【正文】 容。服務期限年投標人資質(zhì)條件、能力、投標人為工商行政管理部門或民政部門依法登記的物業(yè)管理公司，提供有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證和組織機構(gòu)代碼證（三證合一只提供營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)范圍含物業(yè)管理服務）；、投標人須作出“無行賄行為承諾”，并由投標人承擔一切責任.根據(jù)《關(guān)于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關(guān)問題的通知》(財庫[]號)的規(guī)定，對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應商，拒絕參與本項目政府采購活動；【查詢渠道：“信用中國”網(wǎng)站（）、中國政府采購網(wǎng)（）】；、本項目不接受聯(lián)合體投標。四、報名須知：（）投標人報名時須攜帶相關(guān)資料:企業(yè)法人授權(quán)委托書、法人身份證及授托人身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證和組織機構(gòu)代碼證（三證合一只提供營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)范圍含物業(yè)管理服務）、無行賄行為承諾、信用查詢網(wǎng)頁截圖（以上資料驗原件留加蓋公章的復印件套）。服務內(nèi)容：物業(yè)管理服務（具體詳見招標文件）預算金額：住宅：元月、遞交投標文件地點及開標地點：詳見招標文件。投標截止時間 年 月 日上午 時分投標人確認收到競爭性談判文件澄清的時間在收到相應澄清文件后 小時內(nèi)。封套上應載明的信息投標人名稱： （項目名稱）談判響應文件在 年 月 日 時 分前不得開啟遞交談判響應文件地點南陽市圣泰假日酒店樓會議室是否退還投標文件■否談判時間和地點談判時間：同投標截止時間談判地點：同遞交投標文件地點談判程序密封情況檢查：談判現(xiàn)場公開檢查。并憑中標通知書原件與招標人簽訂合同協(xié)議書。 資金來源和落實情況 本招標項目的資金來源及出資比例：見投標人須知前附表。競爭性談判文件紙質(zhì)，售后均不退。 招標人在踏勘現(xiàn)場中介紹的項目場地和相關(guān)的周邊環(huán)境情況，供投標人在編制談判響應文件時參考，招標人不對投標人據(jù)此作出的判斷和決策負責。 競爭性談判文件的澄清 若投標人對談判文件有疑點或異議，可用書面形式（包括信函、傳真、電傳、電報，下同） 在響應性文件遞交截止時間天前通知招標代理機構(gòu)，招標代理機構(gòu)將以網(wǎng)上公告形式予以答復。投標人同意延長的，應相應延長其投標保證金的有效期，但不得要求或被允許修改或撤銷其談判響應文件；投標人拒絕延長的，其投標失效，但投標人有權(quán)收回其投標保證金。 談判響應文件應當對競爭性談判文件有關(guān)服務期限、投標有效期等實質(zhì)性內(nèi)容作出承諾。當副本和正本不一致時，以正本為準。 除投標人須知前附表另有規(guī)定外，投標人所遞交的談判響應文件不予退還。修改的談判響應文件應按照本章第條、第條規(guī)定進行編制、密封、標記和遞交，并標明“修改”字樣。 評標談判小組按照第三章“評標辦法”規(guī)定的方法、評審因素、標準和程序?qū)φ勁许憫募M行評審。中標人無正當理由拒簽合同的，招標人取消其中標資格，其投標保證金不予退還；給招標人造成的損失超過投標保證金數(shù)額的，中標人還應當對超過部分予以賠償。. 需要補充的其他內(nèi)容見投標人須知前附表。二、初步評審按照《中華人民共和國政府采購法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目特點制定本辦法。（）第一輪談判、談判小組只與資格合格且實質(zhì)上響應談判文件的談判供應商進行談判，、談判文件中報價為投標人第一輪報價，談判小組根據(jù)談判供應商第一輪中的報價，詢問其能否降低其報價。、未按競爭性談判文件要求遞交競爭性談判保證金的為無效標。第3條　 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第10條　 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第3章　 委托管理期限第15條　 委托管理期限為 年。2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第六章 違約責任第二十二條　甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。本合同補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。平方米，商務：元月、我們理解招標人不一定接受最低報價的投標；同時也理解，招標人不承擔我們?nèi)魏瓮稑速M用的聲明。 投標人： （蓋單位章） 年 月 日 （二）、授權(quán)委托書本人 （姓名）系 （投標人名稱）的法定代表人，現(xiàn)委托 （姓名）為我方代理人。代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。平方米，商務： 元月第六章 談判響應文件格式正副本 （項目名稱）競爭性談判響應文件項目編號：投標人： （蓋單位章）法定代表人或委托代理人： （簽字） 年 月 日一、投標函致： （招標人全稱） 、在研究了 項目的競爭性談判文件后，我們愿意遵照競爭性談判文件的要求參與投標。第二十九條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十四條　乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退。非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)和管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。第12條　 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用。第5條　 道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養(yǎng)護。如供應商未能在規(guī)定期限內(nèi)作出解釋，或所作解釋不合理，經(jīng)競爭性談判小組取得一致意見后，對該供應商將不予推薦。談判供應商代表在最終報價記錄上簽字確認后交予談判小組。、評標原則：“競爭、擇優(yōu)；公平、公正、誠實信用；信譽高、價格合理。評標由招標人依法組建的談判小組負責，本次談判小組由人組成，其中有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于談判小組總?cè)藬?shù)的三分之二。紀律和監(jiān)督 對招標人的紀律要求招標人不得泄漏招標投標活動中應當保密的情況和資料，不得與投標人串通損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益。. 合同授予 定標方式除投標人須知前附表規(guī)定談判小組直接確定中標人外，招標人依據(jù)談判小組推薦的中標候選人確定中標人，談判小組推薦中標候選人的人數(shù)見投標人須知前附表。 開標程序主持人按下列程序進行談判：（）宣布談判紀律；（）公布在投標截止時間前遞交談判響應文件的投標人；（）宣布監(jiān)標人等有關(guān)人員姓名；（）按照投標人須知前附表規(guī)定檢查談判響應文件的密封情況； 談判異議投標人對談判有異議的，應當在談判現(xiàn)場提出，招標人當場作出答復，并制作記錄。 逾期送達的或者未送達指定地點的談判響應文件，招標人不予受理。. 投標 談判響應文件的密封和標記 談判響應文件的正本與副本