【正文】 100％ 經(jīng)驗(yàn)收鑒定，被評(píng)為合格（包括優(yōu)良）的建筑面積或單位元元工程個(gè)數(shù) 經(jīng)驗(yàn)收鑒定，被評(píng)為合格（包括優(yōu)良）的建筑面積或單位元元工程個(gè)數(shù) 工程合格率＝ 100％ 計(jì)劃期內(nèi)完成的總建筑面積或單位元元工程個(gè)數(shù) 計(jì)劃利潤(rùn)＝預(yù)算造價(jià)－工程預(yù)算成本 實(shí)際利潤(rùn)＝結(jié)算收入－工程實(shí)際成本 利潤(rùn)額 資金利潤(rùn)率＝ 100％ 流動(dòng)資金+固定資金 利潤(rùn)額 利潤(rùn)額 成本利潤(rùn)率＝ 100％ 產(chǎn)值利潤(rùn)率＝ 100％ 工程總成本 建安總產(chǎn)值 如何搞好計(jì)劃的執(zhí)行和控制？★領(lǐng)會(huì)計(jì)劃管理的意義和任務(wù)？。 第十章 建筑企業(yè)計(jì)劃管理識(shí)記計(jì)劃管理：是企業(yè)為達(dá)到既定目標(biāo)，對(duì)企業(yè)的一切生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和各個(gè)方面進(jìn)行全面的、科學(xué)的組織、平衡、協(xié)調(diào)、控制和監(jiān)督。 工程合同的內(nèi)容由協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分構(gòu)成。P198圖91 招標(biāo)準(zhǔn)備工作：①組織招標(biāo)機(jī)構(gòu)；②申請(qǐng)批準(zhǔn)招標(biāo)；③準(zhǔn)備招標(biāo)文告和檔；④對(duì)申請(qǐng)投標(biāo)單位進(jìn)行資格審查；⑤制定標(biāo)底。⑤做好日常合同管理工作，建立和保存完整的施工記錄。 施工合同管理的主要工作？ ①設(shè)置專職合同管理機(jī)構(gòu)，配置專業(yè)管理人員。 選擇工程中標(biāo)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)？①能夠最大限度地滿足招標(biāo)檔中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。②承建工程技術(shù)資格必須符合招標(biāo)工程的要求，不得越級(jí)承擔(dān)工程任務(wù)。③已征用土地并全部拆遷，現(xiàn)在施工的“三通”條件已落實(shí)。 招標(biāo)承包制的目的：是為了將建設(shè)過程納入法制化軌道，建立公平、開放、完善的建筑市場(chǎng)；充分調(diào)動(dòng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位和施工單位的積極性；促使企業(yè)改善經(jīng)營(yíng)管理，促進(jìn)建筑技術(shù)進(jìn)步，縮短建設(shè)工期，確保工程質(zhì)量，全面提高項(xiàng)目投資效益。②使建筑企業(yè)成為建筑市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)完全全面向市場(chǎng)，按照市場(chǎng)供求關(guān)系和價(jià)值規(guī)律進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。 建筑企業(yè)按隸屬關(guān)系分：國(guó)務(wù)院各部委所屬建筑企業(yè)、地方所屬建筑企業(yè)、大型廠礦所屬建筑企業(yè)。? 檢查工程結(jié)算。⑨ 督促履行承包合同，主持協(xié)商合同條款的變更，調(diào)解合同雙方的爭(zhēng)議，處理索賠事項(xiàng)。⑤ 審查承包單位的材料、設(shè)備采購清單。內(nèi)容：① 協(xié)助建設(shè)單位編寫向建設(shè)行政主管部門申報(bào)開工的施工許可申請(qǐng)。領(lǐng)會(huì) 管理科學(xué)發(fā)展的階段及主要特征？ ①傳統(tǒng)管理階段（19世紀(jì)80年代末）： ②科學(xué)管理階段（19世紀(jì)末至20世紀(jì)出）：③現(xiàn)代管理階段（20世紀(jì)40年代至現(xiàn)在）： 建筑市場(chǎng)管理的內(nèi)容：①項(xiàng)目報(bào)建；②招標(biāo)投標(biāo)制度；③工程監(jiān)理制度；④合同管理制度；⑤施工許可證制度；⑥竣工驗(yàn)收備案制度；⑦市場(chǎng)準(zhǔn)入制度；⑧材料采購負(fù)責(zé)制度。 1建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度的總目標(biāo)？ ①使建筑企業(yè)成為能夠自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧獨(dú)立法人實(shí)體，從而現(xiàn)實(shí)企業(yè)民事權(quán)利能力和民事行為能力的統(tǒng)一。 現(xiàn)代企業(yè)的條件：①要有明確的產(chǎn)權(quán)。 建筑企業(yè)素質(zhì)的內(nèi)容：①領(lǐng)導(dǎo)班子素質(zhì)；②職工隊(duì)伍素質(zhì)；③技術(shù)素質(zhì)；④管理素質(zhì)。⑤建立評(píng)標(biāo)專家?guī)?，完善和健全評(píng)標(biāo)方法。 工程管理制度：①加強(qiáng)法制建設(shè)，不斷完善監(jiān)督約束機(jī)制。②建筑產(chǎn)品與土地相連，只有所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。 管理的兩重性：即既具有同生產(chǎn)力、社會(huì)化大生產(chǎn)相聯(lián)系的自然屬性，又具有同生產(chǎn)關(guān)系、社會(huì)制度相聯(lián)系的社會(huì)屬性。 應(yīng)用功能成本法和基點(diǎn)分析法進(jìn)行功能評(píng)價(jià)。 基點(diǎn)分析法公式的來源？★ 制定改進(jìn)方案的種類和方法：①哥頓法②特爾菲法③6然后，把這些改進(jìn)方案進(jìn)一步提高，通過實(shí)驗(yàn)、研究，認(rèn)真分析它們的優(yōu)缺點(diǎn)。領(lǐng)會(huì) 功能的分類？①按功能重要程度分類，可分為基本功能和輔助功能。這部分零部件在數(shù)量上約占15％～20％但成本卻占70％～80％，這類零部件稱為“A”類零部件。 價(jià)值工程：又名價(jià)值分析，源于美國(guó)，是一種研究最低成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必要功能，提高產(chǎn)品價(jià)值的經(jīng)濟(jì)分析方法。第七章 價(jià)值工程原理及應(yīng)用識(shí)記 價(jià)值：是指產(chǎn)品的功能（或效用）與獲得此種功能所支出的成本（或費(fèi)用）之間的關(guān)系。③建筑產(chǎn)品的價(jià)值量是由生產(chǎn)該產(chǎn)品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的④建筑產(chǎn)品的價(jià)格是以價(jià)值為基礎(chǔ)的。 間接成本：①現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)；②企業(yè)管理費(fèi)。④建筑產(chǎn)品的價(jià)格是以價(jià)值為基礎(chǔ)的。綜合應(yīng)用聯(lián)系實(shí)際應(yīng)用動(dòng)態(tài)分析的基本方法進(jìn)行項(xiàng)目方案選擇。多因素敏感分析：進(jìn)行多因素敏感性分析的假定條件是：同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素都是互相獨(dú)立的。 項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)期現(xiàn)金流量的過程？★ 專案財(cái)務(wù)報(bào)表的種類和用途？ ①現(xiàn)金流量表：②損益表：③資產(chǎn)來源與運(yùn)用表：④資產(chǎn)負(fù)債表：⑤財(cái)務(wù)外匯平衡表： 差額投資回收期和差額投資收益率，項(xiàng)目清償能力分析指標(biāo)？ 差額投資內(nèi)部收益率：是兩個(gè)方案各年凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。 風(fēng)險(xiǎn)分適：是使用概率研究預(yù)測(cè)各種不確定性因素和風(fēng)險(xiǎn)因素的發(fā)生對(duì)項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)影響的一種定量分析方法。 靜態(tài)分析的基本方法：①投資利潤(rùn)率；②投資利稅率；③資本金利潤(rùn)率；④投資回收期；⑤差額投資回收期及差額投資收益率；⑥項(xiàng)目清償能力分析。②動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)分析為主。 評(píng)價(jià)增減趨勢(shì)、時(shí)間序列預(yù)測(cè)、線性趨勢(shì)預(yù)測(cè)方法聯(lián)系實(shí)際的應(yīng)用。這是一種比較簡(jiǎn)單的決策方法，即在多個(gè)可行方案中，在已知的自然狀態(tài)內(nèi)選擇一個(gè)最優(yōu)方案。 決策的過程：①確定目標(biāo)；②擬定多個(gè)可行方案；③評(píng)價(jià)多個(gè)可行方案；④選擇最優(yōu)方案。②預(yù)測(cè)是制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)發(fā)展規(guī)劃的重要依據(jù)。 方法：①觀察法；②詢問法；③實(shí)驗(yàn)法。③消費(fèi)者消費(fèi)愛好的變化。 非肯定型決策：也稱不確定情況下的決策。其計(jì)算過程是先求一定觀察期內(nèi)預(yù)測(cè)目標(biāo)的時(shí)間數(shù)列的每個(gè)數(shù)據(jù)的倒數(shù)，然后計(jì)算這些數(shù)的算術(shù)平均值，最后取此平均數(shù)的倒數(shù)，即得到所求的調(diào)和平均數(shù)。具體來說，就是為實(shí)現(xiàn)一定目標(biāo)從兩個(gè)以上的代替方案中選擇一個(gè)合理的方案的過程。 綜合應(yīng)用 應(yīng)用復(fù)利計(jì)算基本公式（或復(fù)利表）解決實(shí)際問題。 成品成本費(fèi)用構(gòu)成：①固定成本CF。 單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別？★ 現(xiàn)金流量圖繪制？★ 復(fù)利計(jì)算基本公式的來源？★ 復(fù)利表的運(yùn)用？★ 單指標(biāo)評(píng)價(jià)法：如果在方案選擇時(shí)只考慮一個(gè)主要指標(biāo)（如工期或成本等）或在其它的指標(biāo)相同的條件下，只比較一個(gè)指標(biāo)就決定方案的取舍，就采用單指標(biāo)對(duì)比法。④建立與軌跡接軌的質(zhì)量保證體系，保證設(shè)計(jì)產(chǎn)品的質(zhì)量。⑥綜合論證，方案抉擇。②探討和建立可能的技術(shù)方案。②堅(jiān)持以全局的觀點(diǎn)計(jì)算經(jīng)濟(jì)效益。 利息周期：用于表示計(jì)算利息的時(shí)間單位，稱為利息周期。④施工方案評(píng)價(jià)多屬微觀決策問題，一般不涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)宏觀評(píng)價(jià)，因而評(píng)價(jià)內(nèi)容比設(shè)計(jì)方案簡(jiǎn)單。建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的意義？ ①選擇最優(yōu)方案；②制定技術(shù)政策的依據(jù)；③提高建筑企業(yè)技術(shù)和管理水平。可行性研究報(bào)告內(nèi)容：①根據(jù)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)、市場(chǎng)預(yù)測(cè)確定的建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案；②資源、原材料、燃料、動(dòng)力、供水、運(yùn)輸條件；③建廠條件和廠址方案；④技術(shù)工藝、主要設(shè)備選型和相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；⑤主要單項(xiàng)工程、公用輔助設(shè)施、配套工程；⑥環(huán)境保護(hù)、城市規(guī)劃、防震、防洪等要求和采取的相應(yīng)措施方案；⑦企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和管理制度；⑧建設(shè)進(jìn)度和工期；⑨投資估算和資金籌措；⑩經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。領(lǐng)會(huì) 建設(shè)程序的作用？★ 建設(shè)地點(diǎn)的選擇的要求： ①是工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等自然條件是否可靠；②是建設(shè)時(shí)所需的水、電、運(yùn)輸條件是否落實(shí)；③是項(xiàng)目建設(shè)投產(chǎn)的原材料、燃料等是否具備；當(dāng)然對(duì)于生產(chǎn)人員的生活條件和生產(chǎn)環(huán)境亦需全面考慮。 可行性研究的主要任務(wù)：是研究新建或改、擴(kuò)建某個(gè)建設(shè)項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)、適用、可靠，在經(jīng)濟(jì)上是否合理，在財(cái)務(wù)上是否贏利。第二章 國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的建筑業(yè)識(shí)記建設(shè)程序：又稱基本建設(shè)程序，是指建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)想、選擇、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或使用的整個(gè)建設(shè)過程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序。建筑業(yè)的任務(wù)在于合理組織施工，提高效率，縮短工期，降低成本，提高產(chǎn)品質(zhì)量，為人們提供更多更好的建筑產(chǎn)品，為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富。兩者關(guān)系雖然十分密切，但不能等硯J為什么呢？首先，兩者的活動(dòng)性質(zhì)不同，建筑業(yè)要興工動(dòng)料，通過追加的生產(chǎn)勞動(dòng)形成新的物質(zhì)產(chǎn)品，即固定資產(chǎn)。兩者經(jīng)濟(jì)分明。答：基本建設(shè)與建筑業(yè)是既有聯(lián)系又有明顯區(qū)別的兩個(gè)不同的概念。⑥ 強(qiáng)化技術(shù)管理系統(tǒng)，健全質(zhì)量保證體系。② 不斷改進(jìn)和發(fā)展綜合經(jīng)濟(jì)效益好的各類建筑體系。③ 極大提高建筑生產(chǎn)力，出色完成建設(shè)任務(wù)，更好滿足人們不斷增長(zhǎng)的物資文化生活的需要。如一個(gè)時(shí)期可能是組織大量的工業(yè)建筑，一個(gè)時(shí)期又可能是組織大量的民用住宅；這一時(shí)期大量建造的是鋼筋混凝土或鋼結(jié)構(gòu)，下一時(shí)期太量的卻是以磚混結(jié)構(gòu)建筑為主；建筑在經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期，需求量大幅度增長(zhǎng)，在經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期，需求量急劇下降，而且建筑產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也會(huì)有很大的調(diào)整。而一般工業(yè)產(chǎn)品則是先成批制造，然后由使用者選購使用。例如設(shè)計(jì)的變更、地質(zhì)情況的變化、資金和物資供應(yīng)條件、專業(yè)化協(xié)作狀況、城市交通和環(huán)境因素等等。 建筑行業(yè)管理層次：①中央一級(jí)的建筑行業(yè)管理，由建設(shè)部門對(duì)全國(guó)建筑業(yè)實(shí)行全行業(yè)歸口管理。③ 根據(jù)項(xiàng)目大小可分為大型、中型、小型項(xiàng)目。1建筑工業(yè)化的基本內(nèi)容：采用先進(jìn)、適用的技術(shù)、工藝和裝備，科學(xué)合理地組織施工，發(fā)展施工專業(yè)化，提高機(jī)械化水平，減少繁重、復(fù)雜的手工勞動(dòng)和濕作業(yè)；發(fā)展建筑構(gòu)件、制品、設(shè)備生產(chǎn)并形成適度的規(guī)模經(jīng)營(yíng)，為建筑市場(chǎng)提供各類建筑適用的系列化的通用建筑構(gòu)配件和制品；制定統(tǒng)一的建筑模數(shù)和重要的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，合理解決標(biāo)準(zhǔn)化和多樣化的關(guān)系，建立和完善產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)、工藝標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、工法等，不斷提高建筑標(biāo)準(zhǔn)化水平；采用現(xiàn)代管理方法和手段，優(yōu)化資源配置，實(shí)行科學(xué)的組織和管理；培育和發(fā)展技術(shù)市場(chǎng)和信息管理系統(tǒng)，適應(yīng)發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要。⑤開拓國(guó)際建筑市場(chǎng)，為國(guó)家賺取外匯。 ①建筑業(yè)產(chǎn)值在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中占有重要的地位，能為社會(huì)創(chuàng)造新價(jià)值，為國(guó)家增加積累。建筑業(yè)的主要任務(wù)？ 以建設(shè)城鄉(xiāng)住宅、公共建筑、工業(yè)建筑及基礎(chǔ)設(shè)施為重點(diǎn)，加速提高產(chǎn)業(yè)整體素質(zhì)和建筑業(yè)生產(chǎn)工藝與技術(shù)裝備水平，全面提高勘察設(shè)計(jì)及建筑施工水平，使建筑業(yè)指標(biāo)接近國(guó)際先進(jìn)水平，并在國(guó)際建筑市場(chǎng)中具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)能力，充分發(fā)揮建筑業(yè)在帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和結(jié)構(gòu)調(diào)整中的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的作用，使建筑業(yè)成為名副其實(shí)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。固定資產(chǎn)的條件：同時(shí)具備兩個(gè)條件①使用年限在一年以上②單位價(jià)值在規(guī)定的限額以上。 固定資產(chǎn)：指在社會(huì)再生產(chǎn)過程中，能夠在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)為生產(chǎn)服務(wù)、為人民生活等方面服務(wù)的物資數(shù)據(jù)。建筑業(yè)的職能：為了滿足生產(chǎn)和生活的需要，建造出各類房屋和構(gòu)筑物。建筑業(yè)的支柱作用表現(xiàn)的方面。④建筑業(yè)是勞動(dòng)就業(yè)的重要部門，可容納大量的就業(yè)人員。1建筑生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理特點(diǎn)：先有用戶后組織生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)不穩(wěn)定、管理環(huán)境多變、機(jī)構(gòu)人員變動(dòng)大1建筑工業(yè)化：是采用社會(huì)化大生產(chǎn)方式來建造最終建筑產(chǎn)品。② 根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)：可分為新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)和遷建等。 建筑行業(yè)的范圍：1994年頒布的國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類（GB/T4754－94）中，將建筑業(yè)門類定為E類，其組成調(diào)整為：①土木工程建筑業(yè)②線路、管道和設(shè)備安裝業(yè)③裝修裝飾業(yè)。 建筑行業(yè)的發(fā)展與工業(yè)部門的關(guān)系？ 建筑產(chǎn)品的固定性與生產(chǎn)流動(dòng)性的關(guān)系？ 建筑生產(chǎn)的流動(dòng)性對(duì)企業(yè)的影響？ 建筑生產(chǎn)的影響因素：建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，影響的因素很多。建筑產(chǎn)品一般來說是先有用戶，然后根據(jù)用戶的需要，由施工單位元元組織生產(chǎn)，經(jīng)過竣工驗(yàn)收交付使用。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)不穩(wěn)定，主要表現(xiàn)為時(shí)緊時(shí)松，時(shí)上時(shí)下，變化不定。② 使我國(guó)建筑業(yè)在建筑工程質(zhì)量、建設(shè)速度、勞動(dòng)生產(chǎn)率、建筑科技等方面全面達(dá)到世界先進(jìn)水平。 1高建筑也的整體水平：① 推廣先進(jìn)、適用技術(shù)，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，提高建筑行業(yè)科技實(shí)力。⑤ 提高建筑企業(yè)的技術(shù)開發(fā)能力。 綜合應(yīng)用：分析建筑業(yè)與基本建設(shè)兩者的含義不同?；窘ㄔO(shè)投資是建筑的需求方，他大供給方是提供建筑產(chǎn)品的建筑業(yè)。建筑業(yè)的產(chǎn)品是基本建設(shè)投資活動(dòng)的主要對(duì)象之一，建筑產(chǎn)品的價(jià)值是投資完成額的重要組成部分，除單純購置不需要安裝的設(shè)備外，任何基本建設(shè)投資幾乎都離不開建筑業(yè)。其次9兩者的任務(wù)不同。從建筑業(yè)與基本建設(shè)兩者的