【正文】 目錄 第一章 總 論 3第一節(jié) 項(xiàng)目名稱(chēng) 3第二節(jié) 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和范圍 3第三節(jié) 可行性研究結(jié)論 4第二章 承辦單位概況 5第三章 工程背景及建設(shè)的必要性 5第一節(jié) 工程提出的背景 5第二節(jié) 工程建設(shè)的必要性 9第三節(jié) 前景分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè) 16第四章 建設(shè)規(guī)模 16第五章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 17第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn)現(xiàn)狀 17第二節(jié) 建設(shè)條件 18第六章 建設(shè)方案 25第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明 25第二節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 28第三節(jié) 公用配套設(shè)計(jì) 29第七章 環(huán)境影響和安全防護(hù) 31第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 31第二節(jié) 安全防護(hù) 33第八章 節(jié) 能 34第九章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員及項(xiàng)目進(jìn)度 38第一節(jié) 建設(shè)期組織機(jī)構(gòu)及管理 38第二節(jié) 組織機(jī)構(gòu) 39第三節(jié) 勞動(dòng)定員 39第四節(jié) 職工來(lái)源以及培訓(xùn)計(jì)劃 40第五節(jié) 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 40第十章 投資估算與資金籌措 41第一節(jié)投資估算 41第二節(jié)資金籌措 42第十一章效益分析 42第十二章 工 程 招 標(biāo) 42第一節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)的基本原則 42第二節(jié) 招 標(biāo) 43第十三章 結(jié)論與建議 44附圖：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照資金證明土地證項(xiàng)目地理位置圖第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目名稱(chēng)一、項(xiàng)目名稱(chēng)董子文化街建設(shè)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目承辦單位單位名稱(chēng)：山東兆光集團(tuán)德州置業(yè)有限公司項(xiàng)目聯(lián)系人：王兆連三、工程建設(shè)地點(diǎn)：位于德州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東風(fēng)紅路以北，躍華學(xué)校以東，沙王溝以西。四、可行性研究報(bào)告編制單位：臨邑縣工程咨詢?cè)汗こ套稍冑Y格等級(jí)：丙級(jí)證書(shū)編號(hào)：工咨丙11820060034發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)第二節(jié) 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和范圍一、可行性研究的依據(jù)本可行性研究報(bào)告的技術(shù)委托咨詢合同項(xiàng)目用地規(guī)劃許可及有關(guān)文件項(xiàng)目環(huán)保有關(guān)文件和批復(fù)建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料、技術(shù)資料和要求國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)德州市城市發(fā)展總體規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃德州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要二、可行性研究的范圍工程背景及建設(shè)的必要性建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件工程設(shè)計(jì)方案環(huán)境保護(hù)和節(jié)能工程實(shí)施進(jìn)度投資估算和資金籌措第三節(jié) 可行性研究結(jié)論本項(xiàng)目主要建設(shè)；。，其中工程費(fèi)用12600萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1607萬(wàn)元。資金籌措：由企業(yè)自籌解決。本工程的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)下表； 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單位數(shù)量備注一建設(shè)規(guī)模1建筑面積m2550002建筑層數(shù)層3二占地面積1工程占地面積平方米439892建筑物占地面積平方米18500三固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元1工程費(fèi)用萬(wàn)元126002其他費(fèi)用萬(wàn)元16073預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元 第二章 承辦單位概況山東兆光集團(tuán)德州置業(yè)有限公司，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元。山東兆光集團(tuán)德州置業(yè)有限公司現(xiàn)設(shè)工程部、設(shè)計(jì)部、營(yíng)銷(xiāo)部、財(cái)務(wù)部以及綜合辦公室等五個(gè)職能部門(mén)，現(xiàn)有員工16人，其中專(zhuān)科以上學(xué)歷達(dá)到90%以上，工程技術(shù)人中及相關(guān)專(zhuān)業(yè)型人才和復(fù)合型人才占全體員工的80%。該公司立足于建設(shè)現(xiàn)代型、管理型、綜合型企業(yè)，重誠(chéng)信、重管理、重科學(xué)，理念超前，志存高遠(yuǎn)，有著強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。 第三章 工程背景及建設(shè)的必要性第一節(jié) 工程提出的背景一、工程提出的背景目前，旅游業(yè)發(fā)展特別快，尤其是商務(wù)旅游和會(huì)展旅游，同時(shí)，隨著人們生活水平的提高和休閑旅游意識(shí)的加強(qiáng)，國(guó)內(nèi)游和入境游的需求量不斷增加。眾所周知，“盛世的古董,亂世的黃金”當(dāng)今太平盛世之下，專(zhuān)業(yè)收藏的隊(duì)伍越來(lái)越壯大，而古董交易量也在日益增長(zhǎng)。而在浩浩旅游大軍中，不乏收藏愛(ài)好者，并且工藝品作為旅游紀(jì)念品出售，不失為一種很好的促銷(xiāo)手段，況在市場(chǎng)建成形成規(guī)模后，將會(huì)促進(jìn)德州旅游業(yè)再上一個(gè)臺(tái)階德州市位于北緯36176。2439。38176。039。、東經(jīng)115176。4539。117176。2439。之間，黃河下游北岸，山東省西北部。北依北京、天津，南鄰省會(huì)濟(jì)南，西接山西煤炭基地，東連勝利油田及膠東半島，處于華北、華東兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)連結(jié)帶和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、黃河三角洲以及“大京九”經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶交匯區(qū)內(nèi)，兼具沿海與內(nèi)陸雙重優(yōu)勢(shì)。德州自古就有“九達(dá)天衢”、“神京門(mén)戶”之稱(chēng)，是華東、華北重要的交通樞紐。京滬、德石、濟(jì)邯三條鐵路在這里交匯，5條國(guó)道、14條省道在境內(nèi)縱橫交錯(cuò)。京福高速公路貫穿南北，濟(jì)聊、青銀高速公路穿境而過(guò)。從德州到濟(jì)南國(guó)際空港僅需一小時(shí)，到天津海港也只用兩個(gè)小時(shí)?！　〉轮菔休牭鲁菂^(qū)、樂(lè)陵市、禹城市和齊河、平原、夏津、武城、陵縣、臨邑、寧津、慶云一區(qū)二市八縣，總面積10356平方公里，人口544萬(wàn)。改革開(kāi)放20多年來(lái)，德州經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)蓬勃發(fā)展。近幾年，全市圍繞建設(shè)“城郊型農(nóng)業(yè)、商貿(mào)型城市和能源、化工、紡織基地”的目標(biāo)，大力實(shí)施工貿(mào)和開(kāi)放帶動(dòng)戰(zhàn)略，在調(diào)整結(jié)構(gòu)、深化改革、擴(kuò)大開(kāi)放的同時(shí)，放手發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，工業(yè)和商貿(mào)流通突飛猛進(jìn)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)發(fā)展迅速。工業(yè)　目前，全市已形成紡織、機(jī)械、電子、化工、建材、食品等8大門(mén)類(lèi)25個(gè)行業(yè)為主的工業(yè)體系。截止2002年末，全市規(guī)模以上工業(yè)（全部國(guó)有及年銷(xiāo)售收入500萬(wàn)元以上的非國(guó)有獨(dú)立核算工業(yè)企業(yè)）862家，，，%。全市利稅過(guò)千萬(wàn)元的企業(yè)達(dá)到84家，其中有4家企業(yè)利稅過(guò)億元。棉紡、建材、地毯、玻璃鋼、太陽(yáng)能熱水器等已發(fā)展成為全國(guó)重要的生產(chǎn)基地，中高檔棉紗、棉布、羊絨制品、空心玻璃磚、液壓手動(dòng)泵、數(shù)控機(jī)床、地毯、手工藝品、汽車(chē)消聲器、太陽(yáng)能熱水器、小五金、剎車(chē)片、木糖醇等一批知名品牌暢銷(xiāo)國(guó)內(nèi)外。農(nóng)業(yè)　全市農(nóng)業(yè)人口425萬(wàn)人。農(nóng)業(yè)已形成糧棉、瓜菜、畜牧、林果、水產(chǎn)、花卉6大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和牛、雞、菜、瓜、棗、蛋、魚(yú)、蠶、花9大主導(dǎo)產(chǎn)品，是國(guó)家重要的農(nóng)副產(chǎn)品基地。畜牧業(yè)已成為全市的一大支柱產(chǎn)業(yè)，被國(guó)家列為全國(guó)6大秸桿養(yǎng)牛示范區(qū)之一。2002年，全市大牲畜存欄214萬(wàn)頭，蔬菜種植面積274萬(wàn)畝，糧食總產(chǎn)317萬(wàn)噸，平原、禹城、樂(lè)陵、齊河4縣市被確定為全國(guó)糧食大縣（市）。棉花是全市傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，夏津、武城、寧津、齊河4縣被定為國(guó)家棉花大縣。近幾年來(lái)，全市把農(nóng)業(yè)科技園區(qū)建設(shè)作為科技興農(nóng)的突破口，積極引進(jìn)農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新品種和高科技人才，“農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新園”先后被中國(guó)農(nóng)業(yè)科學(xué)院列為全國(guó)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新唯一試點(diǎn)單位、被農(nóng)業(yè)部列為科技示范園試點(diǎn)單位、被國(guó)家農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)辦列為全國(guó)高產(chǎn)高效農(nóng)作物栽培示范點(diǎn)。商貿(mào)流通　德州歷史上就是魯西北、冀東南商品物資集散中心，是晉煤東運(yùn)、東北木材南下的中轉(zhuǎn)站。市區(qū)內(nèi)有27條鐵路專(zhuān)用線，各類(lèi)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施255萬(wàn)平方米。已成為煤炭、木材、建材、糧食、蔬菜、布匹、服裝等重要商品的區(qū)域集散中心。近年來(lái)，先后建成糧食、蔬菜、黃牛、禽蛋、花卉、調(diào)料等10大專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。商貿(mào)型城市已見(jiàn)雛型。德百、黑馬、扒雞、龍馬金建、古貝春、環(huán)宇6家企業(yè)進(jìn)入了全省流通行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)行列；“中國(guó)武城辣椒城”投入運(yùn)營(yíng)，魯北木材市場(chǎng)及神馬物貿(mào)集團(tuán)木材市場(chǎng)被評(píng)為“中國(guó)木材明星市場(chǎng)”，慶云商品城被列為全省重點(diǎn)培育的批發(fā)市場(chǎng)。目前，全市各類(lèi)市場(chǎng)共772處，其中年交易額超過(guò)億元的87處。全市十大商品流通部門(mén)(集團(tuán))完成銷(xiāo)售收入171億元，全市城鄉(xiāng)集市貿(mào)易成交額達(dá)到351億元。金融組織　德州市初步形成了以國(guó)有商業(yè)性銀行為主體、政策性和商業(yè)性金融相分離，保險(xiǎn)、信托、合作金融等種類(lèi)齊全、功能互補(bǔ)的金融機(jī)構(gòu)組織體系。，。全市證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)2處，。基礎(chǔ)設(shè)施　全市公路通車(chē)?yán)锍?822公里。通信事業(yè)發(fā)展迅速。局用交換機(jī)容量達(dá)114萬(wàn)門(mén)，長(zhǎng)途電路近萬(wàn)條，固定電話用戶已超過(guò)90萬(wàn)戶。移動(dòng)通訊基本實(shí)現(xiàn)了無(wú)縫覆蓋，全市移動(dòng)電話用戶45萬(wàn)戶。建成了程控電話本地網(wǎng)、無(wú)線尋呼網(wǎng)、模擬移動(dòng)電話網(wǎng)和數(shù)字移動(dòng)電話網(wǎng)，以及包括分組交換網(wǎng)﹑數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)﹑多媒體通信網(wǎng)在內(nèi)的公用數(shù)據(jù)信息基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)。德州市電力充足，華能德州電廠設(shè)計(jì)總裝機(jī)容量252萬(wàn)千瓦，其中一、二期工程120萬(wàn)千瓦機(jī)組已并網(wǎng)發(fā)電，三期工程132萬(wàn)千瓦機(jī)組正在加緊建設(shè)。全部完工后，德州電廠將成為山東省最大的火力發(fā)電廠。由此可見(jiàn)，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)條件得天獨(dú)厚，發(fā)展前景較為廣闊，經(jīng)濟(jì)效益相當(dāng)可觀?！笆晃濉逼陂g，德州將突出更快、更好發(fā)展這個(gè)主題，把握結(jié)構(gòu)調(diào)整，以提高人民生活水平作為根本出發(fā)點(diǎn)，全面實(shí)施科教興德，經(jīng)濟(jì)國(guó)際化、城市化和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展和社會(huì)全面進(jìn)步。預(yù)計(jì)到2010年，人們生活達(dá)到小康水平，跨入發(fā)達(dá)行列。近年來(lái)，德州市城市建設(shè)尤其是旅游業(yè)得到迅速發(fā)展。該項(xiàng)目的建設(shè)，是進(jìn)一步完善城市中心區(qū)建設(shè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)更快、更好發(fā)展的需要。是樹(shù)立德州新形象，促進(jìn)德州市向現(xiàn)代化開(kāi)放型城市發(fā)展的需要。隨著經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的發(fā)展，及德州創(chuàng)建新型旅游城市的契機(jī)下，來(lái)德州旅游觀光、投資興業(yè)的客商大量增加。但是德州旅游商品購(gòu)物設(shè)施建設(shè)滯后，為促進(jìn)旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。選擇黃金地段建設(shè)一座以經(jīng)營(yíng)古文物、玉器及旅游商品為主的文化街是不僅十分必要，而且勢(shì)在必行?！《?、項(xiàng)目前期工作情況根據(jù)德州市及開(kāi)發(fā)區(qū)總體城市規(guī)劃，經(jīng)與市規(guī)劃局多次銜接，項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)初步選在德州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東風(fēng)紅路以北，躍華學(xué)校以東，沙王溝以西，項(xiàng)目土地使用面積為43989平方米。第二節(jié) 工程建設(shè)的必要性一、德州的旅游資源靚麗的城市景觀。 　　在33平方公里的城區(qū)面積上，新湖風(fēng)景區(qū)、中心廣場(chǎng)、新世紀(jì)廣場(chǎng)、希森歡樂(lè)島、火車(chē)站廣場(chǎng)、錦繡川風(fēng)景區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)廣場(chǎng)、東方寓樂(lè)園等景點(diǎn)像一顆顆明珠散落其間。 　新湖風(fēng)景區(qū)面積約136公頃，是2001年市委、市政府為實(shí)現(xiàn)還湖于民、還景于民，市委機(jī)關(guān)搬遷，實(shí)現(xiàn)五湖連體后，興建而成。主要景點(diǎn)有新湖、中心廣場(chǎng)、新世紀(jì)廣場(chǎng)、清風(fēng)苑、希森歡樂(lè)島、工人文化宮等。其中，中心廣場(chǎng)總面積4萬(wàn)平方米，以大面積的綠地、柱廊、疊瀑、音樂(lè)噴泉等景觀組成。，有“世紀(jì)風(fēng)”雕塑、風(fēng)水球、水晶屋、信息池等眾多景點(diǎn)。希森歡樂(lè)島占地面積100畝，由北京希森集團(tuán)參股4000萬(wàn)人民幣投資興建。設(shè)有阿波羅飛船、過(guò)地山車(chē)、太空飛船等娛樂(lè)項(xiàng)目。 　　錦繡川風(fēng)景區(qū)位于城區(qū)與河?xùn)|新城結(jié)合處，全長(zhǎng)10公里，水面寬200米，一期工程于2003年完成。主要有木棧橋、卵石