【正文】 100％ 經(jīng)驗收鑒定，被評為合格（包括優(yōu)良）的建筑面積或單位元元工程個數(shù) 經(jīng)驗收鑒定，被評為合格（包括優(yōu)良）的建筑面積或單位元元工程個數(shù) 工程合格率＝ 100％ 計劃期內(nèi)完成的總建筑面積或單位元元工程個數(shù) 計劃利潤＝預算造價－工程預算成本 實際利潤＝結算收入－工程實際成本 利潤額 資金利潤率＝ 100％ 流動資金+固定資金 利潤額 利潤額 成本利潤率＝ 100％ 產(chǎn)值利潤率＝ 100％ 工程總成本 建安總產(chǎn)值 如何搞好計劃的執(zhí)行和控制？★領會計劃管理的意義和任務？。 第十章 建筑企業(yè)計劃管理識記計劃管理：是企業(yè)為達到既定目標，對企業(yè)的一切生產(chǎn)經(jīng)營活動和各個方面進行全面的、科學的組織、平衡、協(xié)調(diào)、控制和監(jiān)督。 工程合同的內(nèi)容由協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分構成。P198圖91 招標準備工作：①組織招標機構；②申請批準招標；③準備招標文告和檔；④對申請投標單位進行資格審查；⑤制定標底。⑤做好日常合同管理工作，建立和保存完整的施工記錄。 施工合同管理的主要工作？ ①設置專職合同管理機構，配置專業(yè)管理人員。 選擇工程中標企業(yè)的標準？①能夠最大限度地滿足招標檔中規(guī)定的各項綜合評價標準。②承建工程技術資格必須符合招標工程的要求，不得越級承擔工程任務。③已征用土地并全部拆遷，現(xiàn)在施工的“三通”條件已落實。 招標承包制的目的：是為了將建設過程納入法制化軌道，建立公平、開放、完善的建筑市場；充分調(diào)動建設單位、設計單位和施工單位的積極性；促使企業(yè)改善經(jīng)營管理，促進建筑技術進步，縮短建設工期，確保工程質(zhì)量，全面提高項目投資效益。②使建筑企業(yè)成為建筑市場經(jīng)營主體，從而實現(xiàn)企業(yè)完全全面向市場，按照市場供求關系和價值規(guī)律進行經(jīng)營。 建筑企業(yè)按隸屬關系分：國務院各部委所屬建筑企業(yè)、地方所屬建筑企業(yè)、大型廠礦所屬建筑企業(yè)。? 檢查工程結算。⑨ 督促履行承包合同，主持協(xié)商合同條款的變更，調(diào)解合同雙方的爭議，處理索賠事項。⑤ 審查承包單位的材料、設備采購清單。內(nèi)容：① 協(xié)助建設單位編寫向建設行政主管部門申報開工的施工許可申請。領會 管理科學發(fā)展的階段及主要特征？ ①傳統(tǒng)管理階段（19世紀80年代末）： ②科學管理階段（19世紀末至20世紀出）：③現(xiàn)代管理階段（20世紀40年代至現(xiàn)在）： 建筑市場管理的內(nèi)容：①項目報建；②招標投標制度；③工程監(jiān)理制度；④合同管理制度；⑤施工許可證制度；⑥竣工驗收備案制度；⑦市場準入制度；⑧材料采購負責制度。 1建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度的總目標？ ①使建筑企業(yè)成為能夠自主經(jīng)營、自負盈虧獨立法人實體，從而現(xiàn)實企業(yè)民事權利能力和民事行為能力的統(tǒng)一。 現(xiàn)代企業(yè)的條件：①要有明確的產(chǎn)權。 建筑企業(yè)素質(zhì)的內(nèi)容：①領導班子素質(zhì)；②職工隊伍素質(zhì)；③技術素質(zhì)；④管理素質(zhì)。⑤建立評標專家?guī)?，完善和健全評標方法。 工程管理制度：①加強法制建設，不斷完善監(jiān)督約束機制。②建筑產(chǎn)品與土地相連，只有所有權的轉移。 管理的兩重性：即既具有同生產(chǎn)力、社會化大生產(chǎn)相聯(lián)系的自然屬性，又具有同生產(chǎn)關系、社會制度相聯(lián)系的社會屬性。 應用功能成本法和基點分析法進行功能評價。 基點分析法公式的來源？★ 制定改進方案的種類和方法：①哥頓法②特爾菲法③6然后，把這些改進方案進一步提高，通過實驗、研究，認真分析它們的優(yōu)缺點。領會 功能的分類？①按功能重要程度分類，可分為基本功能和輔助功能。這部分零部件在數(shù)量上約占15％～20％但成本卻占70％～80％，這類零部件稱為“A”類零部件。 價值工程：又名價值分析，源于美國，是一種研究最低成本實現(xiàn)產(chǎn)品必要功能，提高產(chǎn)品價值的經(jīng)濟分析方法。第七章 價值工程原理及應用識記 價值：是指產(chǎn)品的功能（或效用）與獲得此種功能所支出的成本（或費用）之間的關系。③建筑產(chǎn)品的價值量是由生產(chǎn)該產(chǎn)品的社會必要勞動時間決定的④建筑產(chǎn)品的價格是以價值為基礎的。 間接成本：①現(xiàn)場經(jīng)費；②企業(yè)管理費。④建筑產(chǎn)品的價格是以價值為基礎的。綜合應用聯(lián)系實際應用動態(tài)分析的基本方法進行項目方案選擇。多因素敏感分析：進行多因素敏感性分析的假定條件是：同時變動的幾個因素都是互相獨立的。 項目建設和生產(chǎn)期現(xiàn)金流量的過程？★ 專案財務報表的種類和用途？ ①現(xiàn)金流量表：②損益表：③資產(chǎn)來源與運用表：④資產(chǎn)負債表：⑤財務外匯平衡表： 差額投資回收期和差額投資收益率，項目清償能力分析指標？ 差額投資內(nèi)部收益率：是兩個方案各年凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率。 風險分適：是使用概率研究預測各種不確定性因素和風險因素的發(fā)生對項目評價指標影響的一種定量分析方法。 靜態(tài)分析的基本方法：①投資利潤率；②投資利稅率；③資本金利潤率；④投資回收期；⑤差額投資回收期及差額投資收益率；⑥項目清償能力分析。②動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結合，以動態(tài)分析為主。 評價增減趨勢、時間序列預測、線性趨勢預測方法聯(lián)系實際的應用。這是一種比較簡單的決策方法，即在多個可行方案中，在已知的自然狀態(tài)內(nèi)選擇一個最優(yōu)方案。 決策的過程：①確定目標；②擬定多個可行方案；③評價多個可行方案；④選擇最優(yōu)方案。②預測是制定國民經(jīng)濟和科學技術發(fā)展規(guī)劃的重要依據(jù)。 方法：①觀察法；②詢問法；③實驗法。③消費者消費愛好的變化。 非肯定型決策：也稱不確定情況下的決策。其計算過程是先求一定觀察期內(nèi)預測目標的時間數(shù)列的每個數(shù)據(jù)的倒數(shù)，然后計算這些數(shù)的算術平均值，最后取此平均數(shù)的倒數(shù)，即得到所求的調(diào)和平均數(shù)。具體來說，就是為實現(xiàn)一定目標從兩個以上的代替方案中選擇一個合理的方案的過程。 綜合應用 應用復利計算基本公式（或復利表）解決實際問題。 成品成本費用構成：①固定成本CF。 單利計息與復利計息的區(qū)別？★ 現(xiàn)金流量圖繪制？★ 復利計算基本公式的來源？★ 復利表的運用？★ 單指標評價法：如果在方案選擇時只考慮一個主要指標（如工期或成本等）或在其它的指標相同的條件下，只比較一個指標就決定方案的取舍，就采用單指標對比法。④建立與軌跡接軌的質(zhì)量保證體系，保證設計產(chǎn)品的質(zhì)量。⑥綜合論證，方案抉擇。②探討和建立可能的技術方案。②堅持以全局的觀點計算經(jīng)濟效益。 利息周期：用于表示計算利息的時間單位，稱為利息周期。④施工方案評價多屬微觀決策問題，一般不涉及國民經(jīng)濟宏觀評價，因而評價內(nèi)容比設計方案簡單。建筑工程技術經(jīng)濟評價的意義？ ①選擇最優(yōu)方案；②制定技術政策的依據(jù)；③提高建筑企業(yè)技術和管理水平。可行性研究報告內(nèi)容：①根據(jù)經(jīng)濟預測、市場預測確定的建設規(guī)模和產(chǎn)品方案；②資源、原材料、燃料、動力、供水、運輸條件；③建廠條件和廠址方案；④技術工藝、主要設備選型和相應的技術經(jīng)濟指標；⑤主要單項工程、公用輔助設施、配套工程；⑥環(huán)境保護、城市規(guī)劃、防震、防洪等要求和采取的相應措施方案；⑦企業(yè)組織、勞動定員和管理制度；⑧建設進度和工期；⑨投資估算和資金籌措；⑩經(jīng)濟效益和社會效益。領會 建設程序的作用？★ 建設地點的選擇的要求： ①是工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等自然條件是否可靠；②是建設時所需的水、電、運輸條件是否落實；③是項目建設投產(chǎn)的原材料、燃料等是否具備；當然對于生產(chǎn)人員的生活條件和生產(chǎn)環(huán)境亦需全面考慮。 可行性研究的主要任務：是研究新建或改、擴建某個建設項目在技術上是否先進、適用、可靠，在經(jīng)濟上是否合理，在財務上是否贏利。第二章 國民經(jīng)濟中的建筑業(yè)識記建設程序：又稱基本建設程序，是指建設項目從設想、選擇、評估、決策、設計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或使用的整個建設過程中，各項工作必須遵循的先后次序。建筑業(yè)的任務在于合理組織施工，提高效率，縮短工期，降低成本，提高產(chǎn)品質(zhì)量，為人們提供更多更好的建筑產(chǎn)品，為社會創(chuàng)造財富。兩者關系雖然十分密切，但不能等硯J為什么呢？首先，兩者的活動性質(zhì)不同，建筑業(yè)要興工動料，通過追加的生產(chǎn)勞動形成新的物質(zhì)產(chǎn)品，即固定資產(chǎn)。兩者經(jīng)濟分明。答：基本建設與建筑業(yè)是既有聯(lián)系又有明顯區(qū)別的兩個不同的概念。⑥ 強化技術管理系統(tǒng)，健全質(zhì)量保證體系。② 不斷改進和發(fā)展綜合經(jīng)濟效益好的各類建筑體系。③ 極大提高建筑生產(chǎn)力，出色完成建設任務，更好滿足人們不斷增長的物資文化生活的需要。如一個時期可能是組織大量的工業(yè)建筑，一個時期又可能是組織大量的民用住宅；這一時期大量建造的是鋼筋混凝土或鋼結構，下一時期太量的卻是以磚混結構建筑為主；建筑在經(jīng)濟發(fā)展時期，需求量大幅度增長，在經(jīng)濟調(diào)整時期，需求量急劇下降，而且建筑產(chǎn)品結構也會有很大的調(diào)整。而一般工業(yè)產(chǎn)品則是先成批制造，然后由使用者選購使用。例如設計的變更、地質(zhì)情況的變化、資金和物資供應條件、專業(yè)化協(xié)作狀況、城市交通和環(huán)境因素等等。 建筑行業(yè)管理層次：①中央一級的建筑行業(yè)管理，由建設部門對全國建筑業(yè)實行全行業(yè)歸口管理。③ 根據(jù)項目大小可分為大型、中型、小型項目。1建筑工業(yè)化的基本內(nèi)容：采用先進、適用的技術、工藝和裝備，科學合理地組織施工，發(fā)展施工專業(yè)化，提高機械化水平，減少繁重、復雜的手工勞動和濕作業(yè)；發(fā)展建筑構件、制品、設備生產(chǎn)并形成適度的規(guī)模經(jīng)營，為建筑市場提供各類建筑適用的系列化的通用建筑構配件和制品；制定統(tǒng)一的建筑模數(shù)和重要的基礎標準，合理解決標準化和多樣化的關系，建立和完善產(chǎn)品的標準、工藝標準、企業(yè)管理標準、工法等，不斷提高建筑標準化水平；采用現(xiàn)代管理方法和手段，優(yōu)化資源配置，實行科學的組織和管理；培育和發(fā)展技術市場和信息管理系統(tǒng)，適應發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟的需要。⑤開拓國際建筑市場，為國家賺取外匯。 ①建筑業(yè)產(chǎn)值在國內(nèi)生產(chǎn)總值中占有重要的地位，能為社會創(chuàng)造新價值，為國家增加積累。建筑業(yè)的主要任務？ 以建設城鄉(xiāng)住宅、公共建筑、工業(yè)建筑及基礎設施為重點，加速提高產(chǎn)業(yè)整體素質(zhì)和建筑業(yè)生產(chǎn)工藝與技術裝備水平，全面提高勘察設計及建筑施工水平，使建筑業(yè)指標接近國際先進水平，并在國際建筑市場中具有較強的競爭能力，充分發(fā)揮建筑業(yè)在帶動國民經(jīng)濟增長和結構調(diào)整中的先導產(chǎn)業(yè)的作用，使建筑業(yè)成為名副其實的國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。固定資產(chǎn)的條件：同時具備兩個條件①使用年限在一年以上②單位價值在規(guī)定的限額以上。 固定資產(chǎn)：指在社會再生產(chǎn)過程中，能夠在較長時期內(nèi)為生產(chǎn)服務、為人民生活等方面服務的物資數(shù)據(jù)。建筑業(yè)的職能：為了滿足生產(chǎn)和生活的需要，建造出各類房屋和構筑物。建筑業(yè)的支柱作用表現(xiàn)的方面。④建筑業(yè)是勞動就業(yè)的重要部門，可容納大量的就業(yè)人員。1建筑生產(chǎn)經(jīng)營管理特點：先有用戶后組織生產(chǎn)、經(jīng)營業(yè)務不穩(wěn)定、管理環(huán)境多變、機構人員變動大1建筑工業(yè)化：是采用社會化大生產(chǎn)方式來建造最終建筑產(chǎn)品。② 根據(jù)建設項目的性質(zhì)：可分為新建、擴建、改建、恢復和遷建等。 建筑行業(yè)的范圍：1994年頒布的國民經(jīng)濟行業(yè)分類（GB/T4754－94）中，將建筑業(yè)門類定為E類，其組成調(diào)整為：①土木工程建筑業(yè)②線路、管道和設備安裝業(yè)③裝修裝飾業(yè)。 建筑行業(yè)的發(fā)展與工業(yè)部門的關系？ 建筑產(chǎn)品的固定性與生產(chǎn)流動性的關系？ 建筑生產(chǎn)的流動性對企業(yè)的影響？ 建筑生產(chǎn)的影響因素：建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，影響的因素很多。建筑產(chǎn)品一般來說是先有用戶，然后根據(jù)用戶的需要，由施工單位元元組織生產(chǎn)，經(jīng)過竣工驗收交付使用。生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務不穩(wěn)定，主要表現(xiàn)為時緊時松，時上時下，變化不定。② 使我國建筑業(yè)在建筑工程質(zhì)量、建設速度、勞動生產(chǎn)率、建筑科技等方面全面達到世界先進水平。 1高建筑也的整體水平：① 推廣先進、適用技術，促進科技成果轉化，提高建筑行業(yè)科技實力。⑤ 提高建筑企業(yè)的技術開發(fā)能力。 綜合應用：分析建筑業(yè)與基本建設兩者的含義不同。基本建設投資是建筑的需求方，他大供給方是提供建筑產(chǎn)品的建筑業(yè)。建筑業(yè)的產(chǎn)品是基本建設投資活動的主要對象之一，建筑產(chǎn)品的價值是投資完成額的重要組成部分，除單純購置不需要安裝的設備外，任何基本建設投資幾乎都離不開建筑業(yè)。其次9兩者的任務不同。從建筑業(yè)與基本建設兩者的