【正文】 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最 大管理資源中心 第一章 總論 海南省農(nóng)墾第一物資供銷公司徐 聞縣工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位 海南省農(nóng)墾第一物資供銷公司 海南省建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 資格證書編號(hào) 工咨甲 1030127002 可行性研究的依據(jù)和范圍 可行性研究的工作依據(jù) ⑴《建設(shè)項(xiàng)目工程咨詢合同書》 ⑵《徐聞縣工業(yè)園總體規(guī)劃》 ⑶《徐聞縣工業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃》 ⑷ 國(guó)家和地方其他有關(guān)規(guī)范和規(guī)定 ⑸ 項(xiàng)目建設(shè)單位的有關(guān)意見(jiàn)及建議 研究工作的主要內(nèi)容及范圍 可行性研究 的范圍包括：項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性、市場(chǎng)需求分析與價(jià)格定位、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件及建設(shè)地址、工程建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、企業(yè)組織及勞動(dòng)定員、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議、投資估算及資金籌措、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析、經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析等內(nèi)容。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最 大管理資源中心 項(xiàng)目選址于廣東省徐聞縣工業(yè)園區(qū)。該 工業(yè)園在海安經(jīng)濟(jì)開發(fā)試驗(yàn)區(qū)的內(nèi)，即 207 國(guó)道旁， 交通便利 ,距徐聞縣城 3 公里 ,西距鐵路碼頭 6 公里。 建設(shè)內(nèi)容包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、廠區(qū)道路和廠區(qū)輔助設(shè)施等。 建設(shè)總投資 ，其中固定資產(chǎn)投資為 （工程費(fèi)用為 萬(wàn)元，土地費(fèi)用 390 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用 萬(wàn)元），流動(dòng)資金 萬(wàn)元。 項(xiàng)目的全部資金由建設(shè)單位自籌。 結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)不僅可以使區(qū)域內(nèi)的土地得到的較好的利用，促進(jìn)徐聞縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)生良好經(jīng)濟(jì)效益；同時(shí)可以對(duì)項(xiàng)目區(qū)域周圍的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生較大的幅射作用，創(chuàng)造較多的就業(yè)機(jī)會(huì)，因此項(xiàng)目具有現(xiàn)實(shí)的社會(huì)效益。 項(xiàng)目選址符合徐聞縣工業(yè)園的總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求。 從項(xiàng)目工程建設(shè)方案角度分析，只涉及標(biāo)準(zhǔn)廠房的建 設(shè)和總圖運(yùn)輸?shù)牟贾?，其技術(shù)是常規(guī)性技術(shù)，項(xiàng)目的建設(shè)是可靠穩(wěn)妥的、可行的。 本項(xiàng)目經(jīng)計(jì)算分析得出，投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅前為 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元，投資回收期為 年（含建設(shè)期）；稅 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最 大管理資源中心 后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 ％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元，投資回收期為 年。均滿足了設(shè)定的行業(yè)基準(zhǔn)值的要求，可以看出該項(xiàng)目建設(shè)在財(cái)務(wù)上是可以接受的，是可行的。 本可研報(bào)告的結(jié)論是：項(xiàng)目市場(chǎng)前景好，建設(shè)方案在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上是可行的。 建議 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)管理，積極 宣傳，務(wù)求通過(guò)有效管理和積極的市場(chǎng)推介來(lái)避免風(fēng)險(xiǎn)。 建設(shè)單位應(yīng)建設(shè)一支精干、高效、專業(yè)配套齊全的管理隊(duì)伍，加強(qiáng)工程管理，統(tǒng)一協(xié)調(diào)指揮，把項(xiàng)目作為一個(gè)系統(tǒng)來(lái)認(rèn)真籌劃和研究。 施工單位要制定好施工組織設(shè)計(jì)，盡最大可能避免工程施工中的失誤，保證工程質(zhì)量、進(jìn)度、和投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)表 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)據(jù) 一 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 1 總投資 萬(wàn)元 2 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 3 租金收入（年平均） 萬(wàn)元 4 營(yíng)業(yè)稅金及附加（年平 均） 萬(wàn)元 5 總成本費(fèi)用（年平均） 萬(wàn)元 6 年利潤(rùn)（年平均） 萬(wàn)元 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最 大管理資源中心 7 稅后利潤(rùn)（年平均） 萬(wàn)元 290 8 所得稅（年平均） 萬(wàn)元 二 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1 投資利潤(rùn)率 ％ ％ 2 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ％ ％ 3 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 4 投資回收期 年 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最 大管理資源中心 第二章 項(xiàng)目提出背景與建設(shè)必要性 20xx 年以來(lái)，徐聞縣委縣政府堅(jiān)持以民為本，落實(shí)科 學(xué)發(fā)展觀，深入實(shí)施“六項(xiàng)措施”和“一三六”工程，大力推進(jìn)工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和城鎮(zhèn)化，經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、快速發(fā)展，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了很大變化，群眾生活得到明顯改善。全縣生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng) %。其中第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) ％，第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) ％，第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) ％。工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %。外貿(mào)出口總額 2213 萬(wàn)美元，增長(zhǎng) %。農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %。全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %。財(cái)政一般預(yù)算收入 億元，增長(zhǎng) 27%。金融 機(jī)構(gòu)存款余額 億元，增長(zhǎng) %。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) %。全社會(huì)用電量 億千瓦時(shí)，增長(zhǎng) 20%。 徐聞縣各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展迅速，已初步入經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康發(fā)展的新階段。 近幾年來(lái)，徐聞經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，投資環(huán)境有了很大的改善，成為客商投資置業(yè)和觀光旅游的好地方。徐聞縣在發(fā)展工業(yè)、農(nóng)業(yè)、運(yùn)輸和旅游等行業(yè)方面有許多良好的條件，主要有： 一是自然優(yōu)勢(shì)。徐聞屬熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫 23 攝氏度，氣候十分宜人，土地非常肥沃。獨(dú)特的氣候條件孕育了獨(dú)特的物產(chǎn)資源。徐聞盛產(chǎn)熱帶 亞熱帶作物，有菠蘿、香蕉、芒果、木瓜、火龍果、良姜、蠶桑、茶葉等名優(yōu)珍稀產(chǎn)品，被國(guó)家農(nóng)業(yè)部命名為“熱帶作物 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最 大管理資源中心 名優(yōu)基地”?！坝薰珮恰迸撇ぬ}和“勇士”牌綠茶獲得國(guó)家綠色食品認(rèn)證。徐聞還是廣東省重要海產(chǎn)品基地，盛產(chǎn)對(duì)蝦、珍珠、鮑魚、黃花魚等名貴海產(chǎn)品。礦藏主要有鈦砂礦、石英礦、褐鐵礦、硅藻土礦等。 二是地緣優(yōu)勢(shì)。徐聞地處中國(guó)大陸最南端，三面環(huán)海，距離湛江市 150 多公里，距離?？谑兄挥?18 海里，是大陸通往海南的咽喉之地。徐聞交通四通八達(dá)， 207 國(guó)道和粵海鐵路貫穿南北，南部有中國(guó)最大的汽車輪渡港口 (海安港 )和 亞洲第二大火車輪渡碼頭 (粵海鐵路輪渡碼頭 )。海安港是中國(guó)大陸通往東南亞各國(guó)航線最短的港口，是對(duì)越小額貿(mào)易試點(diǎn)口岸。海安新港碼頭也即將興建， 20xx 年，廣湛高速公路將通達(dá)徐聞。目前，海路可連通香港、澳門、日本、韓國(guó)和東南亞各國(guó)，乘快船 40 分鐘過(guò)海到?？跈C(jī)場(chǎng)可以飛往國(guó)內(nèi)外各地。 三是人和優(yōu)勢(shì)。目前，徐聞縣政通人和，充滿生機(jī)和活力，投資軟環(huán)境越來(lái)越好。省市領(lǐng)導(dǎo)對(duì)徐聞經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展極為關(guān)心，多次到徐聞來(lái)指導(dǎo)工作，并在徐聞?wù)匍_多場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)。廣大干部群眾齊心協(xié)力，團(tuán)結(jié)實(shí)干，人心思上、人心思發(fā)展已成為徐聞經(jīng)濟(jì)社 會(huì)發(fā)展的主旋律。徐聞社會(huì)治安環(huán)境良好，近年來(lái)連續(xù)被廣東省和湛江市評(píng)為社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)縣?？h政府作出承諾：由于治安問(wèn)題給投資者造成損失的，政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)賠償。 徐聞三面環(huán)海，有取之不盡的海水產(chǎn)資源：氣候溫和，土地肥沃，盛產(chǎn)菠蘿、芒果、香蕉、良姜、甘蔗、瓜菜等優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品，這是工 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最 大管理資源中心 業(yè)區(qū)發(fā)展加工業(yè)的最好條件。工業(yè)區(qū)以海安港作依托 (海安港是全國(guó)最大的客運(yùn)和火車輪渡碼頭，也是廣東省人民政府批準(zhǔn)的對(duì)越貿(mào)易試點(diǎn)口岸 )，由于受大特區(qū)幅射，加上隨著“東盟自由貿(mào)易區(qū)”啟動(dòng)，徐聞將成為我國(guó)與東南亞貿(mào)易往來(lái)的橋頭堡，這是工業(yè)區(qū)發(fā)展 來(lái)料加工業(yè)和出口創(chuàng)匯工業(yè)的最難得良機(jī)。正是因此，有識(shí)之士早已捷足先登，中臺(tái)合資的新昶食品加工廠、制藥廠、飼料廠已經(jīng)投產(chǎn)，年產(chǎn)值達(dá) 5 億元。 20xx 年來(lái)，徐聞進(jìn)一步強(qiáng)化工業(yè)主導(dǎo)地位，大力建設(shè)工業(yè) 園 區(qū)。徐聞縣工業(yè)園區(qū)由政府搭臺(tái)，鼓勵(lì)多主體投資，千方百計(jì)為企業(yè)謀利益，由海安試驗(yàn)區(qū)管理，入?yún)^(qū)投資者可按《關(guān)于廣東省經(jīng)濟(jì)開發(fā)試驗(yàn)區(qū)管理暫行條例》享有優(yōu)惠待遇和法律保障。 現(xiàn)在工業(yè)園區(qū)正在加速發(fā)展：第一期 1600 畝已三通一平，海關(guān)、聯(lián)檢、銀行、供水、供電、通訊等配套服務(wù)齊全。徐聞縣工業(yè)園正加大招商投資的力度。 海南省農(nóng)墾第 一物資供銷公司考慮到企業(yè)將來(lái)的發(fā)展需要，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層經(jīng)過(guò)充分討論和協(xié)商，決定乘徐聞縣經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁發(fā)展的東風(fēng)，利用徐聞縣獨(dú)特的良好的自然優(yōu)勢(shì)、地緣優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)和招商引資的優(yōu)惠政策，利用本企業(yè)在徐聞縣工業(yè)園的一塊 65 畝土地資源建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，出租給來(lái)工業(yè)園進(jìn)行加工的客商。建設(shè)項(xiàng)目是在這樣的條件下提出來(lái)的。 加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最 大管理資源中心 盡管廣東省的社會(huì)經(jīng)濟(jì)總體上非常發(fā)達(dá)，走在全國(guó)的前列，但對(duì)于徐聞縣來(lái)講，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還是偏低。徐聞縣政府需要采取有效的措施來(lái)加快本縣的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。為了加快本 縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增強(qiáng)本縣的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，徐聞縣政府根據(jù)一些地區(qū)加快發(fā)展經(jīng)濟(jì)的成功經(jīng)驗(yàn)，建立了工業(yè)園區(qū)。由于工業(yè)園區(qū)具有集中連片的地緣優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)有力政府支持和扶持，高效的運(yùn)行機(jī)制和先進(jìn)的管理模式，能夠營(yíng)造出比較理想的發(fā)展經(jīng)濟(jì)的氣候，是發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)、工業(yè)富縣的有效途徑，可以成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。本工程作為工業(yè)園區(qū)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)項(xiàng)目，參與徐聞縣的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，充分合理利用當(dāng)?shù)睾凸I(yè)園的資源以及當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施，享受當(dāng)?shù)卣膬?yōu)惠政策和良好服務(wù)，吸引外地客商到工業(yè)園發(fā)展來(lái)料加工工業(yè)和出口創(chuàng)匯工業(yè)，可以極大地提高本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)