現(xiàn)代房地產投資項目策劃案(已修改)
2025-01-10 07:45 本頁面
【正文】 現(xiàn)代房地產投資項目策劃 東 南 大 學 張建坤 一、 現(xiàn)代房地產投資 項目過程分析 （一）房地產投資項目程序的劃分 通常情況下，房地產項目投資可以分為四個階段，即： ? 投資機會選擇與決策分析階段 Ⅰ ? 前期工作階段 Ⅱ ? 建設階段 Ⅲ ? 租售階段 Ⅳ Ⅰ Ⅱ Ⅳ Ⅲ 整個項目開發(fā)期 （二）房地產開發(fā)階段對整個項目的影響 影響曲線 時間 前 期 開發(fā)建設期 投資曲線 （三）、房地產項目開發(fā)主要步驟 投資開發(fā)四個階段可細化為八個主要步驟，即： ?投資機會尋找 ?投資機會篩選 ?可行性研究 ?獲取土地使用權 ?規(guī)劃設計與方案報批 ?簽署有關合作協(xié)議 ?施工建設與竣工驗收 ?市場營銷與物業(yè)管理 （四）對房地產投資項目過程的分析 房地產項目投資，應從粗獷、經驗型向技術、精確型轉化。 房地產投資項目能否成功的關鍵在于項目的前期，即在項目的策劃決策階段。 四個階段的輕重排續(xù)由重到輕應為 Ⅰ 、Ⅳ 、 Ⅱ 、 Ⅲ 。 當然，項目進展到任何一個階段均為關鍵。
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