【正文】 四川安縣工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房擴(kuò)建項目 可研報告四川安縣工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo) 準(zhǔn) 廠 房 擴(kuò) 建 項 目可行性研究報告項目業(yè)主單位：安縣富騰實業(yè)有限公司可研編制單位：綿陽金訊科技有限公司二O一二年四月六日目 錄第一章 項目總論 1 3 3 項目結(jié)論 4第二章 項目建設(shè)的必要性 5 7第三章 項目選址與建設(shè)條件 12 13 13 16 17第四章 建設(shè)內(nèi)容及方案 建設(shè)內(nèi)容 20 20 建筑設(shè)計 21 23 23第五章 工程進(jìn)度與項目管理 25 25 27第六章 環(huán)境保護(hù)與消防安全 29 29 水土保持方案 31 31 33第七章 節(jié)約能源措施 概述 34 35 35第八章 投資估算與效益預(yù)測 37 38 39 40 41第九章 結(jié)論建議 42 42 附表目錄附表一：項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表附表二：項目總投資估算表附表三：項目銷售收入、稅金及附加估算表附表四：項目開發(fā)成本及利潤估算表附表五：項目借款還本付息估算表附表六：項目財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）附圖一、項目平面布置圖3綿陽金訊科技有限公司編制 第 頁 共 57 頁第一章 項目總論四川安縣工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房擴(kuò)建項目擴(kuò)建項目建設(shè)單位四川安縣富騰實業(yè)有限公司，位于安縣工業(yè)園區(qū)（花荄鎮(zhèn)），是安縣人民政府、綿陽市安縣工業(yè)開發(fā)有限公司、安縣新祥元商貿(mào)有限公司共同出資6250萬元設(shè)立的國有控股公司，成立于2011年3月，法人代表陳鼎。公司經(jīng)營范圍為對高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、汽車產(chǎn)業(yè)、生物工程、醫(yī)藥、醫(yī)藥器械、計算機(jī)軟件及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的投資；計算機(jī)軟件、硬件的設(shè)計、開發(fā)、銷售及技術(shù)咨詢服務(wù)；建筑材料、電子產(chǎn)品、化工產(chǎn)品銷售；全縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)和工業(yè)園區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷、土地整理及保障安置房建設(shè)；工業(yè)園及城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。公司按現(xiàn)代企業(yè)制度成立和運行，建立了產(chǎn)權(quán)明晰、管理科學(xué)的治理結(jié)構(gòu)。公司按《公司法》規(guī)定設(shè)立股東會，是公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。公司設(shè)立董事會，由7人組成，是公司最高，決策機(jī)構(gòu)。董事會設(shè)董事長1人，是公司法定代表人。公司聘任總經(jīng)理1人，對董事會負(fù)責(zé)并負(fù)責(zé)日常經(jīng)營管理工作，副總經(jīng)理1人，協(xié)助總經(jīng)理工作，對總經(jīng)理負(fù)責(zé)。設(shè)監(jiān)事會，成員3人，監(jiān)事會成員由有權(quán)部門委派有關(guān)人員組成，監(jiān)事會設(shè)主席1人。公司具有獨立的法人資格，現(xiàn)經(jīng)營安縣工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園、安縣花荄農(nóng)產(chǎn)品市場、安縣工業(yè)園區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)配件園一期項目安縣工業(yè)園區(qū)地表清理等項目，現(xiàn)在建項目有安縣工業(yè)園區(qū)110kv專變電站輸變電工程、安縣工業(yè)園區(qū)生活服務(wù)中心公租房項目等。公司現(xiàn)有員工11人，其中大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷人員10人，擁有一個朝氣蓬勃、積極向上的團(tuán)隊，不但在投融資及工程建設(shè)方面具有豐富的閱歷和經(jīng)驗，而且牢固樹立市場經(jīng)濟(jì)觀念，對市場經(jīng)濟(jì)具有敏銳的觀察力和準(zhǔn)確的判斷力公司內(nèi)部經(jīng)營管理機(jī)制完善，制度健全，管理者管理水平較高，發(fā)展前景好。2011年末，公司有總資產(chǎn)43,，負(fù)債總額23,，%。中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園被確定為四川省小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)示范基地。四川安縣工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園。該項目位于安縣花荄鎮(zhèn)，緊鄰遼寧大道，交通便利，便于施工車輛通行；項目地能保證施工建設(shè)及項目運營用水；建修用電能就地解決；項目地地勢較為平坦，可滿足建設(shè)要求。本項目建設(shè)期為9個月。本項目產(chǎn)品主要為建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房。通過實地考查及相關(guān)項目狀況的調(diào)查，完成本項目可行性研究報告的編制任務(wù)。根據(jù)建設(shè)條件的實際狀況，對項目建設(shè)背景、必要性、建設(shè)地點及建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模、項目的組織管理和實施計劃、環(huán)境保護(hù)、消防與公共安全、招投標(biāo)方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)和社會效益分析等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點研究和論述項目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、投資估算和融資方案，以便為項目項目融資和建設(shè)提供可靠的決策依據(jù)。本項目建設(shè)目標(biāo)為：輕鋼結(jié)構(gòu)單層標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房50000m2及相應(yīng)的配套工程和附屬設(shè)施。經(jīng)初步估算，其中：。，設(shè)備、，基本預(yù)備費用（不可預(yù)見費）。本項目總籌資額3900萬元，由四川安縣富騰實業(yè)有限公司自籌2400萬元，%。銀行長期借款1500萬元，%。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)[2009]27號）規(guī)定，%，高于最低資本金比例30%的規(guī)定，符合要求。，期限5年。（含寬限期期1年）。 項目結(jié)論經(jīng)分析，在項目開發(fā)期間具有較好的經(jīng)濟(jì)效益，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率高于基準(zhǔn)收益率，稅后投資回收期較短，項目經(jīng)營期間償債備付資金充足。因此，本項目具有一定的償還能力，風(fēng)險較小，財務(wù)評價可行。本項目的建設(shè)是安縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展內(nèi)在的客觀要求，是促進(jìn)安縣區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速增長的必備條件，對改善安縣工業(yè)園區(qū)的環(huán)境和服務(wù)體系以及促進(jìn)中小企業(yè)持續(xù)、快速、穩(wěn)定發(fā)展具有良好的推動作用，具有一定的社會效益。本項目工程方案合理，財務(wù)分析可行，建設(shè)十分必要且可行。第二章 項目建設(shè)的必要性2008年發(fā)生的四川汶川特大地震，使安縣受災(zāi)地區(qū)人民生命財產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展蒙受巨大損失。中央按照以人為本、尊重自然、統(tǒng)籌兼顧、科學(xué)重建的原則，科學(xué)制定災(zāi)后恢復(fù)重建規(guī)劃，迅速出臺一系列支援災(zāi)區(qū)的政策措施，積極開展對口支援，迅速組織開展災(zāi)后恢復(fù)重建工作。相關(guān)政府部門正在繼續(xù)扎扎實實推進(jìn)災(zāi)后恢復(fù)重建工作。災(zāi)后重建過程中，四川安縣作為全國第七個極重災(zāi)縣，在全國人民特別是遼寧人民的傾情援建幫助下，產(chǎn)業(yè)發(fā)展得到全面恢復(fù)，社會也保持了和諧穩(wěn)定。截止2011年底，由遼寧援建的88個項目已全部完工，援建資金投入34億元。震后三年來，安縣固定資產(chǎn)投資累計達(dá)120億元，相當(dāng)于過去20年安縣投資總和的3倍。，49個中小學(xué)校重建項目、24個衛(wèi)生項目全面完成，65個民政福利項目竣工過半， 16個生態(tài)環(huán)境項目已經(jīng)立項開工9個，建設(shè)里程838公里、總投資22億元的28個交通重建項目全面完成。為加速災(zāi)后經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，安縣人民政府堅持用科學(xué)規(guī)劃引領(lǐng)項目建設(shè)，用項目帶動投資，以投資促進(jìn)增長，不斷培育新的經(jīng)濟(jì)增長點。安縣牢牢抓住災(zāi)后重建、遼寧援建、國家拉動內(nèi)需和綿陽科技城建設(shè)等幾大機(jī)遇，發(fā)展土地存量優(yōu)勢和災(zāi)后土地、稅收、金融等優(yōu)惠政策及良好的區(qū)位優(yōu)勢，積極實施災(zāi)后重建項目規(guī)劃和啟動，加大拆遷征地、水電氣、道路、通訊等投資環(huán)境的配套建設(shè)，為項目實施和快速推進(jìn)提供更大更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。根據(jù)國務(wù)院同意在四川省汶川地震重災(zāi)區(qū)啟動省級開發(fā)區(qū)新設(shè)審批工作的政策精神，2010年7月28日經(jīng)四川省人民政府（川府函[2010]149號）批準(zhǔn)四川安縣工業(yè)園區(qū)設(shè)立為省級工業(yè)開發(fā)區(qū)。據(jù)省政府批復(fù)，園區(qū)主導(dǎo)汽車配件、電子技術(shù)和醫(yī)藥制造等產(chǎn)業(yè)。安縣工業(yè)園區(qū)設(shè)立地點在綿陽市安縣花荄鎮(zhèn)、黃土鎮(zhèn)和界牌鎮(zhèn)交界處。近期規(guī)劃控制面積8平方公里，規(guī)劃控制區(qū)四至范圍：東至遼寧大道，南至界牌鎮(zhèn)石安村與永興村交界，北至花荄鎮(zhèn)雍峙村與黃土鎮(zhèn)長征村交界，西至雍峙村山腳，遠(yuǎn)景控制面積15平方公里。園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：汽車及汽車配件、電子信息產(chǎn)業(yè)和食品醫(yī)藥制造。截止2011年底，安縣工業(yè)園區(qū)已完成4平方公里開發(fā)，形成道路30余公里，入駐工業(yè)企業(yè)96戶，其中汽車配件企業(yè)25個、電子信息企業(yè)17個、醫(yī)藥食品企業(yè)11個、其它企業(yè)43個。96戶企業(yè)中已投產(chǎn)65戶，在建企業(yè)8戶，待建企業(yè)23戶。已投產(chǎn)工業(yè)企業(yè)中規(guī)模以上企業(yè)30戶，中小企業(yè)戶35戶。，同比增長87％，同比增長80％。全年實現(xiàn)稅收6269萬元，％。圍繞綿陽市委、市政府打造“綿安北汽車產(chǎn)業(yè)帶”的戰(zhàn)略部署，園區(qū)堅持以科學(xué)規(guī)劃為重點，加快園區(qū)空間拓展；以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為重點，加強(qiáng)水電氣等要素保障；以招商引資為重點，切實提高產(chǎn)業(yè)聚集度；以項目服務(wù)為重點，進(jìn)一步優(yōu)化園區(qū)發(fā)展環(huán)境，全面提升園區(qū)競爭力，推進(jìn)園區(qū)跨越發(fā)展，著力打造百億級特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。按照安縣縣委、政府制定的“2012年工業(yè)園區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值突破100億元”目標(biāo)，以科學(xué)規(guī)劃為重點，加快園區(qū)空間拓展；以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為重點，加強(qiáng)水電氣等要素保障；以招商引資為重點，切實提高產(chǎn)業(yè)聚集度；以項目服務(wù)為重點，進(jìn)一步優(yōu)化園區(qū)發(fā)展環(huán)境。推進(jìn)園區(qū)科學(xué)發(fā)展、跨越發(fā)展。到2020年，全面完成8平方公里的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)，形成功能齊備、布局合理、環(huán)境優(yōu)美的新興工業(yè)基地。屆時工業(yè)園區(qū)將引進(jìn)企業(yè)150戶，力爭實現(xiàn)銷售收入200億元，實現(xiàn)利稅30億元，累計提供就業(yè)崗位10萬個。安縣工業(yè)園區(qū)按照“園區(qū)創(chuàng)造環(huán)境，企業(yè)創(chuàng)造財富”的工作理念，大力發(fā)揚艱苦創(chuàng)業(yè)精神和勇爭一流精神，奮力推進(jìn)園區(qū)的開發(fā)和建設(shè)，堅持“科學(xué)發(fā)展、跨越發(fā)展”主題，堅持 “一主三化三加強(qiáng)”發(fā)展路徑，“盯住一個目標(biāo)，突出兩大主導(dǎo)，實施三個倍增，抓好四大重點”，全面提升園區(qū)發(fā)展競爭力。以華晨汽車、銀河科技園、好醫(yī)生藥業(yè)為依托，實施園區(qū)、企業(yè)、產(chǎn)業(yè)三個“倍增”計劃，努力打造百億級特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。四川安縣工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園占地400余畝，一期項目投產(chǎn)于2010年，有工業(yè)輕鋼標(biāo)準(zhǔn)廠房8棟23000余平方米，職工倒班房2幢288套9600余平方米，綜合辦公、培訓(xùn)用房2500余平方米。截止2011年底，共入駐企業(yè)32戶，其中當(dāng)年新增25戶，淘汰4戶，當(dāng)年培植規(guī)模以上企業(yè)3戶（其中2戶遷入安縣工業(yè)園區(qū)征地新建），%。2011年，在孵企業(yè)從業(yè)人員1076人，在孵企業(yè)中小型企業(yè)27戶，%。已建成的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房全部被在孵企業(yè)使用，無法滿足其它企業(yè)需求。，是解決目前中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)瓶頸的關(guān)鍵四川安縣工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園被四川省列入小企業(yè)服務(wù)示范基地，是中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地，擴(kuò)建本項目是安縣及安縣工業(yè)園區(qū)創(chuàng)業(yè)工程的基礎(chǔ)工程。本項目將為中小企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)孵化基地，使創(chuàng)業(yè)帶頭人在基地迅速成長起來，成為中小企業(yè)效仿的榜樣，是突破目前中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)活動瓶頸的關(guān)鍵，也是開拓就業(yè)新渠道，解決就業(yè)的一個有效途徑。建設(shè)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地是緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力的有效途徑。中小投資者創(chuàng)辦自己的企業(yè)，不僅實現(xiàn)了自身就業(yè)，還將帶動其他人才和勞動力就業(yè)。建設(shè)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地，可以集中提供創(chuàng)業(yè)場所和設(shè)施建設(shè)，實現(xiàn)集約用地和實現(xiàn)資源共享。建設(shè)創(chuàng)業(yè)孵化基地可以集中提供創(chuàng)業(yè)渠道，規(guī)避了創(chuàng)業(yè)者盲目選擇項目的決策風(fēng)險?？梢约刑峁┱咧С趾拖嚓P(guān)配套報務(wù)，既降低了創(chuàng)業(yè)成本，又使政府政策有效地落實。，將極大的提升產(chǎn)業(yè)承載能力，有效推進(jìn)安縣工業(yè)園區(qū)發(fā)展隨著新一輪西部大開發(fā)戰(zhàn)略深入推進(jìn)，四川省將著力構(gòu)建多極支撐的區(qū)域發(fā)展格局，全面推動成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)（四川部分）發(fā)展，加快“一極、一軸、一區(qū)塊”建設(shè)，啟動實施成綿樂同城化戰(zhàn)略。這些統(tǒng)籌區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的政策實施，有利于安縣發(fā)揮比較優(yōu)勢，爭取更大政策優(yōu)惠和更多項目支持，加強(qiáng)區(qū)域合作，拓展發(fā)展空間，將為安縣加快發(fā)展注入強(qiáng)勁動力。安縣工業(yè)園，作為綿陽市工業(yè)發(fā)展的重要組成部分，現(xiàn)已初步形成了以汽車零配件、食品加工、醫(yī)藥化工等為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)群，以及銀河集團(tuán)