【正文】 ：財政補助項目類別：流通設施項目（儲藏保鮮）項目代碼：6206212012010年*********20000噸農(nóng)產(chǎn)品貯藏保鮮擴建項目可行性研究報告項目單位：*****農(nóng)副土特產(chǎn)有限責任公司項目建設地點：***城東沙產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)可研報告編制時間：二O一O年二月目 錄第一章 總論 1 項目單位基本情況 1 概況 1 財務狀況 1 法人代表基本情況 2 項目基本情況 2 項目名稱、建設性質(zhì)及建設地點 2 產(chǎn)品方案及規(guī)模 3 品種、技術(shù)、設備方案 3 土建工程 3 建設期限 4 投資結(jié)構(gòu)及資金來源 4 項目效益 4 可行性研究報告編制依據(jù) 5 綜合評價 6 項目建設的必要性 6 項目的可行性 7 風險評估 8 項目的帶動作用 8 制約因素及解決方案 9 結(jié)論與建議 9第二章 背景及必要性 10 項目區(qū)社會經(jīng)濟狀況 10 本行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 10 項目建設的必要性 12第三章 項目選址與建設條件 18 建設地點選擇 18 建設條件 18 自然條件 18 政策、資源、科技支撐條件 19 基礎設施條件 20第四章 市場分析與銷售方案 21 市場分析 21 市場供求現(xiàn)狀及前景分析 21 24 營銷策略、方案、模式 25 市場風險分析 26 市場風險因素分析 26 防范和降低風險的對策 27第五章 建設方案 28 產(chǎn)品方案和建設規(guī)模 28 建設規(guī)劃和布局 28 建設規(guī)劃 28 布局 29 建設標準和產(chǎn)品標準 30 生產(chǎn)技術(shù)方案 30 技術(shù)路線及流程 30 品種及工藝技術(shù)來源的可靠性和可得性 32 主要技術(shù)參數(shù) 32 物料消耗定額 32 設備選型方案 33 主體工程方案 33 公用工程、輔助工程及其它配套工程 34 給水工程 34 排水工程 35 供電 35 供熱、采暖與通風 36 倉貯方案 37 測量與自動控制 37 輔助設施 37 地震設防 37 實施進度安排 38第六章 環(huán)境影響評價及節(jié)能減排措施 39 環(huán)境影響 39 節(jié)能減排措施 39 污染物治理措施 39 節(jié)能措施 40 環(huán)境影響評價及審批 42第七章 項目組織與管理 43 組織機構(gòu)與職能劃分 43 勞動定員 44 管理措施 44 技術(shù)培訓 45 勞動安全、衛(wèi)生與消防 45 設計依據(jù) 45 工程概述 45 建筑及場地布置 46 存在的危險和危害因素 46 設計中對安全衛(wèi)生所采取的主要防范措施 46 預期效果及評價 47 消防設施 47第八章 投資估算與資金來源 49 投資估算依據(jù) 49 投資估算 49 建設投資 49 建設期利息 50 流動資金 50 資金來源 50 中央財政資金 50 地方財政配套資金 50 自籌資金及來源 51 銀行貸款及籌措 51 財政資金的使用范圍 51第九章 財務評價 52 財務評價依據(jù) 5營業(yè)稅金和附加估算 53 53 53 總成本及經(jīng)營成本估算 53 項目總成本估算 53 經(jīng)營成本估算 54 財務效益分析 54 盈利能力分析 54 銀行貸款清償能力分析 55 不確定性分析 55 盈虧平衡分析 55 敏感性分析 55 財務評價結(jié)論 55第十章 社會效益分析 56 壯大主導產(chǎn)業(yè)，促進結(jié)構(gòu)調(diào)整分析 56 與農(nóng)戶利益聯(lián)結(jié)機制分析 56 帶動基地分析 56 帶動農(nóng)戶及農(nóng)民增收效果分析 57 帶動就業(yè)分析 57 對比分析 58附 錄一、附表：附表1：可研報告編寫人員基本情況表附表2：建設投資估算表附表21：土建工程投資明細表附表22：設備投資明細表附表23：科技投資明細表附表31：流動資金估算表（有項目）附表32：流動資金估算表（無項目）附表4：新增資金籌措與使用計劃表附表41：財政資金使用明細表附表51：總成本費用估算表（有項目）附表52：總成本費用估算表（無項目）附表6：固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表附表71：利潤及利潤分配表（有項目）附表711：營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表（有項目）附表72：利潤及利潤分配表（無項目）附表721：營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表（無項目）附表81：項目投資現(xiàn)金流量表（有項目）附表82：項目投資現(xiàn)金流量表（無項目）附表83：增量投資現(xiàn)金流量表附表9：敏感性分析表附表10：主要經(jīng)濟技術(shù)指標表 二、附圖：廠址地理位置圖現(xiàn)狀圖總平面布置圖恒溫庫平面布置圖三、附件：附件1：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證明附件2：公司2002002009年度財務審計報告附件3：公司股本增資驗資報告附件4：土地證附件5：環(huán)保部門審批意見附件6：自籌資金來源證明材料附件7：企業(yè)信用等級證明及貸款額度證明附件8：龍頭企業(yè)證明附件9：產(chǎn)品購銷合同附件10：食品衛(wèi)生許可證附件11：企業(yè)納稅證明附件12：企業(yè)帶動能力證明附件13：無公害農(nóng)產(chǎn)品證明 第一章 總論第一章 總論 項目單位基本情況 概況項目單位名稱：*****農(nóng)副土特產(chǎn)有限責任公司企業(yè)性質(zhì)：私營企業(yè)簡介：*****農(nóng)副土特產(chǎn)有限責任公司成立于1997年10月，獨立法人，注冊資本450萬元，總占地面積28908m2。公司主營農(nóng)副產(chǎn)品購銷、瓜果蔬菜收購、加工、保鮮，年經(jīng)營總量13800噸。其中經(jīng)營各類農(nóng)副產(chǎn)品約3800噸，恒溫保鮮庫儲藏周轉(zhuǎn)果蔬量約10000噸/年。企業(yè)先后多次被省、市政府評為省、市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)、“重合同、守信用”企業(yè)、“納稅先進企業(yè)”、“農(nóng)產(chǎn)品促銷先進單位”，被省農(nóng)行評為AA級信用企業(yè)。人員結(jié)構(gòu)：企業(yè)現(xiàn)有員工90人，其中技術(shù)骨干18人，大中專畢業(yè)生和專業(yè)技術(shù)人員占30%。 財務狀況根據(jù)甘肅國信會計師事務所提供的審計報告，公司2002002009年度財務狀況見表11。表11 公司2002002009年度財務狀況 單位：萬元序號名 稱2007年2008年2009年1資產(chǎn)總額其中：流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)2負債總額其中：流動負債 非流動負債3所有者權(quán)益其中：實收資本 資本公積盈余公積未分配利潤4資產(chǎn)負債率 %%%5流動比率137%97%124%6速動比率59%18%24%7主營業(yè)務收入8業(yè)務利潤9利潤總額 法人代表基本情況公司法人代表為***，男，漢族，1972年出生，大學學歷，高級林業(yè)工程師。1997年在***出資成立*****農(nóng)副土特產(chǎn)有限責任公司，并出任法人代表兼總經(jīng)理。先后擔任***政協(xié)委員、縣工商聯(lián)副會長、縣農(nóng)副產(chǎn)品營銷協(xié)會副會長等職。社會形象和誠信度俱佳，無破產(chǎn)、拖欠銀行借款等不良現(xiàn)象。 項目基本情況 項目名稱、建設性質(zhì)及建設地點項目名稱：2010年*********20000噸農(nóng)產(chǎn)品貯藏保鮮擴建項目建設性質(zhì)：擴建建設地點：***城東沙產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū) 產(chǎn)品方案及規(guī)模企業(yè)現(xiàn)年經(jīng)營農(nóng)副產(chǎn)品及冷藏周轉(zhuǎn)果蔬總量13800噸。其中經(jīng)營各類農(nóng)副產(chǎn)品約3800噸，自營果蔬儲運周轉(zhuǎn)量5000噸；客戶租賃冷庫儲運周轉(zhuǎn)量約5000噸。項目建成后預計新增冷藏周轉(zhuǎn)果蔬10000噸：自營儲運蔬菜4500噸（其中甘藍1000噸，花椰菜1000噸，其他蔬菜2500噸，6~10月運營，周轉(zhuǎn)9次）；自營儲藏果品500噸（主要品種蘋果等，11月至來年3月運營，周轉(zhuǎn)1次）；客戶租賃的500m2冷庫年可儲運果蔬約5000噸。 品種、技術(shù)、設備方案本項目品種有甘藍、花椰菜、蘋果及其他蔬菜。果蔬低溫儲藏保鮮生產(chǎn)技術(shù)成熟，承辦單位已有多年的果蔬儲藏保鮮經(jīng)營經(jīng)驗，項目建設期間企業(yè)需要向相關(guān)專家學習各種蔬菜貯存的要點。項目新增設備42臺，其中制冷系統(tǒng)22臺（套）、市場交易及信息平臺系統(tǒng)11臺（套），制冰設備3臺（套）、化驗設備6臺（套）。 土建工程廠區(qū)內(nèi)現(xiàn)有1000m2恒溫保鮮庫、庫房、貨棚、配電室、采暖鍋爐房、辦公室等， m2。本項目計劃新建1000m2恒溫保鮮庫1座、90 m2制冰間、90 m2制冷機房、570 m2化驗室、交易中心市場交易及200m3菜渣池，新增建筑面積2500 m2。 建設期限 本項目建設期限為一年。 投資結(jié)構(gòu)及資金來源。其中：，％；，％。資金來源：，％；申請中央財政補貼資金100萬元，%；申請地方配套資金40萬元，%，其中省級32萬元、市級4萬元、縣級4萬元。（未計入總投資）。 項目效益經(jīng)濟效益：（不含稅）；，、。，%，財務凈現(xiàn)值（I=8%）；%，%。主要指標均高于行業(yè)基準值，經(jīng)濟效益較好。社會效益：項目建立以市場為導向、企業(yè)為龍頭，進行果蔬生產(chǎn)保鮮，促進資源優(yōu)勢向經(jīng)濟優(yōu)勢轉(zhuǎn)化，帶動農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，有利于發(fā)揮地區(qū)特色產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，促進地區(qū)經(jīng)濟向產(chǎn)業(yè)化、