【正文】 新世界商貿(mào)城有限公司日常管理服務(wù)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判文件（資格后審）項(xiàng)目編號(hào)：采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：南通市精華建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司二○一九年九月九日40 / 41目 錄第一章 競(jìng)爭(zhēng)性談判公告 第二章 談判供應(yīng)商須知 第三章 項(xiàng)目需求 第四章 評(píng)審方法和程序 第五章 合同授予及主要條款 第六章 履約驗(yàn)收及付款 第七章 質(zhì)疑與投訴 第八章 談判響應(yīng)文件格式 尊敬的供應(yīng)商：歡迎參加本采購(gòu)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)性談判。為保證本次談判項(xiàng)目順利進(jìn)行，請(qǐng)?jiān)谥谱髡勁许憫?yīng)文件之前，仔細(xì)閱讀本競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的各項(xiàng)條款，并按要求制作和遞交談判響應(yīng)文件。謝謝合作！第一章 競(jìng)爭(zhēng)性談判公告南通市精華建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司（以下稱(chēng)代理機(jī)構(gòu)）受南通新世界商貿(mào)城有限公司（以下稱(chēng)采購(gòu)人）的委托，就其所需新世界商貿(mào)城有限公司日常管理服務(wù)項(xiàng)目組織競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)，誠(chéng)邀符合條件的潛在供應(yīng)商參加該項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)性談判。一、項(xiàng)目名稱(chēng)：新世界商貿(mào)城有限公司日常管理服務(wù)項(xiàng)目；二、項(xiàng)目編號(hào)：；三、項(xiàng)目預(yù)算：年度服務(wù)費(fèi)金額為人民幣萬(wàn)元；五、采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性談判；六、項(xiàng)目需求：詳見(jiàn)談判文件第三章；七、項(xiàng)目服務(wù)期：合同項(xiàng)下年；八、談判供應(yīng)商資格要求：1. 具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄。2. 具有有效的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照中必須含有物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)范圍或企業(yè)管理、企業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍且具有獨(dú)立的法人資格。3. 具有有效的江蘇省公安廳頒布的《保安服務(wù)許可證》。4. 擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具有大專(zhuān)及以上學(xué)歷。5. 本項(xiàng)目不接受任何形式的聯(lián)合體參與競(jìng)標(biāo)。6. 單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得同時(shí)參與同一采購(gòu)項(xiàng)目相同標(biāo)段的政府采購(gòu)活動(dòng)；為采購(gòu)項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購(gòu)項(xiàng)目的其他采購(gòu)活動(dòng)。九、對(duì)本項(xiàng)目有意愿參與競(jìng)爭(zhēng)性談判的單位，請(qǐng)于公告日起至談判評(píng)審開(kāi)封前，到“南通市崇川區(qū)人民政府網(wǎng)公告公示欄()”下載本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)性談判文件。十、談判響應(yīng)文件的遞交.接收人：代理機(jī)構(gòu)；.接收時(shí)間：年月日上午時(shí)分至?xí)r分。.談判響應(yīng)文件接收地址：崇川區(qū)鐘秀街道辦事處會(huì)議室（鐘秀中路號(hào)，鐘秀路與五一路交叉西側(cè)），如有變動(dòng)另行通知。十一、談判響應(yīng)文件有效期：個(gè)日歷天（從響應(yīng)文件接收截止之日算起）。十二、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo).開(kāi)標(biāo)時(shí)間：年月日上午時(shí)分整；開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：崇川區(qū)鐘秀街道辦事處會(huì)議室（鐘秀中路號(hào)鐘秀路與五一路交叉西側(cè)），如有變動(dòng)另行通知；.采購(gòu)人將委托談判小組對(duì)各供應(yīng)商的資格進(jìn)行審查，審查通過(guò)方可參與項(xiàng)目的談判。.資格審查地點(diǎn)：崇川區(qū)鐘秀街道辦事處會(huì)議室（鐘秀中路號(hào)鐘秀路與五一路交叉西側(cè)），如有變動(dòng)另行通知；.評(píng)標(biāo)時(shí)間：資審后當(dāng)即開(kāi)始；評(píng)標(biāo)地點(diǎn)：崇川區(qū)鐘秀街道辦事處會(huì)議室（鐘秀中路號(hào)鐘秀路與五一路交叉西側(cè)），如有變動(dòng)另行通知。十三、談判保證金：本項(xiàng)目談判供應(yīng)商須交納談判保證金人民幣柒萬(wàn)圓整（165。元）。十四、履約保證金：本項(xiàng)目成交后的履約保證金為項(xiàng)目年度合同總價(jià)款的。十五、競(jìng)爭(zhēng)性談判文件元套（采購(gòu)文件費(fèi)用無(wú)論是否成交均不予退回；采購(gòu)文件的費(fèi)用以現(xiàn)金的形式在遞交談判響應(yīng)文件時(shí)交納給采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)）。十六、聯(lián)系方式.采購(gòu)人單位：南通新世界商貿(mào)城有限公司；地址：南通市崇川區(qū)五一路號(hào)；聯(lián)系人：夏先生；電話(huà)：。.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)單位：南通市精華建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司；聯(lián)系人：王培；聯(lián)系電話(huà)：。十七、競(jìng)爭(zhēng)性談判的公告期限本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判公告的公告期限為：在“南通市崇川區(qū)人民政府網(wǎng)公告公示欄()”發(fā)布之日后起的個(gè)日歷天。第二章 談判供應(yīng)商須知一、說(shuō)明.本競(jìng)爭(zhēng)性談判文件僅適用于本代理機(jī)構(gòu)組織的競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)活動(dòng)。.競(jìng)爭(zhēng)性談判活動(dòng)及因本次談判產(chǎn)生的合同受中國(guó)法律制約和保護(hù)。.競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的解釋權(quán)屬于代理機(jī)構(gòu)。. 供應(yīng)商在知道或應(yīng)當(dāng)知道本項(xiàng)目談判公告及談判文件中的所有內(nèi)容：如內(nèi)容或頁(yè)碼短缺、資格要求和技術(shù)參數(shù)出現(xiàn)傾向性或排他性等表述的，應(yīng)當(dāng)在獲取采購(gòu)文件或者采購(gòu)文件公告期限屆滿(mǎn)之日起個(gè)工作日內(nèi)提出質(zhì)疑；未提出或是未在規(guī)定期間內(nèi)提出質(zhì)疑的視作供應(yīng)商接受本項(xiàng)目談判公告及談判文件中的全部?jī)?nèi)容；供應(yīng)商不得在招標(biāo)活動(dòng)期間及招標(biāo)結(jié)束后針對(duì)本項(xiàng)目談判公告及談判文件中的所有內(nèi)容提出質(zhì)疑事項(xiàng)。.供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真審閱談判文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范要求等，如果響應(yīng)談判的供應(yīng)商沒(méi)有按照談判文件的要求提交響應(yīng)文件，或者響應(yīng)文件沒(méi)有對(duì)談判文件的要求做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的，將被拒絕參與談判。二、談判文件的獲取有意愿參與本項(xiàng)目談判響應(yīng)的單位，請(qǐng)于本公告日起至開(kāi)標(biāo)截止前，到“南通市崇川區(qū)人民政府網(wǎng)公告公示欄()”下載本項(xiàng)目的談判文件。三、談判文件的澄清、修改、答疑.代理機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)發(fā)出的談判文件進(jìn)行必要的澄清、修改或補(bǔ)充。.談判文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以書(shū)面明確的形式發(fā)布，且以在“南通市崇川區(qū)人民政府網(wǎng)公告公示欄()”發(fā)布的信息為準(zhǔn)。.代理機(jī)構(gòu)對(duì)談判文件的澄清、修改將構(gòu)成談判文件的一部分，對(duì)響應(yīng)談判的供應(yīng)商具有約束力。.澄清或者修改的內(nèi)容可能影響到響應(yīng)文件編制的，代理機(jī)構(gòu)將在提交響應(yīng)文件接收截止之日的個(gè)工作日前，發(fā)布澄清或者修改公告，不足個(gè)工作日的，當(dāng)順延提交響應(yīng)文件接收截止之日。.除非代理機(jī)構(gòu)以書(shū)面的形式對(duì)談判文件作出澄清、修改及補(bǔ)充，供應(yīng)商對(duì)涉及談判文件的任何推論、理解和結(jié)論所造成的結(jié)果，均由響應(yīng)談判的供應(yīng)商自負(fù)。.招標(biāo)采購(gòu)單位視情組織答疑會(huì)。如有產(chǎn)生答疑且對(duì)談判采購(gòu)文件內(nèi)容有修改，代理機(jī)構(gòu)將按照本須知有關(guān)規(guī)定，以補(bǔ)充通知（公告）的方式發(fā)出。四、談判響應(yīng)文件的編制及裝訂.響應(yīng)談判供的應(yīng)商按談判響應(yīng)文件組成順序編寫(xiě)響應(yīng)文件，并牢固裝訂成冊(cè)。談判響應(yīng)文件均需采用紙（圖紙等除外），不允許使用活頁(yè)夾、拉桿夾、文件夾、塑料方便式書(shū)脊（插入式或穿孔式）裝訂。響應(yīng)文件不得行間插字、涂改、增刪，如修改錯(cuò)漏處，須經(jīng)談判供應(yīng)商法人代表或其委托的代理人（以下稱(chēng)被委托受權(quán)人）簽字（或蓋章）并加蓋紅章。.談判報(bào)價(jià)響應(yīng)文件中的所有報(bào)價(jià)表（報(bào)價(jià)單），必須裝訂成冊(cè)。五、談判響應(yīng)文件的組成、份數(shù)和簽署.談判響應(yīng)文件由：談判響應(yīng)資料原件包、資格后審資料文件、技術(shù)響應(yīng)文件、商務(wù)報(bào)價(jià)文件，共部分組成（以下由文件前綴序號(hào)代稱(chēng)）。. 談判響應(yīng)文件中除“”外，其余“、”均為份“正本”和份“副本”。.在每份談判響應(yīng)文件上要明確標(biāo)注項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目編號(hào)、對(duì)應(yīng)的談判響應(yīng)文件名稱(chēng)、談判供應(yīng)商的全稱(chēng)、日期、“正本”、“副本”字樣?！罢尽焙汀案北尽比粲胁町悾乓浴罢尽睘闇?zhǔn)。.談判響應(yīng)文件中的所有“正本”，須為打印的，其正文內(nèi)容由談判供應(yīng)商的法定代表人或被委托受權(quán)人簽字（或蓋章）并加蓋公章，“副本”可為“正本”的復(fù)印件。六、談判響應(yīng)文件的密封及標(biāo)記【特別提醒】談判響應(yīng)文件及“、的正本或副本”內(nèi)，均不得含有談判響應(yīng)文件中的報(bào)價(jià)表（報(bào)價(jià)單）內(nèi)的任何項(xiàng)目?jī)r(jià)格，否則作廢標(biāo)處理。.響應(yīng)談判的供應(yīng)商須將本項(xiàng)目談判響應(yīng)文件：、分別單獨(dú)密封。.密封后，應(yīng)在每一密封的談判響應(yīng)文件上明確標(biāo)注談判項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目編號(hào)、談判響應(yīng)文件各自對(duì)應(yīng)的名稱(chēng)、談判供應(yīng)商的全稱(chēng)、日期并加蓋談判供應(yīng)商的公章。七、談判響應(yīng)文件的內(nèi)容 ：、談判響應(yīng)資料原件包（單獨(dú)密封，備查）【特別提醒】未攜帶要求的原件或因攜帶原件不齊全而引起的后果，由響應(yīng)談判的供應(yīng)商自負(fù)。.提供談判供應(yīng)商的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（副本）及《稅務(wù)登記證》（副本）（提供新版“三證合一”營(yíng)業(yè)執(zhí)照的除外）的原件。.法定代表人參加談判的，必須提供本人身份證原件；非法定代表人參加的，必須提供法定代表人簽名或蓋章的授權(quán)委托書(shū)及被委托授權(quán)人身份證的這項(xiàng)原件。. 提供談判供應(yīng)商具有有效的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照中必須含有物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)范圍或企業(yè)管理、企業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍且具有獨(dú)立的法人咨格的原件。. 提供談判供應(yīng)商具有有效的江蘇省公安廳頒發(fā)的《保安服務(wù)許可證》原件。.提供談判供應(yīng)商擬委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證、學(xué)歷（大專(zhuān)及以上）證書(shū)，及談判供應(yīng)商在本次招標(biāo)公告之日前為其連續(xù)繳納個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)證明材料，這項(xiàng)材料的原件。.談判文件要求的其他材料的原件。、資格后審資料文件（一個(gè)密封包，含一正兩副文件）【特別提醒】單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得同時(shí)參與同一采購(gòu)項(xiàng)目相同標(biāo)段的政府采購(gòu)活動(dòng)；為采購(gòu)項(xiàng)目提供規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購(gòu)項(xiàng)目的其他采購(gòu)活動(dòng)；如發(fā)現(xiàn)談判供應(yīng)商遞交的資格后審材料有弄虛作假行為，該供應(yīng)商將記入不良記錄，并上報(bào)有關(guān)部門(mén)，如已成交，采購(gòu)人有權(quán)取消其成交資格并解除合同，由此帶來(lái)的一切責(zé)任和損失均由該供應(yīng)商承擔(dān)。.提供談判供應(yīng)商的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（副本）與《稅務(wù)登記證》（副本）（提供新版“三證合一”營(yíng)業(yè)執(zhí)照的除外）原件的復(fù)印件（須加蓋公章）。.法定代表人參加談判的，必須提供本人身份證原件的復(fù)印件（須加蓋公章）；非法定代表人參加的，必須提供法定代表人簽名或蓋章的授權(quán)委托書(shū)及被委托受權(quán)人身份證這項(xiàng)原件的復(fù)印件（須加蓋公章）。.提供談判供應(yīng)商具有有效的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照中必須含有物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)范圍或企業(yè)管理經(jīng)營(yíng)范圍且具有獨(dú)立的法人咨格原件的復(fù)印件（須加蓋公章）。. 提供談判供應(yīng)商具有有效的江蘇省公安廳頒發(fā)的《保安服務(wù)許可證》原件的復(fù)印件（須加蓋公章）。.提供談判供應(yīng)商擬委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證、學(xué)歷（大專(zhuān)及以上）證書(shū)及談判供應(yīng)商在本次招標(biāo)公告之日前為其連續(xù)繳納個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)證明材料，這項(xiàng)材料的原件的復(fù)印件（須加蓋公章）。.談判供應(yīng)商須提供參與本次項(xiàng)目政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的書(shū)面《無(wú)重大違法記錄聲明函》（須加蓋公章）。.談判供應(yīng)商還須提供談判文件第八章談判響應(yīng)文件的組成與格式內(nèi)“三、”中的“談判響應(yīng)相關(guān)格式文件”內(nèi)的：關(guān)于資格文件的聲明函、談判供應(yīng)商一般情況表。、技術(shù)談判響應(yīng)文件（一個(gè)密封包，含一正兩副文件）【特別提醒】以下技術(shù)談判響應(yīng)文件的內(nèi)容，不得有缺陷或漏項(xiàng)。否則有可能被視為未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)談判文件要求而作無(wú)效談判處理。同時(shí)，供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)本談判文件第三章“項(xiàng)目需求”提供的主要技術(shù)規(guī)范，配置要求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，仔細(xì)閱讀并在理解的基礎(chǔ)上結(jié)合第四章評(píng)審方法內(nèi)的評(píng)審細(xì)則，編寫(xiě)編制技術(shù)談判響應(yīng)文件。技術(shù)談判響應(yīng)文件內(nèi)涉及到的證明材料的原件須密封放置在“談判響應(yīng)資料原件包”內(nèi)，以便開(kāi)標(biāo)評(píng)審時(shí)的核查。.談判響應(yīng)函（格式參見(jiàn)第八章）.供應(yīng)商的成功案例：提供年月以來(lái)至今，承擔(dān)過(guò)類(lèi)似本服務(wù)項(xiàng)目單項(xiàng)合同年度服務(wù)費(fèi)總額不低于萬(wàn)元的成功案例；以合同為準(zhǔn)，即合同原件的復(fù)印件（須加蓋公章），并提供原件備查。.項(xiàng)目響應(yīng)的詳細(xì)說(shuō)明：對(duì)談判文件中的項(xiàng)目需求作出響應(yīng)并說(shuō)明，包含但不限于：（）針對(duì)本項(xiàng)目需求的各項(xiàng)服務(wù)，提供《崗位及人員配備方案》：提供涉及到項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、保安、保潔、水電線(xiàn)路維護(hù)、消防、物業(yè)維修等日常服務(wù)的管理人員配備和相對(duì)應(yīng)的各物業(yè)人員的配備計(jì)劃，須明確列出各相應(yīng)物業(yè)工作人員數(shù)量及工作職責(zé)，包含人員安排、服務(wù)、物資裝備等內(nèi)容?！咎貏e提醒】本項(xiàng)目必須有派駐現(xiàn)場(chǎng)的專(zhuān)職負(fù)責(zé)人。提供該專(zhuān)職負(fù)責(zé)人從業(yè)履歷及其身份證這項(xiàng)原件的復(fù)印件（須加蓋公章）。（）本項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備配置；針對(duì)本項(xiàng)目的《物資裝備、配備方案》：提供工作服務(wù)人員所需投入的物資裝備、數(shù)量等說(shuō)明。（）項(xiàng)目實(shí)施方案：針對(duì)本項(xiàng)目日常管理服務(wù)的需求，從保安管理、環(huán)境衛(wèi)生、水電維修、消防安全管理、給排水、供電設(shè)備管理、物業(yè)維修應(yīng)急措施管理、智能化設(shè)施的管理與維修、公共能耗、物業(yè)管理服務(wù)理念、組織架構(gòu)及管理制度等方面提供具體的運(yùn)行方案，其中應(yīng)包括各類(lèi)別物業(yè)服務(wù)的：崗位職責(zé)及工作制度、工作標(biāo)準(zhǔn)及要求、考核標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)懲制度等各項(xiàng)管理規(guī)章制度。（）提供各項(xiàng)日常管理服務(wù)的安全生產(chǎn)方案，含《綜合物業(yè)服務(wù)應(yīng)急預(yù)案》和廉潔承諾等。（）供應(yīng)商認(rèn)為需要提供的其他技術(shù)文件或說(shuō)明材料等。.服務(wù)承諾：（）須提供針對(duì)本項(xiàng)目的日常管理服務(wù)承諾函，其中承諾要求條款不得低于本招標(biāo)文件第三章“項(xiàng)目需求”中的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容規(guī)定；（）須提供承諾：中標(biāo)成交在與采購(gòu)人簽約時(shí)，合同中派駐本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須為響應(yīng)本招標(biāo)文件的投標(biāo)文件中提供的專(zhuān)職項(xiàng)目負(fù)責(zé)人本人。（）投標(biāo)人覺(jué)得可以提供的合理化建議及優(yōu)惠承諾。、商務(wù)報(bào)價(jià)談判響應(yīng)文件（一個(gè)密封包，含一正兩副文件）（格式參見(jiàn)第八章）商務(wù)報(bào)價(jià)文件中的報(bào)價(jià)，包括本談判文件規(guī)定涵蓋的所有招標(biāo)范圍及相應(yīng)說(shuō)明的全部?jī)?nèi)容涉及到的費(fèi)用。本次談判項(xiàng)目的商務(wù)付款方式要求，必須完全響應(yīng)不得有任何負(fù)偏離，且不接受任何意在更改的說(shuō)明，否則作無(wú)效談判處理。談判供應(yīng)商成交后（以下稱(chēng)“成交人”）如據(jù)此提出疑義，不履行簽訂合同等下一步工作，采購(gòu)人有權(quán)沒(méi)收其全額投標(biāo)保證金并取消其成交資格。.談判響應(yīng)報(bào)價(jià)（首次）總表；.談判響應(yīng)報(bào)價(jià)明細(xì)表。八、聯(lián)合體參與競(jìng)標(biāo)本項(xiàng)目各標(biāo)段均不接受多個(gè)供應(yīng)商組成聯(lián)合體參與競(jìng)標(biāo)。九、談判報(bào)價(jià).本項(xiàng)目需求不接受任何有選擇的報(bào)價(jià)。.談判報(bào)價(jià)均以人民幣為報(bào)價(jià)的貨幣單位。.報(bào)價(jià)表必須加蓋投標(biāo)人公章且必須經(jīng)法定代表人或被委托受權(quán)人簽署。.談判響應(yīng)文件報(bào)價(jià)出現(xiàn)前后不一致的，按照下列規(guī)定修正：（）談判響應(yīng)文件中報(bào)價(jià)表內(nèi)容與談判響應(yīng)文件中明細(xì)內(nèi)容不一致的，以報(bào)價(jià)表為準(zhǔn)；（）大寫(xiě)金額和小寫(xiě)金額不一致的，以大寫(xiě)金額為準(zhǔn)；（）單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)或者百分比有明顯錯(cuò)位的，以報(bào)價(jià)總表中的總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；（）總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)。（）同時(shí)出現(xiàn)兩種以上不一致的，按照前款規(guī)定的順序修正。修正后的報(bào)