【文章內(nèi)容簡介】 文件。 甲、乙雙方共同向上海市房地產(chǎn)登記處提交以下文件： a） 該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓申請表； b） 經(jīng)甲、乙雙方簽署并由上海市公證處公證的本合同。 c） 上海市房地產(chǎn)登記處要求審核的其他文件。 上海市房地產(chǎn)登記處對該項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓核準(zhǔn)登記后，將按其規(guī)定向乙方頒發(fā)有關(guān)該項(xiàng)目的房地產(chǎn)權(quán)證，由乙方辦理領(lǐng)證手續(xù)。甲、乙雙方在此確認(rèn)，上海市房地產(chǎn)登記處向乙方頒發(fā)該項(xiàng) 目房地產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證日期，即為該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完畢日。若因乙方原因未能領(lǐng)證，則該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完畢日應(yīng)當(dāng)以自上海市房地產(chǎn)登記處核準(zhǔn)該項(xiàng)目房地產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證日期起的第七日為準(zhǔn)。 該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完畢后，乙方憑新發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證向上海市房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售許可證變更手續(xù)、向上海市規(guī)劃管理部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證變更手續(xù)、向上海市建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)部門辦理施工許可證變更手續(xù)等系列證照變更手續(xù)，甲方及時(shí)予以資料等方面的協(xié)助與配合。 10 因該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同簽署、公證、轉(zhuǎn)讓登記及證照變更所涉及的各項(xiàng)稅收及費(fèi)用，由雙方按法律規(guī)定承擔(dān)。如法律法規(guī) 未有規(guī)定的，由雙方各半承擔(dān)。 第六章 土地使用權(quán)共有 第十五條 土地使用權(quán)共有及分?jǐn)? 鑒于 [某某項(xiàng)目全稱 ]一期、二期共用 [*]地塊，且 [某某項(xiàng)目全稱 ]一期的大部分單元已由甲方實(shí)現(xiàn)出售的客觀現(xiàn)況，甲、乙雙方確認(rèn)本次建設(shè)工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所涉及的 [*]地塊的土地使用權(quán)與 [某某項(xiàng)目全稱 ]一期共同共有，本次轉(zhuǎn)讓對該地塊不予劃分。 第十六條 鑒于 [某某項(xiàng)目全稱 ]一期為住宅樓，而 [某某項(xiàng)目全稱 ]的二期為商業(yè)辦公樓，從完善一期、二期日后的保安、保潔等管理角度出發(fā)，甲乙雙方約定在該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完畢后按照 本協(xié)議附件五《 [某某項(xiàng)目全稱 ]位置地形圖》的指示位置建造內(nèi)墻作為 [某某項(xiàng)目全稱 ]一期與二期的地理位置界限。內(nèi)墻經(jīng)雙方商定設(shè)計(jì)與建造方案后由乙方負(fù)責(zé)建造，建造費(fèi)用由甲乙雙方按照 50%：50%同比例分擔(dān)。 第十七條 乙方按照本合同第十六條約定建造 [某某項(xiàng)目全稱 ]一期及二期之間的內(nèi)墻時(shí)應(yīng)當(dāng)告知 [某某項(xiàng)目全稱 ]一期業(yè)主委員會并取得其認(rèn)可。唯甲乙雙方確認(rèn)，無論 [某某項(xiàng)目全稱 ]一期業(yè)主委員會及其業(yè)主的對內(nèi)墻位置及建造事項(xiàng)態(tài)度如何，均不會影響本合同的效力、本合同各條款的效力以及該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的效力。 第十八條 甲 、乙雙方商定，甲乙雙方在受讓該項(xiàng)目從事開發(fā)、經(jīng)營的過程中應(yīng)當(dāng)依法協(xié)調(diào)并處理與土地使用權(quán)共有人之間的法律關(guān)系并依法使用、處置共用的設(shè)備、設(shè)施、道路、通道、綠化等。 11 第七章 債權(quán)債務(wù)承擔(dān) 第十九條 甲方承擔(dān) 甲方承諾， 在本合同生效前就 [某某項(xiàng)目全稱 ]甲方已發(fā)生之債務(wù)由甲方承擔(dān)，但電梯安裝費(fèi)、污水排出費(fèi)由乙方承擔(dān)。 就甲方關(guān)于 [某某項(xiàng)目全稱 ]建設(shè)前期已支付的部分配套費(fèi)，甲方同意乙方無須返還。 [某某項(xiàng)目全稱 ]一期超出政府規(guī)定容積率的建筑面積由甲方承擔(dān)補(bǔ)地價(jià)的責(zé)任。 甲方承諾本合同生效之日起到該項(xiàng)目交付日 前，不與任何第三方就該項(xiàng)目發(fā)生任何新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，如發(fā)生新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。 第二十條 乙方承擔(dān) 乙方承諾， 自本項(xiàng)目交付日起，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)關(guān)于 [某某項(xiàng)目全稱 ]的全部費(fèi)用，包括在后續(xù)開發(fā)、建造、竣工、經(jīng)營過程中發(fā)生的工程費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、配套費(fèi)、增容費(fèi)、以及竣工建筑面積超出現(xiàn)有設(shè)計(jì)許可面積所涉及的地價(jià)、配套增容等費(fèi)用。甲方不再承擔(dān)本合同約定以外的其他任何費(fèi)用。 乙方承諾自本合同生效之日起至本項(xiàng)目交付日，乙方就該項(xiàng)目所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，由乙方自行負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和 費(fèi)用。 甲乙雙方對甲方就 [某某項(xiàng)目全稱 ]已經(jīng)向上海市檔案局支付檔案保證金人民幣 [*]元之處置作出以下約定： ⑴ 乙方應(yīng)在收到上海市檔案局退回的關(guān)于 [某某項(xiàng)目全稱 ]全部或部分檔案保證金之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)，將所收款項(xiàng)如數(shù)支付甲方。 ⑵ 若乙方在 [某某項(xiàng)目全稱 ]竣工前將建設(shè)工程全部轉(zhuǎn)讓他人，則乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓之日起3 個(gè)工作日內(nèi)將檔案保證金人民幣 [*]元全部支付甲方。 第二十一條 轉(zhuǎn)讓價(jià)不變 12 甲、乙雙方約定，無論 [某某項(xiàng)目全稱 ]竣工實(shí)測建筑面積的最終結(jié)果為何，甲乙雙方于本合同第四章第九條所確定的 轉(zhuǎn)讓價(jià)保持不變。屆時(shí)，甲乙雙方均無權(quán)向?qū)Ψ教岢稣{(diào)整本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)的要求。 第八章 項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn) 第二十二條 建設(shè)工程交付 甲、乙雙方約定以該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完畢日該項(xiàng)目建設(shè)工程的工程現(xiàn)狀作為該項(xiàng)目建設(shè)工程的交付標(biāo)準(zhǔn)。自該項(xiàng)目交付日起，該項(xiàng)目即交付由乙方接管并負(fù)責(zé)維護(hù)、清潔、保養(yǎng)、保安等管理，但雙方應(yīng)于該項(xiàng)目交付日辦理該項(xiàng)目移交手續(xù)，自該項(xiàng)目交付日前發(fā)生的維護(hù)、清潔、保養(yǎng)、保安等管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 第二十三條 已進(jìn)場設(shè)備交付 本合同附件四所列明的已進(jìn)場機(jī)電設(shè)備將連同該建設(shè)工程同時(shí)轉(zhuǎn)讓、交付予乙方。甲乙雙方同意在數(shù)量上以該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完畢之日上述已進(jìn)場設(shè)備的現(xiàn)狀作為交付標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)該等設(shè)備的開箱結(jié)果、是否損壞、是否適用、以及安裝、使用質(zhì)量、保修、維修等一切后續(xù)事務(wù)均與甲方無涉而由乙方自行承擔(dān)。 如乙方就有關(guān)上述設(shè)備引發(fā)的后續(xù)事務(wù)需甲方配合的，甲方予以協(xié)助，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用、責(zé)任等全部由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)當(dāng)盡量將上述已進(jìn)場機(jī)電設(shè)備之購買合同、已付款發(fā)票及付款憑證等資料復(fù)印件（經(jīng)甲方蓋章）于本合同簽訂之日提供予乙方。上述設(shè)備保證所有權(quán)沒有爭議。 第二十四條 視同交付 如乙方未在本合同約定的該項(xiàng)目交付日辦理完成交接，應(yīng)視為甲方已于該項(xiàng)目交付日將該項(xiàng)目交付于乙方。有且僅發(fā)生前述情況時(shí)，乙方無權(quán)對該項(xiàng)目之建設(shè)工程的工程現(xiàn)狀及進(jìn)場設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量等全部狀況提出異議。 13 第二十五條 風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān) 該項(xiàng)目交付日前的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方承擔(dān)。 該項(xiàng)目交付日后乙方全面行使該項(xiàng)目所有者的權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)該項(xiàng)目所有者的風(fēng)險(xiǎn)。但甲方未在本合同約定的該項(xiàng)目交付日將項(xiàng)目交付乙方的，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)仍由甲方承擔(dān)。 第九章 車位保留 第二十六條 為滿足甲方繼續(xù)開發(fā) [某 某項(xiàng)目全稱 ]三期的車位規(guī)劃要求，甲、乙雙方同意本次在建工程轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)并不包括 [某某項(xiàng)目全稱 ]部分地下車庫。 第二十七條 待甲方取得 [某某項(xiàng)目全稱 ]預(yù)測報(bào)告后，甲方同意分配 [*]車位（含平面車位、機(jī)械立體車位、人防車位等）予乙方。車位具體編號及位置由甲乙雙方屆時(shí)商定，并以補(bǔ)充合同形式明確。甲乙雙方在分配平面車位、機(jī)械車位、人防車位等時(shí)應(yīng)本著平等協(xié)商之原則，以各類型車位量占各自所得車位總量的相同比例劃分各類型車位予甲乙雙方。 第二十八條 盡管本合同約定部分地下車庫由甲方保留所有，但從工程