現(xiàn)代房地產(chǎn)投資項(xiàng)目策劃案(已修改)
2025-01-10 07:45 本頁(yè)面
【正文】 現(xiàn)代房地產(chǎn)投資項(xiàng)目策劃 東 南 大 學(xué) 張建坤 一、 現(xiàn)代房地產(chǎn)投資 項(xiàng)目過(guò)程分析 （一）房地產(chǎn)投資項(xiàng)目程序的劃分 通常情況下，房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可以分為四個(gè)階段，即： ? 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段 Ⅰ ? 前期工作階段 Ⅱ ? 建設(shè)階段 Ⅲ ? 租售階段 Ⅳ Ⅰ Ⅱ Ⅳ Ⅲ 整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期 （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的影響 影響曲線 時(shí)間 前 期 開(kāi)發(fā)建設(shè)期 投資曲線 （三）、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主要步驟 投資開(kāi)發(fā)四個(gè)階段可細(xì)化為八個(gè)主要步驟，即： ?投資機(jī)會(huì)尋找 ?投資機(jī)會(huì)篩選 ?可行性研究 ?獲取土地使用權(quán) ?規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批 ?簽署有關(guān)合作協(xié)議 ?施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收 ?市場(chǎng)營(yíng)銷與物業(yè)管理 （四）對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目過(guò)程的分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資，應(yīng)從粗獷、經(jīng)驗(yàn)型向技術(shù)、精確型轉(zhuǎn)化。 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目能否成功的關(guān)鍵在于項(xiàng)目的前期，即在項(xiàng)目的策劃決策階段。 四個(gè)階段的輕重排續(xù)由重到輕應(yīng)為 Ⅰ 、Ⅳ 、 Ⅱ 、 Ⅲ 。 當(dāng)然，項(xiàng)目進(jìn)展到任何一個(gè)階段均為關(guān)鍵。
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