房地產(chǎn)策劃案(已修改)
2025-04-29 01:25 本頁面
【正文】 西堤漫步策劃書院系：新聞與傳播學(xué)院班級：10級廣告班姓名：周靜珂 學(xué)號：101200124 日期：2013年1月10日前言 3第一節(jié) 市場分析 3一、平頂山市新城區(qū)房地產(chǎn)市產(chǎn)基本情況 3二、平頂山新城區(qū)住宅調(diào)查統(tǒng)計(jì) 4三、消費(fèi)者分析 5第二節(jié) “西堤漫步”項(xiàng)目分析 6一、項(xiàng)目優(yōu)勢分析 6二、項(xiàng)目劣勢分析 6三、項(xiàng)目機(jī)會分析 6四、項(xiàng)目威脅分析 7五、競爭對手分析 7六、項(xiàng)目價(jià)格策略分析 8七、項(xiàng)目定位分析 8第三節(jié) 推廣策略界定 8一、目標(biāo)消費(fèi)群界定 8二、賣點(diǎn)界定 9第四節(jié) 廣告策略 9一、廣告宣傳目的 9二、總體策略 9三、要樹立的形象 10四、廣告主題及口號 10五、分期廣告策略 11第五節(jié) 營銷活動建議 12一、兒童智力競賽 12二、優(yōu)惠措施 12第六節(jié) 媒體策略 13一、媒體目標(biāo) 13二、目標(biāo)受眾 13三、媒介策略 13四、媒介分析及選擇 14第七節(jié) 廣告預(yù)算 15附： 16前言本方案在于為“西堤漫步”提供一個(gè)準(zhǔn)確的定位與廣告方向，作出全程戰(zhàn)略性的指導(dǎo)。在對本地市場現(xiàn)狀進(jìn)行了深入細(xì)致的了解和研究分析的前提下，找出 “湘西堤漫步”項(xiàng)目的資源問題與機(jī)會，以達(dá)到或超出“西堤漫步”的原定銷售計(jì)劃，并為河南富浩置業(yè)房地產(chǎn)塑造品牌。房地產(chǎn)策劃案第一節(jié) 市場分析一、 一、平頂山市新城區(qū)房地產(chǎn)市產(chǎn)基本情況平頂山有“中原小深圳”之稱，雖然比不上那些一線的大城市，并且房地產(chǎn)行業(yè)也不是很成熟，但是近些年發(fā)展比較迅速。平頂山是一個(gè)煤礦聚集的地方，從發(fā)現(xiàn)平頂山的煤礦資源豐富后，平頂山得到快速的發(fā)展。近年來平頂山市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，住宅消費(fèi)熱情極大，這將會在未來幾年作為區(qū)域房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)。平頂山市區(qū)內(nèi)的消費(fèi)水平整體比較高，交通便利，這意味著房地產(chǎn)行業(yè)在平頂山還是有非常大的發(fā)展空間。新城區(qū)是平頂山在2002年建立，到現(xiàn)在建立10年，也就是說，新城區(qū)的發(fā)展空間還是很大的。平頂山市政府、平頂山市財(cái)政局、平頂山市中級法院等重要的政府機(jī)關(guān)都在新城區(qū)，這么重要的政府部門設(shè)立在新城區(qū)，可見政府對新城區(qū)的發(fā)展特別重視。新城區(qū)在售或未售樓盤有將近個(gè)，大部分在售，部分已售完，3家是未售。房地產(chǎn)行業(yè)在新城區(qū)的銷售量還是可觀的。 現(xiàn)有樓盤的基本情況新城區(qū)的樓盤開發(fā)商較出名的有：常綠隆華置業(yè)、華城房地產(chǎn)、佳田實(shí)業(yè)等。目前物業(yè)類型大部分是普通住房，其中有六七家綜合性樓盤在售，還有一個(gè)是公寓類別。大型品質(zhì)社區(qū)住宅形態(tài)雛形漸成。從平頂山房地產(chǎn)近年來的整體市場上看，來自城市發(fā)展的需要和消費(fèi)者的需求，大型品質(zhì)社區(qū)頻繁浮出市場，比如：春華國際茗都、億嘉西城國際、常綠大悅城、建宏中央花園等。通過這些項(xiàng)目的銷售情況，可以看平頂山房地產(chǎn)市場正漸漸由小型樓盤向大型高檔樓盤過度。二、平頂山新城區(qū)住宅調(diào)查統(tǒng)計(jì)建業(yè)桂圓大唐一品瀾山開發(fā)商建業(yè)住宅集團(tuán)平頂山置業(yè)有限公司銷售熱線0375—2211333地理位置新城區(qū)龍翔大道與育英路交匯處東南角入市時(shí)間2010 年主要戶型40—200㎡產(chǎn)品均價(jià)4600元/㎡核心賣點(diǎn)以低密度、低容積率、高綠化、緊鄰平西湖綜合分析環(huán)境好，戶型一般常綠大悅城開發(fā)商平頂山市大唐房地產(chǎn)有限工地銷售熱線0375—8869999地理位置新城區(qū)長安大道與育英路交匯處向西100米入市時(shí)間2009 年主要戶型100㎡102㎡精奢兩房 122151㎡觀景三房166㎡176平米豪闊四房產(chǎn)品均價(jià)4500元/㎡核心賣點(diǎn)緊鄰平西湖，環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)住房綜合分析地段環(huán)境有較強(qiáng)優(yōu)勢，戶型設(shè)計(jì)一般蝶湖灣開發(fā)商河南常綠集團(tuán)有限公司銷售熱線0375—6192222地理位置龍翔大道與崇文路交匯處入市時(shí)間2010年產(chǎn)品規(guī)劃高層31棟，一期15棟樓總建面積㎡戶型套數(shù)3600戶（一期1300戶）容積率產(chǎn)品均價(jià)5000元/㎡主力戶型一室一廳, 二室二廳, 三室二廳, 四室二廳核心賣點(diǎn)毗鄰龍翔大道與學(xué)府路，西側(cè)是規(guī)劃中的公共汽車
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