【正文】 [*日期 ] [某某出讓房地產(chǎn)開發(fā)商全稱 ] 與 [某某受讓房地產(chǎn)開發(fā)商全稱 ] [某某項(xiàng)目全稱 ] 建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同 二 ○ 年 月 日 目 錄 前 言 第一章 定義及解釋 第二章 總則 第三章 項(xiàng)目狀況及條件 第四章 轉(zhuǎn)讓價(jià)及其支付方法 第五章 轉(zhuǎn)讓、登記事宜 第六章 土地使用權(quán)共有 第七章 債權(quán)債務(wù)承擔(dān) 第八章 項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn) 第九章 車位保留 第十章 保險(xiǎn) 第十一章 乙方繼續(xù)開發(fā)建設(shè) 第十二章 項(xiàng)目名稱 第十三章 甲方配合 第十四章 違約責(zé)任 第十五章 善后保證金 第十六章 不可抗力 第十七章 通知 第十八章 適用法律及爭(zhēng)議解決 第十九章 合同效力及其他事宜 附件： 1 本合同由下列各方于 20 年 月 日在中國(guó) 市簽訂： 轉(zhuǎn)讓方： [某某出讓房地產(chǎn)開發(fā)商全稱 ] （以下簡(jiǎn)稱“甲方”） 法定地址： 聯(lián)系地址： 法定代表人姓名： 職務(wù)： 國(guó)籍： 受讓方： [某某受讓房地產(chǎn)開發(fā)商全稱 ] (以下簡(jiǎn)稱“乙方” ) 法定地址： 聯(lián)系地址： 法定代表人姓名： 職務(wù)： 國(guó)籍： 2 前 言 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 》（以下簡(jiǎn)稱“管理法”）、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》（以下簡(jiǎn)稱“暫行條例”）、《 關(guān)于房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓不再單獨(dú)審批有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓通知）及中國(guó)和上海市的其他法律法規(guī)規(guī)定，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就本合同所確定的建設(shè)工程的轉(zhuǎn)讓達(dá)成共識(shí)，特此同意訂立本合同。 第一章 定義及解釋 本協(xié)議中下列用詞及語(yǔ)句，除本合同另有規(guī)定外，應(yīng)具有以下涵義及解釋： i. [某某項(xiàng)目全稱 ]—— 系指甲方開發(fā)的位于 [*]地塊，總土地使用權(quán)面積為 [*]平方米的 [*]建設(shè)項(xiàng)目，分為一期、二期及三期開發(fā)。（關(guān)于 [某某項(xiàng)目全稱 ]平面圖，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后作為本合同附件一） ii. [某某項(xiàng)目全稱 ]一期 —— 系指甲方于 [*]年 [*]月建造竣工完畢并完成初始產(chǎn)權(quán)登記的 [*]三幢房屋、周邊公用設(shè)施及其相應(yīng)占用的土地使用權(quán)。 iii. [某某項(xiàng)目全稱 ]—— 系指甲方于 [*]年 [*]月 [*]日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》[*]的位于 [*]的已建至近結(jié)構(gòu)封頂?shù)?[*]兩幢在建房屋及其相應(yīng)占用的土地使用權(quán)。 iv. [某某項(xiàng)目全稱 ]三期 —— 系指甲方正擬動(dòng)工興建的地號(hào)為 [*]的住宅區(qū)域，主要由 [*]幢房屋構(gòu)成。 v. 轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目 —— 又稱“該項(xiàng)目”，系指 [某某項(xiàng)目全稱 ] [*]兩幢在建工程，包括：（ 1）建筑基礎(chǔ)、地上結(jié)構(gòu)和地下結(jié)構(gòu) （甲方按照本協(xié)議第九章約定保留的車位 除外） ；（ 2）與項(xiàng)目立項(xiàng)和施工相關(guān)的本合同附件二所列政府批文；（ 3）與施工相關(guān)的設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)和工程管理相關(guān)的本合同附件三所列資料；（ 4）相應(yīng)占用面積的土地使用權(quán)；（ 5）與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的大市政配套；（ 6）設(shè)備，詳 3 見本合同附件四《 [某某項(xiàng)目全稱 ]已進(jìn)場(chǎng)設(shè)備清單》。 vi. 轉(zhuǎn)讓價(jià) —— 系指乙方向甲方收購(gòu)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目而向甲方實(shí)際支付的交易對(duì)價(jià)總額，包含土地出讓金、動(dòng)拆遷費(fèi)用、大市政配套費(fèi)、七通一平費(fèi)用、至轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目現(xiàn)有工程量的全部設(shè)計(jì)費(fèi)用及施工費(fèi)用、本合同附件四所列設(shè)備的購(gòu)買款。甲、乙雙方依據(jù)法律規(guī)定及合同約定應(yīng)當(dāng)繳納的由于交易 而產(chǎn)生的稅費(fèi)由各自承擔(dān)。該等稅費(fèi)不含在交易對(duì)價(jià)總額中。 vii. 轉(zhuǎn)讓核準(zhǔn)登記 —— 系指由上海市房地產(chǎn)登記處依法對(duì)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目作出的建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓核準(zhǔn)登記。 viii. 該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完畢日 —— 系指上海市房地產(chǎn)登記處對(duì)該項(xiàng)目作出轉(zhuǎn)讓核準(zhǔn)登記后，向乙方頒發(fā)該項(xiàng)目的房地產(chǎn)權(quán)證之當(dāng)日。 ix. 該項(xiàng)目交付日 —— 系指該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完畢日的次日。 第二章 總則 第一條 甲方系一家注冊(cè)于中國(guó) [*]的外商投資房地產(chǎn)開發(fā)公司，開發(fā)建設(shè)位于上海市 [*]地塊及 [*]地塊的 [某某項(xiàng)目全稱 ]。 第二條 乙方系一家注冊(cè)于中國(guó)上海市的國(guó)內(nèi)合資 有限責(zé)任公司，專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，具備貳級(jí)（暫定）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)并獲發(fā)相應(yīng)資質(zhì)證書。 第三條 雙方意向 甲方同意按照本合同條款將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓予乙方，乙方同意受讓。 第三章 項(xiàng)目狀況及條件 4 第四條 項(xiàng)目位置 該項(xiàng)目位于 。 其四至范圍為： 東 西 南 北 （詳見本合同附件五《 [某某項(xiàng)目全稱 ]位置地形圖》，項(xiàng)目位置以該圖紙的紅線范圍顯示為準(zhǔn)） 該項(xiàng)目地號(hào)為：與 [某某項(xiàng)目全稱 ]一期用地同一地號(hào) — [*]。 [某某項(xiàng)目全稱 ]一期、二期土地使用權(quán)面積為 [*]平方米，根據(jù)上海市房屋土地測(cè)繪中心編號(hào)為 [*]測(cè)繪報(bào)告記載，推出 [某某項(xiàng)目全稱 ]一期用地面積為 [*]平方米。 [某某項(xiàng)目全稱 ]土地使用權(quán)面積將在二期竣工后由上海市房屋土地測(cè)繪中心測(cè)定。 [某某項(xiàng)目全稱 ]一期已建成銷售。 第五條 土地用途及房屋類型 根據(jù)上海市房屋土地管理局對(duì) [某某項(xiàng)目全稱 ]一、二期頒發(fā)的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》顯示， [某某項(xiàng)目全稱 ]一期、二期土地使用權(quán)的用途為 [*]。 根據(jù)上海市房屋土地管理局對(duì)該項(xiàng)目頒發(fā)的《預(yù)售許可證》顯示， [*]幢房屋類型為商業(yè)樓， [*]幢（原為 [*]幢）房屋類型為 [*]。 第六條 項(xiàng)目規(guī)模 [某某項(xiàng)目全稱 ]項(xiàng)目規(guī)模詳見本合同附件六《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 [*]。 [某某項(xiàng)目全稱 ]項(xiàng)目具體建筑面積情況詳見本合同附件七《 [某某項(xiàng)目全 稱 ]項(xiàng)目 5 建筑面積說(shuō)明》。