【正文】 安糧中央花園二期物業(yè)管理服務項目項目編號： 采購文件 采購人名稱： 安徽省蕭縣新城置業(yè)有限公司 （蓋章）法人代表： （簽字或蓋章）采購代理機構名稱：山東銀鷹工程咨詢有限公司（蓋章）代理機構編制人： 審核人： 編制日期：年 月 日85 / 88目 錄第一章 采購公告…………………………………………………第二章 投標人須知………………………………………………第三章 評標辦法…………………………………………………第四章 工程概況…………………………………………………第五章 采購需求…………………………………………………第六章 技術標準和要求 ………………………………………第七章 采購合同（格式）………………………………………第八章 投標文件（格式）………………………………………第九章 投標文件(資格評審資料)(格式）……………………第一章 采購公告安糧中央花園二期物業(yè)管理服務采購項目采購公告山東銀鷹工程咨詢有限公司受安徽省蕭縣新城置業(yè)有限公司的委托，現(xiàn)為安糧中央花園二期物業(yè)管理服務采購項目公開采購。歡迎具備條件的國內(nèi)投標供應商參加投標。一、項目名稱及內(nèi)容、項目編號： 、項目名稱：安糧中央花園二期物業(yè)管理服務采購項目 、項目單位：安徽省蕭縣新城置業(yè)有限公司 、資金來源：自籌資金 、項目預算：、最高限價：多層住宅區(qū)管理費：；；商業(yè)區(qū)管理費：；別墅區(qū)管理費：；（固定價格）；（固定價格）。 標段劃分：劃分為一個標段。 公告期限：個工作日。二、投標供應商資格、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；、本項目不接受聯(lián)合體投標；、供應商存在以下不良信用記錄情形之一的，不得推薦為中標候選供應商，不得確定為中標供應商：(）供應商被人民法院列入失信被執(zhí)行人的；(）供應商被政府采購監(jiān)管部門列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的。(）供應商被工商行政管理部門列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄的；(）供應商被稅務部門列入重大稅收違法案件當事人名單的；(）近年(采購公告發(fā)布之日向前追溯年)投標人或其法定代表人、委托代理人、項目經(jīng)理被人民檢察院列入行賄犯罪檔案的。、投標人須具備：（)具備獨立法人資格，合法有效的營業(yè)執(zhí)照且具備物業(yè)管理經(jīng)營范圍；（)項目經(jīng)理：具有大專及以上學歷或經(jīng)濟管理或工程管理類中級及以上技術職稱(含物業(yè)管理師)。三、采購文件的獲取、采購文件領取方式：網(wǎng)上下載，用鎖登錄如下地址：選擇宿州（宿州市平臺）》點擊工程業(yè)務—》填寫投標信息（填寫投標信息點擊“新增報名”按鈕）》招標文件領取—》點擊“領取按鈕”下載采購文件；如企業(yè)未辦理企業(yè)信息庫錄入請參考如下地址進行入庫和辦理，、采購文件費用：免費。、注冊事項：本項目只接受企業(yè)信息庫已審核通過的單位報名，投標單位通過宿州市公共資源交易中心網(wǎng)上招投標交易系統(tǒng)報名，未入庫的潛在投標人請及時辦理入庫手續(xù)（具體詳見宿州市公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布的入庫通知：）。開標現(xiàn)場核對報名名單時，發(fā)現(xiàn)投標單位沒有在網(wǎng)上報名的，視為投標無效，并拒收其投標文件。 、采購文件獲取方式及時限：請供應商于 年月日起至 年月日時分止，在宿州市公共資源交易網(wǎng)（）登錄投標單位、下載招標文件，否則其投標將被拒絕。 四、開標時間及地點、開標時間： 年 月日時 分。、開標地點：蕭縣公共資源交易中心一樓第一開標室（蕭縣龍城鎮(zhèn)健康南路龍霄公園西段路南)。五、投標截止時間、 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間）為 年 月 日 時 分，地點為蕭縣公共資源交易中心一樓第一開標室(（蕭縣龍城鎮(zhèn)健康南路龍霄公園西段路南)。、投標文件遞交時間:投標截止時間前小時內(nèi)。、逾期送達的或者未按招標文件要求密封的投標文件，采購人不予受理。六、公告發(fā)布的媒介 、宿州市公共資源交易網(wǎng)（） 、安徽省招標投標信息網(wǎng)（） 、安徽省建筑工程招標投標監(jiān)管網(wǎng)（）七、聯(lián)系方式、招 標 人：安徽省蕭縣新城置業(yè)有限公司（蓋章） 聯(lián) 系 人：梁總 聯(lián)系方式： 地 址：蕭縣龍鳳大道與行政大道交叉口、代理機構：山東銀鷹工程咨詢有限公司(蓋章) 聯(lián) 系 人：湯工聯(lián)系方式： 地 址：蕭縣龍城鎮(zhèn)前進路左岸花園 附件：項目采購需求、項目地點安徽省蕭縣新城區(qū)（龍鳳大道與行政大道交口）。、工程概況項目占地面積：平米項目總建筑面積：平米其中：住宅面積為平米（其中半地下室建筑面積平米），商業(yè)面積為平米，公寓式辦公樓為平米，總戶數(shù)戶，機動車位個（其中住宅機動車位個，商服機動車位個）。綠化面積：平米門崗數(shù)：具體以采購文件第四章工程概況為準。、采購范圍物業(yè)服務內(nèi)容主要包括但不限于：公共部位及公共設備設施的日常維護、運營與管理，安全管理、停車管理、清潔管理、客戶服務管理、綠化美化管理、特約服務、物業(yè)接管驗收、檔案資料管理等。管理費的收取或代收。具體以采購文件第五章采購需求為準。 服務期三年，自物業(yè)管理之移交日起計。、服務標準按照《安徽省住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)范》（）的級標準。具體以采購文件第六章技術標準和要求為準。第二章 投標人須知投標人須知前附表（投標人須知與投標人須知前附表不一致的以投標人須知前附表為準）條款號條款名稱編列內(nèi)容項目名稱安糧中央花園二期物業(yè)管理服務采購項目采購人安徽省蕭縣新城置業(yè)有限公司采購代理機構山東銀鷹工程咨詢有限公司地址：蕭縣龍城鎮(zhèn)前進路左岸花園 采購范圍和標包劃分見采購公告附件本項目要求投標人需具備的特定資格條件見第一章采購公告二投標供應商資格、是否接受聯(lián)合體投標□√不接受□ 接受，應滿足下列要求：踏勘現(xiàn)場□√不組織□ 組織,踏勘時間：投標預備會□√不召開□ 召開,召開時間：對采購文件質(zhì)疑的時間和方式應當在招標文件發(fā)布之日起個工作日內(nèi)提出，如有疑問請將疑問以郵件方式發(fā)至郵箱（文檔及加蓋公章的掃描件）,或以書面形式送達山東銀鷹工程咨詢有限公司發(fā)出的同時請電話告知，聯(lián)系人：湯工 ，聯(lián)系電話：。澄清、修改、答疑通知發(fā)布方式招標答疑在宿州市公共資源交易網(wǎng)公布，不再另行通知，請投標企業(yè)主動上網(wǎng)查詢、下載。網(wǎng)址：構成投標文件的其他內(nèi)容①按投標人須知正文條對投標文件修改的內(nèi)容。②評標時，投標人按照評標委員會的要求，對投標文件的書面澄清、說明和補正。報價要求物業(yè)管理服務費收取按照住戶（經(jīng)營戶）使用面積計算。最高投標限價多層住宅區(qū)管理費：；；商業(yè)區(qū)管理費：；別墅區(qū)管理費：；（固定價格）；（固定價格）。投標人的投標報價大于最高投標限價的為無效標。投標有效期投標截止之日起天。投標保證金投標保證金金額：貳拾萬元整（人民幣）由投標企業(yè)的基本賬戶向?qū)Ｓ觅~戶在投標截止時間前轉入到賬。招標人不接受以個人名義或以現(xiàn)金形式提交的投標保證金。請各投標企業(yè)密切注意法定節(jié)假日時間，銀行不辦理對公業(yè)務前，未按要求繳納投標保證金的投標人將被拒絕接受。開戶名稱：蕭縣招投標中心開戶行：中國建設銀行股份有限公司蕭縣支行銀行賬號：注：須注明項目名稱；投標保證金交納以到賬時間為準，保證金有效判定以截止時間前到達下述賬戶清單為準。響應文件份數(shù)正本份，副本份，投標文件電子版優(yōu)盤一份。每份文件須分開打印裝訂。技術標和商務標分開裝訂，電子文件單獨封裝。包裝袋上寫明 (項目名稱) 投標文件項目編號： 投標人名稱： 投標人地址： 投標人電話： 在年 月 日 時分前不得開啟投標截止時間年 月 日 時 分提交投標文件的地點蕭縣公共資源交易中心 一 樓第 一 開標室（蕭縣龍城鎮(zhèn)健康南路龍霄公園西段路南）開標時間和地點開標時間：同投標截止時間開標地點: 同提交投標文件地點評標委員會的組建評標委員會構成：人（其中評標專家人，采購人代表人）。評標專家確定方式：采購人在安徽省綜合評標專家?guī)熘须S機抽取。中標結果公告（中標通知書）招標人將中標候選人的情況在宿州市公共資源交易網(wǎng)（）予以公示，公示期不少于個工作日。履約保證金履約保證金為貳拾萬元整（人民幣）,履約完畢后退還履約保證金,不計利息。質(zhì)疑和投訴（1） 投標人認為本次招標采購活動違反法律，法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的，可在法定時限內(nèi)，以書面形式向采購人或其委托的采購代理機構提出質(zhì)疑。采購人或其委托的采購代理機構應在法定時限內(nèi)予以答復。如果投標人對質(zhì)疑答復不滿意，可以在收到質(zhì)疑答復后，可在法定時限內(nèi)，以書面形式向蕭縣公共資源交易監(jiān)督管理局提起投訴（未經(jīng)質(zhì)疑程序的投訴，不予受理）。()質(zhì)疑函（格式）和投訴書（格式）見投標人須知附件。（）有以下情形之一的，視為無效質(zhì)疑：①未按法定時限或規(guī)定手續(xù)提交質(zhì)疑的；②沒有明確的要求和必要的證明材料的；③不符合質(zhì)疑程序和有關規(guī)定的。被判定無效質(zhì)疑的，采購人或其委托的采購代理機構將以書面形式回復質(zhì)疑人其質(zhì)疑無效的理由，記錄無效質(zhì)疑一次，并向蕭縣公共資源交易監(jiān)督管理局報告。（）投訴人有下列情形之一的，屬于虛假、惡意投訴，蕭縣公共資源交易監(jiān)督管理局將駁回投訴，將其列入不良行為記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加蕭縣招標采購活動，并依法予以處罰：①一年內(nèi)三次以上投訴均查無實據(jù)的；②捏造事實或者提供虛假投訴材料的；③經(jīng)認定屬于虛假、惡意投訴行為的。（）以下行為列入不良行為記錄名單：①提供虛假材料謀取中標、成交的；②采取不正當手段詆毀、排擠其他投標人的；③與采購人、其他投標人或者采購代理機構惡意串通的；④向采購人、采購代理機構行賄或者提供其他不正當利益的；⑤在招標采購過程中與采購人進行協(xié)商談判的；⑥捏造事實、提供虛假材料或者以非法手段取得證明材料進行投訴的。⑦拒絕有關部門監(jiān)督檢查。需要補充的其他內(nèi)容證件證件：()因年檢、資質(zhì)增項、資質(zhì)升級或軟件升級等原因不能提供證件原件和復印件的，需由發(fā)證單位出具證明或下載發(fā)證單位網(wǎng)站證件證明截圖。()對投標文件中的證件復印件要求：原件為幅面或小于幅面的，復印件為原件大小；原件大于幅面的，復印件可縮小為幅面。（此項規(guī)定是為了保證復印件質(zhì)量）□√本次投標不需提交證件原件。以投標文件中的復印件為評審依據(jù)。復印件應清晰，關鍵內(nèi)容可以辨認。否則，投標人應承擔因復印件關鍵內(nèi)容不可以辨認、評標委員會不予認可的風險。□ 本次投標需提交證件原件。提交的證件原件見第三章評標辦法。（）以上證件原件應在投標截止時間前提交，逾期不予接收。（）評標委員會是對投標文件進行評審。采購文件要求提交的證件原件僅用于檢驗投標文件中相應的復印件。（）投標文件中有證件復印件、未按要求提交證件原件，或提交有證件原件、投標文件中沒有相應復印件，或證件原件與投標文件中相應復印件內(nèi)容不一致，其證件原件和投標文件中的復印件均不作為評審依據(jù)。復印件應清晰，關鍵內(nèi)容可以辨認。否則，投標人應承擔因復印件關鍵內(nèi)容不可以辨認的風險。供應商代表按照本須知的規(guī)定，按照本須知的規(guī)定，只允許投標人法定代表人或授權委托人（授權委托人持本人身份證或法定代表人持法定代表人身份證明書和本人身份證）按時出席開標會議，并邀請監(jiān)督管理部門參加進行開標全過程的現(xiàn)場監(jiān)督。投標人不按規(guī)定派代表參加開標會議的，視為自動放棄投標。行賄犯罪檔案查詢潛在投標人在開標時提供有效的人民檢察院出具的檢察機關查詢行賄犯罪檔案結果告知函（查詢對象包括供應商、法定代表人、擬派本工程項目負責人，提供原件備查）投標注意事項投標人對所提供的各類材料真實性負責，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)提供虛假材料謀取中標，則取消中標資格，投標保證金不予退還，并對其不良行為作出網(wǎng)上披露、限制投標等處理。費用承擔本項目招標代理服務費：萬元，向中標人收取；評標委員會評審費用以實際發(fā)生向中標人收取，在領取中標通知書前由中標企業(yè)以現(xiàn)金方式向本項目招標代理機構支付工作節(jié)點管理（）中標人須在中標結果公告（中標通知書）發(fā)出日內(nèi)交納履約保證金、簽訂合同。逾期不簽訂合同的視為中標人放棄中標，投標保證金不予退還。（）合同備檔：中標人應在與招標人簽訂合同后日內(nèi)，將合同原件提交至本項目招標代理，然后進行合同備檔，合同備檔后退還其投標保證金。若因中標人原因造成投標保證金退還滯后，后果由中標人承擔。履約管理、履約保證金中標人應向采購人指定的賬戶交納履約保證金。未按規(guī)定交納履約保證金的，中標無效，投標保證金不予退還。中標人在履行合同過程中如有違約行為，采購人可以扣留中標人的履約保證金，直至中標人完全履行合同時為止。、違約責任 中標人責任：中標人應當提供優(yōu)質(zhì)服務，保證服務質(zhì)量，且不能超越合同規(guī)定的范圍和種類。如中標人違約，采購人有權扣留全部履約保證金。如中標人發(fā)生以下違約行為，采購人不僅有權解除合同，還可扣留中標人的全部履約保證金，并依法接受處罰。()不按時提供服務的；()服務質(zhì)量不符合合同要求的；()有串通、賄賂、欺詐行為的；()拒絕有關部門監(jiān)督檢查或者提供虛假情況的；()