【正文】 不向國(guó)家工作人員、代理機(jī)構(gòu)工作人員、評(píng)審專家及其親屬提供禮品禮金、有價(jià)證券、購(gòu)物券、回扣、傭金、咨詢費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、贊助費(fèi)、宣傳費(fèi)、宴請(qǐng)；不為其報(bào)銷各種消費(fèi)憑證，不支付其旅游、娛樂等費(fèi)用。平方米其他投標(biāo)人： （蓋單位章）法定代表人或其委托代理人： （簽字或蓋章） 日期： 年 月 日 注：本報(bào)價(jià)表由各談判人提供并加蓋單位公章，不附在響應(yīng)文件中，在最終談判后由法定代表人或其委托代理人填寫報(bào)價(jià)并簽字確認(rèn)。、我們同意在談判之日起 天的談判響應(yīng)文件有效期內(nèi)，嚴(yán)格遵守本招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的各項(xiàng)承諾。為加強(qiáng)小區(qū)的管理和服務(wù)，保持和完善開發(fā)商創(chuàng)立的品牌，根據(jù)南陽(yáng)市房產(chǎn)管理中心關(guān)于全面推行實(shí)施住宅物業(yè)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)制度》和《南陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定,桐柏梅園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司采用競(jìng)爭(zhēng)性談判方式招標(biāo)物業(yè)管理企業(yè)。第二十六條　合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。大中修費(fèi)用、更新費(fèi)用，由乙方制定計(jì)劃，報(bào)甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。5. 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、和房屋及設(shè)施維修計(jì)劃。3. 停車管理費(fèi)；4. 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。業(yè)主辦理入伙手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)與業(yè)主簽訂本合同。根據(jù)成交供應(yīng)商確定辦法，談判小組推薦出名中標(biāo)候選人。談判響應(yīng)文件被否決時(shí)必須經(jīng)過(guò)談判小組以上成員通過(guò)。談判小組主任委員與其他談判小組成員具有平等的表決權(quán)。在評(píng)標(biāo)活動(dòng)中，談判小組成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德，不得擅離職守，影響評(píng)標(biāo)程序正常進(jìn)行，不得使用第三章“評(píng)標(biāo)辦法”沒有規(guī)定的評(píng)審因素和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)標(biāo)。 履約擔(dān)保在簽訂合同前，中標(biāo)人應(yīng)按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的擔(dān)保形式向招標(biāo)人提交履約擔(dān)保。談判小組成員人數(shù)見投標(biāo)人須知前附表。招標(biāo)人收到書面通知后，向投標(biāo)人出具簽收憑證。 未按本章第項(xiàng)或第項(xiàng)要求密封和加寫標(biāo)記的談判響應(yīng)文件，招標(biāo)人將拒絕接收。簽字或蓋章的具體要求見投標(biāo)人須知前附表。 資格審查資料 “投標(biāo)人基本情況表”應(yīng)附投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其年檢合格的證明材料等的復(fù)印件。 投標(biāo)有效期 除投標(biāo)人須知前附表另有規(guī)定外，投標(biāo)有效期為日歷天。 偏離投標(biāo)人須知前附表允許談判響應(yīng)文件偏離競(jìng)爭(zhēng)性談判文件某些要求的，偏離應(yīng)當(dāng)符合競(jìng)爭(zhēng)性談判文件規(guī)定的偏離范圍和幅度。 踏勘現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)人須知前附表規(guī)定組織踏勘現(xiàn)場(chǎng)的，招標(biāo)人按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織投標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。資質(zhì)條件：見投標(biāo)人須知前附表； 投標(biāo)人不得存在下列情形之一：（）為招標(biāo)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；（）為本項(xiàng)目前期準(zhǔn)備提供咨詢服務(wù)的；（）被責(zé)令停業(yè)的；（）被暫停或取消投標(biāo)資格的；（）財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；（）在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約的。本招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：見投標(biāo)人須知前附表。平方米投標(biāo)人的談判報(bào)價(jià)超出招標(biāo)控制價(jià)的，其談判響應(yīng)文件按無(wú)效標(biāo)處理。簽字或蓋章要求投標(biāo)文件應(yīng)用不褪色的材料書寫或打印，并由投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人簽字和蓋單位章。招標(biāo)人書面澄清的時(shí)間在投標(biāo)截止時(shí)間日前，招標(biāo)人將對(duì)投標(biāo)人提出的實(shí)質(zhì)性問(wèn)題給予答復(fù)。五、招標(biāo)文件的獲取 、招標(biāo)文件的領(lǐng)取時(shí)間及地點(diǎn)同報(bào)名時(shí)間及地點(diǎn)一致。桐柏縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)邵莊村城中村改造前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判文件采購(gòu)編號(hào)： 采 購(gòu) 人：桐柏梅園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：中鼎譽(yù)潤(rùn)工程咨詢有限公司 日 期：二零一八年十一月35 / 36目 錄第一章 談判公告 第二章 投標(biāo)人須知 第三章 評(píng)標(biāo)辦法 第四章 合同條款及格式 第五章 招標(biāo)內(nèi)容及服務(wù)要求 第六章 談判響應(yīng)文件格式 第一章 談判公告桐柏縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)邵莊村城中村改造前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判公告中鼎譽(yù)潤(rùn)工程咨詢有限公司受桐柏梅園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托，就桐柏縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)邵莊村城中村改造前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)，現(xiàn)歡迎符合相關(guān)條件的供應(yīng)商參加。 、招標(biāo)文件售價(jià) 元本；現(xiàn)金支付，售后不退，本項(xiàng)目不支持郵購(gòu)招標(biāo)文件。（如有）偏離■不允許構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的其他材料招標(biāo)澄清、答疑、補(bǔ)充通知等。委托代理人簽字的，投標(biāo)文件應(yīng)附法定代表人簽署的授權(quán)委托書。代理服務(wù)費(fèi)本次招標(biāo)的中標(biāo)人須向中鼎譽(yù)潤(rùn)工程咨詢有限公司全額支付招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：此費(fèi)用由投標(biāo)人綜合考慮到投標(biāo)報(bào)價(jià)中。本招標(biāo)項(xiàng)目名稱：見投標(biāo)人須知前附表。 單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目投標(biāo)。投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的費(fèi)用自理。. 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的組成 本競(jìng)爭(zhēng)性談判文件包括：（）談判公告；（）投標(biāo)人須知；（）評(píng)標(biāo)辦法；（）合同條款及格式； （）項(xiàng)目采購(gòu)需求及要求；（）談判響應(yīng)文件格式；（）投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他材料。在投標(biāo)有效期內(nèi)，投標(biāo)人撤銷或修改其談判響應(yīng)文件的，應(yīng)承擔(dān)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件和法律規(guī)定的責(zé)任。投標(biāo)人應(yīng)在談判時(shí)遞交以下資料： （）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 （）法定代表人身份證或授權(quán)委托書及代理人身份證 （）投標(biāo)人認(rèn)為有必要提交的其他資料 談判響應(yīng)文件的編制談判響應(yīng)文件應(yīng)按第六章“談判響應(yīng)文件格式”進(jìn)行編寫，如有必要，可以增加附頁(yè)，作為談判響應(yīng)文件的組成部分。 談判響應(yīng)文件正本一份, 副本份數(shù)見投標(biāo)人須知前附表。 談判響應(yīng)文件的遞交 投標(biāo)人應(yīng)在本章第項(xiàng)規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前遞交談判響應(yīng)文件。 投標(biāo)人撤回談判響應(yīng)文件的，招標(biāo)人自收到投標(biāo)人書面撤回通知之日起日內(nèi)退還已收取的投標(biāo)保證金。 談判小組成員有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)回避：（）投標(biāo)人或投標(biāo)人主要負(fù)責(zé)人的近親屬；（）項(xiàng)目主管部門或者行政監(jiān)督部門的人員；（）與投標(biāo)人有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系；（）曾因在招標(biāo)、評(píng)標(biāo)以及其他與招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)活動(dòng)中從事違法行為而受過(guò)行政處罰或刑事處罰的；（）與投標(biāo)人有其他利害關(guān)系。 中標(biāo)人不能按本章第項(xiàng)要求提交履約擔(dān)保的，視為放棄中標(biāo)，其投標(biāo)保證金不予退還，給招標(biāo)人造成的損失超過(guò)投標(biāo)保證金數(shù)額的，中標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分予以賠償。 對(duì)與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員的紀(jì)律要求與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員不得收受他人的財(cái)物或者其他好處，不得向他人透漏對(duì)談判響應(yīng)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況。評(píng)標(biāo)原則評(píng)標(biāo)活動(dòng)遵循公平、公正、誠(chéng)信、科學(xué)和擇優(yōu)的原則。被否決的談判響應(yīng)文件將不再進(jìn)入報(bào)價(jià)評(píng)審階段。四、響應(yīng)文件有下列情況之一的，投標(biāo)無(wú)效、不按談判委員會(huì)要求簽字蓋章、澄清、說(shuō)明或補(bǔ)正的。第2條　 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： .座落位置： 市 縣 占地面積 平方米，總建筑面積： 平方米，其中住宅建筑面積 平方米，商業(yè)建筑面積 平方米。第8條　 交通與車輛停放秩序的管理。第13條　 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。6. 按《 南陽(yáng)市 住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》向