住宅物業(yè)公眾管理制度(已修改)
2025-04-30 05:49 本頁面
【正文】 公眾管理制度（一）裝修須知一、報批程序用戶裝修必須提前5天向客戶服務(wù)中心申報，填寫《房屋裝修申請表》及《施工人員登記表》，如實、詳細(xì)地填報裝修項目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、工期、裝修變化部位相關(guān)圖紙及施工隊名稱，并提供營業(yè)執(zhí)照和裝修協(xié)議書。工程量較大的裝修工程，應(yīng)由南京注冊的專業(yè)隊伍進(jìn)行施工。裝修申請經(jīng)批準(zhǔn)后，施工隊必須與客戶服務(wù)中心簽訂《明月物業(yè)裝修工程隊安全責(zé)任書》并繳納裝修押金方可施工。必須按審批項目施工，若有新增裝修項目須按第1條程序重新申報。二、裝修注意事項住宅裝修，只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位，不得改變或損壞房屋的結(jié)構(gòu)、用途及外觀統(tǒng)一。各部位裝修材料須符合防火要求見。嚴(yán)禁改動或損壞房屋的柱、梁、樓板、承重墻、陽臺、屋面、通道、以及上下水主管道、消防設(shè)施（含進(jìn)戶防火門）和戶內(nèi)配電箱等。在承重墻上作孔（如空調(diào)冷凝管孔），必須經(jīng)客戶服務(wù)中心批準(zhǔn)。禁止擅自改動燃?xì)庠O(shè)施、電視天線、對講設(shè)備等。特殊情況需要改動時，必須報客戶服務(wù)中心協(xié)調(diào)有關(guān)部門批準(zhǔn)和施工。防盜設(shè)施及空調(diào)機安裝要求：（1）、窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)。防盜設(shè)施的位置、規(guī)格、色調(diào)、材質(zhì)及空調(diào)機的位置、支架材料、冷凝水的處理等均須客戶服務(wù)中心批準(zhǔn)，并按照客戶服務(wù)中心的統(tǒng)一規(guī)定實施。（2）、高層住宅不得擅自和隨意在前后陽臺和外門窗安裝防盜設(shè)施、空調(diào)機或?qū)⑵浞忾]等，有關(guān)此類項目均須向客戶服務(wù)中心申報。其允許與否以及位置、規(guī)格、色調(diào)均由客戶服務(wù)中心按區(qū)或按棟統(tǒng)一規(guī)定、統(tǒng)一管理。三、施工管理施工期限：最長不超過30天，確需要延長，須到客戶服務(wù)中心辦理延期手續(xù)。每天施工時間為早上8:00至12:00，下午2:00至6:00。超時施工，客戶服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具。施工垃圾：必須按照客戶服務(wù)中心規(guī)定的方式和要求進(jìn)行收集、清運和收費。裝修垃圾必須袋裝并與生活垃圾分開。對裝修過程中違章堆放、亂拋垃圾或損壞公共設(shè)施、公共管線、道路、綠化的違章人員，由客戶服務(wù)中心進(jìn)行處罰或責(zé)令賠償損失。施工用水、電及特殊作業(yè)。（1）、嚴(yán)禁私接水電。（2）、需要進(jìn)行焊接、切割等動火作業(yè)時，必須事先向客戶服務(wù)中心辦理動火作業(yè)申請，填寫明月物業(yè)臨時動火作業(yè)申請表。待批準(zhǔn)后按《防火管理規(guī)程》實施。施工押金（1）、裝修前施工隊?wèi)?yīng)預(yù)交一定的押金。工程完工維修期滿后，由客戶服務(wù)中心派人進(jìn)行驗收，如施工中有違章作業(yè)，或裝修后共用或毗連部位出現(xiàn)滲、漏、堵、損壞等情況，從押金中罰沒。若無上述情況，退回全部押金。（2）、押金收取標(biāo)準(zhǔn)，住宅裝修的押金標(biāo)準(zhǔn)為2000元，從驗收之日計起三個月后給予退款；四、裝修部位的保修、維修責(zé)任自用部位:凡屬住戶裝修中，增設(shè)或改動的部分，其保修、維修責(zé)任由裝修戶負(fù)責(zé)。公共及毗連部位：裝修工程完工后半年內(nèi)，若因裝修造成該部位的滲、漏、堵、損壞等情況則由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、違章處理：對未經(jīng)申請擅自施工者，不如實申報裝修項目者，多次違反本規(guī)定者，視情節(jié)和后果，可作如下處理：處罰一、責(zé)令接受各種形式的規(guī)章教育。處罰二、責(zé)令恢復(fù)原狀。處罰三、停工。處罰四、扣留或沒收工具。處罰五、賠償經(jīng)濟(jì)損失。處罰六、根據(jù)省市有關(guān)規(guī)定罰款。處罰七、以上幾種處罰可以同時并處。（二）飼養(yǎng)家畜、家禽及寵物的管理規(guī)定 為美化凈化住宅區(qū)居住環(huán)境，防止病疫傳播，保障合法權(quán)益不受侵犯，特制訂本規(guī)定。 一、禁止飼養(yǎng)雞、鵝、豬、貓、肉鴿等以食肉或觀賞為目的的家畜、家禽。 二、飼養(yǎng)觀賞鳥、信鴿，不得占用樓道、樓梯間、天臺等共用地方，不得在外墻和防盜網(wǎng)處部掛放鳥籠，不得妨礙他人休息和生活，不污染環(huán)境。 三、養(yǎng)犬須嚴(yán)格按照《南京市養(yǎng)犬規(guī)定》辦理“養(yǎng)犬許可證”、“犬類免疫證”及號牌，嚴(yán)禁無證無牌及違反規(guī)定養(yǎng)犬，無證無牌犬不得出入本村口。 四、個人攜帶犬只到戶外活動，必須遵守下列規(guī)定： 為犬只佩帶市城管部門制作的號牌； 為犬只帶防護(hù)口罩； 佩束犬鏈并由成人牽領(lǐng)、看管； 即時清除犬只
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