房地產備案、按揭流程細節(jié)及各銀行準入(已修改)
2025-04-29 01:25 本頁面
【正文】 備案、按揭基本情況備案、按揭大體流程圖公積金審批表公積金余額查詢表不動產登記證明放款辦理抵押市房管局備案簽購房合同、集收資料首付、維修基金錄入預告登記公積金中心簽訂借款協(xié)議銀行審核注：為縮短辦理時間，備案后可分兩步走，一步進行預告登記，另一步提供材料至銀行進行初步審核。待不動產登記證明或者公積金審批表和公積金余額查詢表出來后可直接送往銀行簽借款合同。各流程細節(jié)：簽購房合同、集收資料：按揭：《商品房買賣合同》簽4份、備案表2份、婚姻狀況聲明1份、預售商品房預告登記約定書、預告登記委托書、抵押登記委托書、身份證復印件4份、結婚證復印件4份、戶口復印件4份、收入證明、征信證明、流水。非按揭：即一次性付款，《商品房買賣合同》簽3份、備案表2份、戶口2份、身份證2份、婚姻證明2份。注：戶口復印件：屬戶主：戶主頁、個人頁、共有人頁。非戶主：戶主頁、個人頁、共有人頁。收入證明：收入金額的填寫是根據(jù)按揭月供金額來作參考，一般是月供2?！渡唐贩抠I賣合同》：按揭簽4份其中甲乙雙方各持一份、房管局持一份、銀行持一份。非按揭簽3份，其中甲乙雙方各持一份，不動產持一份。流水：原則上三個月流水，如果三個月流水體現(xiàn)的金額不足額度的標準，那就要六個月流水。流水要體現(xiàn)首付支出，所以要求打流水的時間須在交首付之后?；橐鰻顩r聲明一份：現(xiàn)公安局或者民政局不再出具未婚證明等類似證明，所以用該聲明代替。首付、維修基金錄入：把首付款、維修基金款存入監(jiān)管賬戶，存入時應注明：業(yè)主、房號、面積（建筑+套內）、身份證號等信息。市房管局備案：《商品房買賣合同》（全部）、備案表（全部）、身份證復印件。地點：市房管局5樓會議室。預告登記：已備案的《商品房買賣合同》1份、備案表1份、身份證復印件1份、戶口復印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻狀況聲明1份）、預告登記委托書、預售商品房預告登記約定書。該程序受理時間為一周，得《不動產登記證明》。銀行審核：已備案的《商品房買賣合同》1份、備案表1份、《不動產登記證明》、身份證復印件1份、戶口復印件1份、婚姻證明1份、收入證明各1份、流水（三個月或六個月）、征信證明。公積金中心：已備案的《商品房買賣合同》1份、備案表1份、《不動產登記證明》、基礎材料原件、征信證明、首付票據(jù)（如刷卡支付首付的刷卡單、錄入首付的回執(zhí)單等）。————公積金審批表、公積金余額查詢表。簽訂借款協(xié)議：銀行對按揭資料審核過關，待《不動產登記證明》或者公積金審批表和公積金余額查詢表補齊便可以簽訂《借款合同》。辦理抵押：《不動產登記證明》、《借款合同》、抵押登記委托書、受委托人身份證、貸款人基本材料。中國人民銀行：準入條件：五證俱全+樓棟封頂準入所需材料：（1） 企業(yè)基本材料： 企業(yè)經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、開發(fā)商資質證書； 企業(yè)情況簡介、章程、企業(yè)成立批準證書； 法人代表及主要股東身份證件、個人簡介、征信報告； 近三年的財務報表（經(jīng)審計）及最近一個月的財務報表、財務報表明細說明； 注冊驗資報告或入資單； 貸款卡及企業(yè)征信信息；涉及相關特殊事項須提供：企業(yè)變更的批復及新營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)轉制批準證書及有關文件，股權轉讓協(xié)議，增資協(xié)議、增資驗資報告，合同、章程修改協(xié)議等。（2） 項目情況材料： 項目開發(fā)方案、可行性研究報告； 項目開發(fā)立項文件； 土地使用權出讓合同、土地出讓金發(fā)票； 所報項目對應范圍內的所有樓宇國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證； 銷售許可證； 商業(yè)用房部分需提供相關驗收材料； 項目計劃投資及已投資明細表、資金來源介紹； 施工合同； 關于 與我行進行項目個人房屋貸款合作的申請（
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