花園別墅在建工地進程轉讓價格評估報告(已修改)
2025-04-26 05:52 本頁面
【正文】 西安城市花園別墅在建工程轉讓價格評估報告 西安天正房地產價格評估咨詢有限公司 報告摘要 本報告為典型的假設開發(fā)法估價案例，估價對象為“城市花園別墅”一期在建工程，該項目位于西安市曲江旅游度假開發(fā)區(qū)，是陜西新城市物業(yè)發(fā)展有限責任公司精心設計和建造的高檔別墅區(qū)，2000年底，香港某公司意向購買該在建工程，開發(fā)商委托我公司對該在建工程的轉讓價值進行評估，估價目的為確定房地產轉讓價值，估價時點確定在協議洽談日，估價人員在對估價對象進行了詳細的現場勘察的基礎上，盡可能詳細的搜集了估價可能需要的相關資料，包括估價對象的權益狀況資料、設計資料、實物狀況資料、類似房地產的實物狀況及市場行情資料、類似工程的建造水平資料等。綜合分析選用假設開發(fā)法進行估價，估價過程嚴格遵循公平、公正、公開的估價原則，并按照房地產估價規(guī)范規(guī)定的假設開發(fā)法估價技術路線進行操作，其中續(xù)建完成后價值采用最能體現房地產估價實質的市場比較法進行評估，續(xù)建成本、管理費用、投資利息、銷售稅費、投資利潤、買方購買在建工程的稅費等參數的確定盡可能采用當地的社會平均費用標準，估價結論基本反映了估價對象的轉讓價值，為委托方提供了詳實、可靠、嚴謹、科學的價值判斷過程。 致 委 托 方 的 函 陜西新城市物業(yè)發(fā)展有限責任公司： 受貴單位委托，我公司對“城市花園別墅”一期工程【座落于曲江旅游度假開發(fā)區(qū)廟坡頭村，在建工程，（），在建別墅52幢、地下會所一幢、配套建筑一幢，總建筑面積26425平方米?！窟M行估價，估價目的為確定房地產轉讓價值。估價時點為2000年11月22日。我們依據房地產估價的相關法律、法規(guī)、技術規(guī)程及操作規(guī)范，遵循公平、公正、公開的估價原則，于2000年11月14日開始評估作業(yè)，現已完成評估工作并提交房地產估價報告，經估價人員綜合分析計算，本報告最終確定估價對象總現時價值為14498萬元，大寫：人民幣壹億肆仟肆佰玖拾捌萬元整。具體估價結果及過程詳見房地產估價報告正文。 此 致 西安天正房地產價格評估咨詢有限公司 二零零零十一月二十一日 估價師聲明(同房地產估價規(guī)范) 估價的假設和限制條件 一、委托估價方必須如實提供估價對象房地產的情況和資料，若由于委托估價方提供虛假的情況和資料致使房地產估價結果失實的，委托估價方應負完全責任。 二、本評估報告中所確定的估價對象建筑面積為委托方提供，最終建筑面積由房地產產權產籍管理部門確定，因此而產生的價值差異，可在本報告的基礎上予以調整。 三、本報告所評估的房地產現時價值，是在估價時點的正常的經濟環(huán)境下，在正常的市場價格的基礎上的評估價格。本報告未考慮未來市場變化風險和交易情況等因素對房地產價值的不利影響。市場價格水平發(fā)生重大變化時，估價對象的現時價值可在本報告的基礎上適當調整。實際交易時，可根據具體交易情況對房地產價值進行調整。 四、本評估報告有效期一年，即本報告作業(yè)日期后的一年內有效。 五、本報告僅適用于所述之估價目的；本報告為委托人所使用，除按規(guī)定報送有關部門外，未經本評估機構同意，本報告的全部或部分內容皆不得轉載于任何公開媒體。 六、房地產市場行情及工程造價水平發(fā)生重大變化時，估價結論可在本報告的基礎上適當調整。 房地產估價結果報告一、 委托方：陜西新城市物業(yè)發(fā)展有限責任公司（說明略） 二、 估價方：西安天正房地產價格評估咨詢有限公司（說明略） 三、 估價對象：“城市花園別墅”一期工程（座落于曲江旅游度假開發(fā)區(qū)廟坡頭村），在建工程，（）在建別墅52幢、地下會所一幢，配套建筑一幢，總建筑面積26425平方米。 四、 估價人員：劉景宏、武東潮 五、 估價時點： 六、 估價作業(yè)日期：—21 七、 估價目的：確定房地產轉讓價值 八、 估價依據 1.《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產抵押管理辦法》等相關法律、法規(guī)； [房地產估價規(guī)范]； ； ； [西曲國用（土）字第0001號]； [編號：西安市（97）95號]； [市建管字（企）字第32號]； 8.“城市花園別墅”一期工程規(guī)劃總平面布置圖、施工圖紙； 9.“城市花園別墅”一期工程別墅裝修及設備標準； 。 九、 估價對象房地產概況 1．位置坐落及環(huán)境概況 “城市花園別墅”一期工程位于西安市曲江
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