土地增值稅清算稅款鑒證報告(已修改)
2025-08-15 10:55 本頁面
【正文】 附件一土 地 增 值 稅 清 算鑒證報告單位簽章：年 月 日 土地增值稅清算鑒證報告（200 ）土增鑒字 號公司： 我們接受委托，于年月日至年月日，對貴單位 （項目）土地增值稅清算稅款申報進行鑒證審核。貴單位的責任，對所提供的與土地增值稅清算稅款相關的會計資料及證明材料的真實性、合法性和完整性負責。我們的責任是，按照國家法律法規(guī)及有關規(guī)定，對所鑒證的土地增值稅納稅申報表及其有關資料的真實性和準確性，在進行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎上，出具真實、合法的鑒證報告。在審核過程中，我們本著獨立、客觀、公正的原則，依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、有關政策規(guī)定，按照《土地增值稅清算鑒證業(yè)務準則》的要求，實施了包括抽查會計記錄等必要的審核程序。現(xiàn)將鑒證結果報告如下：一、土地增值稅清算稅款申報的審核過程及主要實施情況 （主要披露以下內容） ?。ㄒ唬┖喴u述與土地增值稅清算稅款有關的內部控制及其有效性?！ 。ǘ┖喴u述與土地增值稅清算稅款有關的各項內部證據(jù)和外部證據(jù)的相關性和可靠性?！ 。ㄈ┖喴愂鰧{稅人提供的會計資料及納稅資料等進行審核、驗證、計算和進行職業(yè)推斷的情況?！ 《?、鑒證結論 經(jīng)對貴公司 （項目）土地增值稅清算稅款申報進行審核，我們確認： ?。? 元； ?。?元； ?。?元； ?。ㄔ鲋殿~與扣除金額之比）： %； ： %； ： 元； ： 元； ?。ㄍ耍├U土地增值稅稅額： 元。 清算事項的具體情況詳見附件。本鑒證報告僅供貴公司報送的主管稅務機關受理土地增值稅清算審核之用，不得作為其他用途。非法律、行政法規(guī)規(guī)定，鑒證報告的全部內容不得提供給其他任何單位和個人?！ 《悇諑熓聞账L（簽名或蓋章）： 中國注冊稅務師（簽名或蓋章）：地址： 稅務師事務所（蓋章） 年 月 日 附件：、北京市注冊稅務師協(xié)會備案證明復印件?！ ?。（格式附后）?！ ＞唧w包括： ?。?）《土地增值稅清算稅款鑒證主表》（2）《土地增值稅清算稅款鑒證明細表一：普通住宅》（3）《土地增值稅清算稅款鑒證明細表二：其他商品房》（4）《房地產轉讓收入鑒證表》（5）《清算中面積審核調整明細表》（6）《扣除項目匯總表》（7）《取得土地使用權所支付的金額鑒證表》（8）《土地征用及拆遷補償費鑒證表》（9）《前期工程費鑒證表》（10）《建筑安裝工程費鑒證表》（11）《基礎設施費鑒證表》（12）《開發(fā)間接費用鑒證表》（13）《公共配套設施費鑒證表》（14）《利息支出鑒證表》（15）《與轉讓房地產有關的稅金鑒證表》（16）《土地增值稅繳款情況匯總表》 （復印件）。企業(yè)基本情況和土地增值稅清算稅款申報審核事項說明一、基本情況 ?。ㄒ唬┢髽I(yè)基本情況 :：:： 址： ?。骸 。骸 。骸 。骸 。海海ǘ╉椖炕厩闆r ?！ Ａ忻鏖_發(fā)項目類型、占地面積、取得相關批文的情況、項目建筑結構情況、項目裝飾裝修情況?！ ?。列明總建筑面積、拆遷戶回遷面積、公共配套設施面積、總可售面積、總留用面積，并分別說明普通住宅、其他商品房、其他開發(fā)項目的建設規(guī)模。：（1）項目規(guī)劃容積率：（2）該項目屬于 級土地，清算時該級別土地上商品房平均交易價格 元，普通住宅銷售價格上限 元。（3）單棟號樓戶均建筑面積及售價① 號樓，共有 套住房，總建筑面積 平方米，戶均建筑面積 平方米，總售價 元，平均單價 元。② 號樓，共有 套住房，總建筑面積 平方米，戶均建筑面積 平方米，總售價 元，平均單價 元。③ 號樓，共有 套住房，總建筑面積 平方米，戶均建筑面積 平方米，總售價 元，平均單價 元。④ 號樓，共有 套住房，總建筑面積 平方米，戶均建筑面積 平方米，總售價 元，平均單價 元。………。列明取得預售許可證情況，實際開始銷售日期、截止清算基準日已售面積、未售面積，已售面積占可售面積比例，已售面積占總建筑面積比例等，并分別按普通住宅、其他商品房、其他開發(fā)項目予以說明?！ ?。說明設計方案是否由境外機構或境外人員提供，以及項目設計的其他情況?！ 《?、主要會計政策和稅收政策 會計準則或《會計制度》及有關規(guī)定?！ 。骸 。骸 。骸 。骸 。骸 。骸 。骸 。骸 。骸 ∪?、土地增值稅的審核情況 （一）土地增值稅應稅收入的審核 截至年月日止，貴公司自報本項目土地增值稅應稅收入 元；經(jīng)審核，確認土地增值稅應稅收入為 元，比自報數(shù)調增/調減 元，其中： 平方米，取得銷售收入自報應稅收入 元；經(jīng)審核，調增/調減收入 元，確認收入 元?！ ?平方米，取得銷售收入自報應稅收入16
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