【正文】 明發(fā)集團(tuán)（天津?yàn)I海新區(qū)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司106 / 113工程管理制度（內(nèi)部發(fā)行）二〇一二年六月二十九日 第一版 目 錄工程部管理總則 3一、目的 3二、部門(mén)組織架構(gòu)及人員配備 3三、崗位職責(zé) 3四、工程部人員管理制度 9五、定期會(huì)議制度 9晨會(huì)制度（碰頭會(huì)制度） 9周例會(huì)制度 9六、工作流程及請(qǐng)示制度 10七、工程部的工程管理范圍 10八、工程管理的報(bào)表制度 18工程管理日?qǐng)?bào)制度 18工程管理周、月報(bào)制度 19九、工程月考核制度 20十、工程部主要工作內(nèi)容 21附表一：工程部會(huì)議簽到簿 22附表二：周計(jì)劃工作推進(jìn)表 23附表三：工程部職務(wù)代理表 24附表四：工程部日?qǐng)?bào)表 25附表五：工程月（周）報(bào) 26附表六1：工程部項(xiàng)目管理工作考核匯總表 28附表六2：工程部項(xiàng)目管理工作考核分項(xiàng)表 29成本控制類(lèi)管理制度 33一、月工程進(jìn)度款審批制度 33二、工程變更簽證管理制度 34三、材料批定價(jià)管理制度 36四、鋼材進(jìn)場(chǎng)量簽證管理制度 38五、工程進(jìn)度款支付管理制度 38附表七： 月工程進(jìn)度款形象進(jìn)度會(huì)簽表 40附表八： 月進(jìn)度款審核施工單位確認(rèn)單 41附表九：明發(fā)集團(tuán)揚(yáng)州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)變更內(nèi)部審批單 42附表十：明發(fā)集團(tuán)揚(yáng)州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司現(xiàn)場(chǎng)會(huì)勘單 43附表十一：工程經(jīng)濟(jì)簽證單申報(bào)表 44附表十二：工程經(jīng)濟(jì)簽證單申請(qǐng)表附件 45附表十三：材料批定范圍表 46附表十四1：工程材料價(jià)格批定申請(qǐng)表 48附表十四2： 項(xiàng)目材料設(shè)備報(bào)價(jià)明細(xì)單 49附表十五：揚(yáng)州明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)第 項(xiàng)目部日鋼材進(jìn)場(chǎng)簽證單 50附表十六：揚(yáng)州明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)第 項(xiàng)目部 月份鋼材進(jìn)場(chǎng)簽證單 51附表十七： 年 月鋼材進(jìn)場(chǎng)與實(shí)際測(cè)算量對(duì)比及總量控制表 52附表十八：明發(fā)集團(tuán)工程款付款申請(qǐng)表 53質(zhì)量控制類(lèi)管理制度 54一、工程質(zhì)量管理制度 54二、混凝土成型質(zhì)量評(píng)定制度 62三、工序驗(yàn)收制度 63四、材料進(jìn)場(chǎng)封樣管理制度 64附表十九：混凝土成型質(zhì)量評(píng)定單 66附表二十：工序質(zhì)量評(píng)定單 67附表二十一：封樣材料標(biāo)識(shí)表 68附表二十二：封樣材料臺(tái)帳登記表 68進(jìn)度控制類(lèi)管理制度 69一、工程進(jìn)度管理制度 69附表二十三：月工程進(jìn)度計(jì)劃統(tǒng)計(jì)表（ 月） 77安全、文明施工控制類(lèi)管理制度 75一、工程安全、文明施工檢查管理制度 75監(jiān)理的監(jiān)督管理制度 81附表二十四：監(jiān)理工作考核表 86文件類(lèi)管理制度 88一、工程檔案管理制度 88二、文件資料收發(fā)管理制度 92其他類(lèi)管理制度 93一、工程應(yīng)急管理制度 93二、單位工程、整體工程竣工驗(yàn)收管理制度 96三、工程部員工考核制度 98附表二十五：經(jīng)理月考核表 101附表二十六：副經(jīng)理月考核表 102附表二十七：土建工程師月考核表 103附表二十八：安裝工程師月考核表 104附表二十九：造價(jià)工程師（土建、安裝）月考核表 105附表三十：文員考核表 106管理總則一、目的為加強(qiáng)天津?yàn)I海明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)工程項(xiàng)目管理,切實(shí)抓好工程投資、質(zhì)量、進(jìn)度、安全的控制,協(xié)調(diào)好施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)矛盾 ,特制定工程部管理流程及相關(guān)制度，并要求參與本項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)理公司和各施工單位嚴(yán)格按此規(guī)定遵照?qǐng)?zhí)行。二、部門(mén)組織架構(gòu)及人員配備工程部經(jīng) 理：副經(jīng)理： 副經(jīng)理： 副經(jīng)理：開(kāi)發(fā)科報(bào)建專(zhuān)員孫建平造價(jià)管理科 造價(jià)工程師 文 員 現(xiàn)場(chǎng)管理科一 部三 部 四 部 趙鏡波 五 部 陳明軍 安裝部 趙文斌 鞠少俊 二 部 文 員 吳娟娟三、崗位職責(zé)崗位名稱(chēng)經(jīng)理崗位編號(hào)PM（2009）01所在部門(mén)工程部直接上級(jí)工程副總直接下級(jí)副經(jīng)理、造價(jià)工程師、土建工程師、安裝工程師、文員主要職責(zé)安排、落實(shí)、監(jiān)督工程項(xiàng)目管理工作，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本和安全等進(jìn)行有效控制。編制項(xiàng)目管理的工程月（周）報(bào)。協(xié)調(diào)、解決項(xiàng)目部與承建商、供應(yīng)商、監(jiān)理單位和設(shè)計(jì)院等單位之間存在的相關(guān)問(wèn)題，重大問(wèn)題及時(shí)上報(bào)，并提供合理化建議。項(xiàng)目施工中的質(zhì)量檢查和不定時(shí)抽查。工程施工的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的實(shí)施監(jiān)督。主要職責(zé)解決項(xiàng)目涉及工程技術(shù)的各項(xiàng)難題，提供措施辦法的技術(shù)指導(dǎo)和落實(shí)監(jiān)督。對(duì)工程技術(shù)人員進(jìn)行績(jī)效考核。項(xiàng)目工程各階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。審查和處理工程變更、經(jīng)濟(jì)簽證等，簽發(fā)相關(guān)文件和指令。主持設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審及各項(xiàng)技術(shù)研討會(huì)、專(zhuān)題論證會(huì)等。組織專(zhuān)業(yè)工程師和相關(guān)部門(mén)對(duì)《施工監(jiān)理規(guī)劃》、《施工組織設(shè)計(jì)》進(jìn)行審查。對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)工程材料的不定期抽查。跟蹤監(jiān)督庫(kù)存材料和設(shè)備的帳目設(shè)立和回收利用工作。根據(jù)各項(xiàng)目的施工進(jìn)度，督促、落實(shí)材料設(shè)備的采購(gòu)計(jì)劃和預(yù)報(bào)匯編工作，配合工程材料、設(shè)備采購(gòu)的招投標(biāo)。施工過(guò)程中的工程檔案管理，定期移交工程檔案。領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。協(xié)作關(guān)系：公司各部門(mén)、總部工程管理部門(mén)；：政府有關(guān)部門(mén)、業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)單位等。任職資格：大專(zhuān)以上學(xué)歷，工民建、工程管理等相關(guān)專(zhuān)業(yè)；：5年以上房地產(chǎn)工程管理經(jīng)驗(yàn)；：熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目工藝流程和現(xiàn)場(chǎng)管理，協(xié)調(diào)、溝通能力強(qiáng)，具有較好的語(yǔ)言文字表達(dá)能力，熟悉工程預(yù)決算。崗位名稱(chēng)副經(jīng)理崗位編號(hào)PM（2009）02所在部門(mén)工程部直接上級(jí)經(jīng)理直接下級(jí)土建工程師、安裝工程師、文員主要職責(zé)對(duì)土建工程師和安裝工程師的工作進(jìn)行分工和監(jiān)督，各專(zhuān)業(yè)工程師根據(jù)項(xiàng)目數(shù)量和進(jìn)展等情況進(jìn)行配置。起草、跟辦、保存與施工單位的來(lái)往文件、信函及各種法律文書(shū)。組織項(xiàng)目施工審批所需資料。 參與招標(biāo)程序，完成專(zhuān)業(yè)技術(shù)協(xié)議條款起草和評(píng)估工作。 組織工程質(zhì)量安全檢查，做好施工現(xiàn)場(chǎng)安全事故預(yù)防工作。組織隱蔽工程的驗(yàn)收，確保所記錄的資料的真實(shí)、完整。審查批復(fù)施工方作業(yè)計(jì)劃；批復(fù)質(zhì)量整改措施及各方工程聯(lián)系單。參與項(xiàng)目施工圖紙會(huì)審和專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)交底工作。做好設(shè)計(jì)變更及重大規(guī)劃設(shè)計(jì)的調(diào)整工作。參與審查《施工組織設(shè)計(jì)》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》。參與審查《施工組織設(shè)計(jì)》關(guān)鍵程序的施工方案。辦理項(xiàng)目開(kāi)工前的施工用水、用電手續(xù)，移交給施工單位。組織做好施工現(xiàn)場(chǎng)的開(kāi)工準(zhǔn)備工作，對(duì)開(kāi)工必須具備的文件和資料進(jìn)行核實(shí)。項(xiàng)目的測(cè)量放樣、復(fù)核、核定等工作；組織監(jiān)理、施工單位進(jìn)行場(chǎng)地移交。施工中，與設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位的信息傳遞和協(xié)調(diào)工作。組織召開(kāi)工程例會(huì)、協(xié)調(diào)會(huì)議，負(fù)責(zé)向承包單位發(fā)出《工程施工管理配合要求》。發(fā)起工程停工、復(fù)工的部門(mén)內(nèi)部管理申請(qǐng)。執(zhí)行和落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全、文明施工的目標(biāo)。對(duì)施工單位的施工過(guò)程和監(jiān)理單位的監(jiān)理程序進(jìn)行監(jiān)督。項(xiàng)目材料的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)，填報(bào)有關(guān)記錄，收集相關(guān)質(zhì)量證明材料。監(jiān)督審核總承包單位的采購(gòu)計(jì)劃、采購(gòu)程序和采購(gòu)的質(zhì)量，對(duì)其違規(guī)行為具有質(zhì)詢(xún)權(quán)和處罰建議權(quán)。檢查日常性的項(xiàng)目建設(shè)情況和工作成果，處理項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的異常情況、重大問(wèn)題和突發(fā)事件，及時(shí)上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。及時(shí)處理設(shè)計(jì)變更和工程簽證，建立項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更臺(tái)帳和工程簽證臺(tái)帳。初步審核確認(rèn)各階段完成的工程量。參與協(xié)調(diào)項(xiàng)目與社區(qū)、鄰里的關(guān)系，為施工創(chuàng)造外部條件。組織設(shè)備安裝的驗(yàn)收、安全檢查的報(bào)批手續(xù)。組織分部工程和單項(xiàng)工程的中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。工程技術(shù)資料的收集、整理、及時(shí)歸檔。協(xié)調(diào)和落實(shí)工程整改、保修事宜。上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。任職資格：大專(zhuān)以上學(xué)歷，工民建、工程管理等相關(guān)專(zhuān)業(yè)；：3年以上房地產(chǎn)工程管理經(jīng)驗(yàn)；：有較強(qiáng)的團(tuán)結(jié)協(xié)作意識(shí)和溝通能力，熟悉工程預(yù)決算管理、裝潢施工設(shè)計(jì)工作，熟悉工程建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)軟件。崗位名稱(chēng)土建工程師崗位編號(hào)PM（2009）03所在部門(mén)工程部直接上級(jí)副經(jīng)理直接下級(jí)無(wú)主要職責(zé)編制和完善土建工程管理程序文件、質(zhì)量管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，參與工程招標(biāo)文件編制。審查施工組織設(shè)計(jì)，參與施工圖紙技術(shù)交底會(huì)，提出建設(shè)性意見(jiàn)。掌握?qǐng)D紙內(nèi)容、工藝要求、材料的選用要求等，審核本專(zhuān)業(yè)工程圖紙。協(xié)調(diào)建筑、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)工程與相關(guān)水、電、暖工程之間的關(guān)系，合理運(yùn)用專(zhuān)業(yè)知識(shí)技巧，使工程施工達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 掌握相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，指導(dǎo)和組織工程施工。樹(shù)立成本控制意識(shí)，嚴(yán)格控制施工成本。考核監(jiān)理公司的日常監(jiān)理工作，提供書(shū)面報(bào)告。組織基礎(chǔ)驗(yàn)收、主體驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收等，參與移交工程給物業(yè)公司。收集和整理本專(zhuān)業(yè)工程管理的新思路、新方法、新技術(shù)和新工藝。掌握國(guó)家和地方的設(shè)計(jì)和施工規(guī)范，確保本專(zhuān)業(yè)工程執(zhí)行的是現(xiàn)行有效的規(guī)范。建立庫(kù)存材料和設(shè)備的帳目設(shè)立和回收利用工作。根據(jù)項(xiàng)目的施工計(jì)劃和實(shí)際進(jìn)度，落實(shí)材料設(shè)備的采購(gòu)計(jì)劃和預(yù)報(bào)匯編工作，配合工程招標(biāo)。領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。任職資格：大專(zhuān)以上，工民建等相關(guān)專(zhuān)業(yè)；：3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)；：對(duì)建筑常見(jiàn)病有豐富的處理經(jīng)驗(yàn)，熟悉設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范，具備系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)力學(xué)分析能力。崗位名稱(chēng)安裝工程師崗位編號(hào)PM(2009)04所在部門(mén)工程部直接上級(jí)副經(jīng)理直接下級(jí)無(wú)主要職責(zé)編制和完善本專(zhuān)業(yè)工程管理程序文件、質(zhì)量管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，參與工程招標(biāo)文件編制。審查施工組織設(shè)計(jì)，參與施工圖紙技術(shù)交底會(huì)，提出建設(shè)性意見(jiàn)。掌握?qǐng)D紙內(nèi)容、工藝要求、材料的選用要求等，審核本專(zhuān)業(yè)工程圖紙。掌握相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，指導(dǎo)和組織工程施工。參與工程建設(shè)后期的竣工驗(yàn)收，參與移交工程給物業(yè)。協(xié)調(diào)本專(zhuān)業(yè)與相關(guān)土建的關(guān)系，合理運(yùn)用本專(zhuān)業(yè)業(yè)知識(shí)技巧，使工程施工達(dá)到設(shè)計(jì)要求?？己吮O(jiān)理公司的日常監(jiān)理工作，提供書(shū)面報(bào)告。掌握本專(zhuān)業(yè)的配套知識(shí)，熟悉政府相關(guān)部門(mén)對(duì)各系統(tǒng)的驗(yàn)收辦法及相關(guān)的法規(guī)規(guī)定。完成本專(zhuān)業(yè)工程從確定方案、委托設(shè)計(jì)、辦理各種建設(shè)手續(xù)到組織施工單位進(jìn)場(chǎng)；與相關(guān)政府部門(mén)聯(lián)系，申請(qǐng)減免費(fèi)用，負(fù)責(zé)繳費(fèi)。樹(shù)立成本控制意識(shí)，嚴(yán)格控制施工成本。收集和整理本專(zhuān)業(yè)工程管理的新思路、新方法、新技術(shù)和新工藝。建立庫(kù)存材料和設(shè)備的帳目設(shè)立和回收利用工作。根據(jù)項(xiàng)目的施工計(jì)劃和實(shí)際進(jìn)度，落實(shí)材料設(shè)備的采購(gòu)計(jì)劃和預(yù)報(bào)匯編工作領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。任職資格：大專(zhuān)以上，給排水、電氣自動(dòng)化等相關(guān)專(zhuān)業(yè)；：5年以上水電安裝工作經(jīng)歷；：熟悉安裝工程的定額及造價(jià)構(gòu)成，能較好地領(lǐng)會(huì)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)與使用功能的合理性，對(duì)燈光的效果有較好的審美觀和把握能力。 崗位名稱(chēng)土建造價(jià)工程師崗位編號(hào)PM（2009）05所在部門(mén)工程部直接上級(jí)經(jīng)理直接下級(jí)無(wú)主要職責(zé)執(zhí)行預(yù)算部土建（建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾、景觀等）專(zhuān)業(yè)的預(yù)算工作。項(xiàng)目工程招標(biāo)中土建預(yù)算的標(biāo)底編制、審核工作。項(xiàng)目合同的履行情況及中間進(jìn)度結(jié)算、竣工結(jié)算的審核工作。對(duì)各項(xiàng)目涉及造價(jià)控制的隱蔽工程資料和工程聯(lián)系單的收集、審核、歸檔。項(xiàng)目進(jìn)度工程量、單價(jià)的審核、并登記工程款支付臺(tái)帳。參與項(xiàng)目土建材料批價(jià)的審核工作。施工圖紙變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等的審核工作。上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。任職資格：大專(zhuān)以上，工民建等相關(guān)專(zhuān)業(yè)；：3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)；：熟悉運(yùn)用工程造價(jià)相關(guān)定額、熟悉使用工程造價(jià)相關(guān)軟件，具有工程造價(jià)執(zhí)業(yè)資格。熟悉設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范。崗位名稱(chēng)安裝造價(jià)工程師崗位編號(hào)PM(2009)06所在部門(mén)工程部直接上級(jí)經(jīng)理直接下級(jí)無(wú)主要職責(zé)執(zhí)行預(yù)算部設(shè)備專(zhuān)業(yè)（電氣、給排水、暖通等）的預(yù)算工作。項(xiàng)目工程招標(biāo)中的設(shè)備安裝專(zhuān)業(yè)的標(biāo)底編制、審核工作。項(xiàng)目合同的履行情況及中間進(jìn)度、竣工結(jié)算的審核工作。對(duì)各項(xiàng)目涉及造價(jià)控制的隱蔽工程資料和工程聯(lián)系單的收集、審核、歸檔。項(xiàng)目進(jìn)度工程量、單價(jià)的審核、并登記工程款支付臺(tái)帳。參與項(xiàng)目設(shè)備材料批價(jià)的審核工作。施工圖紙變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等的審核工作。上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。任職資格：大專(zhuān)以上，工民建等相關(guān)專(zhuān)業(yè)；：3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)；：熟悉運(yùn)用工程造價(jià)相關(guān)定額、熟悉使用工程造價(jià)相關(guān)軟件，具有工程造價(jià)執(zhí)業(yè)資格。熟悉設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范。 崗位名稱(chēng)報(bào)建專(zhuān)員崗位編號(hào)PM(2009)07所在部門(mén)工程部直接上級(jí)經(jīng)理直接下級(jí)無(wú)主要職責(zé)建設(shè)手續(xù)辦理；參與物業(yè)移交工作；定期編制工作計(jì)劃和工作總結(jié)；參與項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)；建設(shè)手續(xù)辦理過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)繳交；做好建設(shè)手續(xù)檔案歸檔臺(tái)帳和稅費(fèi)繳交臺(tái)帳登記工作；聯(lián)系土房局、規(guī)劃局、建設(shè)局、消防支隊(duì)等等相關(guān)政府部門(mén)，熟悉辦事流程，保證建設(shè)手續(xù)辦理的順利進(jìn)行；完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。任職資格：大專(zhuān)以上，工程及文秘等相關(guān)專(zhuān)業(yè)；：2年以上相關(guān)工作經(jīng)歷；：熟