土地增值稅清算鑒證報(bào)告(已修改)
2024-10-28 18:46 本頁(yè)面
【正文】 第一篇：土地增值稅清算鑒證報(bào)告大連市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 土 地 增 值 稅 清 算鑒證報(bào)告單位簽章：大連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010年5月28日 土地增值稅鑒證報(bào)告大明所稅鑒字2010（185）號(hào)大連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：我們接受委托，對(duì)貴單位轉(zhuǎn)讓“”項(xiàng)目取得的收入應(yīng)繳納的土地增值稅進(jìn)行了查證。我們查證的依據(jù)是《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》，以及相關(guān)政策規(guī)定，并參照《中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則》、《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則》對(duì)貴單位所提供的憑證、賬冊(cè)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、有關(guān)納稅資料和數(shù)據(jù)實(shí)施了我們認(rèn)為必要的鑒證程序，同時(shí)還包括查閱、核對(duì)施工圖紙及相關(guān)資料、查看現(xiàn)場(chǎng)。貴單位對(duì)所提供的會(huì)計(jì)資料、納稅資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。我們的責(zé)任是出具客觀公正的鑒證報(bào)告。經(jīng)審核，貴單位“”項(xiàng)目：土地增值稅相關(guān)數(shù)據(jù)取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入貨幣收入 其實(shí)物收入 中其他收入扣除項(xiàng)目總金額取得土地使用權(quán)所支付的金額土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的四項(xiàng)成本 其公共配套設(shè)施費(fèi)的成本 中開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人加計(jì)扣除額應(yīng)繳土地增值稅稅額為 免繳土地增值稅稅額為 已繳土地增值稅稅額為項(xiàng)目竣工清算應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅稅額為 特此報(bào)告金額（單位：元，列至角分）63,233, 63,233,53,997, 3,393,35,443,3,883, 3,509, 7,767,00 0 附件：《土地增值稅納稅鑒證表》《土地增值稅繳款情況匯總表》《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入鑒證表》《扣除項(xiàng)目匯總表》《取得土地使用權(quán)所支付的金額鑒證表》《土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)鑒證表》《前期工程費(fèi)鑒證表》《建筑安裝工程費(fèi)鑒證表》《基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)鑒證表》《開發(fā)間接費(fèi)用鑒證表》1《公共配套設(shè)施費(fèi)鑒證表》1《利息支出鑒證表》1《與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金鑒證表》中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人： 中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師：大連稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師：地址：大連市中山區(qū)明澤街16號(hào) 聯(lián)系電話：2010年5月28日 土地增值稅納稅鑒證說明我們接受委托，對(duì)貴單位轉(zhuǎn)讓“”項(xiàng)目，應(yīng)繳納的土地增值稅進(jìn)行了鑒證，現(xiàn)將鑒證情況說明如下：一、整體基本情況項(xiàng)目座落于大連市甘井子區(qū)營(yíng)城子街道郭家溝村；該項(xiàng)目于2005年8月29日取得“大政地城字[2005]6096號(hào)大連市人民政府土地批件；于2007年7月10日取得甘規(guī)發(fā)[2007]027號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；于2008年3月3日補(bǔ)發(fā)取得***301號(hào)《建筑工程施工許可證》；于2009年10月20日取得2009年第 《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，于2008年7月16日取得大房預(yù)許字 號(hào)《商品房預(yù)售許可證》。該項(xiàng)目于2007年7月10日經(jīng)大連市規(guī)劃局批準(zhǔn)的總規(guī)建筑面積為20,667平方米，其中住宅面積20,667平方米。本次對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行清算，清算的總建筑面積20,，其中普通標(biāo)準(zhǔn)住宅面積為20,，非普通住宅面積0平方米，公建、車庫(kù)寫字間等其他項(xiàng)目面積0平方米。二、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入說明該項(xiàng)目于2005年11月開始銷售，總可售建筑面積20,，截至清算基準(zhǔn)日2010年4月30日，該項(xiàng)目已銷售19,，共取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入63,233,，全部為貨幣收入，其中：㈠ 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅收入63,233,；㈡ 非普通住宅收入0元
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