【正文】 容。服務(wù)期限年投標(biāo)人資質(zhì)條件、能力、投標(biāo)人為工商行政管理部門或民政部門依法登記的物業(yè)管理公司，提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和組織機(jī)構(gòu)代碼證（三證合一只提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)范圍含物業(yè)管理服務(wù)）；、投標(biāo)人須作出“無(wú)行賄行為承諾”，并由投標(biāo)人承擔(dān)一切責(zé)任.根據(jù)《關(guān)于在政府采購(gòu)活動(dòng)中查詢及使用信用記錄有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)庫(kù)[]號(hào))的規(guī)定，對(duì)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商，拒絕參與本項(xiàng)目政府采購(gòu)活動(dòng)；【查詢渠道：“信用中國(guó)”網(wǎng)站（）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（）】；、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。四、報(bào)名須知：（）投標(biāo)人報(bào)名時(shí)須攜帶相關(guān)資料:企業(yè)法人授權(quán)委托書、法人身份證及授托人身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和組織機(jī)構(gòu)代碼證（三證合一只提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)范圍含物業(yè)管理服務(wù)）、無(wú)行賄行為承諾、信用查詢網(wǎng)頁(yè)截圖（以上資料驗(yàn)原件留加蓋公章的復(fù)印件套）。服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)（具體詳見(jiàn)招標(biāo)文件）預(yù)算金額：住宅：元月、遞交投標(biāo)文件地點(diǎn)及開標(biāo)地點(diǎn)：詳見(jiàn)招標(biāo)文件。投標(biāo)截止時(shí)間 年 月 日上午 時(shí)分投標(biāo)人確認(rèn)收到競(jìng)爭(zhēng)性談判文件澄清的時(shí)間在收到相應(yīng)澄清文件后 小時(shí)內(nèi)。封套上應(yīng)載明的信息投標(biāo)人名稱： （項(xiàng)目名稱）談判響應(yīng)文件在 年 月 日 時(shí) 分前不得開啟遞交談判響應(yīng)文件地點(diǎn)南陽(yáng)市圣泰假日酒店樓會(huì)議室是否退還投標(biāo)文件■否談判時(shí)間和地點(diǎn)談判時(shí)間：同投標(biāo)截止時(shí)間談判地點(diǎn)：同遞交投標(biāo)文件地點(diǎn)談判程序密封情況檢查：談判現(xiàn)場(chǎng)公開檢查。并憑中標(biāo)通知書原件與招標(biāo)人簽訂合同協(xié)議書。 資金來(lái)源和落實(shí)情況 本招標(biāo)項(xiàng)目的資金來(lái)源及出資比例：見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表。競(jìng)爭(zhēng)性談判文件紙質(zhì)，售后均不退。 招標(biāo)人在踏勘現(xiàn)場(chǎng)中介紹的項(xiàng)目場(chǎng)地和相關(guān)的周邊環(huán)境情況，供投標(biāo)人在編制談判響應(yīng)文件時(shí)參考，招標(biāo)人不對(duì)投標(biāo)人據(jù)此作出的判斷和決策負(fù)責(zé)。 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的澄清 若投標(biāo)人對(duì)談判文件有疑點(diǎn)或異議，可用書面形式（包括信函、傳真、電傳、電報(bào)，下同） 在響應(yīng)性文件遞交截止時(shí)間天前通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將以網(wǎng)上公告形式予以答復(fù)。投標(biāo)人同意延長(zhǎng)的，應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)其投標(biāo)保證金的有效期，但不得要求或被允許修改或撤銷其談判響應(yīng)文件；投標(biāo)人拒絕延長(zhǎng)的，其投標(biāo)失效，但投標(biāo)人有權(quán)收回其投標(biāo)保證金。 談判響應(yīng)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件有關(guān)服務(wù)期限、投標(biāo)有效期等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容作出承諾。當(dāng)副本和正本不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)。 除投標(biāo)人須知前附表另有規(guī)定外，投標(biāo)人所遞交的談判響應(yīng)文件不予退還。修改的談判響應(yīng)文件應(yīng)按照本章第條、第條規(guī)定進(jìn)行編制、密封、標(biāo)記和遞交，并標(biāo)明“修改”字樣。 評(píng)標(biāo)談判小組按照第三章“評(píng)標(biāo)辦法”規(guī)定的方法、評(píng)審因素、標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)φ勁许憫?yīng)文件進(jìn)行評(píng)審。中標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由拒簽合同的，招標(biāo)人取消其中標(biāo)資格，其投標(biāo)保證金不予退還；給招標(biāo)人造成的損失超過(guò)投標(biāo)保證金數(shù)額的，中標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分予以賠償。. 需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表。二、初步評(píng)審按照《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)制定本辦法。（）第一輪談判、談判小組只與資格合格且實(shí)質(zhì)上響應(yīng)談判文件的談判供應(yīng)商進(jìn)行談判，、談判文件中報(bào)價(jià)為投標(biāo)人第一輪報(bào)價(jià)，談判小組根據(jù)談判供應(yīng)商第一輪中的報(bào)價(jià)，詢問(wèn)其能否降低其報(bào)價(jià)。、未按競(jìng)爭(zhēng)性談判文件要求遞交競(jìng)爭(zhēng)性談判保證金的為無(wú)效標(biāo)。第3條　 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第10條　 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第3章　 委托管理期限第15條　 委托管理期限為 年。2. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第六章 違約責(zé)任第二十二條　甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。本合同補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。平方米，商務(wù)：元月、我們理解招標(biāo)人不一定接受最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)；同時(shí)也理解，招標(biāo)人不承擔(dān)我們?nèi)魏瓮稑?biāo)費(fèi)用的聲明。 投標(biāo)人： （蓋單位章） 年 月 日 （二）、授權(quán)委托書本人 （姓名）系 （投標(biāo)人名稱）的法定代表人，現(xiàn)委托 （姓名）為我方代理人。代理人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。平方米，商務(wù)： 元月第六章 談判響應(yīng)文件格式正副本 （項(xiàng)目名稱）競(jìng)爭(zhēng)性談判響應(yīng)文件項(xiàng)目編號(hào)：投標(biāo)人： （蓋單位章）法定代表人或委托代理人： （簽字） 年 月 日一、投標(biāo)函致： （招標(biāo)人全稱） 、在研究了 項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)性談判文件后，我們?cè)敢庾裾崭?jìng)爭(zhēng)性談判文件的要求參與投標(biāo)。第二十九條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第二十四條　乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。.可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。第12條　 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用。第5條　 道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)。如供應(yīng)商未能在規(guī)定期限內(nèi)作出解釋，或所作解釋不合理，經(jīng)競(jìng)爭(zhēng)性談判小組取得一致意見(jiàn)后，對(duì)該供應(yīng)商將不予推薦。談判供應(yīng)商代表在最終報(bào)價(jià)記錄上簽字確認(rèn)后交予談判小組。、評(píng)標(biāo)原則：“競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)；公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用；信譽(yù)高、價(jià)格合理。評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的談判小組負(fù)責(zé)，本次談判小組由人組成，其中有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于談判小組總?cè)藬?shù)的三分之二。紀(jì)律和監(jiān)督 對(duì)招標(biāo)人的紀(jì)律要求招標(biāo)人不得泄漏招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)保密的情況和資料，不得與投標(biāo)人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益。. 合同授予 定標(biāo)方式除投標(biāo)人須知前附表規(guī)定談判小組直接確定中標(biāo)人外，招標(biāo)人依據(jù)談判小組推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人，談判小組推薦中標(biāo)候選人的人數(shù)見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表。 開標(biāo)程序主持人按下列程序進(jìn)行談判：（）宣布談判紀(jì)律；（）公布在投標(biāo)截止時(shí)間前遞交談判響應(yīng)文件的投標(biāo)人；（）宣布監(jiān)標(biāo)人等有關(guān)人員姓名；（）按照投標(biāo)人須知前附表規(guī)定檢查談判響應(yīng)文件的密封情況； 談判異議投標(biāo)人對(duì)談判有異議的，應(yīng)當(dāng)在談判現(xiàn)場(chǎng)提出，招標(biāo)人當(dāng)場(chǎng)作出答復(fù)，并制作記錄。 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的談判響應(yīng)文件，招標(biāo)人不予受理。. 投標(biāo) 談判響應(yīng)文件的密封和標(biāo)記 談判響應(yīng)文件的正本與副本