土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告(已修改)
2025-08-15 10:55 本頁面
【正文】 附件一土 地 增 值 稅 清 算鑒證報(bào)告單位簽章：年 月 日 土地增值稅清算鑒證報(bào)告（200 ）土增鑒字 號(hào)公司： 我們接受委托，于年月日至年月日，對(duì)貴單位 （項(xiàng)目）土地增值稅清算稅款申報(bào)進(jìn)行鑒證審核。貴單位的責(zé)任，對(duì)所提供的與土地增值稅清算稅款相關(guān)的會(huì)計(jì)資料及證明材料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。我們的責(zé)任是，按照國家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，對(duì)所鑒證的土地增值稅納稅申報(bào)表及其有關(guān)資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，在進(jìn)行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎(chǔ)上，出具真實(shí)、合法的鑒證報(bào)告。在審核過程中，我們本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、有關(guān)政策規(guī)定，按照《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的要求，實(shí)施了包括抽查會(huì)計(jì)記錄等必要的審核程序。現(xiàn)將鑒證結(jié)果報(bào)告如下：一、土地增值稅清算稅款申報(bào)的審核過程及主要實(shí)施情況 ?。ㄖ饕兑韵聝?nèi)容） ?。ㄒ唬┖?jiǎn)要評(píng)述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的內(nèi)部控制及其有效性?！ 。ǘ┖?jiǎn)要評(píng)述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的各項(xiàng)內(nèi)部證據(jù)和外部證據(jù)的相關(guān)性和可靠性?！ 。ㄈ┖?jiǎn)要陳述對(duì)納稅人提供的會(huì)計(jì)資料及納稅資料等進(jìn)行審核、驗(yàn)證、計(jì)算和進(jìn)行職業(yè)推斷的情況?！ 《?、鑒證結(jié)論 經(jīng)對(duì)貴公司 （項(xiàng)目）土地增值稅清算稅款申報(bào)進(jìn)行審核，我們確認(rèn)： ?。? 元； ： 元； ?。?元； （增值額與扣除金額之比）： %； ?。?%； ?。?元； ?。?元； （退）繳土地增值稅稅額： 元。 清算事項(xiàng)的具體情況詳見附件。本鑒證報(bào)告僅供貴公司報(bào)送的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理土地增值稅清算審核之用，不得作為其他用途。非法律、行政法規(guī)規(guī)定，鑒證報(bào)告的全部內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人?！ 《悇?wù)師事務(wù)所所長（簽名或蓋章）： 中國注冊(cè)稅務(wù)師（簽名或蓋章）：地址： 稅務(wù)師事務(wù)所（蓋章） 年 月 日 附件：、北京市注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)備案證明復(fù)印件。 。（格式附后）?！ ＞唧w包括： ?。?）《土地增值稅清算稅款鑒證主表》（2）《土地增值稅清算稅款鑒證明細(xì)表一：普通住宅》（3）《土地增值稅清算稅款鑒證明細(xì)表二：其他商品房》（4）《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入鑒證表》（5）《清算中面積審核調(diào)整明細(xì)表》（6）《扣除項(xiàng)目匯總表》（7）《取得土地使用權(quán)所支付的金額鑒證表》（8）《土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)鑒證表》（9）《前期工程費(fèi)鑒證表》（10）《建筑安裝工程費(fèi)鑒證表》（11）《基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)鑒證表》（12）《開發(fā)間接費(fèi)用鑒證表》（13）《公共配套設(shè)施費(fèi)鑒證表》（14）《利息支出鑒證表》（15）《與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金鑒證表》（16）《土地增值稅繳款情況匯總表》 （復(fù)印件）。企業(yè)基本情況和土地增值稅清算稅款申報(bào)審核事項(xiàng)說明一、基本情況 ?。ㄒ唬┢髽I(yè)基本情況 :：:： 址： ： ?。骸 。骸 。骸 。海海ǘ╉?xiàng)目基本情況 ?！ ?。列明開發(fā)項(xiàng)目類型、占地面積、取得相關(guān)批文的情況、項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)情況、項(xiàng)目裝飾裝修情況。 。列明總建筑面積、拆遷戶回遷面積、公共配套設(shè)施面積、總可售面積、總留用面積，并分別說明普通住宅、其他商品房、其他開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模。：（1）項(xiàng)目規(guī)劃容積率：（2）該項(xiàng)目屬于 級(jí)土地，清算時(shí)該級(jí)別土地上商品房平均交易價(jià)格 元，普通住宅銷售價(jià)格上限 元。（3）單棟號(hào)樓戶均建筑面積及售價(jià)① 號(hào)樓，共有 套住房，總建筑面積 平方米，戶均建筑面積 平方米，總售價(jià) 元，平均單價(jià) 元。② 號(hào)樓，共有 套住房，總建筑面積 平方米，戶均建筑面積 平方米，總售價(jià) 元，平均單價(jià) 元。③ 號(hào)樓，共有 套住房，總建筑面積 平方米，戶均建筑面積 平方米，總售價(jià) 元，平均單價(jià) 元。④ 號(hào)樓，共有 套住房，總建筑面積 平方米，戶均建筑面積 平方米，總售價(jià) 元，平均單價(jià) 元?！?。列明取得預(yù)售許可證情況，實(shí)際開始銷售日期、截止清算基準(zhǔn)日已售面積、未售面積，已售面積占可售面積比例，已售面積占總建筑面積比例等，并分別按普通住宅、其他商品房、其他開發(fā)項(xiàng)目予以說明?！ Ｕf明設(shè)計(jì)方案是否由境外機(jī)構(gòu)或境外人員提供，以及項(xiàng)目設(shè)計(jì)的其他情況?！ 《?、主要會(huì)計(jì)政策和稅收政策 會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或《會(huì)計(jì)制度》及有關(guān)規(guī)定?！ 。骸 。骸 。骸 。骸 。骸 。骸 。骸 。骸 。骸 ∪?、土地增值稅的審核情況 ?。ㄒ唬┩恋卦鲋刀悜?yīng)稅收入的審核 截至年月日止，貴公司自報(bào)本項(xiàng)目土地增值稅應(yīng)稅收入 元；經(jīng)審核，確認(rèn)土地增值稅應(yīng)稅收入為 元，比自報(bào)數(shù)調(diào)增/調(diào)減 元，其中： 平方米，取得銷售收入自報(bào)應(yīng)稅收入 元；經(jīng)審核，調(diào)增/調(diào)減收入 元，確認(rèn)收入 元?！ ?平方米，取得銷售收入自報(bào)應(yīng)稅收入16
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