(gòu)網(wǎng)》上發(fā)布。八、聯(lián)系方式招標(biāo)人：桐柏梅園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)系人：艾女士 電 話：地 址：桐柏縣濱河路代理機(jī)構(gòu)：中鼎譽(yù)潤(rùn)工程咨詢有限公司聯(lián) 系 人：蘇女士聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：鄭州市中原區(qū)建設(shè)西路號(hào)層室第二章 投標(biāo)人須知談判須知前附表?xiàng)l款號(hào)條款名稱編列內(nèi)容采購(gòu)人招標(biāo)人：桐柏梅園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)系人：艾女士 電 話：地 址：桐柏縣濱河路招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理機(jī)構(gòu)：中鼎譽(yù)潤(rùn)工程咨詢有限公司聯(lián) 系 人：蘇女士聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：鄭州市中原區(qū)建設(shè)西路號(hào)層室項(xiàng)目名稱桐柏縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)邵莊村城中村改造前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)桐柏縣資金來(lái)源自籌資金資金落實(shí)情況已落實(shí)項(xiàng)目概述本項(xiàng)目位于桐柏縣三源大道北側(cè)、茗香路西側(cè)，其中：住宅建筑面積平方米，商業(yè)建筑面積平方米。服務(wù)期限年投標(biāo)人資質(zhì)條件、能力、投標(biāo)人為工商行政管理部門或民政部門依法登記的物業(yè)管理公司，提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和組織機(jī)構(gòu)代碼證（三證合一只提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)范圍含物業(yè)管理服務(wù)）；、投標(biāo)人須作出“無(wú)行賄行為承諾”，并由投標(biāo)人承擔(dān)一切責(zé)任.根據(jù)《關(guān)于在政府采購(gòu)活動(dòng)中查詢及使用信用記錄有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)庫(kù)[]號(hào))的規(guī)定，對(duì)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商，拒絕參與本項(xiàng)目政府采購(gòu)活動(dòng)；【查詢渠道：“信用中國(guó)”網(wǎng)站（）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（）】；、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。踏勘現(xiàn)場(chǎng)■不組織投標(biāo)預(yù)備會(huì)■不召開(kāi)投標(biāo)人提出問(wèn)題的截止時(shí)間在投標(biāo)截止時(shí)間日前書(shū)面向招標(biāo)人或代理機(jī)構(gòu)提出。招標(biāo)人書(shū)面澄清的時(shí)間在投標(biāo)截止時(shí)間日前，招標(biāo)人將對(duì)投標(biāo)人提出的實(shí)質(zhì)性問(wèn)題給予答復(fù)。（如有）偏離■不允許構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的其他材料招標(biāo)澄清、答疑、補(bǔ)充通知等。投標(biāo)人要求澄清競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的截止時(shí)間在投標(biāo)截止時(shí)間日前書(shū)面向招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出。投標(biāo)截止時(shí)間 年 月 日上午 時(shí)分投標(biāo)人確認(rèn)收到競(jìng)爭(zhēng)性談判文件澄清的時(shí)間在收到相應(yīng)澄清文件后 小時(shí)內(nèi)。投標(biāo)人確認(rèn)收到競(jìng)爭(zhēng)性談判文件修改的時(shí)間在收到相應(yīng)修改文件后 小時(shí)內(nèi)。構(gòu)成談判響應(yīng)文件的其他材料談判響應(yīng)文件的修改等。最高投標(biāo)限價(jià)或計(jì)算方法投標(biāo)有效期 日歷天投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金的形式：銀行轉(zhuǎn)賬或電匯的形式從公司基本戶轉(zhuǎn)出保證金金額：貳仟元整投標(biāo)保證金繳納時(shí)間：年月日：時(shí)前截止（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）由投標(biāo)人基本賬戶轉(zhuǎn)賬至中鼎譽(yù)潤(rùn)工程咨詢有限公司，并在匯款單上注明投標(biāo)人名稱以及“（項(xiàng)目名稱）投標(biāo)保證金”內(nèi)容。開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行鄭州百花路支行開(kāi)戶名：中鼎譽(yù)潤(rùn)工程咨詢有限公司賬號(hào)： 注：各投標(biāo)人從公司基本賬戶轉(zhuǎn)賬（注明所報(bào)項(xiàng)目名稱及標(biāo)段），（以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)，因跨地區(qū)、跨行轉(zhuǎn)賬以及銀行周末不辦公等因素請(qǐng)各投標(biāo)單位予以考慮提前辦理）。簽字或蓋章要求投標(biāo)文件應(yīng)用不褪色的材料書(shū)寫或打印，并由投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人簽字和蓋單位章。委托代理人簽字的，投標(biāo)文件應(yīng)附法定代表人簽署的授權(quán)委托書(shū)。談判響應(yīng)文件副本份數(shù)叁份（壹正貳副），一份電子文檔（盤）電子版分別單獨(dú)密封裝訂要求按照投標(biāo)人須知有關(guān)規(guī)定的談判響應(yīng)文件組成內(nèi)容，談判響應(yīng)文件應(yīng)按以下要求裝訂：膠裝成冊(cè)。封套上應(yīng)載明的信息投標(biāo)人名稱： （項(xiàng)目名稱）談判響應(yīng)文件在 年 月 日 時(shí) 分前不得開(kāi)啟遞交談判響應(yīng)文件地點(diǎn)南陽(yáng)市圣泰假日酒店樓會(huì)議室是否退還投標(biāo)文件■否談判時(shí)間和地點(diǎn)談判時(shí)間：同投標(biāo)截止時(shí)間談判地點(diǎn)：同遞交投標(biāo)文件地點(diǎn)談判程序密封情況檢查：談判現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)檢查。談判順序：按談判響應(yīng)文件遞交的逆順序。談判小組的組建談判小組構(gòu)成：由名社會(huì)評(píng)委和名業(yè)主評(píng)委組成推薦成交候選人推薦成交候選人 名中標(biāo)候選人公示媒介與招標(biāo)公告發(fā)布媒體相同。履約擔(dān)保需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容招標(biāo)控制價(jià)招標(biāo)控制價(jià)：住宅：元月平方米，商務(wù)：元月平方米投標(biāo)人的談判報(bào)價(jià)超出招標(biāo)控制價(jià)的，其談判響應(yīng)文件按無(wú)效標(biāo)處理。代理服務(wù)費(fèi)本次招標(biāo)的中標(biāo)人須向中鼎譽(yù)潤(rùn)工程咨詢有限公司全額支付招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：此費(fèi)用由投標(biāo)人綜合考慮到投標(biāo)報(bào)價(jià)中。中