【正文】 . . . .. .土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)操作指南根據(jù)《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)指導(dǎo)意見》（以下簡稱“指導(dǎo)意見”），制定本指南。第一章 清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)備第一條 根據(jù)指導(dǎo)意見第一條的規(guī)定，承接清算鑒證業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)具備條件，鑒證人承接業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)注意下列問題：（一）勝任能力評(píng)估應(yīng)考慮對(duì)客戶及其所在行業(yè)的熟悉程度，類似業(yè)務(wù)的鑒證經(jīng)驗(yàn)，具備執(zhí)行業(yè)務(wù)所必需的素質(zhì)及專業(yè)勝任能力，具有執(zhí)行該業(yè)務(wù)所必需的時(shí)間，能夠按期完成業(yè)務(wù)。評(píng)價(jià)事務(wù)所的注冊(cè)稅務(wù)師、業(yè)務(wù)助理等執(zhí)行鑒證業(yè)務(wù)的人員總量，是否能滿足所承擔(dān)鑒證業(yè)務(wù)的需求；評(píng)價(jià)事務(wù)所執(zhí)行鑒證業(yè)務(wù)人員的業(yè)務(wù)水平，是否能夠與鑒證業(yè)務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)。（二）應(yīng)按照質(zhì)量控制執(zhí)行規(guī)范建立內(nèi)部控制制度并能夠有效運(yùn)行，正常情況下能夠保證內(nèi)部制度不存在重大缺陷、重要缺陷和一般缺陷，為執(zhí)業(yè)質(zhì)量提供制度保證。對(duì)事務(wù)所與鑒證業(yè)務(wù)相關(guān)的內(nèi)部控制，應(yīng)按照企業(yè)內(nèi)部控制評(píng)價(jià)制度的規(guī)定，進(jìn)行自我評(píng)價(jià)。在內(nèi)部控制存在重大缺陷、重要缺陷和一般缺陷時(shí)，應(yīng)考慮提出放棄的建議。（三）被鑒證人無法提供鑒證材料或其他原因限制鑒證人取得所需的鑒證材料，應(yīng)考慮是否承接該項(xiàng)業(yè)務(wù)；對(duì)有關(guān)業(yè)務(wù)形成結(jié)論時(shí)，應(yīng)當(dāng)以充分、適當(dāng)?shù)淖C據(jù)為依據(jù)，不得以其執(zhí)業(yè)身份對(duì)未鑒證事項(xiàng)發(fā)表意見。避免事實(shí)不清楚證據(jù)不充分的情況下，發(fā)表不實(shí)的鑒證結(jié)論，造成鑒證風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)關(guān)注調(diào)查的獨(dú)立性保持情況是否受到不應(yīng)有的干擾，鑒證人員是否有能力評(píng)價(jià)證據(jù)的資格，鑒證人員是否有能力評(píng)價(jià)證據(jù)對(duì)鑒證事項(xiàng)的證明力。（四）鑒證時(shí)應(yīng)充分估計(jì)鑒證中存在的風(fēng)險(xiǎn)，是否超出事務(wù)所的承擔(dān)能力。對(duì)超出事務(wù)所承擔(dān)能力的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)考慮終止鑒證業(yè)務(wù)。應(yīng)根據(jù)不同期間風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因、風(fēng)險(xiǎn)不良后果的嚴(yán)重程度等判斷是否承接。第二條 根據(jù)指導(dǎo)意見第二條的規(guī)定，承接清算鑒證業(yè)務(wù)前初步了解業(yè)務(wù)環(huán)境，應(yīng)注意以下問題：（一）應(yīng)與被鑒證人達(dá)成以下業(yè)務(wù)意向：鑒證項(xiàng)目名稱、鑒證項(xiàng)目年度、鑒證項(xiàng)目要求、鑒證項(xiàng)目完成、鑒證收費(fèi)金額、雙方法律責(zé)任、生效條件。（二）受托方承攬的鑒證業(yè)務(wù)具有合理的目的，在鑒證范圍、取證條件等方面受到限制時(shí)，不允許執(zhí)意惡性承攬；委托方不能為應(yīng)付稅務(wù)機(jī)關(guān)的申報(bào)管理要求，惡性壓價(jià)不顧納稅風(fēng)險(xiǎn)作為委托條件，或者收買鑒證執(zhí)業(yè)人員出具不適當(dāng)?shù)膱?bào)告。（三）按照委托要求評(píng)價(jià)和證明納稅申報(bào)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性和合法性，充分披露報(bào)告使用人需要的所有重要和重大的納稅申報(bào)信息。（四）了解被鑒證人的納稅法律環(huán)境，充分估計(jì)實(shí)體法和程序法兩個(gè)方面的法律適用風(fēng)險(xiǎn)，充分考慮涉稅鑒證水平、納稅申報(bào)管理水平、執(zhí)法規(guī)范程度、政府和公眾對(duì)稅收的認(rèn)同度等因素，對(duì)稅法遵從意識(shí)的影響。對(duì)稅收法律環(huán)境較差的鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)考慮在業(yè)務(wù)約定書中對(duì)雙方責(zé)任做特殊約定或考慮放棄鑒證業(yè)務(wù)。調(diào)查人員應(yīng)將了解到的情況進(jìn)行記錄，作為提出建議的依據(jù)。（五）企業(yè)所得稅匯算清繳情況對(duì)土地增值稅清算業(yè)務(wù)的影響。土地增值稅清算項(xiàng)目已經(jīng)取得企業(yè)所得稅匯算清繳年度報(bào)告的，對(duì)相應(yīng)年度的收入、成本費(fèi)用鑒證可以考慮適當(dāng)簡化程序，并注意與所得稅稅前扣除的項(xiàng)目開發(fā)成本進(jìn)行分析比對(duì)。第三條 根據(jù)指導(dǎo)意見第三條的規(guī)定，鑒證人應(yīng)參考本指南所附的《清算鑒證業(yè)務(wù)約定書（范本）》，與委托人簽訂業(yè)務(wù)約定書。簽訂業(yè)務(wù)約定書時(shí)，應(yīng)注意劃分鑒證業(yè)務(wù)和服務(wù)業(yè)務(wù)，正確選擇合同的適用類型。使所提供勞務(wù)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)，與所承擔(dān)的責(zé)任相對(duì)應(yīng)。業(yè)務(wù)約定書應(yīng)按有關(guān)備案管理辦法的規(guī)定，向被鑒證人主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。第四條 根據(jù)《涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準(zhǔn)則》第十五條和指導(dǎo)意見第四條的規(guī)定，制定總體鑒證計(jì)劃和具體鑒證安排，應(yīng)編制鑒證計(jì)劃表或在鑒證報(bào)告說明中做專項(xiàng)披露。第二章 清算鑒證業(yè)務(wù)實(shí)施第一節(jié) 項(xiàng)目前期管理情況鑒證第五條 根據(jù)指導(dǎo)意見第五條的規(guī)定清算鑒證業(yè)務(wù)審核包括案頭審核和實(shí)地審核：（一）案頭審核是指對(duì)納稅人報(bào)送的清算資料進(jìn)行數(shù)據(jù)、邏輯審核，重點(diǎn)審核項(xiàng)目歸集的一致性、數(shù)據(jù)計(jì)算準(zhǔn)確性等。（二）實(shí)地審核是指在案頭審核的基礎(chǔ)上，通過對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)地查驗(yàn)等方式，對(duì)納稅人申報(bào)情況的客觀性、真實(shí)性、合理性進(jìn)行審核。第六條 根據(jù)指導(dǎo)意見第五條的規(guī)定鑒證清算項(xiàng)目及其范圍，應(yīng)特殊關(guān)注：（一）確認(rèn)應(yīng)稅主體資格。房地產(chǎn)開發(fā)一般經(jīng)過立項(xiàng)階段、前期開發(fā)階段、工程建設(shè)階段、營銷階段。房地產(chǎn)開發(fā)過程需要辦理有關(guān)手續(xù)，并取得有關(guān)部門頒發(fā)的許可證照。同時(shí)具備下列條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以確認(rèn)應(yīng)稅主體資格：，是指能夠提供土地使用權(quán)出讓協(xié)議、付款結(jié)算單證、收款收據(jù)發(fā)票等書面形式證據(jù)；，是指被鑒證單位取得土地使用權(quán)的直接支配物權(quán)。（二）確定應(yīng)稅行為。對(duì)土地增值稅應(yīng)稅范圍鑒證時(shí)，應(yīng)取得有關(guān)轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和取得轉(zhuǎn)讓收入等文件資料作為證據(jù)，作出判斷，發(fā)表鑒證意見。（三）確定清算條件。對(duì)清算條件鑒證時(shí)，應(yīng)取得有關(guān)商品房建設(shè)情況以及銷售情況等文件資料作為證據(jù)并執(zhí)行下列程序：；；；。（四）確認(rèn)清算申報(bào)期限。對(duì)項(xiàng)目清算申請(qǐng)期限進(jìn)行鑒證，應(yīng)執(zhí)行下列程序：；。（五）確認(rèn)執(zhí)行清算鑒證業(yè)務(wù)的時(shí)間條件。執(zhí)行鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)出具《鑒證報(bào)告》，是作為發(fā)出《土地增值稅清算受理通知書》的前置程序，還是作為后置程序，選擇出具報(bào)告是在清算申請(qǐng)環(huán)節(jié)還是稅款申報(bào)環(huán)節(jié)，及執(zhí)行業(yè)務(wù)的時(shí)間。（六）鑒證清算項(xiàng)目及其范圍應(yīng)填制《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)工作底稿》（范本）（以下簡稱“工作底稿（范本）”）的《項(xiàng)目基本情況鑒證表》和《轉(zhuǎn)讓行為鑒證表》。第七條 根據(jù)指導(dǎo)意見第五條的規(guī)定鑒證清算單位確認(rèn)情況，應(yīng)特殊關(guān)注：（一）鑒證清算單位的確認(rèn)情況，應(yīng)取得有關(guān)商品房建設(shè)情況等文件資料作為證據(jù)。（二）清算單位的認(rèn)定。在確認(rèn)開發(fā)項(xiàng)目的清算單位時(shí)，應(yīng)以有關(guān)部門頒發(fā)的許可證照為條件。凡應(yīng)獨(dú)立辦理有關(guān)部門的許可證照的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，才是一個(gè)法定意義上的獨(dú)立開發(fā)項(xiàng)目。鑒證時(shí)應(yīng)考慮：，確認(rèn)開發(fā)項(xiàng)目；2. 按項(xiàng)目開發(fā)情況劃分的，應(yīng)作為單獨(dú)鑒證對(duì)象的單項(xiàng)工程或單位工程；，分別以單項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目、單位工程或單項(xiàng)工程，為清算單位；，以分期項(xiàng)目為單位清算。（三）鑒證清算單位的確認(rèn)情況應(yīng)填制工作底稿（范本）中的《成本核算對(duì)象（清算單位）鑒證表》。第八條 根據(jù)指導(dǎo)意見第五條的規(guī)定鑒證收入、成本、費(fèi)用的歸集情況，應(yīng)特殊關(guān)注：（一）鑒證不同期間、不同項(xiàng)目收入、成本、費(fèi)用的歸集情況，應(yīng)考慮：發(fā)生的真實(shí)性，會(huì)計(jì)記錄的完整性，金額和其他數(shù)據(jù)的恰當(dāng)性，所屬期間的正確性，確認(rèn)內(nèi)容的正確性，計(jì)價(jià)和結(jié)轉(zhuǎn)的準(zhǔn)確性。（二）鑒證不同期間、不同項(xiàng)目收入、成本、費(fèi)用的歸集情況，應(yīng)填制工作底稿（范本）中的《與收入相關(guān)的面積明細(xì)鑒證表》和《公共配套設(shè)施費(fèi)鑒證表》。第九條 根據(jù)指導(dǎo)意見第五條的規(guī)定鑒證普通住宅、非普通住宅的收入、支出劃分情況，應(yīng)特殊關(guān)注：（一）免征土地增值稅項(xiàng)目與其他征稅項(xiàng)目應(yīng)分開清算。（二）普通標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目核算情況確認(rèn)免征土地增值稅。（三）鑒證普通住宅、非普通住宅的收入、支出劃分情況，應(yīng)填制工作底稿（范本）中的《普通住宅判定表》。第十條 根據(jù)指導(dǎo)意見第五條的規(guī)定鑒證清算期間，應(yīng)特殊關(guān)注：（一）滿足清算條件之日為清算截止時(shí)間。（二）納稅人取得土地使用權(quán)之日為清算的起始時(shí)間。（三）應(yīng)對(duì)清算期內(nèi)的項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、預(yù)售、竣工驗(yàn)收、工程結(jié)算、項(xiàng)目清盤等房地產(chǎn)開發(fā)全過程情況進(jìn)行鑒證。（四）鑒證清算期間應(yīng)填制工作底稿（范本）中的《項(xiàng)目基本情況鑒證表》。第十一條 根據(jù)指導(dǎo)意見第五條的規(guī)定鑒證分期開發(fā)項(xiàng)目各期清算方式的一致性，應(yīng)特殊關(guān)注：（一）各期轉(zhuǎn)讓收入、開發(fā)成本的確認(rèn)、計(jì)量方法是否一致。（二）正確劃分核定征收清算項(xiàng)目與查賬征收項(xiàng)目的收入、成本界限。（三）鑒證分期開發(fā)項(xiàng)目的各期清算方式是否保持一致，應(yīng)填制工作底稿（范本）中的《會(huì)計(jì)政策和稅收政策調(diào)查表》。第十二條 根據(jù)指導(dǎo)意見第五條的規(guī)定鑒證征稅項(xiàng)目與免稅項(xiàng)目的劃分情況，應(yīng)特殊關(guān)注：（一）征稅項(xiàng)目與免稅項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓收入、開發(fā)成本的確認(rèn)、計(jì)量方法是否一致。（二）正確劃分征稅項(xiàng)目與免稅項(xiàng)目的的收入、成本界限。（三）鑒證征稅項(xiàng)目與免稅項(xiàng)目的劃分情況，填制工作底稿（范本）中的《普通住宅判定表》、《與收入相關(guān)的面積明細(xì)鑒證表》和《公共配套設(shè)施費(fèi)鑒證表》。第十三條 根據(jù)指導(dǎo)意見第六條、第七條、第八條、第九條的規(guī)定鑒證實(shí)行核定征收，應(yīng)特殊關(guān)注：（一）指導(dǎo)意見第六條、第七條規(guī)定的適用情形是：雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的。（二）稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)行扣除項(xiàng)目核定確認(rèn)，收入項(xiàng)目查賬確認(rèn)的清算項(xiàng)目，按照指導(dǎo)意見第二章第二節(jié)的規(guī)定和本指南本章第二節(jié)的規(guī)定審核收入項(xiàng)目金額。（三）稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)行收入項(xiàng)目核定確認(rèn)，扣除項(xiàng)目查賬確認(rèn)的清算項(xiàng)目，按照指導(dǎo)意見第二章第三節(jié)的規(guī)定和本指南本章第三節(jié)的規(guī)定審核扣除項(xiàng)目金額。（四）指導(dǎo)意見第八條規(guī)定的終止條件是：稅務(wù)機(jī)關(guān)決定對(duì)收入項(xiàng)目金額和扣除項(xiàng)目金額均實(shí)行核定征收，且未發(fā)生有國家機(jī)關(guān)、清算組織、法定組織和個(gè)人等委托鑒證的情形。（五）指導(dǎo)意見第九條規(guī)定的接受委托條件是：雖然實(shí)行核定征收但有國家機(jī)關(guān)、清算組織、法定組織和個(gè)人等委托鑒證。第十四條 根據(jù)指導(dǎo)意見第十條的規(guī)定鑒證關(guān)聯(lián)方交易行為，應(yīng)特殊關(guān)注：（一）審核與關(guān)聯(lián)交易納稅調(diào)整有關(guān)文件資料的合法性。（二）根據(jù)合法的關(guān)聯(lián)交易納稅調(diào)整的文件資料，確認(rèn)鑒證期間應(yīng)調(diào)整的收入項(xiàng)目和扣除項(xiàng)目。（三）鑒證關(guān)聯(lián)交易納稅調(diào)整項(xiàng)目應(yīng)填制工作底稿（范本）中的《關(guān)聯(lián)方交易調(diào)查明細(xì)表》和《關(guān)聯(lián)方關(guān)系調(diào)查明細(xì)表》。第二節(jié) 收入項(xiàng)目鑒證第十五條 根據(jù)指導(dǎo)意見第十一條、第十二條的規(guī)定鑒證收入項(xiàng)目，應(yīng)特殊關(guān)注：（一）調(diào)查收入有關(guān)的內(nèi)部控制： 根據(jù)收入有關(guān)的內(nèi)部環(huán)境、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、控制活動(dòng)、信息與溝通、內(nèi)部監(jiān)督等內(nèi)控要素，評(píng)價(jià)內(nèi)部控制的設(shè)計(jì)有效性；調(diào)查內(nèi)部控制的運(yùn)行有效性；綜合設(shè)計(jì)和運(yùn)行的評(píng)價(jià)，對(duì)銷售有關(guān)的內(nèi)部控制的有效性做出總體評(píng)價(jià)；評(píng)估銷售有關(guān)內(nèi)部控制目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，判斷是否存在重大漏洞。（二）審核銷售明細(xì)表、房地產(chǎn)銷售面積與項(xiàng)目可售面積的數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)性，以核實(shí)應(yīng)計(jì)入增值額的收入。（三）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房取得的收入，應(yīng)按照《商品房購銷合同統(tǒng)計(jì)表》及相關(guān)合同所記載的金額確定。（四）對(duì)于實(shí)物收入，一般要通過對(duì)這些形態(tài)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估（通常采用市場交易法)確認(rèn)其價(jià)值。對(duì)于其他收入，其價(jià)值需要進(jìn)行專門的評(píng)估。（五）對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無法提供收入資料或提供收入資料不實(shí)造成成交價(jià)格明顯偏低的，收入確定由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)依照上述方法的市場價(jià)格核定。（六）對(duì)房地產(chǎn)銷售合同的審核。在審核轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入時(shí)，應(yīng)當(dāng)查看納稅人提供商品房購銷合同內(nèi)容，確定商品房購銷合同中取得收入的來源情況，是否包括貨幣以外的經(jīng)濟(jì)收益，并按合同記載的金額、銷售面積匯總后與清算面積和收入進(jìn)行核對(duì)，確定土地增值稅計(jì)稅收入。（七）獲取或編制房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入明細(xì)表，復(fù)核加計(jì)正確，并與報(bào)表、總賬、明細(xì)賬及土地增值稅納稅申報(bào)表等進(jìn)行核對(duì)。（八）正確劃分預(yù)售收入與銷售收入，防止影響清算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。（九）鑒證清算項(xiàng)目收入應(yīng)填制工作底稿（范本）中有關(guān)鑒證表：《企業(yè)內(nèi)部控制調(diào)查表》，《與收入相關(guān)的面積明細(xì)鑒證表》，《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入鑒證表》，《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入明細(xì)鑒證表（普通住宅）》，《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入明細(xì)鑒證表（其他商品房）》，《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入明細(xì)鑒證表（其他項(xiàng)目）》，《商品房出租及其他自用鑒證表》，《未計(jì)入房價(jià)單獨(dú)收取的代收費(fèi)用鑒證表》。第十六條 根據(jù)指導(dǎo)意見第十二條的規(guī)定鑒證收入截止性測試、銷售業(yè)務(wù)真實(shí)性、銷售收入準(zhǔn)確性，應(yīng)特殊關(guān)注：（一）收入截止性測試可選擇下列方法：。從資產(chǎn)負(fù)債表前后若干天的賬簿記錄查至記賬憑證，檢查發(fā)票存根與交房憑證，目的是證實(shí)已入賬收入是否在同一期間已開具發(fā)票并發(fā)貨，有無多記收入；。從資產(chǎn)負(fù)債表日前后若干天的發(fā)票存根查至交房憑證與賬簿記錄，確定已開具發(fā)票的貨物是否已發(fā)貨并于同一會(huì)計(jì)期間確認(rèn)收入。具體做法是抽取若干張?jiān)谫Y產(chǎn)負(fù)債表日前后開具的銷售發(fā)票的存根，追查至交房憑證和賬簿記錄，查明有無漏記收入現(xiàn)象；。從資產(chǎn)負(fù)債表日前后若干天的交房憑證查至發(fā)票開具情況與賬簿記錄，確定銷售收入是否已記入恰當(dāng)?shù)臅?huì)計(jì)期間。（二）鑒證銷售業(yè)務(wù)的真實(shí)性可選擇下列方法：、收款單證、退款單證、產(chǎn)權(quán)證等證據(jù)，確認(rèn)銷售退回的真實(shí)性；，確認(rèn)折扣折讓的真實(shí)性；、出資協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證等證據(jù)，確認(rèn)土地使用權(quán)投資的真實(shí)性；、報(bào)房屋管理部門按揭資料、銀行按揭合同等證據(jù)，確認(rèn)按揭銷售業(yè)務(wù)的真實(shí)性；、交換合同、評(píng)估報(bào)告等證據(jù)，確認(rèn)以房地產(chǎn)換取土地使用權(quán)的真實(shí)性；、產(chǎn)權(quán)證明、銷售發(fā)票、收款單證等證據(jù)，確認(rèn)還本銷售業(yè)務(wù)的真實(shí)性；、退房款的，應(yīng)根據(jù)銷售合同、測量報(bào)告、退補(bǔ)款憑證等證據(jù)，確認(rèn)退補(bǔ)款業(yè)務(wù)的真實(shí)性。（三）鑒證銷售收入的準(zhǔn)確性可選擇下列方法：；、記賬憑證及銷售發(fā)票等原始憑證；；；、分?jǐn)?、結(jié)轉(zhuǎn)等情況；，是否存在應(yīng)記入本清算項(xiàng)目銷售收入錯(cuò)記入其他清算項(xiàng)目，或?qū)?yīng)記入其他清算項(xiàng)目銷售收入錯(cuò)記入本清算項(xiàng)目。（四）收入的截止性測試，鑒證銷售業(yè)務(wù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，應(yīng)填制工作底稿（范本）中有關(guān)鑒證表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入鑒證表》，《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入明細(xì)鑒證表（普通住宅）》，《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入明細(xì)鑒證表（其他商品房）》，《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入明細(xì)鑒證表（其他項(xiàng)目）》，《商品房出租及其他自用鑒證表》，《未計(jì)入房價(jià)單獨(dú)收取的代收費(fèi)用鑒證表》，《本次清算項(xiàng)目成本分?jǐn)偙壤b證表（普通住宅和其他商品房）》，《本次清算項(xiàng)目成本分?jǐn)偙壤b證表（其他項(xiàng)目）》。第十七條 根據(jù)指導(dǎo)意見第十三條的規(guī)定鑒證征稅收入與免稅收入的劃分情況，應(yīng)特殊關(guān)注：（一）征稅項(xiàng)目與免稅項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓收入的確認(rèn)、計(jì)量方法是否一致。（二）正確劃分征稅項(xiàng)目與免稅項(xiàng)目的收入界限。（三）鑒證征稅收入與免稅收入的劃分情況，應(yīng)填制工作底稿（范本）中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入明細(xì)鑒證表（普通住宅）和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入明細(xì)鑒證表（其他商品房）。