【正文】 物業(yè)工作人員數(shù)量及工作職責(zé)，包含人員安排、服務(wù)、物資裝備等內(nèi)容。否則有可能被視為未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)談判文件要求而作無效談判處理。.提供談判供應(yīng)商擬委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證、學(xué)歷（大專及以上）證書及談判供應(yīng)商在本次招標(biāo)公告之日前為其連續(xù)繳納個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)證明材料，這項(xiàng)材料的原件的復(fù)印件（須加蓋公章）。.提供談判供應(yīng)商的《營業(yè)執(zhí)照》（副本）與《稅務(wù)登記證》（副本）（提供新版“三證合一”營業(yè)執(zhí)照的除外）原件的復(fù)印件（須加蓋公章）。. 提供談判供應(yīng)商具有有效的江蘇省公安廳頒發(fā)的《保安服務(wù)許可證》原件。七、談判響應(yīng)文件的內(nèi)容 ：、談判響應(yīng)資料原件包（單獨(dú)密封，備查）【特別提醒】未攜帶要求的原件或因攜帶原件不齊全而引起的后果，由響應(yīng)談判的供應(yīng)商自負(fù)。.談判響應(yīng)文件中的所有“正本”，須為打印的，其正文內(nèi)容由談判供應(yīng)商的法定代表人或被委托受權(quán)人簽字（或蓋章）并加蓋公章，“副本”可為“正本”的復(fù)印件。五、談判響應(yīng)文件的組成、份數(shù)和簽署.談判響應(yīng)文件由：談判響應(yīng)資料原件包、資格后審資料文件、技術(shù)響應(yīng)文件、商務(wù)報(bào)價(jià)文件，共部分組成（以下由文件前綴序號(hào)代稱）。四、談判響應(yīng)文件的編制及裝訂.響應(yīng)談判供的應(yīng)商按談判響應(yīng)文件組成順序編寫響應(yīng)文件，并牢固裝訂成冊。.澄清或者修改的內(nèi)容可能影響到響應(yīng)文件編制的，代理機(jī)構(gòu)將在提交響應(yīng)文件接收截止之日的個(gè)工作日前，發(fā)布澄清或者修改公告，不足個(gè)工作日的，當(dāng)順延提交響應(yīng)文件接收截止之日。二、談判文件的獲取有意愿參與本項(xiàng)目談判響應(yīng)的單位，請于本公告日起至開標(biāo)截止前，到“南通市崇川區(qū)人民政府網(wǎng)公告公示欄()”下載本項(xiàng)目的談判文件。.競爭性談判活動(dòng)及因本次談判產(chǎn)生的合同受中國法律制約和保護(hù)。十六、聯(lián)系方式.采購人單位：南通新世界商貿(mào)城有限公司；地址：南通市崇川區(qū)五一路號(hào)；聯(lián)系人：夏先生；電話：。十三、談判保證金：本項(xiàng)目談判供應(yīng)商須交納談判保證金人民幣柒萬圓整（165。.談判響應(yīng)文件接收地址：崇川區(qū)鐘秀街道辦事處會(huì)議室（鐘秀中路號(hào)，鐘秀路與五一路交叉西側(cè)），如有變動(dòng)另行通知。5. 本項(xiàng)目不接受任何形式的聯(lián)合體參與競標(biāo)。一、項(xiàng)目名稱：新世界商貿(mào)城有限公司日常管理服務(wù)項(xiàng)目；二、項(xiàng)目編號(hào)：；三、項(xiàng)目預(yù)算：年度服務(wù)費(fèi)金額為人民幣萬元；五、采購方式：競爭性談判；六、項(xiàng)目需求：詳見談判文件第三章；七、項(xiàng)目服務(wù)期：合同項(xiàng)下年；八、談判供應(yīng)商資格要求：1. 具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄。新世界商貿(mào)城有限公司日常管理服務(wù)項(xiàng)目競爭性談判文件（資格后審）項(xiàng)目編號(hào)：采購代理機(jī)構(gòu)：南通市精華建設(shè)工程造價(jià)咨詢有限公司二○一九年九月九日40 / 41目 錄第一章 競爭性談判公告 第二章 談判供應(yīng)商須知 第三章 項(xiàng)目需求 第四章 評(píng)審方法和程序 第五章 合同授予及主要條款 第六章 履約驗(yàn)收及付款 第七章 質(zhì)疑與投訴 第八章 談判響應(yīng)文件格式 尊敬的供應(yīng)商：歡迎參加本采購項(xiàng)目的競爭性談判。2. 具有有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照中必須含有物業(yè)管理經(jīng)營范圍或企業(yè)管理、企業(yè)服務(wù)經(jīng)營范圍且具有獨(dú)立的法人資格。6. 單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得同時(shí)參與同一采購項(xiàng)目相同標(biāo)段的政府采購活動(dòng)；為采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項(xiàng)目的其他采購活動(dòng)。十一、談判響應(yīng)文件有效期：個(gè)日歷天（從響應(yīng)文件接收截止之日算起）。元）。.采購代理機(jī)構(gòu)單位：南通市精華建設(shè)工程造價(jià)咨詢有限公司；聯(lián)系人：王培；聯(lián)系電話：。.競爭性談判文件的解釋權(quán)屬于代理機(jī)構(gòu)。三、談判文件的澄清、修改、答疑.代理機(jī)構(gòu)有權(quán)對發(fā)出的談判文件進(jìn)行必要的澄清、修改或補(bǔ)充。.除非代理機(jī)構(gòu)以書面的形式對談判文件作出澄清、修改及補(bǔ)充，供應(yīng)商對涉及談判文件的任何推論、理解和結(jié)論所造成的結(jié)果，均由響應(yīng)談判的供應(yīng)商自負(fù)。談判響應(yīng)文件均需采用紙（圖紙等除外），不允許使用活頁夾、拉桿夾、文件夾、塑料方便式書脊（插入式或穿孔式）裝訂。. 談判響應(yīng)文件中除“”外，其余“、”均為份“正本”和份“副本”。六、談判響應(yīng)文件的密封及標(biāo)記【特別提醒】談判響應(yīng)文件及“、的正本或副本”內(nèi)，均不得含有談判響應(yīng)文件中的報(bào)價(jià)表（報(bào)價(jià)單）內(nèi)的任何項(xiàng)目價(jià)格，否則作廢標(biāo)處理。.提供談判供應(yīng)商的《營業(yè)執(zhí)照》（副本）及《稅務(wù)登記證》（副本）（提供新版“三證合一”營業(yè)執(zhí)照的除外）的原件。.提供談判供應(yīng)商擬委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證、學(xué)歷（大專及以上）證書，及談判供應(yīng)商在本次招標(biāo)公告之日前為其連續(xù)繳納個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)證明材料，這項(xiàng)材料的原件。.法定代表人參加談判的，必須提供本人身份證原件的復(fù)印件（須加蓋公章）；非法定代表人參加的，必須提供法定代表人簽名或蓋章的授權(quán)委托書及被委托受權(quán)人身份證這項(xiàng)原件的復(fù)印件（須加蓋公章）。.談判供應(yīng)商須提供參與本次項(xiàng)目政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄的書面《無重大違法記錄聲明函》（須加蓋公章）。同時(shí)，供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)本談判文件第三章“項(xiàng)目需求”提供的主要技術(shù)規(guī)范，配置要求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，仔細(xì)閱讀并在理解的基礎(chǔ)上結(jié)合第四章評(píng)審方法內(nèi)的評(píng)審細(xì)則，編寫編制技術(shù)談判響應(yīng)文件。【特別提醒】本項(xiàng)目必須有派駐現(xiàn)場的專職負(fù)責(zé)人。（）提供各項(xiàng)日常管理服務(wù)的安全生產(chǎn)方案，含《綜合物業(yè)服務(wù)應(yīng)急預(yù)案》和廉潔承諾等。、商務(wù)報(bào)價(jià)談判響應(yīng)文件（一個(gè)密封包，含一正兩副文件）（格式參見第八章）商務(wù)報(bào)價(jià)文件中的報(bào)價(jià)，包括本談判文件規(guī)定涵蓋的所有招標(biāo)范圍及相應(yīng)說明的全部內(nèi)容涉及到的費(fèi)用。八、聯(lián)合體參與競標(biāo)本項(xiàng)目各標(biāo)段均不接受多個(gè)供應(yīng)商組成聯(lián)合體參與競標(biāo)。.談判響應(yīng)文件報(bào)價(jià)出現(xiàn)前后不一致的，按照下列規(guī)定修正：（）談判響應(yīng)文件中報(bào)價(jià)表內(nèi)容與談判響應(yīng)文件中明細(xì)內(nèi)容不一致的，以報(bào)價(jià)表為準(zhǔn)；（）大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；（）單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)或者百分比有明顯錯(cuò)位的，以報(bào)價(jià)總表中的總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；（）總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)。.談判響應(yīng)總價(jià)包括完成委托日常管理服務(wù)任務(wù)完成所需的全部相應(yīng)工作量和服務(wù)，即響應(yīng)完成本項(xiàng)目工作所需的一切費(fèi)用，包含但不限于如所有人員開支費(fèi)用(包括人員工資、社保、保險(xiǎn)費(fèi)、餐費(fèi)、補(bǔ)貼費(fèi)、加班費(fèi)、福利、清潔耗材、公司管理及人員等所有費(fèi)用)、專用設(shè)備及其備品、備件、維修費(fèi)用、易耗品耗材、通訊和專用工具費(fèi)用、稅費(fèi)、運(yùn)輸、保險(xiǎn)、技術(shù)支持與培訓(xùn)、售后服務(wù)及相關(guān)勞務(wù)支出等工作所發(fā)生的全部費(fèi)用以及投標(biāo)人企業(yè)利潤、稅金和政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，即響應(yīng)本項(xiàng)目的各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用。十、談判響應(yīng)文件的遞交.接收人：采購代理機(jī)構(gòu)；.接收時(shí)間：年月日上午時(shí)分至?xí)r分。.在特殊情況下，采購代理機(jī)構(gòu)可與談判響應(yīng)供應(yīng)商協(xié)商延長投標(biāo)書的有效期。十二、談判保證金.供應(yīng)商參與本項(xiàng)目須交納談判保證金。保證金賬戶信息如下：收款單位：南通市精華建設(shè)工程造價(jià)咨詢有限公司銀行賬號(hào)： 開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行南通分行秀中分理處.未按上述要求提交談判保證金的談判供應(yīng)商，招標(biāo)采購單位有權(quán)拒絕其談判響應(yīng)文件。.對于在最后報(bào)價(jià)之前退出談判的談判供應(yīng)商，必須以書面形式說明理由，并由談判小組評(píng)定。資格審查地點(diǎn)：崇川區(qū)鐘秀街道辦事處會(huì)議室（鐘秀中路號(hào)鐘秀路與五一路交叉西側(cè)），如有變動(dòng)另行通知；.評(píng)標(biāo)時(shí)間：資審后當(dāng)即開始；評(píng)標(biāo)地點(diǎn)：崇川區(qū)鐘秀街道辦事處會(huì)議室（鐘秀中路號(hào)鐘秀路與五一路交叉西側(cè)），如有變動(dòng)另行通知；十四、談判響應(yīng)文件及談判費(fèi)用.談判程序順利進(jìn)行后，談判響應(yīng)文件都將作為檔案保存，不論成交與否，采購代理機(jī)構(gòu)均不退回（未拆封的除外）。.在成交通知書發(fā)出簽收后日內(nèi)，成交人憑成交通知書和履約保證金已經(jīng)匯至采購人賬上的憑證，與采購人簽訂合同，超期或未有協(xié)商，則視為自動(dòng)放棄中標(biāo)資格。.以季度（個(gè)月）為單位計(jì)算，按年度總價(jià)分個(gè)季度支付；.獎(jiǎng)懲考核：季度、年度考核未通過或評(píng)審不合格，獎(jiǎng)懲部分會(huì)在當(dāng)季度支付款項(xiàng)中直接扣除。.結(jié)算時(shí)按實(shí)際服務(wù)量進(jìn)行結(jié)算，綜合單價(jià)不變。元計(jì)收。第三章 項(xiàng)目需求一、技術(shù)響應(yīng)說明.供應(yīng)商不能簡單照搬照抄采購單位項(xiàng)目需求說明中的技術(shù)、商務(wù)要求，必須作實(shí)事求是的響應(yīng)。三、服務(wù)期限.本次談判采購項(xiàng)目的服務(wù)期為： 年，即合同簽訂生效后的個(gè)月；.項(xiàng)目服務(wù)合同內(nèi)的服務(wù)期以雙方簽訂合同生效之日后，采購人通知進(jìn)場起計(jì)年（月）；.本項(xiàng)目服務(wù)的具體進(jìn)駐時(shí)間以采購單位書面通知為準(zhǔn)。具體詳述如下：（一）保安服務(wù)日常管理區(qū)域內(nèi)保安秩序管理，其中須包含但不限于：外來車輛及外來人員管理登記；值班室、夜間巡查工作；監(jiān)控；應(yīng)急響應(yīng)措施等。.人員要求：（）該項(xiàng)服務(wù)人員配備不少于 名（不包括管理人員），整體服務(wù)管理上崗人員平均年齡不高于周歲（包括保潔、管理編算）。.服務(wù)要求：（）地面隨時(shí)保持干凈、光亮，沒有煙蒂、紙屑等雜物，沒有積水、污漬和塵土；墻面四周及陰角做到無水跡、無蜘蛛網(wǎng)；鏡子及金屬部分應(yīng)保持干凈，無浮塵、手印、水跡、銹斑；綠植花盆里無煙頭等雜物；洗手間整潔無異味無雜物，便池、水池下水道要通暢，及時(shí)提供衛(wèi)生紙、擦手紙和洗手液；同時(shí)保證樓宇周邊區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；（）道路要求干凈整潔，地面無雜草、雜物、無煙頭紙屑，垃圾清掃及時(shí)，負(fù)責(zé)垃圾桶集中到指定區(qū)域，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成保潔作業(yè)任務(wù)且保潔率達(dá)到；（）區(qū)域內(nèi)所有標(biāo)識(shí)牌、宣傳展架、牌保持清潔；（）不得亂倒清掃垃圾，亂堆亂放情況必須及時(shí)清理；（）根據(jù)季節(jié)需要滅鼠、滅蟑螂三次，無明顯蚊蠅滋生、鼠跡；（）清掃工具必須擺放至工具間或指定位置；（）工作期間接受甲方領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督，遵守甲方管理制度，并完成甲方領(lǐng)導(dǎo)交辦的一些臨時(shí)性工作。（三）對外分流人員的任用新世界商貿(mào)城原有人員：名高管、電工名、物管名（計(jì)入食堂輔助人員名）共名人員對外分流，名對外分流人員由成交人留用，從成交次月起，分流人員的五險(xiǎn)一金、福利費(fèi)用足額繳納，工資原則上不低于原工資標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按成交人的績效考核，本次報(bào)價(jià)中投標(biāo)人須考慮該費(fèi)用，且“成交人對該名分流人員中符合用工條件的必須留用兩年，兩年內(nèi)不得解除勞動(dòng)合同關(guān)系”該條款為強(qiáng)制性條款，如不執(zhí)行，甲方有權(quán)解除合同。能耗管理，根據(jù)發(fā)包基數(shù)，成交人節(jié)約額，各得；超支額由承包人全額承擔(dān)。（）負(fù)責(zé)檢查自來水、污水管道、化糞池、窨井（溝）、排水溝、集水井等保證通暢，無堵塞外溢現(xiàn)象；（）高壓配電房值班、消防值班、監(jiān)控室值班。保證管轄區(qū)域內(nèi)所有設(shè)備在工作時(shí)段有效運(yùn)行；有專業(yè)人員對設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)、維護(hù)及日常運(yùn)行的值班、巡檢、處置與記錄等。（）因甲方管理需要，中標(biāo)人中標(biāo)后，立即組織相應(yīng)的應(yīng)急管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)場交接，確保新世界商貿(mào)城有限公司日常管理正常運(yùn)營。.所有配套輔助用房（如果有）的鑰匙由保安人員在保安警衛(wèi)室保管，并根據(jù)要求及時(shí)開關(guān)，做好保安工作。七、綜合說明及其它要求.本項(xiàng)目投標(biāo)響應(yīng)時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)先行確定本項(xiàng)目派駐現(xiàn)場的專職項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；.合同履約期間，如出現(xiàn)重大綜合管理缺陷，采購人有權(quán)自缺陷出現(xiàn)之日起直至缺陷更正，進(jìn)行處懲，如服務(wù)供應(yīng)商對綜合管理缺陷不予更正，采購人有權(quán)另請其他單位更正，所發(fā)生的費(fèi)用可在當(dāng)季度費(fèi)用結(jié)算中按費(fèi)用發(fā)生金額的倍扣除。八、日常管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的各項(xiàng)指標(biāo)：、杜絕火災(zāi)責(zé)任事故，杜絕盜竅及刑事案件；、環(huán)境衛(wèi)生、清潔率達(dá)；、智能化系統(tǒng)運(yùn)行正常率；、零修、報(bào)修及時(shí)率，返修率小于１；、服務(wù)有效投訴少于１，處理率；、滿意率以上。特別注明事項(xiàng)：上述考核費(fèi)用列支渠道不變，由發(fā)包人與承包人雙方確認(rèn)的費(fèi)用支出結(jié)算表作為費(fèi)用考核依據(jù)，由承包人經(jīng)辦、審核、報(bào)支，同時(shí)填寫費(fèi)用結(jié)算表。二、開標(biāo).開標(biāo)時(shí)間：年月日上午時(shí)分整。.開標(biāo)后，采購人委托談判小組根據(jù)談判文件載明的資格審查要求，對供應(yīng)商的資格進(jìn)行審查（含信用信息審查），合格的談判響應(yīng)供應(yīng)商進(jìn)入評(píng)標(biāo)評(píng)審談判環(huán)節(jié)。是（√）否（）法定代表人參加談判的，必須提供本人身份證原件的復(fù)印件（須加蓋公章）；非法定代表人參加的，必須提供法定代表人簽名或蓋章的授權(quán)委托書及被委托受權(quán)人身份證這項(xiàng)原件的復(fù)印件（須加蓋公章）。是（√）否（）談判供應(yīng)商須提供參與本次項(xiàng)目政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄的書面《無重大違法記錄聲明函》（須加蓋公章）。（）宣布評(píng)標(biāo)紀(jì)律。由采購人邀請【評(píng)委專家?guī)斐槿　坑匈Y質(zhì)評(píng)委名及采購人代表名）（）在評(píng)標(biāo)期間采取必要的通訊管理措施，保證評(píng)標(biāo)活動(dòng)不受外界干擾；除采購人代表、評(píng)標(biāo)現(xiàn)場組織人員外，采購人的其他工作人員以及與評(píng)標(biāo)工作無關(guān)的人員不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)現(xiàn)場。（）評(píng)審談判工作完成后，按照規(guī)定向評(píng)審專家支付勞務(wù)報(bào)酬和異地評(píng)審差旅費(fèi)，不得向評(píng)審專家以外的其他人員支付評(píng)審勞務(wù)報(bào)酬。（二）評(píng)審談判原則.評(píng)審基本原則：談判小組依據(jù)采購的相關(guān)法規(guī)，遵循“公開、公平、公正、擇優(yōu)、信用”的原則進(jìn)行談判評(píng)審。.談判小組所有成員應(yīng)當(dāng)集中與每個(gè)談判供應(yīng)商分別進(jìn)行談判，給予所有談判供應(yīng)商平等的談判機(jī)會(huì)。.談判供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按照談判文件的變動(dòng)情況和談判小組的要求重新提交響應(yīng)文件，并由其法定代表人或被委托受權(quán)人簽字或者加蓋公章。.談判文件不能詳細(xì)列明采購標(biāo)的技術(shù)、服務(wù)要求，需經(jīng)談判由談判供應(yīng)商提供最終設(shè)計(jì)方案或解決方案的，談判結(jié)束后，談判小組應(yīng)當(dāng)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票推薦家以上談判供應(yīng)商的設(shè)計(jì)方案或者解決方案，并要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交最后報(bào)價(jià)。.在談判中，談判的任何一方不得透露與談判有關(guān)的其他談判供應(yīng)商的技術(shù)資料、價(jià)格和其他信息。（四）評(píng)審談判步驟