【正文】 . . . . .第一章 國民經(jīng)濟(jì)中的建筑業(yè)識記基本建設(shè)：指建筑、購置和安裝固定資產(chǎn)的活動以及與此相聯(lián)系的其它工作。 固定資產(chǎn)：指在社會再生產(chǎn)過程中，能夠在較長時(shí)期內(nèi)為生產(chǎn)服務(wù)、為人民生活等方面服務(wù)的物資數(shù)據(jù)。固定資產(chǎn)的條件：同時(shí)具備兩個(gè)條件①使用年限在一年以上②單位價(jià)值在規(guī)定的限額以上。固定資產(chǎn)的特點(diǎn)！建筑業(yè)：是國民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)獨(dú)立的重要物資部門。它是從事建筑生產(chǎn)經(jīng)營活動的行業(yè)，由建筑企業(yè)及其相關(guān)的企業(yè)、事業(yè)單位和建筑管理部門所組成。建筑業(yè)的職能：為了滿足生產(chǎn)和生活的需要，建造出各類房屋和構(gòu)筑物。建筑業(yè)的主要任務(wù)？ 以建設(shè)城鄉(xiāng)住宅、公共建筑、工業(yè)建筑及基礎(chǔ)設(shè)施為重點(diǎn)，加速提高產(chǎn)業(yè)整體素質(zhì)和建筑業(yè)生產(chǎn)工藝與技術(shù)裝備水平，全面提高勘察設(shè)計(jì)及建筑施工水平，使建筑業(yè)指標(biāo)接近國際先進(jìn)水平，并在國際建筑市場中具有較強(qiáng)的競爭能力，充分發(fā)揮建筑業(yè)在帶動國民經(jīng)濟(jì)增長和結(jié)構(gòu)調(diào)整中的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的作用，使建筑業(yè)成為名副其實(shí)的國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。我國主要物質(zhì)生產(chǎn)部門：工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)等是我國主要的物質(zhì)生產(chǎn)部門。物質(zhì)生產(chǎn)部門的條件： ①具有區(qū)別于其它部門的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)②專門生產(chǎn)同類產(chǎn)品③具備一定的生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)技術(shù)基礎(chǔ)以及固定工人的數(shù)量。建筑業(yè)的支柱作用表現(xiàn)的方面。 ①建筑業(yè)產(chǎn)值在國內(nèi)生產(chǎn)總值中占有重要的地位，能為社會創(chuàng)造新價(jià)值，為國家增加積累。②建筑業(yè)為全社會和國民經(jīng)濟(jì)各部門提供最終建筑產(chǎn)品。③建筑業(yè)是工業(yè)和其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的重要市場。④建筑業(yè)是勞動就業(yè)的重要部門，可容納大量的就業(yè)人員。⑤開拓國際建筑市場，為國家賺取外匯。1建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)：固定性、多樣性、體積龐大、生產(chǎn)周期長。1建筑生產(chǎn)特點(diǎn)；流動性、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程中聯(lián)系面廣綜合性強(qiáng)、受氣候條件影響大、不可間斷性。1建筑生產(chǎn)經(jīng)營管理特點(diǎn)：先有用戶后組織生產(chǎn)、經(jīng)營業(yè)務(wù)不穩(wěn)定、管理環(huán)境多變、機(jī)構(gòu)人員變動大1建筑工業(yè)化：是采用社會化大生產(chǎn)方式來建造最終建筑產(chǎn)品。1建筑工業(yè)化的基本內(nèi)容：采用先進(jìn)、適用的技術(shù)、工藝和裝備，科學(xué)合理地組織施工，發(fā)展施工專業(yè)化，提高機(jī)械化水平，減少繁重、復(fù)雜的手工勞動和濕作業(yè)；發(fā)展建筑構(gòu)件、制品、設(shè)備生產(chǎn)并形成適度的規(guī)模經(jīng)營，為建筑市場提供各類建筑適用的系列化的通用建筑構(gòu)配件和制品；制定統(tǒng)一的建筑模數(shù)和重要的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，合理解決標(biāo)準(zhǔn)化和多樣化的關(guān)系，建立和完善產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)、工藝標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、工法等，不斷提高建筑標(biāo)準(zhǔn)化水平；采用現(xiàn)代管理方法和手段，優(yōu)化資源配置，實(shí)行科學(xué)的組織和管理；培育和發(fā)展技術(shù)市場和信息管理系統(tǒng)，適應(yīng)發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟(jì)的需要。領(lǐng)會 基本建設(shè)經(jīng)濟(jì)活動的內(nèi)容：固定資產(chǎn)的建造、固定資產(chǎn)的購置、其它基本建設(shè)工作。 基本建設(shè)的分類：① 根據(jù)工程的不通用途：可分為生產(chǎn)性建設(shè)和非生產(chǎn)性建設(shè)。② 根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)：可分為新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)和遷建等。③ 根據(jù)項(xiàng)目大小可分為大型、中型、小型項(xiàng)目。④ 根據(jù)投資構(gòu)成可分為建筑安裝工程、設(shè)備、工具、器具購置和其它基本建設(shè)。⑤ 根據(jù)投資主體可分為中央投資、各級地方政府投資、企業(yè)投資、三資企業(yè)、各類聯(lián)合投資。 建筑行業(yè)的范圍：1994年頒布的國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類（GB/T4754－94）中，將建筑業(yè)門類定為E類，其組成調(diào)整為：①土木工程建筑業(yè)②線路、管道和設(shè)備安裝業(yè)③裝修裝飾業(yè)。 建筑行業(yè)管理層次：①中央一級的建筑行業(yè)管理，由建設(shè)部門對全國建筑業(yè)實(shí)行全行業(yè)歸口管理。②省一級的建筑行業(yè)管理部門是建委或建設(shè)廳。③大、中城市一級的建筑行業(yè)管理部門是建委或建筑工程管理局 建筑行業(yè)成為物質(zhì)生產(chǎn)部門的條件：①具有區(qū)別于其它部門的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)②專門生產(chǎn)同類產(chǎn)品③具備一定的生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)技術(shù)基礎(chǔ)以及固定工人的數(shù)量。 建筑行業(yè)的發(fā)展與工業(yè)部門的關(guān)系？ 建筑產(chǎn)品的固定性與生產(chǎn)流動性的關(guān)系？ 建筑生產(chǎn)的流動性對企業(yè)的影響？ 建筑生產(chǎn)的影響因素：建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，影響的因素很多。例如設(shè)計(jì)的變更、地質(zhì)情況的變化、資金和物資供應(yīng)條件、專業(yè)化協(xié)作狀況、城市交通和環(huán)境因素等等。 現(xiàn)有用戶后組織生產(chǎn)對建筑業(yè)的影響：建筑產(chǎn)品的用戶是指建設(shè)單位，又稱發(fā)包單位（甲方）。組織建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單位是承包單位或施工單位（乙方）。建筑產(chǎn)品一般來說是先有用戶，然后根據(jù)用戶的需要，由施工單位元元組織生產(chǎn)，經(jīng)過竣工驗(yàn)收交付使用。而一般工業(yè)產(chǎn)品則是先成批制造，然后由使用者選購使用。我國住房體制改革，將住宅向社會出售，使建筑產(chǎn)品逐步向商品化方向發(fā)展。 1生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)不穩(wěn)定的原因：建設(shè)工程類型繁多：企業(yè)要根據(jù)特定用戶的委托，按照專門用途的工程組織生產(chǎn)、管理和經(jīng)營。生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)不穩(wěn)定，主要表現(xiàn)為時(shí)緊時(shí)松，時(shí)上時(shí)下，變化不定。如一個(gè)時(shí)期可能是組織大量的工業(yè)建筑，一個(gè)時(shí)期又可能是組織大量的民用住宅；這一時(shí)期大量建造的是鋼筋混凝土或鋼結(jié)構(gòu)，下一時(shí)期太量的卻是以磚混結(jié)構(gòu)建筑為主；建筑在經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期，需求量大幅度增長，在經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期，需求量急劇下降，而且建筑產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也會有很大的調(diào)整。生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)不穩(wěn)定的情況9要求施工企業(yè)要善于預(yù)測圄家經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，經(jīng)營管理業(yè)務(wù)要同基本建設(shè)投資規(guī)模和方向相適應(yīng)，企業(yè)必須有適應(yīng)社會需求的較強(qiáng)的應(yīng)變能力。 12建筑工業(yè)化的意義：① 迅速改變建筑業(yè)手工作業(yè)多，工作效率低、用工量大的狀況，逐步完成對建筑業(yè)的技術(shù)改造。② 使我國建筑業(yè)在建筑工程質(zhì)量、建設(shè)速度、勞動生產(chǎn)率、建筑科技等方面全面達(dá)到世界先進(jìn)水平。③ 極大提高建筑生產(chǎn)力，出色完成建設(shè)任務(wù)，更好滿足人們不斷增長的物資文化生活的需要。 1建筑工業(yè)化的發(fā)展目標(biāo)： 第一步，到20世紀(jì)末，全行業(yè)人均竣工面積由20m2左右提高到30m2；峻工工程屋量全未證使用功能；第二步，到2010年，全行業(yè)人均竣工面積比現(xiàn)在翻一番，達(dá)到40m2；住宅工程質(zhì)量和使用功能得到保證技術(shù)進(jìn)步對建筑業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)達(dá)到50％，建筑現(xiàn)代化成分有較大的提高。東部沿海大城市、特大城市以及承擔(dān)重點(diǎn)建筑的綜合性建筑企業(yè)應(yīng)基本實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化Ⅱ接近經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家建筑現(xiàn)代化水平；形成企業(yè)技術(shù)素質(zhì)優(yōu)良、組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化、供應(yīng)管道暢運(yùn)。 1高建筑也的整體水平：① 推廣先進(jìn)、適用技術(shù)，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，提高建筑行業(yè)科技實(shí)力。② 不斷改進(jìn)和發(fā)展綜合經(jīng)濟(jì)效益好的各類建筑體系。③ 充分發(fā)揮機(jī)械化施工作用。④ 采用現(xiàn)代管理技術(shù)，推廣電子計(jì)算機(jī)應(yīng)用。⑤ 提高建筑企業(yè)的技術(shù)開發(fā)能力。⑥ 強(qiáng)化技術(shù)管理系統(tǒng)，健全質(zhì)量保證體系。⑦ 開展多層次、多種形式的職工培訓(xùn)，不斷提高建筑業(yè)職工素質(zhì)。⑧ 調(diào)整產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)，適應(yīng)建筑工業(yè)化生產(chǎn)要求。 綜合應(yīng)用：分析建筑業(yè)與基本建設(shè)兩者的含義不同。答：基本建設(shè)與建筑業(yè)是既有聯(lián)系又有明顯區(qū)別的兩個(gè)不同的概念。建設(shè)領(lǐng)域包括建設(shè)投資需求與建設(shè)供給兩大部分。建設(shè)投資需求又稱建筑需求，建設(shè)供給又稱建筑供給?；窘ㄔO(shè)投資是建筑的需求方，他大供給方是提供建筑產(chǎn)品的建筑業(yè)。兩者經(jīng)濟(jì)分明。所以，基本建設(shè)是國民經(jīng)濟(jì)中一種綜合性投資經(jīng)濟(jì)活動，而建筑業(yè)是從事建筑生產(chǎn)經(jīng)營活動的一個(gè)物資生產(chǎn)部門。建筑業(yè)與基本建設(shè)關(guān)系十分密切。建筑業(yè)的產(chǎn)品是基本建設(shè)投資活動的主要對象之一，建筑產(chǎn)品的價(jià)值是投資完成額的重要組成部分，除單純購置不需要安裝的設(shè)備外，任何基本建設(shè)投資幾乎都離不開建筑業(yè)。兩者關(guān)系雖然十分密切，但不能等硯J為什么呢？首先，兩者的活動性質(zhì)不同，建筑業(yè)要興工動料，通過追加的生產(chǎn)勞動形成新的物質(zhì)產(chǎn)品，即固定資產(chǎn)。基本建設(shè)是投資活動，其活動內(nèi)容是籌集資金、征購?fù)恋?、機(jī)械設(shè)備與工、器具的訂貨直至生產(chǎn)人員的培訓(xùn)等一系列與固定資產(chǎn)建造有關(guān)的活動。這一系列活動是十分重要的，對固定資產(chǎn)的形成起著重要作用，但它提供的終究不是物質(zhì)產(chǎn)品。其次9兩者的任務(wù)不同。建筑業(yè)的任務(wù)在于合理組織施工，提高效率，縮短工期，降低成本，提高產(chǎn)品質(zhì)量，為人們提供更多更好的建筑產(chǎn)品，為社會創(chuàng)造財(cái)富。基本建設(shè)投資活動的主要任務(wù)是在一定的資金限額內(nèi)，合理地分配與使用資金，及時(shí)選購機(jī)器設(shè)備，檢查與監(jiān)督發(fā)包工程等，以便在一定的期限內(nèi)和一定的資金限額內(nèi)完成投資活動。因此，基本建設(shè)與建筑業(yè)是關(guān)系十分密切，但又有明顯區(qū)別的兩個(gè)不同的概念，一個(gè)從事的是綜合性的經(jīng)濟(jì)活動工作，一個(gè)是重要的物質(zhì)生產(chǎn)部門。從建筑業(yè)與基本建設(shè)兩者的性質(zhì)、任務(wù)、作用比較其區(qū)別。第二章 國民經(jīng)濟(jì)中的建筑業(yè)識記建設(shè)程序：又稱基本建設(shè)程序，是指建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)想、選擇、評估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或使用的整個(gè)建設(shè)過程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序。 設(shè)項(xiàng)目與工程項(xiàng)目（單項(xiàng)工程）的概念： ★ 建設(shè)程序的主要內(nèi)容： ①項(xiàng)目建議書；②可行性研究報(bào)告；③建設(shè)地點(diǎn)的選擇；④編制設(shè)計(jì)檔；⑤列入年度計(jì)劃；⑥做好建設(shè)準(zhǔn)備；⑦組織施工；⑧生產(chǎn)準(zhǔn)備；⑨竣工驗(yàn)收，交付生產(chǎn)或使用；⑩建設(shè)項(xiàng)目后評價(jià)。為什么說建設(shè)程序是建設(shè)過程客觀規(guī)律的反映？ ①建設(shè)程序是由建筑產(chǎn)品及生產(chǎn)的特點(diǎn)決定的，受建設(shè)自然規(guī)律的制約；②建設(shè)程序要反映社會經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求；③建設(shè)程序要反映價(jià)值規(guī)律的要求。 建設(shè)項(xiàng)目審批制度：★ 可行性研究：是運(yùn)用多種科學(xué)研究的成果，在建設(shè)項(xiàng)目投資決策前進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，以保證現(xiàn)實(shí)項(xiàng)目最佳經(jīng)濟(jì)效益的一門綜合學(xué)科。 可行性研究的主要任務(wù)：是研究新建或改、擴(kuò)建某個(gè)建設(shè)項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)、適用、可靠，在經(jīng)濟(jì)上是否合理，在財(cái)務(wù)上是否贏利。 可行性研究階段的劃分：①國際上將可行性研究劃分為三個(gè)階段，即機(jī)會研究，初步可行性研究，可行性研究。②我國參照國際上可行性研究階段的劃分，結(jié)合具體情況，一般將其分為項(xiàng)目建議書、可行性研究和項(xiàng)目評估三個(gè)階段。 可行性研究的步驟： ①委托與簽訂合同；②組織項(xiàng)目組和制定計(jì)劃；③調(diào)查研究與收集資料；④方案設(shè)計(jì)與優(yōu)選；⑤經(jīng)濟(jì)分析和評價(jià)；⑥編制可行性研究報(bào)告。領(lǐng)會 建設(shè)程序的作用？★ 建設(shè)地點(diǎn)的選擇的要求： ①是工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等自然條件是否可靠；②是建設(shè)時(shí)所需的水、電、運(yùn)輸條件是否落實(shí)；③是項(xiàng)目建設(shè)投產(chǎn)的原材料、燃料等是否具備；當(dāng)然對于生產(chǎn)人員的生活條件和生產(chǎn)環(huán)境亦需全面考慮。 設(shè)計(jì)檔階段的劃分 ①一般建設(shè)項(xiàng)目（包括民用建筑），按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段進(jìn)行設(shè)計(jì)；②重大項(xiàng)目和特殊項(xiàng)目，經(jīng)主管部門指定，需增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段。 組織施工的要求？★ 建設(shè)過程的自然規(guī)律？★ 建設(shè)程序與社會社會自然規(guī)律的關(guān)系？★ 建設(shè)程序與價(jià)值規(guī)律的關(guān)系？★ 如何保證項(xiàng)目前期的工作質(zhì)量？ ①嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，按照國家規(guī)定履行報(bào)批手續(xù)；②嚴(yán)格把好建設(shè)前期工作質(zhì)量關(guān)③嚴(yán)格實(shí)行項(xiàng)目決策咨詢評估制度可行性研究的作用？ ①可以作為建設(shè)項(xiàng)目的投資決策依據(jù)；②可以作為向銀行申請貸款或撥款的依據(jù)；③可以作為建設(shè)項(xiàng)目與有關(guān)部門簽訂協(xié)議的依據(jù)；④可以作為工程建設(shè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的依據(jù)；⑤重大的建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，可以作為安排國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)計(jì)劃的重要參考數(shù)據(jù)；⑥可以作為環(huán)保部門建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境影響的依據(jù)?？尚行匝芯考皥?bào)告的內(nèi)容？可行性研究內(nèi)容：①建設(shè)項(xiàng)目的背景和歷史；②市場情況和建設(shè)規(guī)模；③資源、原料及主要協(xié)作條件；④建廠條件和廠址方案；⑤項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案；⑥環(huán)境保護(hù)；⑦生產(chǎn)組織和勞動定員；⑧項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃；⑨財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評價(jià)；⑩結(jié)論?？尚行匝芯繄?bào)告內(nèi)容：①根據(jù)經(jīng)濟(jì)預(yù)測、市場預(yù)測確定的建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案；②資源、原材料、燃料、動力、供水、運(yùn)輸條件；③建廠條件和廠址方案；④技術(shù)工藝、主要設(shè)備選型和相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；⑤主要單項(xiàng)工程、公用輔助設(shè)施、配套工程；⑥環(huán)境保護(hù)、城市規(guī)劃、防震、防洪等要求和采取的相應(yīng)措施方案；⑦企業(yè)組織、勞動定員和管理制度；⑧建設(shè)進(jìn)度和工期；⑨投資估算和資金籌措；⑩經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 1如何開展可行性研究？ ①委托與簽訂合同；②組織項(xiàng)目組和制定計(jì)劃；③調(diào)查研究與收集資料；④方案設(shè)計(jì)與優(yōu)選；⑤經(jīng)濟(jì)分析和評價(jià)；⑥編制可行性研究報(bào)告。綜合應(yīng)用：聯(lián)系實(shí)際分析違反建設(shè)程序規(guī)律的表現(xiàn)。第三章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)識記建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的含義：是指對建筑工程中所采用的各種技術(shù)方案、技術(shù)措施、技術(shù)政策的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行計(jì)算、比較、分析和評價(jià)，以便為選用最佳方案提供科學(xué)依據(jù)。建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的意義？ ①選擇最優(yōu)方案；②制定技術(shù)政策的依據(jù)；③提高建筑企業(yè)技術(shù)和管理水平。建筑設(shè)計(jì)的任務(wù)？★施工方案評價(jià)的特點(diǎn)和內(nèi)容？特點(diǎn)：①施工方案要根據(jù)施工工期的長短，確定方案的評價(jià)是否考慮時(shí)間因素。②施工方案評價(jià)，諾工期較短，由于預(yù)見性大，可視為確定型問題；諾工期較長，難以準(zhǔn)確預(yù)見時(shí)，方案評價(jià)中可視為不確定型或風(fēng)險(xiǎn)型問題。③在施工階段建筑企業(yè)支出的生產(chǎn)費(fèi)用構(gòu)成工程成本，在工程交工后即得以收回。④施工方案評價(jià)多屬微觀決策問題，一般不涉及國民經(jīng)濟(jì)宏觀評價(jià)，因而評價(jià)內(nèi)容比設(shè)計(jì)方案簡單。內(nèi)容：①施工工藝方案的評價(jià)；②施工組織方案的評價(jià)。 利息：是貨幣的所有者（債權(quán)人）因貸出貨幣而從借款人（債務(wù)人）手中獲得的報(bào)酬。 利率：是在一定時(shí)期內(nèi)所付利息額與所借的資金額之比，通常用百分?jǐn)?shù)表示。 利息周期：用于表示計(jì)算利息的時(shí)間單位，稱為利息周期。 復(fù)利計(jì)算的基本公式？★ 名義利息和實(shí)際利息的換算？★ 評分評價(jià)法：是將各技術(shù)方案的評價(jià)指標(biāo)，按其重要程度進(jìn)行簽訂，給予一定的比重